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高层公寓建筑设计大全11篇

时间:2023-05-16 16:01:39

高层公寓建筑设计

高层公寓建筑设计篇(1)

Abstract: in recent years, a new kind of hotel management mode serviced apartment-in our country gradually arisen, rapid development. This paper introduces the characteristics of serviced apartment, this paper discusses the design service apartments, summarized the serviced apartment in building design and key points for the architect reference.

Keywords: apartment, services, door model the design

中图分类号:S611文献标识码:A 文章编号:

1、酒店式公寓

传统型的酒店式公寓既吸取了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时字楼的特点,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务,是一种综合性很强的酒店式物业管理概念,集商住、酒店、会所等多种功能于—体。酒店式公寓在装修上统一为精装修,提供全套的家俱和电器,其内部的设j十是个性化的,不同于—般形式,因为它的客户群多是企业高级员工、经理、总裁以及年轻的高收入白领阶层等。它的物业管理是由星级洒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理,这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑,可以为住客提供高档、到位的各种服务。—般酒店式公寓的公共设施和建筑外观参考于酒店,所以居住者的身份和气派也可彰显。而现在市场上的投资型酒店式公寓,只是在布局模式上与前者有相似之处,功能更类似小户型住宅,甚至投向市场时可能是毛坯房,而管理、服务、配套也是只满足最低要求,与前者相差甚远。它的客户群主要为房产投资者、初次置业的年轻人等,它相对于市场上普通的住宅最大的优势是总价低、位置好、配套全,所以在现在的市场上也有相当的生存空间。

2、设计原则

国家关于酒店式公寓设计方面的规范、规程都没有对酒店式公寓进行专门定义,各地方执行的也基本上是现有的住宅设计规范。

(1)整体有机原则,作为一个复杂的大系统,酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统,系统之间相互关联,相互影响。因此,无论是公共部分的设计,还是每个单元的设计都要有整体概念。

(2)动态有机原则,酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂,所以在设计时要采取动态的弹性原则,以适应各种可变因素。

(3)系统的次序与程序原则,不同的客人同时提出不同的需求,物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序,所以在设计中必须考虑系统的等级与优先

级的问题。

(4)个性化及均好性原则,洒店式公寓住户的需求较为个性化,物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念,并讲求户型的均好性。

(5)材料选用需遵循亲和力、家居性,舒适性和实用性的原则。

3、公寓建筑设计及户型设计

不论任何类型的建筑,都必须遵从建筑的功能性及时代性。酒店式公寓当然也不例外,而且这种功能建筑模式的产生及其所面对的对象人群,比起其他建筑显得更加年轻,更加现代化。所以,就整体建筑造型来说,酒店式公寓的设计,应该具有浓厚的现代感。设计的平面布局合理、使用便利,充分利用基地条件,营造出优雅、舒适安逸的宜居空间。建筑形体的构成概念亦源于城市肌理,通过对现状城市肌理的解构与重组,通过建筑形体的曲折变化表达一种“动态”的城市建筑,“立体绿化”的融入更让这组“舞动”的建筑更具动态与活力。造型设计宛若“龙”形,通过体块的穿插和凹凸,让造型灵动,活跃,宛若“盘龙”。

突出现代、简约的性格特征,摈弃多余的过时装饰,立面处理简洁大方,一气呵成。以素雅的黄褐色和高雅的白色为主色调,通过主色系衍生出的“深”、“浅”色,形成色彩的层次感,大气而整体。形体的凹凸错落,色彩的层次与细节给建筑带来丰富表情。酒店式公寓的户型,为满足不同使用者的需求,面积各不相同,而在装修上统一为精装修,提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调。独特的功能性建筑,必然衍生出独特的户型设计,在回龙观公寓的设计上,建筑师提供了多样化的户型与多档次的设计,从零室,一室,一室半,两室到LOFT 户型品种多样,功能合理,可满足各档次消费者的需求。此外设计还结合立面造型局部设计花园阳台和出挑阳台,采光通风良好,居住环境健康舒适多样化的户型与多档次的设计。

3.1小户型公寓单位设计

目前国内市场上的小户型公寓主要有两种类型。一种是单间公寓,平面比较类似于普通酒店的标准间,面宽一般在4~5m之间,进深约6m—l0m,套内面积约在30~50m2之间(见图1)。

图1

一个单间公寓基本上都包括:开放式厨房、洗手间和房间三个功能部分。开放式样厨房多布置在入口走廊的一侧,厨房灶台的操作面和一般住宅相比要少很多,大都在1.5m以下,但是由于单间公寓的客户以单身人士为多,对厨房的使用率并不太高,所以厨房基本上满足使用。入口走廊的另一侧面布置洗手间,洗手间内多以布置三套件(马桶、洗手台、淋浴间)为标准。可以在房间的前半部分布置沙发、电视等家具形成生活和会客区,而在靠窗的后半部分布置床、衣柜等作为休息区,也可以反过来布置。并可在两个区之间拉一条可活动的隔帘起到一定的分隔作用。除了单间公寓外,市场上较流行的还有复式公寓(见图2)。

图2

所谓复式公寓实际上是利用比较高的层高在房间内设置部分的夹层。复式公寓层高为4.5m左右,部分设置夹层,一般会把夹层或者夹层下的空间的层高设计在2.2m以下,这样层高在2.2m以下的部分便可以不计入建筑面积,这一点就是小户型复式公寓最大的卖点,即让买家认为可以用相同价钱获得更大的使用面积,缺点是夹层部分层很矮,比较压抑(见图3)。

图3

总体来说,由于面积小的局限,小户型公寓大多都只能采用开放式厨房和黑洗手间的平面布局,其实更加接近于西方人的生活方式,对与单身客户和短期租户来讲也不会有太大问题。由于面积小总价相对低,小小户型公寓的客户面很广,成为了目前市场上最流行的公寓品种。

酒店式公寓的户型,从50—80m2不等,适应不同客户群的需要,不论哪种户型都充分考虑到了使用空间的适宜尺度,人性化的生活需求和现代居住功能的完整配置,以及使用合理性和适应性。一般以50m2左右的小户型为主,户型设计充分体现其功能的多样性和灵活性,房型布局应紧凑灵活,充分利用室内空间布置功能,减少户内消极空间的数量。居室套型设计可以灵活分隔,以适应不同层次和生活习惯的居住者。主打户型仅有50 m2多,却包括了卧室、起居室、厨房、洗手间、阳台等多种功能,卧室与起居室布置在一个大空间里,厨房结合人口空间设计成开敞式,空调机位在阳台上留出了固定位置,整个户型布局紧凑灵活,空间无局促感。顶部房间局部后退,与下层房间组成跃层式房型,即丰富了顶层的立面效果,又满足了不同人群的需求。

3.2大户型公寓单位设计

大户型公寓的市场定位与小户型公寓相比有很大的不同,主要面对的是市场最高端的客户。大户型单位面积大、总价高,通常一个单位就需几百万甚至于上千万之多。平面布局方面,大户型公寓的平面限制比较小,平面布局比较自由,具体的户型要视产品的定位而定。既有100多盯的三房单位,也有200多盯的两房单位,基本上都会设主人房套间,带衣帽间。但是总的来讲,大户型公寓一般都会设置有采光通风的厨房和厕所,更接近中国人的生活方式,不过与普通住宅相比,公寓会比较少设置大阳台。

3.4立面设计

酒店式公寓的标准层平面与住宅相比更加的规整,比较少阳台、飘窗等构件,所以从整体上来讲,酒店式公寓更加接近于公建的外观,而不同与普通的住宅。外墙材料多采用玻璃幕墙和石材,比较少用外墙砖,以追求整体、大气的立面效果。

4、室内设计

酒店式公寓的房间根据用途不同,可分为居住性公寓和商务性公寓。居住性公寓多为精装修,室内空间功能划分较为齐备,一般设有单独的厨房、洗手间、阳台等,提供全套的家居设计和电器。在设计上一般以现代风格为主,将时尚气息、实用主义相统一,对于不同户型有不同格调的设计,满足使用者的个性化需求。功能划分更强调实用性和灵活性,如设置开敞式厨房、活动隔断等。商务性公寓的主要用途为商务办公,也可兼作居住。这种公寓没有单独的厨房和阳台,室内以大空间为主,以便用户灵活划分办公空间。公寓的室内装修以粗装修为主,用户入住后可直接使用,也可对室内进行精装修。

5景观设计

在寸土寸金的渝中区,绿地设置是有限而珍贵的。一般的做法是在商业群房屋顶设置架空成的屋顶花园。但由于本项目周围高楼居多,传统的群房屋顶花园无法提供开阔的景观面。因此在设计中。我们将公共活动空间往高空发展,利用高处南可观山,北可望江的优势.在建筑最顶层设置屋顶花园和阳光活动室。另外,顶部三层观景长廊不仅增加了住户的活动空间.也给住户提供了与云彩对

话、与轻风共舞的机会。

结语

从发达国家的情况看,酒店式公寓发展到一定阶段后是一个稳定存在的物业类型,目前在我国刚刚步入发展阶段。针对这一新兴酒店模式,建筑师应当紧跟时代变化,设计出满足其功能和审美要求的建筑形式。以上是现阶段酒店式公寓的现发展现状,随着酒店式公寓在我国的不断普及,必将在建筑功能、形象特征等方面对建筑设计提出更高的要求,建筑师应紧跟这些变化,创造出丰富、动人的空间。此外,如何将这一舶来品与中国建筑的传统精神相结合,创造出富于地域文化特色的建筑空间,也是建筑师今后要不断思考的问题。

参考文献

[1]酒店建筑,[美]布赖恩·麦克多诺,约翰·希尔和罗伯特·格莱齐尔,温福德·巴克·林赛等著,董晓莉译[M].北京:中国建筑工业出版社,2007.

[2] 五正,酒店式公寓的建筑设计初探及其实例分析 、天津;天津大学,2008.

[3]刘晓红,酒店式公园建筑设计初探,湖南;湖南大学,2004.

