中国房地产杂志

土地供应结构主导宏观调控成效

作者： 　王春敏

从2004年开始,国家针对房地产业的过快发展,使用了货币政策、财政政策、土地政策等手段对房地产业进行宏观调控,目的是给过热的房地产业降降温,使这一行业走上可持续发展之路.

近期有关宏观调控政策的积极意义与局限

作者： 清华大学房地产研究所　孔沛; 张红

一、近期出台的稳定房价政策 进入2004年以来,为了稳定住房价格并化解可能存在地房地产泡沫,中央政府和国家部委相继出台了一系列政策,从土地供给、金融税收、行政审批等多方面对房地产市场进行调控.

扶植租赁市场——促进房地产市场健康发展的战略性措施

作者： 清华大学　卢有杰

房屋租赁管理难点与立法对策

作者： 南京市房屋租赁管理办公室　

一、房屋租赁管理难点分析 难点之一:当事人接受管理的被动性 房屋租赁属于房屋交易的范畴,但就其实质而言,房屋租赁市房屋使用权的分期转让,与产权转让相比,在管理制度上有着不同的属性.

试析人民币升值对我国房地产市场的影响

作者： 天津市委规划建设工委　张万福

2005年7月21日,人民币汇率改革迈出实质性一步:从即日起,中国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币,作为次日银行间外汇市场上...

对土地政策参与宏观调控的几点认识

作者： 华中科技大学管理学院; 武汉大学商学院; 武汉市土地整理储备中心　康春; 周晓艳; 田心尉

我国城市土地使用权流转的法律规制

作者： 天津市高级人民法院　钱海玲

一、我国城市土地使用制度的立法现状 我国土地使用制度改革以后,城市土地使用权开始进入流通领域.城市土地使用权流转法律关系作为一种主体法律地位平等地民事法律关系,其流转途径主要表现为国有土地、转让、抵押、...

探讨合理的土地招投标机制设计

作者： 复旦大学中国经济研究中心　刘君

2004年末,上海土地招投标中"价最高者出局"的做法被媒体炒得沸沸扬扬,其公平性广为业界及学界所质疑.当时笔者与大多数学者的看法类似,认为在"高房价"的重负下和巨大的民意压力下,上海房地局冀望通过此机制能够遏制...

维护拆迁当事人的合法权益 为构建和谐社会做贡献

作者： 天津市城市房屋拆迁管理办公室　

近年来,我市房屋拆迁工作同全国一样,在经历了历史上拆迁量最大的挑战之后,已经成为领导工作的重点,群众关心的热点,媒体关注的焦点.社会稳定的难点.

拆迁补偿标准不统一所引发的拆迁矛盾不可忽视

作者： 成都市城市房屋拆迁管理处　张必胜

一、补偿标准不统一问题的表现形式及其原因 拆迁安置补偿,涉及到拆迁当事人及相关方面的直接利益,是拆迁工作最为核心的环节,也是最难把握的问题.

危旧房改造中企业拆迁的若干问题及对策

作者： 成都市房屋拆迁管理处　黄东斌

由于城市早期规划前瞻性不足,一些大、中型企业厂矿分布于城市中心区域,这些企业大多房屋陈旧,设备老化,工艺落后,"三废"突出,严重影响城市环境.随着城市危旧房改造力度加大,为改善城市人居环境,这类企业面临拆迁.

对城市房屋拆迁问题的几点思考

作者： 浙江省绍兴市房屋拆迁管理办公室　王晓帆

随着城市化进程的不断推进,由房屋拆迁引起的各种矛盾和冲突也日益加据,形成了城市建设的"瓶颈",严重制约着建设项目的顺利实施,解决、处理不当就会影响社会的和谐稳定.

调控声中 金都推出“科技馆”

作者： 《中国房地产》记者　晓刚

2005年6月,正是国家对房地产业进行宏观调控的脚步越来越急促、声音越来越强烈的时候.这个时候,全国许多开发商都很忙碌:紧张地思考、积极的应对.

住宅质量保证保险存在的问题及其对策

作者： 华东师范大学商学院　秦士先; 许祥云

近年来,住宅质量投诉大量增加.2004年全国消费者协会系统共受理商品房投诉事件20530起,其中,因住宅质量引发的投诉达到了10599件.住宅质量问题已经成为一个焦点问题.

浅谈房地产开发项目的全寿命成本控制

作者： 深圳招商房地产有限公司　杨维

伴随着房地产业的蓬勃发展，目前对房地产的盲目投资现象也层出不穷，许多项目是开发初期高利润，开发中期微利，运营期间无利，甚至亏损。究其原因固然比较复杂，其中对项目成本的估计不足，在项目操作过程中对成本...

对滕州市“城中村”改造的分析与探索

作者： 山东省滕州市规划管理处　吴传坤

"城中村"的改造建设工作对全国大多数城市来说一直是城市建设工作中的"难点、重点、热点"而山东省滕州市的"城中村"改造建设工作更为突出.从2003年山东省滕州市就对"城中村"实施了合理有效的综合改造,并对十里铺一村...

