中国房地产杂志

适时调整权属登记办法 完善权属登记制度

作者： 　金绍达

《物权法》应确立不动产登记机构的形式审查责任

作者： 辽宁法大律师事务所　陈文卿

正确认识物权法确立的预告登记及其作用

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　管建平

在我国房地产业快速发展的今天，预售商品房己成为房屋销售的一种重要形式。期房预售的好处是：开发商能及时回笼资金，购房者多了一个选择方式。但在实践中，开发商毁约、一房多售或用已销售的房屋抵押贷款的情况时...

结合《物权法》（草案）谈房产证的性质、地位和作用

作者： 宁波市房地产产权产籍监理处　吴雨冰

房产证是口头语言,一般是指房屋所有权证的简称,系不动产登记机关颁发的证明房屋所有权归属的书面凭证.

美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属——兼谈对物权法草案第76条的修改建议

作者： 南京市鼓楼区人民法院　戴忠喜

住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属问题,我国法律没有作出明确界定,法律学术界也没有给出令人信服的解答,这方面的纠纷近年来层出不穷,争议很大,处理起来也颇为棘手.

天津市房屋权属登记法津制度的完善与发展

作者： 天津市国土资源和房屋管理局　张开屏

随着社会主义市场经济的发展,天津市房地产交易活动日趋活跃,以房屋作价入股、抵押融资等活动也日趋频繁,这就对房屋权属登记制度提出了新的要求,我市原有的登记制度已不适应形势发展的需要.

宏观调控的重大进步和纵深发展

作者： 中国房地产及住宅研究会常务副会长　包宗华

浅谈房产测量工作衔接问题

作者： 南昌市房地产交易市场　王国民; 罗来松

适应形势发展 强化农村房屋权属管理

作者： 东阳市房地产管理局　孙俏

随着农村经济的不断发展,农民群众法律意识的不断提高,农村房屋权属管理已成为群众的迫切需要.

论房地产交易权属一体化管理的两个本质特征

作者： 　孙弘宇

房地产权属管理疑难问题解析（二十二）

作者： 　

96、房屋已出卖，但是尚未办理转移登记，其后原产权人又将房屋向银行抵押，在行使抵押权时应如何处理？不动产转移应以登记方能视为物权转移，尚未办理转移登记时，房屋买卖双方仍然是一种债的关系，房屋所有权仍为...

建设部：拒缴住房专项维修资金将不发产权证

作者： 　晶

住房购买人未按规定缴存住房专项维修资金的，房地产主管部门将不予发放房屋所有权证书；公有住房售房单位未按规定缴存住房专项维修资金的，在责令整改的基础上可以并处3万元以下的罚款。近日，建设部在其官方网站...

监管外资进入中国房地产市场已迫在眉睫

作者： 建设部政策研究中心　文林峰

自2003年下半年以来,特别是2004年之后,全国各地房地产市场普遍出现了房价的大幅度上涨.

取消商品房预售制度的利弊及对策

作者： 　肖元真; 郑荣德; 王嘉瑜

前不久,中国人民银行提出了在我国现阶段"取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售"的政策建议.对此应如何认识和评价,十分重要.

对房地产市场宏观调控的理性思考

作者： 天津市城乡建设研究所　高薇; 吴刚; 李全润

房地产业对服务全市经济发展和不断改善群众居住条件起着十分重要的保障作用.

产权式商铺销售的风险和对策

作者： 南京市房管局产权市场处; 无锡市恒茂房地产中介评估公司　方雪琴; 孙政

目前商业地房项目的开发模式,主要有四种:一是只售不租.即是开发商将所建商铺全部销售,由所有者自行经营和管理.

平台不败——访世联地产顾问（中国）有限公司董事长陈劲松

作者： 《中国房地产》记者　晓刚

经过十多年的发展,我国的房地产中介业已经发展到了一个新阶段:一批优秀、成功的企业脱颖而出,其经营理念和模式在行业内正发挥着越来越大的影响.

土地收购储备制度下的房地产开发行为分析

作者： 　吴焕军

与以前的土地供应制度相比,土地收购储备制度对房地产开发有很大影响.

国内各地业主初始投票权的确定方式

作者： 浙江万里学院法学院讲师　唐先锋

业主投票权是业主对物业管理区域公共部分的利用和公共事务的管理进行表决的权利,初始投票权则指业主在首次业主大会中的投票权.

加强管理 促进物业管理健康发展

作者： 扬州市房产管理局　尹锋

我市物业管理从1998年开始兴起,至2005年6月底,全市注册物业管理企业达112家,从业人员近4500人,全市实施物业管理面积累计达1474.1万平方米.

国外经验与理论对我国公共维修基金管理的启示

作者： 中国人民大学　郑华

截止2004年底,全国有1000多亿公共维修基金上缴政府主管部门,至今闲置未到.

如何解决城市房屋拆迁难

作者： 长春市拆迁办　孙弘颜

当前,拆迁过程中的矛盾日益突出,因拆迁问题引起的上访也越来越多,拆迁难已经成为各地普遍存在的一个问题.