[4]罗化清,陈东洲,酒店式公寓设计探索. 重庆建筑 ,2005(2)

高层公寓建筑设计篇(2)

中图分类号:S762.3+3 文献标识码:A 文章编号:

被人称之为“象牙塔”的高等院校,是社会的一个重要组成部分,是培养高级人才、开展科学研究的一个重要单位,同时也是高级人才和现代科研机构、设备比较集中的教学机构。学生公寓是学生学习、生活的重要场所,是高校后勤部门的工作重点。近几年来,随着高校建设的快速发展,学生公寓的设计标准也在不断的提高,对此,如何加强学生公寓的防火设计,是值得设计人员认真思考的一个重要问题。

一、学生公寓存在的火灾隐患

随着人们生活水平的提高,如今的学生公寓不再是以前的那种简易的筒子楼,如今的学生公寓外部样式更加新颖美观,内部设施更加完善,住宿环境越来越舒适和方便,但其潜在的火灾危险性也就更大。据不完全统计:1999年,全国高等院校共发生火灾700余起,死亡30人,烧伤70人,直接经济损失900余万元;2002年11月,南京大学成教院发生火灾,9辆消防车奋战近半个小时才将大火扑灭,但宿舍内物品均付之一炬;2003年3月,武汉大学测绘校区一栋学生宿舍突发大火,该宿舍楼30多间寝室受到牵连,造成直接经济损失约10万元;2003年11月24日,俄罗斯友谊大学学生宿舍起火,11名中国留学生魂归异乡;2003年12月,东北大学第4宿舍发生火灾,得益于日常的消防训练,两千女生机智逃生且毫发无伤;2003年12月2日,北方交通大学626号学生宿舍发生火灾,损失2万余元。由此可见,高校火灾事故主要是发生在学生公寓内的。学生公寓的火灾隐患主要有以下几个方面:

1、可燃物、易燃物多。学生公寓虽然大都是钢筋混凝土结构,但由于追求环境的美观,增加了大量的室内装饰材料和陈设用具,而且学生的学习和生活日用品也越来越丰富,如床头灯、电视、电脑等电器及木材、棉、麻、丝和纸制品等,这些都是可燃物,另外学生在公寓内私拉电线、使用电饭煲、电炒锅、电熨斗、电吹风、热得快等违规电器的现象屡禁不止,用电量增大,超负荷用电问题时常发生,另外学生在宿舍内焚烧报纸杂物,乱扔烟头等情况时有发生,这些都增加了学生公寓发生火灾的可能性。

2、人员相对密集,易造成重大的伤亡事故。如今的学生公寓一般一个房间住2-6 名学生, 最多达到8 名学生,一座公寓楼里往往住几百名学生,当火灾发生时,由于烟雾弥漫、学生心理紧张等因素的影响,很容易引起人员混乱,造成重大伤亡。

3、灭火设施配备不足,学生缺乏基本的防火、灭火常识。实际调查表明,我国高校大部分学生的防灾救灾意识淡薄,由于从小到大从未接触过消防工作,对消防常识知之甚少,有的连火警电话都不知道,对一些常见的灭火器材有的看都没看过,更别谈如何使用。加上学生的好奇心强,学校在学生公寓配备的灭火器材,往往得不到有效保管,经常被人为损坏。这种情况下,一旦不慎发生火灾,常常导致不能及时扑救,使小火酿成大灾。

4、学校在宿舍管理和消防安全管理方面存在着矛盾。目前,很多学校一方面为了安全, 另一方面为了方便对学生的管理,在公寓的楼梯间或对外出口处均设置了铁栅栏门,使安全疏散通道不能保持畅通,一旦出现火灾及意外事故,给学生安全逃离火场及组织人员施救带来很大困难,例如2003年俄罗斯人民友谊大学学生宿舍发生的大火,就是由于疏散通道出口被封锁,造成学生无法逃出火场。由此看来,学校管理和消防要求之间的矛盾显得特别突出。

二、学生公寓的防火设计

从我国一些高校学生公寓的设计来看,特别是一些属于二类高层的建筑,都是按照普通住宅的标准,仅仅设计了消火栓给水系统,走道上设计了应急照明及疏散标志,配备了灭火器。防火设计相对比较简单,尽管这样的设计并不违反规范的要求,但是学生公寓虽然是居住建筑,可其毕竟与住宅有所区别,学生公寓是学生活动的公共场所,从单位面积上的人数来看是属于人员高度密集的场所,而且一般的通廊式学生公寓都是集中的盥洗间,所以不能简单的按照普通住宅的标准进行防火设计。另外,由于学生这个特定的人群,有其好动、自控能力较差等特点,学生公寓建筑的防火设计应该在通常情况下适当的加强。因此,从学生公寓的使用性质及火灾危险性来看,学生公寓按照公共建筑来考虑防火设计更为安全可靠。对于那种单元式的学生公寓,由于其建筑布局与居民住宅相同,这种学生公寓可以按照住宅的标准进行防火设计。笔者主要针对通廊式的学生公寓进行探讨,因此下文中凡为特殊说明的学生公寓均指通廊式的学生公寓。

从建筑本身的性质上将学生公寓按公共建筑来确定,建筑高度超过24米归为高层建筑,这样进行定性后,再按现有的《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》的规定,合理地在消防总体布局、消防给水及灭火设备、消防排烟、消防供电等方面进行具体设计。笔者将从以下几个方面探讨学生公寓的防火设计。

1.学生公寓的消防给水系统。消防给水系统的完善与否,直接影响火灾扑救的效果,因此室内消防给水系统的设计成为学生公寓防火设计的重点。

(1)消火栓给水系统的选择。《建筑设计防火规范》第8.4.1条中规定,超过五层或体积超过10000m3的教学楼等其他民用建筑应设室内消防给水系统。也就是说规范只明确规定六层及六层以上的多层学生公寓必须设置室内消火栓给水系统。但由于学生公寓属于人员高度密集的公共场所,一旦发生火灾,就会造成大量的财产损失和人员伤亡,极易酿成重大火灾,因此笔者认为对于五层及五层以下走廊较长、房间数较多的学生公寓也应该考虑设置室内消火栓给水系统。《高层民用建筑设计防火规范》第7.1.1条规定,高层建筑必须设置室内消火栓给水系统。这就明确规定高层学生公寓必须设置室内消火栓给水系统。由此可见,对于学生公寓而言,消火栓给水系统是最常见的一种室内消防给水系统。消火栓给水系统一般包括消防水池、消防水泵、消防水泵接合器、屋顶消防水箱及增压稳压设备、室内消火栓、消防管网及阀门附件等,设计人员可根据建筑物高度、室外管网压力、流量和室内消防用水量、水压的要求等条件进行取舍组合。

(2)自动喷水灭火系统的选择。自动喷水灭火系统具有自动探火报警和自动喷水控火的优良性能,是当今国际上应用范围最广、用量最多,且造价低廉的自动灭火系统,在我国消防界及建筑防火设计领域中的可信赖程度不断提高。是否需要设置自动喷水灭火系统,其决定性的判断因素,是火灾危险性和自动扑救初期火灾的必要性,而不是建筑规模。按照《高层民用建筑设计防火规范》中关于在公共场所内设置自动灭火设备的相关规定,高层学生公寓的房间及走道上均应设置自动喷水灭火系统,以确保能够及时扑救初期火灾,这种设计满足了“高层建筑立足自防自救的”防火设计方针。而目前我国的大多数多层学生公寓中,是没有设置自动喷水灭火系统的。笔者认为考虑到学生公寓存在的火灾隐患及发生火灾可能造成的严重后果,应该提供学生公寓的防火设计标准,可以参照《建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》及《简易自动喷水灭火系统设计规程》中有关旅馆防火设计的相关要求,在学生公寓中增加自动喷水灭火系统。

(3)灭火器的配置。学生公寓灭火器的设置应该按照《建筑灭火器配置设计规范》的相关规定进行设计与计算,一般来说,灭火器都是放置于学生公寓各层的楼道内。实际上,如果在有条件的情况下,每间宿舍内都应该配备有灭火器,这样更便于宿舍发生火灾时学生及时地采取扑救行为。

2.学生公寓的防、排烟设施。从许多人员密集场所的火灾实例中我们可以了解到,导致重大人员伤亡的事故,一般都是由于人吸入了火场空气中的有毒烟气,窒息而死。因此,学生公寓人员高度密集的这一特点,使我们不得不在建筑的防、排烟设计上未雨绸缪。现在很多高校学生公寓的内走道一般都比较长,每层房间数量较多,如果不设置机械防、排烟设施,一旦发生火灾,走道上必然烟雾迷漫,严重影响学生的迅速疏散,极易导致学生的大量死亡。因此,设置机械排烟,在学生公寓建筑设计过程中应当作为重点设计项目来考虑。

3.学生公寓的火灾报警设施。许多火灾实例说明,火灾自动报警装置的作用是十分明显的,能起到通报火灾、及时进行扑救,为防止和减少建筑物重大火灾发生起了良好作用,在技术、经济比较发达的国家,在各种建筑物安装火灾自动报警的情况比较普遍。从我国学生宿舍的火灾发生情况来看,大多数火灾都是在夜间学校统一熄灯后发生。火灾发生时,绝大部分学生已入睡,故火灾不容易被及早发现。为此,笔者认为在没有设置自动喷水灭火系统的学生公寓内设置火灾报警系统来探测火灾和及时报警,是预防火灾,减少损失非常有效的方法。而火灾探测器设置的位置应考虑到探测火灾的有效性,每间宿舍均应设置。学生公寓的走道一般不装修且存在的可燃物较少,因此,在经费紧张的情况下,走道内可以不设置火灾探测器。

4.学生公寓的电气设计。学生公寓在设计中应该更加人性化,使其既能方便学生的使用,又能保证学生的安全。从很多学生公寓火灾发生的原因来看,大多数火灾都是由于学生违反学校的规定造成的,如熄灯后使用明火照明,点蚊香,使用大功率电器等。由于学生对在校学习、生活的条件有了更高的要求,很多电器设备成为学生在校必不可少的生活用品,针对这些情况,在建筑的电气设计上,可以考虑调整用电负荷和调节用电时间,使学生都能有专用的、足够的供学习和生活使用的电源接口。有些高校不再采取统一供电的方式,而是每间宿舍设置独立的插卡用电系统,学校免费提供学生每月的基本生活用电量,超过限额的部分由学生个人负担,采取这样的用电管理模式,可以允许加大每间宿舍的用电负荷,减少违规用电带来的火灾隐患。

三、学生公寓的消防安全管理

作为高校安全工作的一个重要组成部分,学生公寓的消防安全工作也益发显现出其重要的地位和作用。学生公寓疏散通道的管理应该从消防角度出发,然而学校为方便管理而将疏散通道锁闭的做法非常普遍。消防疏散通道的畅通与否直接影响到学生是否能及时地逃离火灾现场,因此,不论是为了防盗还是为了人员进出管理,都不能成为封锁消防疏散通道的理由,而且在学生公寓的走廊及宿舍内应该张贴救生通道指示图,这样,一旦发生意外,学生逃离时就会明确方向,不至于乱作一团 。另一方面,学校应该注重培养学生的消防意识,强化学生的救灾基本能力,从而做到防微杜渐,降低小火酿大灾的发生几率。

总之,随着我国高校建设规模的不断发展,学生公寓的建筑设计标准也越来越高,防火设计是否合理直接关系到住宿学生的生命财产安全,因此,设计人员应该从实际出发,结合学生公寓的特点,制定更加安全可靠的防火设计方案。

主要参考文献:

[1] 建筑设计防火规范》 GB50016-2006 北京:中国计划出版社,2006

[2]《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版) 北京:中国计划出版社,2005

[3]《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 北京:中国计划出版社,2005

高层公寓建筑设计篇(3)

中图分类号:TU247

文献标识码:B

文章编号:1008-0422(2011)07-0095-02

1 项目背景

该项目地块位于上海临港新城中心区一期建设区,规划允许的建筑性质为商业、酒店式公寓。项目用地总面积为9080m2,本地块限高24m,容积率2.0,车位120辆。

2 项目分析

该项目所处的地理位置临港新城,是一座集先进制造、现代物流、研发服务、出口加工、教育培训等功能为一体的现代化综合型海滨城区,而临港新域中心区则是居住、旅游、休闲的重点打造区域。

该项目的建筑性质酒店式公寓,为20世纪90年代末新兴的酒店管理模式,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。

