摘要：房地产行业是国民经济的支柱产业，其细微变化会引起市场各参与主体的高度关注。梳理相关法律法规和制度发展实践，商品房预售制度主要包括预售条件法定、预售许可证、预售广告、预售合同登记备案、预收款专用制度等。然而实践中存在信息不对称引发商业欺诈、审批程序不健全、资金监管缺失以及性质混淆和法律适用空白等法律问题。基于房地产供给侧改革和法治诉求的基本要求，并且预售制度的融资功能已有替代路径，因此废止商品房预售制度的时机已成熟，并提出房地产企业融资替代的选择路径，以期对房地产行业持续健康发展有所裨益。

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