试论居住物业日常养护管理的基础性

作者： 　林国强

一、居住物业日常养护管理的涵义及其关键 居住物业日常养护管理(以下简称"养护管理")是指物业公司对房屋小修工程行使各项管理职能,主要环节包括报修、查勘、派工、计划、组织、验收、抽查、结算、回访等.

物业管理亟需管理服务质量评估

作者： 深圳物业管理研究所　刘昌兵

一、物业管理纠纷愈演愈烈呼唤质量评估 在2004年的3·15晚会上,全国电视观众通过手机短信的方式参与了对小区物业管理是否满意的调查.在25,430条短信中,选择对物业管理不满意的占40.34%,非常不满意的占30.61%.

央行新政对住房公积金资金结构的影响

作者： 南京市住房公积金管理中心　井深

给房地产信托产品穿上运动服——从“凯晨信托”看信托产品流动性创新

作者： 中国对外经济贸易信托投资有限公司　李庆平

一、房地产信托发展迅速 目前房地产信托不仅在信托行业中备受关注,也成为了金融市场中一颗明星.自央行121号文颁布后,房地产商以银行作为主渠道的融资方式受到限制.

发展上市房地产投资信托的路径选择

作者： 北京大江投资公司　任纪军

一、房地产投资信托是未来上市房地产投资基金的主体模式 1.房地产投资信托是房地产企业经营的主流模式 美国房地产投资信托是不动产租赁经营模式,与我国房地产企业大多沿袭香港房地产企业的开发经营模式截然不同.

人民币升值预期下的房地产泡沫——以日本为例

作者： 　邹巍

如何防范打击假冒房产交易登记

作者： 南京市房产局产权市场处　张定一

近年来,房产交易登记中的假冒期诈行为日益猖獗,少数不法分子制作、买卖假房产证件,以虚假证件、假冒当事人等欺诈手段骗取房产登记,损害了房屋权利人的合法权益,扰乱了房地产市场秩序.

登记——不动产物权公示的表征方式

作者： 常州市房产产权监理处　郭斌

不动产物权的登记公示在物权法上是一个重要问题.不动产物权的公示,是指不动产物权在变动时将变动的事实向社会公开.不动产物权为了具有绝对排他性效力的权利,要发挥物权的排他作用,防止人对物的争夺及对他人财产的...

房屋架空层产权归属研究

作者： 合肥市房地产管理局产权处　朱程

当前许多楼盘在底层与基础之间都设计了所谓的"架空层",楼盘竣工后这些架空层多被开发商改造成车库(车位)单独租售,因此出现了开发商将楼盘的住宅与架空层分别出售而"双重获利"的现象.

天津市颁布历史风貌建筑保护条例

作者： 　张晶

浅谈物业管理用房的产权登记及面积计算

作者： 威海市房地产交易市场管理处　梁华军

随着社会主义市场经济的充分发展和逐步完善,物业管理已走入了城市中的千家万户,成为城市生活中的一道亮丽的风景线.然而作为物业管理的实践者,即物业管理企业,其办公管理、工作人员值班、以及存放工具材料的场所--...

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（二十）

作者： 　

91.什么是"流抵押条款"? "流抵押条款"是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定的一项条款:在担保的主债权所约定的履行期限届满时,债务人如不履行债务,抵押物即归抵押权人所有.

浅议房产测绘“市场化”

作者： 常州市房产产权监理处　韩爱鸿

房屋面积在房屋交易、拆迁等所有权转移过程中与结构、地段、房型等诸多房产要素一样,直接决定着房屋权属转移中各方的既得利益,房产面积测绘成为社会各方关注的重要工作,对房产面积测绘怎样管理,也成为对政府部门执...

当前房产测绘市场存在的问题不容忽视

作者： 哈尔滨市房产住宅局开发区分局　侯绪成

当前,随着房产测绘市场化的发展,由于机制的不完善、备案制度的欠缺以及监管机构尚未健全,使一些城市的房产测绘市场出现了混乱和无序的状况,给新兴的房产测绘市场带来了一些问题.

不动产抵押物与其所担保债权的价值之比不应受到限制

作者： 　胡志刚

由于开发商原因导致房地产开发建设项目招标失败的民事责任分析

作者： 南开大学法学院　何红锋; 杨丽

房地产开发建设工程项目的招标和投标,是指房地产开发商设定'开发建设项目'这一标的,邀请若干个建设单位进行秘密报价竞争,由房地产开发商从中选择优胜者、并与之达成协议、签订合同、按合同实施的法律行为.

变革中的中国房地产业——2005博鳌房地产论坛观点摘编

作者： 　张晶（摘编）

2005年7月29日--8月1日,由观点房地产业会员机构主办、第一财经日报联合主办的中国房地产界首脑级年度思想论坛--"变革中的中国房地产:2005(博鳌)房地产论坛"隆重举办.

房地产资料索引（2005年4—6月）

作者： 　

搭建交易平台促进市场流通 服务企业群众创建和谐社会——2005年秋季天津房地产交易会开幕在即

作者： 　

为深入贯彻国务院总理同志在津考察时的重要讲话精神，促进区域经济发展，加快城市建设步伐，推动我市房地产市场健康发展，改善城市居民的居住条件和居住环境，进一步满足广大群众的购房需求，为百姓营造良好的购房...