整个场地南北较长,东西较窄,呈平行四边形。其东面为水芸路,100m左右就是临港区域的景观中心滴水湖;南面正对黄日港河,风景优美,西面山兰路为商业步行街,北侧为另一商业住宅地块,机动车出入口被允许开在东侧和南侧。

周边其他地块限高较高,绿化率也较高,预计将设计成为大中户型的普通封闭式小区住宅,因此业主把本酒店式公寓项目定位为精品小户型;同时地块毗邻商业步行街山兰路,业主要求山兰路一侧临街的建筑均设计为沿街商业。

规划条件要求:限高24m,容积率2.0。容积率的大小直接反映在单体类型的选择和单体布置的疏密程度上,而单体的布置又将影响整个小区的空间形态。本项目设计的主要矛盾为在相对局促的基地内设计出满足规划条件及业主要求的多层、高密度的建筑。

3总体规划与布局

本项目地块面积不大,容积率高,按限高要求只能做多层。而容积率及限高的大小直接反映在单体类型的选择和单体布置的疏密程度上。顺应地形条件将本地块设计为“街区住宅”。街区周边与城市支路相邻,沿边的建筑顺应街道走向布局,低层部分是各色商业、服务业等,以公共功能服务、融合于城市;街区建筑在完成自身营造的同时,也为街道空间提供围合。街道不宽,两边界面友好,人们的居住、消费以及娱乐、休闲多在自身或周边的街区,城市的各项功能得到有机的整合。

根据基地的环境特征,在整个地块的规划布局中,首先注重建筑与周边环境的融合,通过不同朝向的公寓楼及步行街一侧的商业楼把整个地块分为三个或围合或半围合的空间,在对空间的整体驾驭中实现空间的转换和过渡,做到了合理有效的功能分区。商业为3层建筑,布置于规划要求的山兰路一侧;公寓楼1#,2#,3#,4#为南北朝向的顶部退台式建筑;公寓楼5#,6#为东西朝向建筑。地块的实际形态和业主的业态功能与设计要求相结合,将建筑顺应地块特征布局,并组合成一个整体(见图1)。

作为本项目主体建筑的酒店式公寓楼,大部分为南北朝向,拥有相对较好的日照条件,其余部分朝向滴水湖景观,享有较好的景观朝向。此种总体布局方式最大限度的利用了场地地形条件及周边环境。

在基地中,沿街商铺通过山兰路步行街来组织商业人流。公寓部分在整个基地设计了两个主要的人行出入口,一个位于东侧的水芸路,水芸路是地块周边较主要道路,是人流的主要来向。第二个人行人口位于西侧山兰路,穿过商业,进入基地内部,它接纳另一方向人流,并且使公寓内人群可相对直接地到达商业部分,方便日常生活。进入公寓庭院的入口分别设置在人行通道的两侧,即3#、4#楼中部底层,入口处设置门禁。基地的两个主要人行入口位于地块中部,且东西贯通,流线便捷,在保证公寓住户出行方便的前提下,通过门禁的设置,保有了两个公寓庭院内部的私密性。进入庭院后,住户既可以通过建筑底层的廊道进入各自的楼栋,也可通过庭院间的绿化带或花园小路直接到达楼栋。

根据规划要点中的配套要求,本设计在地上、地下都设置了停车位:地上机动车停车数为13辆,在公寓功能区的东侧入口及南侧入口处设置两个机动车出入口,地下室设有机动车停车位111个。总计机动车停车数为124辆。机动车入口设置于东侧水芸路主入口处,开车人群由此口进入,然后可直接驶入地下车库,停好车后可从地下车库由电梯直接到达每一楼层。而车库的出口设置于南侧的黄日港北路,机动车可由车库坡道驶出基地。汽车进入基地即进入地下车库,在地面上基本没有汽车流线,通过对车流的组织,在基地内较好的实现了人车分流。

紧急消防车道由水芸路进入,分别穿过3#、4#楼进入两个内部庭院,消防车道内部连通,能到达每一栋建筑,庭院内有回车余地,满足消防要求。

整个地块中,西侧为商业部分,面朝商业步行街,东侧为公寓,高低错落围合成为内庭院,水芸路主入口处的3层建筑为会所功能,全面服务于地块内住户的生活,整个布局紧凑、完整统一,功能分区明确,营造了相对舒适的居住环境,体现出酒店式公寓的现代生活理念。

4单体设计

由地形条件出发,结合业主的倾向,建筑沿道路走向布置,形成环抱聚合的空间形态,符合风水学中的聚气概念。围合式庭院居住建筑是最能完整体现凹空间优越性的形式,同时也是有效利用土地的最佳形式。在本设计中,南北朝向的建筑为退台式建筑,东西朝向为相对低矮的3-4层建筑,营造了距离和高度的恰当比例关系,3个围合的庭院保证了任何季节都能使住户得到适当的日照,同时保证了绿地和人们的活动空间。设计上为了增加空间的流动性,在围合的变形体上进行断开及开洞处理,通过街道,与周围环境进行交流和协调。

商业底层层高3700,室内外高差150;公寓底层层高2800,室内外高差1050,这样商业与公寓楼底层顶标高一致,对结构有利,视觉效果上也比较统一;公寓的室内外高差给了地下车库开高窗的余地,经过计算符合要求,地下车库可以不使用通风设备;公寓底层室内外高差大,可以减少其他人群对底层居住空间的视觉干扰。

4.1公寓部分

对于居住建筑而言,与人关系最密切的莫过于居住建筑的室内外空间设计,舒适的内部设计直接影响人对居住功能的需要,而居住建筑与自然的沟通,反应出住户对阳光、空气、景观的人性化需要和崇高的精神感受。

本项目平面上采用通廊式设计,南北朝向的建筑保证所有居住空间均朝南,东西朝向的建筑可通过连廊遮挡西面的太阳。走廊为开敞

式设计,通风、采光效果良好。整个平面采用规则的轴网,利用交通空间将平面分割成若干功能模块。交通空间局部放大成为集中的公共活动区域;而所有的功能模块都是内向的,这些模块自己围合出一个私密的院落。院落起到增加空间趣味性和解决采光的作用,同时也可以成为交通空间。不同的界面定义了不同的内部使用功能和性质(见图2)。

酒店式公寓的户型,从50-80m2不等,适应不同客户群的需要,不论哪种户型都充分考虑到了使用空间的适宜尺度,人性化的生活需求和现代居住功能的完整配置,以及使用合理性和适应性。一般以50m2左右的小户型为主。户型设计充分体现其功能的多样性和灵活性,房型布局应紧凑灵活,充分利用室内空间布置功能,减少户内消极空间的数量。居室套型设计可以灵活分隔,以适应不同层次和生活习惯的居住者。主打户型仅有50多m2,却包括了卧室、起居室、厨房、洗手间、阳台等多种功能,卧室与起居室布置在一个大空间里,厨房结合入口空间设计成开敞式,空调机位在阳台上留出了固定位置,整个户型布局紧凑灵活,空间无局促感。顶部房间局部后退,与下层房间组成跃层式房型,即丰富了顶层的立面效果,又满足了不同人群的需求(见图3)。

4.2商业部分

商业虽然沿街,但不是简单的条形布置,在平面适当的位置设计了凹空间,层数上也有变化,把城市空间引进了商业空间之中,这样不仅增加了商业沿街面的长度和空间情趣,而且也给整个商业区域带来了活力,使商业氛围更加浓郁。

5 立面设计

整个建筑的立面没有过多的装饰,只对建筑形体进行逻辑归纳整理,特别注意立面材料质感和色彩的选择,通过建筑材料本身的表现力来赋予建筑一个健康的面孔,一个富有灵气的表情。建筑在形体上通过体块与板的穿插,强化层层后退的关系,在材料上强调质感的对比,另外将空调板和空调百页作为立面元素进行运用,营造出既错落有致,又整体统一的立面效果。面向湖景的大阳台、露台及屋顶退台,使人们最大限度的享受阳光、湖景,又使得建筑空间层次变化丰富,饶有趣味。建筑形式回归现代主义的理性空间,重新追寻技术美与人情味的和谐统一,使居住者情感回归安静与自然。淡雅的色彩,简洁的水平线条,挺拔秀气的竖线条,打破了外轮廓的单调感觉,使建筑立面更富于层次感,整栋建筑显得典雅端庄又不失轻盈、秀丽。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现了公寓建筑在追求舒适度与品位的同时,具有独特的建筑风格(见图4)。

6景观设计

具有围合感的庭院为邻里之间提供的是在生活中自然交往的空间,人们可以在院子里游憩、锻炼、观看、展示自己的兴趣爱好,形成了人、空间、活动三者的互动。这种交往是在非常随意、自然的状态下获得的,它富有生活气息和浓浓的人情味,使人充分享受到交往所带来的愉悦感,是一种深层次的、主动的、自然的交往。

退台的利用:底层亲近地面庭院;2、3、4层可通过每层的转角空间眺望景色;5、6、7层的公寓楼层层退台,形成具有层次及人性化的多纬度开放空间,使得每层都拥有专属的庭台空间。

高层公寓建筑设计篇(4)

中图分类号:S611 文献标识码:A 文章编号:

1、酒店式公寓的特点

酒店式公寓,意为“酒店的服务,公寓的管理”。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务,是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便,而且价格相对较低,随时可以得到酒店式的各种服务,如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店,所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高,人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求,以下对某公寓设计进了分析。

2、工程概况

本工程总建筑面积41275.9平方米,本项目主要由商业、公寓等部分组成,建筑包括4栋7层的多层公寓(总高度为24米)以及1层的商业裙楼(高度为4.80米),以及1层的地下停车库(建筑面积为9169.0平方米)。

3、酒店式公寓环境营造

酒店式公寓建筑的环境应该和人们的日常生活环境有所区别。因为日常环境只是和人们的日常活动有着密切的联系,而酒店式公寓内的活动则属于居家、商旅、商务等综合性的活

动。它还具有一定的社会意义。由此要求建筑的环境也能协调一致。有些环境显得富有气魄、洋溢着庄丽豪迈的气氛,不禁令人精神振奋。有些环境则显得幽静、充满着诗情画意,使人能沉浸在深思遇想之中。不同的活动内容,应考虑不同的环境。以居家为主的内容,应选择具有清静、私密,富有居住气氛的环境。以商务办公为主的内容,不妨考虑在城市CBD区域或区位优势、交通条件较好的位置,以便使人们更好地发挥其商务、出租、联系的优势。

而以出租酒店为主要功能的建筑,如果能找到富有诗情画意的地方,那么比在闹市区、人车过分集中的地段更为合适。总之,不同的功能为主的内容要有不同性质的环境,不能不顾地

点场合,随意布置酒店式公寓。

本工程在场地设计过程中采用了生态型的设计。建筑沿用地周边布置,中央形成大的景观区域,使小区内外皆有景观。小区内部设置大规模中心绿化,以大面积绿地结合水景、园林小品组成,景观平台局部架空,既可将绿化延伸,形成立体景观,又可将视线打开,使内外景观连成一片。因地块平坦,为减小地下室深度,减少投资成本,将园林标高抬高1.2 米,同时可以大大改善首层公寓住户的居住私密性和居住品质,亦可利用高差形成阳光地下室。整个项目的设计中,建筑师都不断地通过各种手法去营造绿色宜人的舒适的外部环境、空间。同时,通过底层局部架空、居住平面布局的合理化实现通风,利用绿化平台、园林等设计上对环境品质进行控制。实现了可持续发展的

