中国房地产杂志

正确认识 尊重规律——当前房地产市场形势及其调控

作者： 　晓刚

敏感的中国房地产市场在2007年前几个月的表现令人难感轻松。国家发展改革委、国家统计局的调查显示：2007年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5．6％，其中，深圳12．6％、上海10．1％、北京9．0％、广州8...

首届中国房地产学科建设与发展研讨会在上海召开

作者： 　

2007年4月21日，中国高等院校房地产专业学者联谊会暨首届中国房地产学科建设与发展研讨会在上海召开。

对房地产年轻媒体说

作者： 上海社科院城市与房地产研究中心主任　张泓铭

我国的房地产媒体是随着房地产市场的发展而发展的。上世纪90年代初，房地产媒体开始发端，到本世纪初已呈兴旺之势。环顾全国各地，在载体形式上有报纸、杂志、电视、网络等；在版面形式上有专业性的、也有综合性媒...

和谐人居——中国城市小康住宅的理想目标

作者： 天津市国土资源和房屋管理局; 天津市房产总公司　路红; 姜书明

2005年，中共中央提出了构建社会主义和谐社会的战略目标。这是从全面建设小康社会全局出发而确定的一项重大战略任务。“和谐社会”有五个特征：一是社会资源兼容共生。和谐社会应当是各类社会资源互相促进而又互相...

《物权法》对房地产登记的影响（下）

作者： 上海市房地产登记处　董健

四、预告登记 【法条摘录】《物权法》第20条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的...

浅谈《物权法》对房地产抵押相关规定的完善

作者： 　金绍达

在《物权法》立法中，因“抵押权”一章的内容而引起的争议相对较少，主要原因可能是有《担保法》的立法在前。较之《担保法》，《物权法》作出的一些新的规定使抵押的规定更为完善。笔者认为，其中与房地产抵押相关...

《物权法》实施后的城市房屋拆迁规制

作者： 安阳市城市建设拆迁管理办公室　刘斌

一、《物权法》出台对城市房屋拆迁工作具有重大意义 《物权法》的出台，无论是在立法层面上还是理论体系建设上，对我国的城市房屋拆迁工作都具有里程碑意义，将会极大地推动各地拆迁管理水平迈上一个新台阶。

预告登记制度在我国的实践及其信息化——兼评《物权法》相关规定

作者： 　陈芳华

一、我国关于预告登记制度的实践 《物权法》颁布前，我国内地的立法体系中不存在预告登记制度，虽然有些地方性法规（如《上海市房地产登记条例》）中出现了“预告登记”的用语，但该用语中“预告”二字仅是以未建...

住房制度改革还需完善深化

作者： 盐城市房产管理局局长　杨正国

近年来，居高不下的房价问题一直是社会各界普遍关注的重点，在近期召开的十届人大五次会议上，住房问题也是代表们谈得比较多的热点话题之一。这既说明了住房是涉及民生的重大问题，同时也反映了目前住房领域矛盾比...

创建具有中国特色的住房建设和消费模式

作者： 华东师范大学东方房地产学院　陈伯庚

总理在第十届全国人代会第五次会议上所作的《政府工作报告》中，首次明确提出：“从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房...

解决“定性”和“级差”收益分配问题正本清源按房地产经济规律办事

作者： 　梁锦麟

近年来，对房地产的问题，议论得沸沸扬扬，甚至在“两会”也成了热门议题。这种议论主要集中在两个问题：一是目前的房价高不高，二是对房价如何调控。

提升行政效能 推进房地产市场规范协调发展

作者： 　许建明

近年来，在天津市委、市政府领导下，天津市国土房管局在房地产市场管理中，以维护行政管理相对人合法权益、促进天津经济社会发展为宗旨，坚持一手抓房地产市场管理法制化建设，一手抓“数字房管”信息系统建设的基...

如何优化房地产宏观调控

作者： 南开大学金融学系　于红鑫

一、近年来政府对房地产业的宏观调控行为分析 1．中央政府的主要宏观调控措施 2005年3月26日的“国八条”、4月27日的“新八条”、5月11日的“七部委新政”，旨在通过调整住房供给、引导合理的住房需求来抑制房价。...

我国房地产市场中内外资企业并购行为的比较研究

作者： 北京建筑工程学院; 兆阳国际房地产（中国）有限公司　周霞; 黄宇昕

近年来，在全球并购活动放缓的同时，我国的并购活动却以每年70％左右的速度递增，成为全球并购市场中的亮点。作为重要的资产类行业，在我国房地产市场持续快速发展和人民币升值预期的双重诱惑下，房地产业逐渐成为...

打造“尾房超市”促进交易流通

作者： 重庆市房地产交易所　张庭义

当前，重庆的房地产开发存在两个问题。一是由于部分产品定位不准，或销售控制不好，或资金困难，使得空置商品房数量居高不下，尤以中小开发企业为甚。据不完全统计，我市空置一年以上的商品房有350万平方米左右，...

学习贯彻《物权法》研究涉房登记新规定——记盐城市房产交易登记中心“《物权法》与房屋权属登记业务学习会”

作者： 《中国房地产》记者　晓刚

2007年4月14日，盐城市房产交易登记中心利用休息日组织中层干部和部分职工，召开了“《物权法》与房屋权属登记学习会”。考虑到这个时候，全国一定有不少的单位都在进行着这样的学习活动，为对此有所反映，为更好...