解决拆迁遗留问题 构建和谐社会——海口市解决秀英小街拆迁遗留问题的做法及体会

作者： 海口市折迁管理办公室　冯橹儒; 谢志敬

一、拆迁遗留问题是构建和谐社会的障碍 海口市秀英小街地处城郊结合部,北起海秀大道、海榆西线交叉口,南至南海大道,全长1.92公里,是海南省内中部市县进入海口市的主要通道.

房地产上市公司股权结构与治理绩效的关系

作者： 清华大学建设管理系　孔沛; 张红

通常,平均净资产收益率是衡量上市公司治理绩效的主要指标之一.从1998年到2001年,我国房地产上市公司平均净资产收益率呈持续下降趋势,平均维持在5.7%的水平;

房地产投资信托基金的国际运行与我国创建

作者： 华中科技大学　蒋晓全; 谭术魁

一、房地产投资信托基金的国际运行比较及主要结构 (一)房地产投资信托基金的国际运行比较 本文选取北美地区的美国和加拿大,欧洲的荷兰、意大利、比利时和法国,亚太地区的澳大利亚、日本、韩国、新加坡和我国的香港...

应该注意我国居住郊区化的异变问题

作者： 苏州科技学院　吴芳

一、我国居住郊区化的异变 1.我国居住郊区化的必然性 当前,居住郊区化的现象在我国大中城市相继出现.以下几点原因使我国城市居住郊区化现象仍然发展下去:

我国建筑节能法律体系亟需完善

作者： 东北财经大学研究生院; 建设部住宅产业化促进中心　伍进; 章林伟

我国是一个有13亿人口的发展中大国，人均资源匮乏，经济发展的要求和资源短缺、环境污染的矛盾是扼制我国在21世纪发展的瓶颈问题。具体到建筑业，对建筑产品的强大需求与建筑业高能耗、高污染、低效率的现状限制了...

论商业建筑的室内设计

作者： 　万栩

商业建筑及其室内设计,是现代公共建筑中量最大、面最广、涉及千家万户日常生活的建筑类型,它从一个重要的侧面反映现代社会的物质经济生活和精神文化风貌.

解决来苏务工人员居住问题的调研报告

作者： 苏州市房产管理局　

苏州是地处长三角经济发展最为活跃的城市群中,仅次于上海的制造业大市,也是全球产业价值链的重要一环.

个人住房公积金贷款如何实行标准化管理

作者： 天津市住房公积金管理中心　黄小华

一、个人住房公积金贷款标准化有利于建立科学的内部控制制度,控制操作性风险 要想使个人住房公积金贷款获得健康发展,最重要的就是要加强住房公积金管理中心(以下简称"中心")的内部管理,而实现内部管理的标准化是实...

英国苏格兰的住宅市场

作者： (英)阿伯丁大学商学院; 南开大学; 英　N.赫迟逊; 邬丽萍

在英国,自20世纪70年代,住宅所有权的推广就被提上了议程.英国有近2500万套住所(2001年12月数据).

天津：扩大住房保障覆盖面 照顾中低收入拆迁户

作者： 　言

天津市决定将进一步扩大住房保障覆盖面，经济适用房申请购买条件由过去的拆迁补偿费平房低于10万元、楼房低于18万元的规定，统一调整为拆迁补偿安置费评估价格低于25万元。

规范拆迁管理 解决拆迁难题——城市房屋拆迁委员会召开2005年度秋季拆迁理论研讨会

作者： 《中国房地产》　王春敏

[本刊讯]2005年10月14—19日，中国房地产及住宅研究会城市房屋拆迁委员会2005年度秋季拆迁理论研讨会在南昌召开。此次会议有来自全国50多个城市的160多位代表出席，13个城市的拆迁部门代表做了发言。会议由全国城...

谢家瑾：房地产调控政策不能松动

作者： 　言

建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾2005年9月24日在中国人民大学不动产高峰论坛上说,今年房地产调控重点是落实地方政府责任,今后对房地产业的宏观调控不能松动,要注意稳定政策.

周干峙：房地产市场前景有为

作者： 　梁玉

中国房地产是否如传言中所说"大限已到"?在日前召开的2005城市规划年会上,两院院士、中国城市规划学会理事长、建设部原副部长周干峙明确提出:中国房地产市场局部过热现象客观存在,但市场前景有为.

夏斌：房产金融放任海外基金不如放开中国基金

作者： 　晶

近日,国务院发展研究中心金融所所长夏斌在"21世纪中国城市建设投资发展论坛"上谈到房地产业的发展前景时提出一个鲜明的观点:放任不管海外基金,不如放开中国基金.

全国工商联“住宅产业商会”更名为“房地产商会”

作者： 　张晶

10月11-12日，全国工商联住宅产业商会2005年度年会在天津召开。会上，商会会长聂梅生宣布：为适应行业发展趋势与企业发展需要，经征求广大会员意见，并报全国工商联有关领导，全国工商联住宅产业商会正式更名为“...

房地产资料索引（2005年7-9月）

作者： 《中国房地产》资料室　

天津市国土资源和房屋管理局挂牌

作者： 　

天津市国土资源和房屋管理局2005年10月8日正式挂牌履行职能。市人大常委会副主任王德惠、副市长陈质枫出席挂牌仪式。