环境设计(见图一)。

图1室外环境营造

4、公寓建筑设计及户型设计

不论任何类型的建筑,都必须遵从建筑的功能性及时代性。酒店式公寓当然也不例外,而且这种功能建筑模式的产生及其所面对的对象人群,比起其他建筑显得更加年轻,更加现代化。所以,就整体建筑造型来说,酒店式公寓的设计,应该具有浓厚的现代感。要工程建筑主体设计,首先基于满足功能需求的基础上,采用典型的板式平面布局,交通简单直接,充分提升实用率,经济合理;楼电梯厅采用舒适的自然采光,通风设计。设计的平面布局合理、使用便利,充分利用基地条件,营造出优雅、舒适安逸的宜居空间。建筑形体的构成概念源于城市肌理,通过对现状城市肌理的解构与重组,通过建筑形体的曲折变化表达一种“动态”的城市建筑,“立体绿化”的融入更让这组“舞动”的建筑更具动态与活力。造型设计宛若“龙”形,通过体块的穿插和凹凸,让造型灵动,活跃,宛若“盘龙”。突出现代、简约的性格特征,摈弃多余的过时装饰,立面处理简洁大方,一气呵成。以素雅的黄褐色和高雅的白色为主色调,通过主色系衍生出的“深”、“浅”色,形成色彩的层次感,大气而整体。形体的凹凸错落,色彩的层次与细节给建筑带来丰富表情。酒店式公寓的户型,为满足不同使用者的需求,面积各不相同,而在装修上统一为精装修,提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调。独特的功能性建筑,必然衍生出独特的户型设计,在回龙观公寓的设计上,建筑师提供了多样化的户型与多档次的设计,从零室,一室,一室半,两室到LOFT 户型,品种多样,功能合理,可满足各档次消费者的需求。此外设计还结合立面造型局部设计花园阳台和出挑阳台,采光通风良好,居住环境健康舒适多样化的户型与多档次的设计。

5、 注重建筑的节能环保设计

此外,设计师在追求建筑美观、实用与舒适的同时,还特别注重建筑的节能环保。在建筑

设计方面,酒店式公寓设计了空中花园,形成立体化的庭院空间。园内栽植花草,设有桌椅,为围绕庭院的公寓使用者提供了一个半私密的交往和过渡空间,同时巧妙地将自然与绿化引入建筑空间,改善了公寓大楼内部小气候,营造舒适的生活环境。

在材料方面,外墙采用了幕墙百叶设水平飘板和垂直挡板遮阳,幕墙玻璃使用双层中空

LOW-E玻璃加镀阳光膜,型材为铝合金,充分满足了大体量单体建筑的隔热保温和采光需求,减少了对空调的使用,达到了降低能耗的效果。屋面为设有保温隔热层的普通散热屋面,局部屋面种植绿化改善隔热性能,同时屋顶设有太阳能板用来加热水,从而进一步减少能源消耗。

6、 对酒店式公寓设计的思考

通过对本工程的设计思想的探讨与分析,我们总结出对酒店式公寓设计的方法和经验,归纳为以下几方面的思考。

首先,酒店式公寓是一种综合性强、多功能的建筑综合体,它既吸收了高档酒店的建筑

功能和管理模式,又吸收了信息时代办公楼的特点,集公寓、酒店、办公、会所等多种功能于一体。因此,酒店式公寓中各种功能体系纷繁交错,无论是私密性空间――户型的空间处理上,或是开放性空间――公共配套服务设施的配置上,都必须达到各大功能空间的合理、有效以及整体运营流畅的要求,这是酒店式公寓建筑设计过程中一个关键的要素。

其次,应充分考虑到酒店式公寓物业所有者与最终用户相分离的特点,在产品设计及配套

设施方面应全面了解最终用户的所想、所求,因舒适的户型设计和富于特色和个性的建筑外观设计与外部环境设计能够给最终用户带来赏心愉悦的心情。同样,只有项目的准确定位,设计配套满足最终用户的需求,才能令物业所有者对项目所作的投资充满信心。

再次,酒店式公寓无论是在户型设计、配套设施标准,还是区位功能、环境功能、社区

功能、商务功能等多方面,都应体现出设计处理手法的差异性和多样性。例如户型设计上应充分体现其功能的多样性和灵活性,既需满足亲切的居家气氛又需满足较高的商务与会客标准。另外,户型内部空间可以灵活分隔,以适应不同层次和生活习惯的居住者;在配套设施上应充分利用基地面积设置与公寓相配套的网点、裙房等商业休闲设施,既需满足基本的食、住、行等生活需求,也要根据酒店式公寓的高标准定位满足商务、休闲、娱乐等功能要求,从而完善商业服务型空间,提升其商业价值。

最后,在环境设计方面应充分利用场地资源,在有限的空间内创造出丰富的景观效果。一般而言,项目用地面积有限,绿化布置应尽量利用建筑与基地之间的空隙,紧凑布置,充分设置立体绿化和屋顶绿化,这样不仅提高基地绿化面积,还可以创造出环境怡人的绿色邻里空间。

结束语

作为一种新兴的大城市物业模式,酒店式公寓设计及开发管理在我国仍属于发展阶段。无论是开发商或是建筑师,只有准确定位项目的消费客户群,客观审视项目的可行性,恰当灵活进行建筑设计,合理选择物业管理模式,才能使得酒店式公寓项目在更多方面具有挖掘优势的潜力,从而使这一新型房产产品得到成熟发展。

参考文献:

高层公寓建筑设计篇(5)

1 工程简况

深圳市某旧村改造项目是一个集办公,商业及公寓于一体的超高层城市综合体建筑。由A、B、C三栋塔楼、四层商业裙房、三层地下车库组成,其中A座塔楼为45层办公,建筑高度约为180米;B座塔楼为49层办公+商务公寓,建筑高度约为180米;C座塔楼为46层商务公寓,建筑高度约为150米。建筑面积约245000.00平方米。其生活及消防水泵房设于地下三层。

2给水设计

2.1 室外给水设计

市政给水水压0.20MPa。本工程由两路市政预留口接入本项目给水管网,并于室外成DN250环状布置,环网上每隔100米左右设室外消火栓。最高日用水量约2800m³/天。

2.2 室内给水设计

对于超高层的建筑物,如何合理的对给水系统进行分区,在满足使用要求的大前提下,更好的节约能源,方便管理是设计的重点。本工程根据商业裙楼及各栋塔楼的用水要求和用水特点,在竖向上分区供水,而各分区又根据各栋特点采用不同的给水方式。具体的给水系统分区如下:

一区:车库部分及地上一层:市政管网供水。

二区:商业二层~四层:商业给水变频泵组供水。

三区及以上:

办公区(A栋5层~45层,B栋6层~19层)

A栋(办公):

5层~15层:由设在19层的办公生活转输水箱供水。

16层~31层:由设在屋顶的办公生活水箱减压后供水。

32层~43层:由设在屋顶的办公生活水箱供水。

44层~45层:由设在屋顶的办公生活水箱经加压后供水

B栋(办公):

6层~13层:由A栋19层的办公生活转输水箱供水。

14层~19层:由A栋屋顶的办公生活水箱减压后供水。

办公生活转输水箱的供水由地下3层的办公生活转输泵组供给。

公寓区(B栋20层~49层,C栋5层~46层)

公寓1区:C栋6层~16层,由公寓1区变频泵组供水。

公寓2区:C栋17层~26层,由公寓2区变频泵组供水。

公寓3区:C栋27层~36层及B栋20层~30层,由公寓3区变频泵组供水。

公寓4区:C栋37层~46层及B栋31~40层,由公寓4区变频泵组供水。

公寓5区:B栋41~49层,由设在19层的公寓生活转输水箱经加压后供水。

公寓生活转输水箱的供水由地下3层的公寓生活转输泵组供给。

各个分区的供水点压力,办公超过0.45Mpa/公寓超过0.35MPa时在给水支管上设减压阀。生活用水在水箱或水泵出水供水主管上采用紫外线杀菌仪进行消毒。

本工程最高日用水量约为2800m3/d, 地下三层生活水池容积为500 m3,分为2个;避难层的生活转输水箱为2个,容积均为18m3;系统图如图1所示:

图1 生活给水系统图

3 消防给水设计

合理的选择消防水灭火系统,是超高层建筑消防水设计的关键。什么地方需要什么样的灭火系统,对于火灾时的扑救起着至关重要的作用。本工程除了常见的消火栓系统和湿式自动喷水灭火系统以及气体灭火系统(气体灭火系统本文不再赘述)外,在中庭位置还设置了自动跟踪定位射流灭火装置(消防水炮)。

本工程的消防水量如下:室外消火栓30L/s,火灾延续时间3h;室内消火栓40L/s,火灾延续时间3h;自动喷水系统40L/s,火灾延续时间1h。地下三层消防水池储存消防延续时间内,室内消火栓用水量和自动喷水灭火用水量,共计576m³,分成2格。

3.1 消火栓系统设计

本工程的室内消火栓系统分为四个区:

一区:地下3层~地上4层;

二区:A栋5层~19层;B栋5层~20层;C栋5层~17层。

三区:A栋 20层-34层;B栋 21层~35层;C栋 18层~32层。

四区:A栋 35层-45层;B栋 36层~49层;C栋 33层~45层。

消防水池设消火栓低区提升泵,提升消防水至A栋19层消防转输水箱,然后由本层的消火栓高区给水泵(双出口,2台)加压。高压出水口成环后供给四区消火栓,三区消火栓由三四区之间的减压阀减压后供给。消火栓高区给水泵低压出水口成环后供给二区消火栓,一区消火栓由一二区之间的减压阀减压后供给。当消火栓栓口的出水压力大于0.50MPa时,采用减压稳压消火栓。

屋顶设18m³消防水箱一座,另设置消火栓系统增压装置一套,以满足最不利点消火栓静压要求。A栋19层设消防转输水箱1座,容积为96m³。系统图如图2所示:

图2 室内消火栓系统原理图

3.2 自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统对于扑灭建筑火灾的重要性和有效性,已经得到了广泛的认可。根据规范要求,建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房,除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外,均应设自动喷水灭火系统。本工程的地下室,商业裙房,办公区,公寓均设置了自动喷水灭火系统。地下汽车库、裙房商业按中危II设计,办公区及公寓均按中危I设计。

本工程的自动喷水灭火系统共分3个区

一区:地下3层~地上4层,报警阀设在地下1层;

二区:A栋 5层~22层,报警阀设在19层;

B栋 5层~20层,报警阀设在20层;

C栋 5层~17层,报警阀设在17层。

三区:A栋23层-45层,报警阀设在34层;

B栋21层~49层,报警阀设在35层;

C栋18层~46层,报警阀设在32层。

消防水池设自喷系统低区提升泵,提升消防水至A栋19层消防转输水箱,然后由本层的自喷系统高区给水泵(双出口,2台)加压。高压出水口成环后供给三区和B、C栋二区的报警阀,保证阀前压力不大于1.20MPa。低压出水口成环后供给A栋二区的报警阀。消防转输水箱经减压阀减压后供给地下1层的一区报警阀。转输水箱出水管2条,保证报警阀前环状供水。A栋屋顶设18m³消防水箱一座,另设置自喷系统稳压装置一套,以满足最不利点喷头水压要求。系统图如图3所示:

图3 自动喷水灭火系统原理图

3.3自动跟踪定位射流灭火装置(消防水炮)

本项目室内净空高度超过12m的部位采用自动跟踪定位射流灭火装置(消防水炮),设计流量为10L/s,火灾延续时间时间为1h,喷头水压不少于0.6MPa。本系统供水由A栋二区的报警阀供给,位于19层。消防水泵和自喷系统合用。

高层公寓建筑设计篇(6)

中图分类号: TU2 文献标识码: A 文章编号:

1设计原则

国家关于酒店式公寓设计方面的规范、规程都没有对酒店式公寓进行专门定义,各地方执行的也基本上是现有的住宅设计规范。

(1)整体有机原则,作为一个复杂的大系统,酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统,系统之间相互关联,相互影响。因此,无论是公共部分的设计,还是每个单元的设计都要有整体概念。

(2)动态有机原则,酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂,所以在设计时要采取动态的弹性原则,以适应各种可变因素。

(3)系统的次序与程序原则,不同的客人同时提出不同的需求,物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序,所以在设计中必须考虑系统的等级与优先

级的问题。

(4)个性化及均好性原则,酒店式公寓住户的需求较为个性化,物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念,并讲求户型的均好性。

(5)材料选用需遵循亲和力、家居性,舒适性和实用性的原则。

2平面及户型设计

2.1小户型公寓单位

目前国内市场上的小户型公寓主要有两种类型。一种是单间公寓,平面比较类似于普通酒店的标准间,面宽一般在4~5m之间,进深约6m―lOm,套内面积约在30~50m2之间(图1)

图1

一个单间公寓基本上都包括:开放式厨房、洗手间和房间三个功能部分。开放式样厨房多布置在入口走廊的一侧,厨房灶台的操作面和一般住宅相比要少很多,大都在1.5m以下,但是由于单间公寓的客户以单身人士为多,对厨房的使用率并不太高,所以厨房基本上满

足使用。入口走廊的另一侧面布置洗手间,洗手间内多以布置三套件(马桶、洗手台、淋浴间)为标准。可以在房间的前半部分布置沙发、电视等家具形成生活和会客区,而在靠窗的后半部分布置床、衣柜等作为休息区,也可以反过来布置。并可在两个区之间拉一条可活动的隔帘起到一定的分隔作用。除了单间公寓外,市场上较流行的还有复式公寓。所谓复式公寓实际上是利用比较高的层高在房间内设置部分的夹层。复式公寓层高为4.5m左右,部

分设置夹层,一般会把夹层或者夹层下的空间的层高设计在2.2m以下,这样层高在2.2m以下的部分便可以不计入建筑面积,这一点就是小户型复式公寓最大的卖点,即让买家认为可以用相同价钱获得更大的使用面积,缺点是夹层部分层很矮,比较压抑。

总体来说,由于面积小的局限,小户型公寓大多都只能采用开放式厨房和黑洗手间的平面布局,其实更加接近于西方人的生活方式,对与单身客户和短期租户来讲也不会有太大问题。由于面积小总价相对低,小小户型公寓的客户面很广,成为了目前市场上最流行的公寓品种。

2.2大户型公寓单位

大户型公寓的市场定位与小户型公寓相比有很大的不同,主要面对的是市场最高端的客户。大户型单位面积大、总价高,通常一个单位就需几百万甚至于上千万之多。平面布局方面,大户型公寓的平面限制比较小,平面布局比较自由,具体的户型要视产品的定位而定。

既有100多平米的三房单位,也有200多平米的两房单位,基本上都会设主人房套间,带衣帽间。但是总的来讲,大户型公寓一般都会设置有采光通风的厨房和厕所,更接近中国人的生活方式,不过与普通住宅相比,公寓会比较少设置大阳台。

在物业管理方面,酒店式公寓的物业不仅包括传统酒店的服务功能和管理模式,还拥有完善的办公环境,同时为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务,如银行、会所、酒吧、便利店、健身房以及秘书、商务中心、信息咨询、翻译等商务服务,与传统酒店相比拥有更多、更全的生活、办公配套功能。因此。在裙房及商业用房的设计中除了设置传统酒店的功能用房外,应充分考虑增加相应服务功能的空间。在建筑形象方面,位于城市中心区的酒店式公寓应充分体现其统领该区域的核心地位,建筑形象应具有标志性,体现时代感和城市精神:位于旅游度假区的酒店式公寓则应充分发挥自然景观的表现力,以创造优美的自然环境为主旨,建筑形象应与自然景观和谐统一。

3、酒店式公寓环境营造

在探讨环境营造之前,我们必须先了解酒店式公寓的服务对象,了解这些人群对建筑本

身和建筑环境的要求。就目前而言,酒店式服务公寓的目标市场可以大概分为两类,一类是在华从事商务活动,较长期居住的外国人(较长期的定义为一周或以上),这个市场的主要客人有长期在华的商务人士,外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等;还有一类是指从国内其他城市到本地区从事商业或者其他较为高端的产业的人士,例如IT 行业,这些人也较为长期在特定的城市居住工作,但他们的工作性质同样存在不稳定性,或者自身不想在这个城市永久性定居。在酒店式公寓既能享受到酒店式的服务,又能在拥有完善的家庭设施配套的公寓里,与家人一起在厨房里自己烹饪美味的家肴。酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体,价格一般都不低。由此可见,酒店式公寓的服务对象大部分是受过良好教育的商务人士或者白领一族。这样的人群,经常穿梭于城市之间,他们对生活的品质要求都比较高,除了上班之外的自己的时间里,他们更多会追求绿色和宁静。所以建筑师在设计酒店式公寓的时候,应考虑到这点,尽量营造生态的,宁静的舒适的建筑外部空间。

酒店式公寓,首先是一个居住建筑。居住环境设计应以建筑为主体:在室外环境设计中,

所有室外构筑的设计都应围绕主体建筑来考虑。它们的尺度、比例、色彩、质感、形体、风

格等都应与主体建筑相协调,这样室外环境设计与建筑本身才能达到环境的整体和谐。其中,绿化是优化室外空间的重要因素。建筑外绿地的功能有两种:一种是构建户外生活空间,满足各种休闲环境的需要,另一种是创造自然环境,从而营造出优美的室外环境。

4室内设计

酒店式公寓的房间根据用途不同,可分为居住性公寓和商务性公寓。居住性公寓多为精装修,室内空间功能划分较为齐备,一般设有单独的厨房、洗手间、阳台等,提供全套的家居设计和电器。在设计上一般以现代风格为主,将时尚气息、实用主义相统一,对于不同户型有不同格调的设计,满足使用者的个性化需求。功能划分更强调实用性和灵活性,如设置开敞式厨房、活动隔断等。商务性公寓的主要用途为商务办公。也可兼作居住。这种公寓没有单独的厨房和阳台,室内以太空间为主,以便用户灵活划分办公空间。公寓的室内装修以相装修为主,用户入住后可直接使用,也可对室内进行精装修。

结语

从发达国家的情况看,酒店式公寓发展到一定阶段后是一个稳定存在的物业类型,目前在我国刚刚步入发展阶段。针对这一新兴酒店模式,建筑师应当紧跟时代变化,设计出满足其功能和审美要求的建筑形式。以上是现阶段酒店式公寓的现发展现状,随着酒店式公寓在我国的不断普及,必将在建筑功能、形象特征等方面对建筑设计提出更高的要求,建筑师应紧跟这些变化,创造出丰富、动人的空间。此外,如何将这一舶来品与中国建筑的传统精神相结合,创造出富于地域文化特色的建筑空间,也是建筑师今后要不断思考的问题。

参考文献

高层公寓建筑设计篇(7)

一、现代商业建筑的特点

现代综合性商业建筑已经发展成为集吃、穿、游、购、娱于一体的商业建筑。所以,规模大师现代综合性商业建筑的一个明显特征,现代综合性商业建筑占地面积大,建筑的内部空间大,除此之外还配有较大的停车场。综合性商业建筑的内部是由众多的店铺和商业走廊组成的,是一个商业集合体。综合性商业建筑另一个显著的特征是上面提到的作用和功能齐全,集吃、穿、游、购、娱于一体。这种类型的综合性商业建筑的模式逐渐拓展到我国一些规模较大的超市中,比如万客隆、家乐福、好又多等等,这些规模较大的综合性商业建筑多是以连锁的形式在我国进行推广。

二、现代商业建筑的防火设计的难点

1、现代商业建筑中可燃物品多,火灾载荷大

由于营业区域,特别是大型超市和百货区通常直接放置有大量商品,如服装、家电、家具、建材等,仓储区域与营业区域的边界趋于淡化和混合,加之豪华装修所使用的材料(如实木、泡沫、塑料、布艺等)、各店铺之间的隔断墙和其内部的家私和装饰等多为易燃物品,因此,现代商业建筑中单位面积上可燃物品种类和数量丰富,火灾载荷通常较大。

2、现代商业建筑交通组织复杂

一般来讲,大型综合性购物消费中心建筑体量大,无论在垂直方向还是水平方向上交通组织都很复杂。同时,为了满足不同消费内容的集中,商场内部通常被划分为多个功能区,这使得现代商业建筑内部的交通组织设计难度增大,设计方案容易与现行规范冲突。此外,在以盈利为目的的理念驱使下,一些商场通过减少疏散通道宽度和数量等手段,换取更多可用于租售的店铺面积,从而使现代商业建筑交通组织方式更加复杂。

3、现代商业建筑失火后火势蔓延快,烟气毒性大

中庭空间和共享空间的设计虽然有利于提升顾客的消费体验,但是它与“防烟分隔、防火分区”的布置方式是矛盾的,因此大大增加了消防设计的难度,降低了建筑防火的安全性,商场一旦失火,火势很容易蔓延到整个建筑物内。此外,商场装修所用的建材和所售商品,在失火后,很容易分解形成有毒气体,造成人员伤亡。

三、现代商业建筑的防火设计与安全疏散分析

1、工程概况

大型商业建筑集商业、超市、影院、KTV、餐饮、公寓于一体。场地位于坡地,西南高,西北低,高差相差 5.4m。利用高差,地下室设置了超市,并于地块南部做夹层用于停车;在地下室上部,多层商业部分位地块北部,共四层;高层公寓位于地块南部,公寓裙房为两层商业,上部为两栋 28 层单元式公寓楼,公寓北侧道路与多层商业二层直接相通。

2、防火与安全疏散设计方案

设计方案将北侧设计为超市、商业。超市依据规范按地下商业 2000m2,每个分区不少于两个安全出入口,通过多部楼梯向地面疏散;商业共设置主要出入口三个,其中两个临北侧城市道路设置,另一个设于南侧商业二层与公寓楼间疏散道路上,首层直接对外疏散,二层一部分直接向南侧商业二层与公寓楼间疏散道路疏散,其余部分通过楼梯向周边道路疏散。3-4层通过向周边道路疏散。南侧为紧邻建造的公寓,公寓一层商业与购物中心二层在同一标高,公寓裙房通过楼梯向周边道路疏散,公寓在公寓裙房一层分别向东、南、西三个方向疏散。