信息传递

作者： 　

《城市房屋拆迁管理条例》亟待修订；济南用搬迁补偿购房免交契税；最高检察院严查房地产腐败犯罪；央行报告建议房屋预售款实施第三方监管；

论商品房认购书中的定金处理规则——兼评《四川省商品房认购书》的相关条款

作者： 成都市房屋产权监理处　刁其怀

在商品房买卖合同正式签订以前，出卖方大都会与认购方签订定金合同，以对双方当事人进行约束。该定金合同一般表现为商品房认购书，认购方签下该认购书后，一旦以后的商品房买卖合同未能签订下来，出卖方往往不退还...

浅议共有房产应有份额的抵押及登记

作者： 南通市房产管理局产权监理处　彭玉华

一、共有房产的应有份额 按份共有属于共有的一种类型，我国法律对此已有明文规定。《中华人民共和国民法通则》第78条规定：“按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；按份共有财产的每个共有人...

对五种测绘问题的处理方法

作者： 盐城市房产交易登记中心　陶硕

当前，随着房地产市场的不断发展，各种建筑类型层出不穷，房屋建筑面积计算方面的新情况、新问题不断出现。而馈产测量规范》（下称舰范》）涉及到面积计算和分摊的内容比较原则，不能包罗万象。因此，在工作实践中...

对租赁国有土地房屋进行权属登记的探讨

作者： 漯河市房屋产权交易管理处　赵凤阁; 黄希俊

一、租赁国有土地房屋权属登记的现状 近年来，随着土地使用制度改革的不断深入，以租赁方式取得国有土地使用权（以下简称承租土地）并在地上建设建筑物、构筑物后申请房屋权属登记的情况越来越多。而房屋权属登记...

拆迁单位实施房屋拆迁是否要交纳契税

作者： 　

某市房管处提问，该市一些房地产开发企业在开发项目实施时，拆除了一些房屋。按该市契税征管部门的要求，对此应当征收契税（他们认为应当征收契税的依据，是该省财政厅1998年所发的《关于对单位和个人进行房屋动迁...

当前大都市住房租赁群体的特征及租赁保障思路——以上海为例

作者： 同济大学经济与管理学院　钱瑛瑛

住房租赁保障所关注的主要途径是廉租住房制度的建设和落实。现有的租赁保障形式主要包括廉租房的货币配租（租赁住房补贴）、实物配租和承租公房的租金核减。截至2006年底，全国657个城市中，已经有512个城市建立了...

房屋拆迁工作中需认真解决的三个问题

作者： 成都市房屋拆迁管理处　陈中强

问题之一：拆迁人采取胁迫、破坏、骚扰等方式强迫被拆迁人搬迁（以下简称强迫搬迂行为） 在拆迁过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，在行政执行力度有限的情况下，对有些住户采取停水、停电、停气、恐吓等粗暴、野蛮...

试析城市房屋拆迁行政裁量与司法审查

作者： 宁波市房屋拆迁办公室　彭坚伟; 梅建军

一、问题的提出 某公司取得城市房屋拆迁许可证，对被拆迁人吴某所住的房屋进行拆迁。但吴某在拆迁之前已去世，其法定继承人有吴某之妻、长子、次子和女儿。因拆迁双方当事人一直达不成拆迁补偿安置协议。拆迁人向...

构建我国住房金融体系的国际比较研究及务实对策

作者： 中国建设银行天津分行住房金融与个人信贷部　王歆; 邵四华

目前我国的住房金融还处于发展的初级阶段，尚未真正形成有关未来市场发展的、清晰的轮廓和框架。因此，需要我们对照国外先进的经验和做法，找出住房金融业务发展中现存的主要问题，提出具体可操作性的对策。

确定住房公积金最高贷款额度的五种方法

作者： 常州市住房公积金管理中心　钱同春

根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，一个地区的住房公积金贷款最高额度由当地住房公积金管理委员会确定。由于住房公积金管委会成员中，政府、建设、财政、银行等有关部门负责人以及有关专家占三分之一，工会...

我国担保物权制度的局限及创新

作者： 　胡志刚

以确保债权实现为目的，在债务人或第三人的特定物或特定权利上设立的由债权人享有的支配权叫担保物权。担保物权是为确保债权人权利的实现而设立的物权，属于他物权。在担保物权法律关系中，债务人或第三人提供其所...

成本领先战略：房地产开发商的“限价房”竞争策略

作者： 中南财经政法大学房地产研究所　陈婷婷

2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商...

新农村建设中有关土地问题的若干思考

作者： 大连市房地产经济学学会; 大连市房地产交易所　贾广葆; 王伟

新农村建设是从我国基本国情和发展阶段出发所做出的一项战略决策。而新农村建设又涉及到农业生产、农业管理、农业生活、村镇改造、公共事业、土地整治等方方面面，亟需一整套比较完备的土地政策体系来支撑保障。我...

物业管理公司与房地产开发

作者： 清华大学房地产研究所　季如进; 马鹏骏

伴随着房地产综合开发方式的确定和房屋管理模式的改革，社会化、专业化、市场化的物业管理于上世纪80年代在我国出现并逐渐推广普及。回顾近30年物业管理的发展历程，房地产开发企业和物业管理公司的关系从最初的以...

深邃富丽的四大晋商宅院

作者： 天津社会科学院　宋美云

中国民居建筑，向有“北在山西，南在安徽”之说。皖南民居以朴实清新闻名，晋中大院则以深邃富丽著称。在山西，元明清时期的民居现存近1300处，其中最精彩的部分，当数晋中一带的晋商豪宅大院。如著名的祁县乔家大...

“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛第60题更正

作者： 　

第七届中国（北京）国际建筑钢结构展览会

作者：