3、防火分区划分

大型商业中心的消防设计中,防火分区是其防火设计的重要环节,防火分区能够在火灾发生之后,将火灾控制的一定的范围之内,从而防止火灾的蔓延。在设计的过程中,需要根据建设的性质、层数特点以及耐火等级,从而合理的设计防火分区。与其他建筑的防火分区设计进行比较的话商业建筑的防火区域的划分是更加复杂的,这主要就是因为商业建筑自身功能的原因,不同的功能防火分区的面积要求也不一样。商业建筑在进行防火分区的划分的时需要尽可能的保证空间的开阔,并且需要保证各个分区之间需要进行相互的连通,划分出来的小区域也能够自由的进行分隔以及租售。所以说商业建筑在进行防火区域的划分的时候需要考虑更多的因素也就更加的复杂。防火分区的合理划分可以给商家带来更多的可租赁或出售空间。

4、设计要点

4.1 疏散设计

4.1.1根据建筑设计防火规范,商店营业厅内的疏散人数换算系数见表 1

4.1.2根据疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散门每 100人的净宽度,耐火等级为一、二级时:地上一、二层换算系数为0.65;地上三层 0.75;地上四层及四层以上各层 1.00;与地面出入口地面的高差不超过 10m 的地下建筑 0.75;与地面出入口地面的高差超过 10m 的地下建筑 1.00。

4.1.3 商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为 50~70% ,地下商店的面积折算值不应小于 70% 。考虑到现时商业已不同于以往,店中店形式的商场越来越多,开放式展示日益流行,展示货架所占用的空间及面积也越多,同时商场较以往更讲究购物环境的舒适,商场为营造更好购物环境,用于提高舒适购物体验的空间的面积也加大。故折算面积取上限 50% 。按此计算一层商场疏散宽度为 9970×0.5×0.85×0.65/100=27.6m,一层北侧直接对外疏散门总宽度 21.0m,东侧直接对外疏散门总宽度 11.6m,西侧疏散门直接对外总宽度 8.4m,南侧则通过与二层联通的楼梯向上由二层南侧的门疏散,完全满足疏散要求。依据规范,一、二级耐火等级的建筑物内的营业厅室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于 30m,且设置喷水灭火系统时其安全疏散距离可增加 25% ,则商场的疏散距离为 30×1.25=37.5m。只需在商场中部适当位置再设两部楼梯即满足规范要求。在本项目中,充分利用地形高差,多标高设置直接对外疏散口,高效疏散的同时,减少了楼梯数量,为业主创造了更大经济价值。

4.2 防烟与排烟设施设置

结合本工程实际特点,根据规范规定本工程防烟分区未大于500m2,对营业厅部分在每个防火分区内进行了防烟分区划分,设置挡烟垂壁,降有效抑制顶棚射流现象,使烟气比较集中、温度较高,烟层增厚,并形成一定压力差,有利于提高排烟效果。同时对自然部分不利的区域进行机械补风,以便组织气流,使烟气尽快并畅通地被排除。对疏散楼梯则按防烟楼梯间考虑,设置了加压送风系统,保证了疏散楼梯间的正压,有效抑制火灾时烟气蔓延至楼梯间,保证了人员安全。

结束语

综上所述,商业综合体建筑的消防设计的复杂性要求设计本身必须遵循国家的有关方针政策,从全局出发,针对大型商业综合体建筑的火灾特点,结合具体工程、当地的地理环境条件、人文背景、经济技术发展水平和消防施救能力等实际情况进行防火设计。适当利用消防性能化设计,采用先进的防火技术和措施,正确处理好生产与安全的关系、合理协调消防与投入的关系,努力追求和实现大型商业综合体建筑消防安全水平与经济高效的统一。

参考文献

高层公寓建筑设计篇(8)

潍坊科技学院软件人才公寓选址于学院东侧偏北,软件园东南角,东侧为城市次干道兴安路,整个小区分成五部分,建筑以5层为主的多层住宅为主,还包括两栋18层的高层住宅,一栋19层的酒店式公寓,小区内的建筑排列整齐,次序有制,道路景观和谐统一,整个建筑符合大众的审美心理及居住需求。

一、布局分析

整个小区整栋建筑、道路系统及绿化景观分为五个组团,注重每栋住宅景观与视觉效果的均好性。组团中心和景观廊均设有供居民日常活动的各种设施。小区内建筑以5层为主的多层住宅为主,此外还包括两栋18层的高层住宅,一栋19层的酒店式公寓,并配备有必要的公共建筑内容。建筑上的一些基本特征在软件人才公寓表现的很多:重视环境,整体性强。整个建筑整体色块采用灰色,显得稳重大气,建筑上方大约四分之一的部分采用了白色,灰白结合使整个建筑多了一些品位,建筑前方后方又加了些黄色的色块,使黄色突显出来,使整栋建筑又多了一些俏皮。单体形象融于群体序列。整栋建筑,整体统一,但每栋楼与每栋楼之间又不一样,户型不一样,构造就不一样,将单栋楼拿出来与其他楼比较会有所不同,但整体来看单体形象又融于群体序列。构造技术与艺术形象统一。软件人才公寓的美很大程度上也表现为结构美:楼宇挺拔,很有质感;空间美:进入小区四通八达,非常开阔;序列美:楼宇与楼宇之间排列整齐,次序有制,结构紧凑。延伸到中国的建筑,像形式美法则,在中国古代建筑是一种很成熟的艺术体系,因此也有一整套形式美法则,其中包括视觉心理要求的一般法则,也有民族审美心理要求的特殊法则,迄今尚缺乏全面系统的总结。从现象上看,大体有四方面:(1)对称与均衡;(2)对比与微差,造型中的对比关系,行色质都有对比,因此对比又寓于统一;(3)序列与节奏;(4)比例与尺度:比例与尺度相结合,规定出若干具体的尺寸,保证建筑形式和谐有致,符合正常的人的审美心理。中国的建筑都是根植于中国的文化,表现鲜明的人文主义精神,总体性,综合性很强。软件人才公寓建筑形式设计在满足其基本使用要求的前提下,充分考虑其与软件园及校区的整体风格的一致性。多层住宅采用深灰色基座,浅灰及白色墙身,橙色空调板,体现庄重的同时,又不失活泼洒脱。高层住宅采用浅灰,白色相结合,局部点缀以橙色,建筑挺拔飘逸。酒店式公寓体型方整,立面采用网格设计,凹凸有致,简洁生动,时尚而不张扬。

二、道路交通分析

小区主路口位于东侧的兴安路上,有退缩处理,在方便小区居民出入的同时,不影响城市的公共交通。小区西北侧邻软件园区有一次入口,旨在加强软件园与人才公寓区内部联系,方便员工使用。进入小区,内部道路四通八达,一眼望去,相当开阔。在非主路上,一般都会用菱形嵌草砖布置停车位,达到动静结合,既有实用又有美学的价值。道路不仅仅是通道,还是人们交往活动的室外空间,通过它也可以观赏小区的外部环境。因此,道路是小区的重要组成要素。像地形,植被,水体,色彩,文化特征这几个因素都能够代表道路景观的美学价值。

三、景观绿化分析

小区景观绿化是将道路及其沿线所有设施纳入绿化范围,以改善行车舒适度,美化路容,展现小区特色。景观绿化的成效能反映出一个小区乃至一个城市景观建设与管理的特色和水平。软件人才公寓内设有小区中心绿地,小区中心绿地结合公共建筑布置绿化、铺装景观小品和休闲设施;小区主道路上沿线种植了一溜杨树,沿线望去生气盎然,杨树春夏秋冬又带来不同的特色。小区内广场场地铺张很大,从高处望去广场内有两个半圆的造型,一大一小,给矩形的广场带来了一点曲线美。广场边上与道路的交界处布置了健身器材,动静结合,既可观赏又可参与其中。组团中心绿地及周边防护绿地,设置于楼与楼之间既美化了环境又净化了空气。组团中心绿地还优先考虑居民,特别是老人和儿童的日常生活设施,设置绿地位置。小区内园林绿化、场地的铺装追求意境的创造,品种多样化,色彩丰富化,点线面相结合,力求创造典雅精致的庭院氛围。

总的说来软件人才公寓贯彻“以人为本”的规划设计思想,人才公寓规划与住宅设计充分满足使用者对安全,舒适,交往的要求,创造高品味,现代化的“人居环境”。

高层公寓建筑设计篇(9)

中图分类号:TE08文献标识码: A

1、前言

随着十的召开,我们国家已经认识到可持续发展的紧迫性。城市建筑必须由传统高消耗型发展模式转向高效节能型发展模式。本文就以西安市某高校学生公寓为例,通过对其进行深入的调研分析,评价其性能并提出相应问题的改善措施,从而为高层公寓的节能寻求相应的策略。

2、调研概况

2.1 基本概况

该公寓楼始建于2001年,于2002年9月正式投入使用。位于西安市雁塔区,北临育才路,南侧为一小型绿化广场,配置了相应的绿化设施。共十二层,为高层框架剪力墙结构,建筑底层为沿街商铺,顶层为旅馆。

2.2 单体分析

2.2.1 维护结构分析

从建筑运行能耗的角度看,提高建筑物围护结构的保温隔热性能,是节能设计最重要的措施。在此建筑中,外墙面运用了一定的保温材料再敷以面砖,有一定的保温隔热性能,但效果并不明显。

窗、墙面积比对建筑能耗影响很大。因此,从节能角度考虑,北向应不大于0.20;东西向不大于0.25(单层窗)或0.30(双层窗)、南向不大于0.35。建筑中采用较为传统的铝合金门,和普通的绿色玻璃,在建筑物人口处设置长长的门斗遮阳,在保温隔热方面有一些进步,但还是拥有继续改善的潜力。

2.2.2内部空间分析

该建筑采用内廊式布局将各个方向的房间相对布置,将交通核部分布置在两边,满足整体的疏散要求,楼梯间与电梯间共用前室,楼梯间有直接的自然采光,前室靠完全的人工照明和机械排风设施。

2.2.3物理环境分析

公寓楼室内是以开间约3m,进深约6m的每个宿舍为单位进行内廊式布置的,宿舍入户门是木制的且无窗洞口,使得建筑只能靠走道尽端的窗户采光,不仅影响走道内的光环境,还影响室内的空气流通从而不能保证其通风顺畅。

由于建筑护结构的形式单一,使得建筑内部在冬季保暖和夏季隔热方面不能提供舒适的空间,一方面,冬季采暖采用集中式的供暖方式,使得建筑内部持续保持高温低湿的状态,人们会时常感到口干舌燥,嗓子发痒,并且传统的密闭性较差的门窗构造对能量的消耗也是非常严重的;另一方面,夏天在宿舍内部,尤其是顶楼,会感到酷热难耐。

具体到每个建筑单元内,卫生间采用的是全百叶的方式,在某种程度上说它可以兼顾照明和通风,然而更多的是带给室内不良的气候,尤其在冬天,进卫生间就如到了室外一般;加上水管减噪处理的欠缺,北向的临街公寓噪声非常大,隔声效果很差;造成声环境也非常的差。

3、节能改善策略探究

3.1 加强护结构

从高层建筑运行能耗的角度看,提高建筑物围护结构的保温隔热性能,是节能设计最重要的措施。高层建筑的围护结构不仅是室内外空间的分隔部分,同时还必须满足许多其它功能:视线的联系、引进日光照明、自然通风、防雨水、保温隔热、遮阳、适宜的表面温度、充分预防眩光。因此,可以通过以下措施来改善围护结构的各方面性能。

(1)利用复合墙体,改善热工性能。

为了使墙体具有良好的保温隔热性能,国外高层建筑常采用复合墙体。复合墙体是在墙的主体内侧或外侧覆以保温材料,如纤维型增强聚苯乙烯、岩棉或玻璃绵等。在此建筑改善中,我们选用外保温,它可减少热桥,提高墙体内壁面表面温度,减少人体辐射,改善热舒适条件, 经过查阅相关资料发现300~350mm厚复合墙一般可达到490 ~620mm厚粘土砖墙的热阻值。

(2)改善窗户玻璃,提高建筑节能。

窗户的材料及窗、墙面积比对建筑能耗影响很大。因此,向阳面,特别是此公寓楼的东、西向窗户,应采取各种固定式和活动式的遮阳措施;与此同时,为了解决高效保温、隔声、节能,我在各个方向的窗户均选用双层low-E中空玻璃,并在其表面上镀上多层金属薄膜,这种玻璃可减少夏季太阳辐射,冬季又可让充足的阳光进入室内,能有效提高自然采光和通风效果。low-E中空玻璃虽然比普通玻璃价格贵10%~15%,但可减少30%~50%的能量损失。

3.2改善建筑物理环境

3.2.1 强化自然通风、改善通风效果

自然通风是当今生态建筑所普遍采用的一项比较成熟而廉价的技术措施。在建筑物理环境改善的设计中,自然通风系统的设计,要结合建筑剖面整体考虑,综合考虑窗户开口和遮阳对通风的影响。对于大进深建筑,利用热压通风、风压通风以及热压与风压相结合的通风方式,通过对风井、水平风道、中庭,以及双层维护结构的增设或再设计,捕捉地区气候条件中的有利因素,利用被动式太阳能技术为自然风提供动力,在取代传统空调系统提供高品质自然空气、有效减少建筑物对不可再生能源的依赖的同时,这些风井、风道和中庭也成为独特的建筑造型要素。对于此公寓,由于原有建筑靠的是自然通风改善室内气流,但由于入户门上无洞口,且户门常年关闭,不易形成穿堂风,并且卫生间在窗户边,经常会有不良气味传入寝室。所以可以采用设置管道通风的方式使得室内在静风或弱风条件下正常通风,主要是在外墙上设小型的通风道,每个寝室极其卫生间都有分别的气流控制阀,使卫生间维持经常性的负压,这样,新鲜的空气就会从寝室进入而通过卫生间排出。

3.2.2减少东西晒影响,提高室内自然照明舒适度

该学生公寓是U字形平面,所以有东西向的房间,也就存在普遍的东西晒问题,这就导致建筑外墙在太阳的强烈辐射以及室外高温的共同作用下内表面温度升高,在炎热的夏季,这种持续的高温与人体产生较大的辐射换热,使人感到酷热难耐。所以我采用外挂式活动水平遮阳板对她进行改善,既可以有效地遮挡阳光,又可保证自然通风。与此同时,还在外墙上加强立体绿化,种植爬藤类植物,减弱阳光对墙面的直接辐射。

3.3节能材料的使用

高层公寓作为居住建筑的一部分,也必须考虑到使用者的安全,应尽可能的选用一些低放射性、低污染的绿色建筑材料并考虑多使用一些可再生建材,以避免使用者身体收到较强的辐射和原材料的浪费。

比如可以使用节能灯具,它是一种能够提供高效的灯具,它以更少的电能换取更多的光能,而同时又大大的减少了热能的产生,这种灯具目前在价格与性能上都已经具备了足够的竞争力。

4、结语

随着建筑节能实施不断深入,高层公寓建筑设计的方法和理念需要深化和变革以适应建筑业节能发展的趋势,与各相关专业的联系将更紧密。建筑节能作为国家可持续发展战略下的一项长期目标,其影响是深远的。高层公寓建筑设计中融入节能概念必定是建筑节能实施的首要目标。因此我们要努力寻求相应的策略来使我们的高层建筑在高度提高的同时,也拥有绿色节能的理念。也相信未来的建筑节能技术必将迅速发展,带动建筑相关领域发展到一个新的水平。

参考文献:

[1] 王朝红.英国《可持续住宅标准》介绍与思考.新建筑[J ]2012,(04)

高层公寓建筑设计篇(10)

中图分类号:TU2 文章标识码:A

前言:著名建筑大师勒.柯布西耶的马赛公寓设计是现代公寓式住宅设计的鼻祖,为现代住宅设计提出了大胆创新的设计理念。在马赛公寓的设计过程中勒.柯布西耶为了使得住宅设计能够满足人口密度逐步增多对的序曲,再设计过程中大胆的使用了高层建筑施工技术,马赛公寓是第一个全部用预制混凝土外墙板覆面的大型建筑物,主体是现浇钢筋混凝土结构。并且通过设计底层架空模式等自然通风技术来改善和提高住宅内的空气质量。文章中笔者通过对马赛公寓的设计理念为例,对现代住宅建筑设计中高新技术的应用以及自然通风技术在住宅设计中的应用进行了简要的介绍。

一、勒.柯布西耶的马赛公寓设计赏析

著名建筑大师著名建筑大师勒.柯布西耶的马赛公寓设计开启了现代住宅公寓式设计的新纪元,是勒·柯布西耶著名的代表作之一。这座大型公寓式住宅是他理想的现代化城市中“居住单位”设想的第一次尝试。勒·柯布西耶认为在现代条件下,城市既可以保持人口的高密度,又可以形成安静卫生的环境。他理想的现代城市就是中心区有巨大的摩天大楼,楼房之间有大片的绿地,现代化的整齐的道路网布置在不同标高的平面上,人们生活在“居住单位”中。他在马赛设计并于马赛市郊建成的这座17层的“居住单位”式公寓住宅大楼,可容纳337户约1600人居住。马赛公寓是第一个全部用预制混凝土外墙板覆面的大型建筑物,主体是现浇钢筋混凝土结构。由于现浇混凝土模板拆除后,表面不加任何处理,让粗糙地表现人工操作痕迹的混凝土暴露在外,表现出了一种粗扩、原始、朴实和敦厚的艺术效果,后来它被带上了“粗野主义”始祖的“桂冠”。

马赛公寓给人们留下的印象不仅是视觉上的冲击,更是观念上的更新,它把人们从战后乏味的生活中唤醒,远离枯燥乏味的工作,闲暇时的孤独,体会到社区的亲和力,创造出一种与战后生活相适应的生活状态。马赛公寓设计中预制混凝土的使用为目前高层住宅中的大体积混凝土的使用提供了经验和依据。

由于马赛公寓深达24米,这对住宅内的空气流通产生了很大的障碍。柯布西耶巧妙地使用了自然通风技术,主要立面朝东和西向,架空层用来停车和通风,还设有入口、电梯厅和管理员房间。使得住宅内的空气质量得以改善。柯布西耶是这样处理它们的,24m= 2m+8m+4m+8m+2m, 其中,2m是凉廊,8m 是卧室, 4m是衣橱、洗衣、儿童浴室的进深。两个8m的卧室拥有2m的阳台, 有光亮, 新鲜的空气, 而且通透布局加速了空气的流通。马赛公寓设计中自然通风技术的使用符合现代社会对节能、环保、低碳的要求,在当代建筑设计中收到了建筑设计师的推崇和青睐。

二、自然通风的技术在住宅设计中的应用。

勒.柯布西耶的马赛公寓设计过程中巧妙的使用自然通风技术来加强公寓内的采光以及空气质量,为住宅建筑设计提供了优秀而有效的设计经验。文章中笔者结合多年的建筑设计经验对住宅设计中自然通风技术的设计理念以及其带来的较高的效益进行简要的介绍。

2.1、自然通风技术的设计理念。

在进行住宅建筑设计时,为了保证自然通风技术达到最好的效果,就必须掌握自然通风产生的原理。自然通风是在压差推动下的空气流动,包括风压作用下的自然通风和热压作用下的自然通风。

2.1.1、风压作用下的自然通风产生的原理

当风从左侧吹向建筑物时,由于空气压力的推动,使得建筑物的迎风面产生正压区,使得空气从迎风面进入建筑物。同时建筑物的背风面在空气绕流的作用下产生负压区,是建筑物内部的空气从背风面流出,实现空气的交换。

2.1.2、热压作用下的自然通风产生的原理

当建筑物内部气温升高时,空气的密度就会减小就会向上方移动,这样就会使得室内上部空气压力大于室外空气的压力,在压力的作用下,室内空气就会向外流动,室外的空气就会流进室内来填补室内上不得空间。进而产生室内外空气对流,起到降低室温,改善空气质量的作用。

2.2、自然通风技术住宅设计产生的效益。

2.2.1、有效改善住宅内的空气质量。

住宅建筑设计中巧妙地使用自然通风技术,可以减少或避免空调的使用,可以有效的改善室内的空气质量,提高氧气含量,为居民提供一个更加健康、舒适的生活环境。

2.2.2、自然通风技术可以促进居民的生理降温

住宅设计过程中,采用自然通风技术,可以促进住宅内部的空气流动,提高人们的汗液的蒸发速度,进而起到生理降温的作用。研究证明,当室内温度在25到35℃之间是,通过空气的对流使人体产生生理降温是人体调节舒适度的有效途径。

2.2.3、自然通风技术可以使建筑物进行夜间降温

众所周知,晚上室外温度明显低于室内的温度,自然通风技术可以将室外的空气与室内的空气进行兑换,促使建筑物进行夜间降温,使建筑内的温度下降,这样就会降低建筑白天的冷负荷,保证建筑内的空气清新、清爽。

三、大体积混凝土技术在高层住宅小区建筑中的应用。

著名建筑大师勒.柯布西耶在进行马赛公寓设计时第一个全部用预制混凝土外墙板覆面的大型建筑物,主体是现浇钢筋混凝土结构。为现代高层住宅建筑中大体积混凝土施工技术的应用开启了方便之门。文章中笔者对大体积混凝土施工技术进行简要的介绍。

3.1、在混凝土浇筑之前应该保证基槽内的干净,在浇筑时也应该保证混凝土浇筑的连续作业,并且混凝土的入模温度应该严格控制在28℃以内,为了降低混凝土内部温度并且减少混凝土的使用量,浇筑混凝土时可以适当的投入毛石。混凝土浇筑时可以采用预埋水管用冷水对混凝土进行内部降温。

3.2、如果使用商品混凝土,应该对每车混凝土进行检查,保证商品混凝土的温度以及塌落度在合理的范围内。现场施工时应该杜绝对混凝土搅拌车加水。如果混凝土搅拌温度过高,可以采取向搅拌车喷冷水的方式进行降温。

3.3、在混凝土浇筑过程中,要保证浇筑速度的合理性。一次浇筑不能太高也不应该太后,应该用非泵送混凝土进行墙板的浇筑,并且为了防止混凝土出现冷缝,可以用手推车和塔吊施工。

3.4、混凝土施工时可以加入合成纤维,这样在混凝土的塑性阶段,可以从很大程度上减小混凝土干缩、冷缩变形。在施工过程中,施工工序的安排应该合理,并且运用先进的施工工序。可以采用扩大混凝土浇筑面积的方法来进行混凝土的浇筑

结束语:优秀的住宅建筑设计在为居民提供必要的功能需求的同时给居民带来了美的感受和身心的愉悦,是一个优秀的视觉盛宴和心灵体验。文章中笔者通过对著名建筑大师勒.柯布西耶的马赛公寓设计的赏析,并通过马赛公寓的设计掌握了在当代住宅建筑设计应充分、合理的使用高新技术,并根据建筑所在地的自然、生态环境选用合适的、科学的绿色节能设计。文章中笔者对自然通风技术以及大体积混凝土技术在高层住宅建筑设计中的应用做了简单的概述,希望对同行在进行住宅建筑设计中有所帮助。

参考文献:

[1]. 支家强;赵靖;辛亚娟.国内外绿色建筑评价体系及其理论分析[J].城市环境与城市生态.2010(02)

[2] 韦延年. 地区气候特征与气候适应性对节能住宅建筑热工设

高层公寓建筑设计篇(11)

 

社会科学技术的不断进步和经济发展,科教兴国政策的实施, 为培养更多高素质的人材,各地大力发展教育事业。扩大招生以及各学校为提高后勤服务质量,促使了大量学生公寓的建造, 以满足不同学生求学住宿的需求。然而, 由于现行的《建筑防火设计规范》和《高层民用建筑防火设计规范》中涉及学生公寓的条款不完善, 使得我国目前学生公寓防火在设计和管理上, 简单地遵循普通的民用住宅的防火设计规定, 脱离了学生公寓的实际特点, 导致学生公寓存在不同程度的火灾隐患。因此, 笔者针对学生公寓普遍存在的防火问题, 尝试作以下分析和探讨。

一、学生公寓火灾危险性及特点

据不完全统计:

1999年,全国高等院校共发生火灾700余起,死亡30人,烧伤70人,直接经济损失900余万元。

2002年11月,南京大学成教院发生火灾,9辆消防车奋战近半个小时才将大火扑灭,但宿舍内物品均付之一炬。

2003年3月,武汉大学测绘校区一学生宿舍突发大火,该宿舍楼30多间寝室均遭火劫,造成直接经济损失约10万元。

2003年11月24日,俄罗斯友谊大学学生宿舍起火,11名中国留学生魂归异乡。

2003年12月,东北大学第4宿舍发生火灾,得益于日常的消防训练,近2000女生机智逃生且毫发无伤。

2008年11月14日,上海商学院徐汇校区学生公寓楼602女生宿舍发生火灾,4名女生从6楼宿舍阳台跳楼逃生,不幸全部遇难。

由此可见高校火灾事故主要是发生在学生公寓内的,这其中有的是主观人为因素造成的,有的是客观防范不力造成的。主客观行为的存在,给高校学生公寓消防工作的正常运行带来了许多障碍。

1.1可燃物多。学生公寓虽然大都是钢筋混凝土结构,但大量的室内设施和陈设用具, 如电脑等电器、木材和棉、麻、丝、纸制品, 这些都是可燃物, 增加了建筑物内的火灾荷载。

1.2人员密集, 易造成重大伤亡。学生公寓内的学生,一般一个房间最少住2 名学生, 多者达到12名学生。一座公寓往往住几百名学生, 若发生火灾, 必将产生大量烟雾及有毒气体, 加上人员心理紧张, 很容易引起混乱,造成重大伤亡。

1.3电器使用不规范,缺乏管理。在公寓内使用电饭煲、电炒锅、电熨斗、电吹风、热得快等违规电器,且用电量大,超负荷用电问题时常发生;乱接拉电气线路(电线板上再串接电线或线路通过床铺使用等)问题较突出;电视、CD、VCD机、洗衣机等使用后不切断电源,充电器长时间无人看管进行充电问题尤其突出,长时间通电极容易引发火灾。

1.4学校治安管理和消防安全存在矛盾。目前, 很多学校一方面为了安全, 另一方面为了方便对学生的管理, 在公寓的楼梯间或对外出口均设置了铁栅栏门, 使安全疏散通道不能保持畅通, 一旦出现火灾及意外事故, 给学生安全逃离火场及组织人员施救将会带来很大困难, 学校管理和消防要求之间的矛盾显得特别突出。

二、学生公寓的防火措施与对策

2.1严格学生公寓防火设计审核,杜绝先天火灾隐患。

学生公寓是居住建筑, 但毕竟与普通住宅是有所区别的。因此, 笔者认为从学生公寓的使用性质及火灾危险性来看, 其防火设计应该从以下几方面的考虑。学生公寓应属于公共建筑, 与一般的居住建筑有所不同, 它是学生活动的公共场所, 从卧室可直接到走道, 没有更多的隔墙进行隔断, 而且从单位面积上的人数来说是属于人员高度集中的场所, 所以不能简单的按照普通住宅的标准进行防火设计。另外, 由于学生这个特定的人群, 有其好动、自控能力较差等特点, 学生公寓建筑的防火设计应在通常情况下适当加强。

2.1.1确定学生公寓的建筑性质。学生公寓从建筑本身的性质上应按公共建筑来定性, 超过24米归为高层建筑, 超过50 米或每层面积超过1500 平方米就属于一类高层建筑。这样进行定性后, 再按现有的《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》的规定, 合理的在消防总体布局, 消防供水, 自动消防设施, 消防供电等方面进行具体设计, 不能简单的套用普通住宅的条款。论文大全。

2.1.2自动灭火系统的设置。自动喷水灭火系统是一种经济、实用的灭火系统, 在火灾中, 实际使用效果往往比室内消火栓系统还有效。因此, 在高层学生公寓的房间及走道上均应设置自动喷水灭火系统, 确保火灾突发时, 学生的安全。

2.1.3公寓的防排烟设施。众多人员密集场所的火灾, 导致重大人员伤亡的, 往往都是吸入火灾中产生的大量有毒烟气窒息而死。而学生公寓人员密集的特点, 使我们不得不在建筑的防、排烟的设计上未雨绸缪。现在很多高校学生公寓的内走道一般都比较长, 每层房间数量较多, 如果不设置机械防、排烟设施, 一旦发生火灾, 走道上必然烟雾迷漫,严重影响学生的迅速疏散, 特别容易导致学生的大量死亡。因此, 笔者认为设置机械排烟, 在学生公寓建筑设计过程中应当作为重点设计项目来考虑。

2.1.4火灾报警设施。从我国学生宿舍的火灾发生情况来看, 大多数火灾都是在夜间学校统一熄灯后发生。火灾发生时, 绝大部分学生已入睡, 故火灾不容易被及早发现。为此, 笔者认为利用火灾报警系统来探测火灾和及时报警, 是预防火灾, 减少损失非常有效的方法。而火灾探测器设置的位置应考虑到探测火灾的有效性, 每间宿舍均应设置。学生公寓的走道一般不装修且无可燃物, 因此, 在经费紧张时,走道可不设置。

2.1.5内部设施的问题。笔者认为学生公寓在设计中应更加人性化, 既能方便学生的使用, 又能保证安全。从很多学生公寓火灾发生原因来看, 很多火灾都是由于学生违反学校的规定造成的, 如熄灯后使用明火照明, 点蚊香, 使用大功率电器等。而目前学生自身条件的提高, 对在校学习生活的条件也有了更高的要求, 很多用电设备成为学生在校必不可少的家具, 针对这些情况, 在建筑的电器设计上,可以考虑调整用电负荷和调节用电时间, 使每位学生都能有专用的足够的供学习、生活使用的电源接口。

2.1.6疏散通道的管理应从消防角度出发。论文大全。学校为方便管理而将疏散通道锁闭的做法非常普遍, 针对这个问题, 笔者认为不论是从防盗还是从人员进出管理上说, 都不能将涉及大多数学生安全问题的消防疏散问题忽略不计。解决这个问题的关键是要合理的设计疏散楼梯的布局, 确保每个分隔区域都必须有两个楼梯能够直通地面, 室外出口处人员值班必须要24 小时在位, 同时借助一些先进的报警设施, 在紧急情况下, 能迅速开启室外出口处的门。

2.2管理与教育相结合,全面做好公寓的防火工作。

2.2.1、学校领导必须重视消防工作,切实抓好消防安全管理工作。院校的各级领导要认真贯彻《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》,牢固树立消防安全责任主体意识和防范意识,普遍实行消防安全责任人制度和消防安全责任追究制度,层层签订防火安全责任书,确定各级消防安全负责人,将消防安全责任落实到人。在日常管理中,要始终坚持“谁主管,谁负责;谁分管,谁负责;谁在岗,谁负责;谁出事,谁负责”的原则。同时,院校要注重健全各项消防安全管理制度,针对不同部位的火灾特点和致灾因素制定合理的防火制度,并对制度执行情况进行随时检查,确保制度落实到位。院校还可根据实际情况,成立义务或专业的消防组织,负责日常防火巡查和扑救火灾的任务,从而提高院校的火灾自防自救的能力。

2.2.2做好公寓消防工作,重在管理。学生公寓应当加强日常消防安全管理,制定公寓消防管理制度,对管理人员要进行专门培训,组织其每日按时进行防火巡查,保持疏散通道和安全出口随时畅通,消防设施、器材完整好用,应当不定期的对学生公寓进行检查,对私拉乱接电线、使用大功率电器和私自使用明火、乱扔烟头等行为进行纠正、教育,及时消除火灾隐患。为了进一步提高广大在校师生的消防安全意识,院校还应根据《中华人民共和国消防法》第六条第二款之规定关于“教育、劳动等行政主管部门应当将消防知识纳入教学、培训内容”的要求,结合新生进校后的军训活动,定期对向广大师生学生开设专题消防知识课。并依靠共青团、学生会、青年志愿者、学生社团等组织,经常性地利用内部的有线电视、广播、板(墙)、固定宣传栏、消防知识竞赛、演讲等形式开展消防安全宣传教育活动,把消防常识、消防技能、消防科学和消防文化融入到具体的活动中去,让院校师生通过参与活动来增强消防安全意识,了解消防常识,学习消防知识,培养消防技能和认识消防文化。

总之,院校学生公寓消防安全工作任重道远。为此院校各级负责人必须认真贯彻《机关、团体、企业事业单位消防安全管理规定》,落实防火安全责任制,切实落实各项消防安全制度,加大对火灾隐患整改的力度。加大消防基础施建设投入,完善各类消防设施,确保消防器材完整好用。论文大全。加强对学生公寓等重点部位的日常消防安全管理,广泛开展宣传教育,增强广大师生和职工的消防安全意识,从根本上提高院校学生公寓消防安全工作的效果,为院校各项工作的顺利开展提供安全保障。

参考文献:

刘志华; 浅谈校园学生公寓消防安全[J];辽宁师专学报(社会科学版);2004年04期

徐惠益; 新形势下高校消防安全工作的思考与对策[J];常州信息职业技术学院学报;2004年S1期

金文义; 高校大学生宿舍防火工作特点及对策[J];本溪冶金高等专科学校学报;2002年S1期