中国房地产杂志

房价普涨 次按危机 廉租住房

作者： 　晓刚

本文标题的这三句话，正是当下房地产方面三个最热的话题。三者各自独立，然而就中国房地产市场的发展而言，它们却并非毫无联系。

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见

作者： 　

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20...

“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛圆满结束

作者： 《中国房地产》记者　晓刚

为认真学习、领会《物权法》，特别是推动各地房地产权属管理部门学习、贯彻《物权法》，使房地产权属管理工作尽快适应《物权法》的要求，不断提高依法管理的水平，中国房地产杂志社与无锡市房产管理局产权监理处联...

第六届中国国际住宅产业博览会将于11月在京举办

作者： 《中国房地产》　

[本刊讯]由建设部主办、建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心、北京市建设委员会、北京嘉华四季国际会展有限公司等单位承办的第六届中国国际住宅产业博览会（简称“住博会”）将于2007年...

不要病急乱投医——略论商品房预售制度需要完善

作者： 上海社科院城市与房地产研究中心主任　张泓铭

2005年8月，人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》建议：“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”，并指出，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度”。200...

《物权法》实施后房屋权属登记的有关问题

作者： 南京市房管局产权市场处　张定一

一、房屋权属登记的范围和种类将扩大 根据《物权法》规定，物包括不动产和动产。建筑物和构筑物均属于不动产的范畴，都应当进行登记。而目前房屋权属登记机关只对建筑物即房屋进行登记。同时，登记机关和产权人对...

《物权法》视野下的房地产相邻关系

作者： 南开大学法学院　何红锋; 梁倩

相邻关系是房地产领域中的重要内容，在此之前，对于相邻关系的规定主要是《民法通则》第83条。《物权法》对相邻关系做出了较之《民法通则》更为细致的规定，对整个房地产领域有着重要的指导意义。理解《物权法》框...

《物权法》实施后共有房产的权属登记

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　万孝红

共有房产制度是我国一项重要的财产制度形式，随着市场经济的不断发展，多个主体共同拥有同一房产的现象也日趋增多。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第八章对共有的涵义、类型等内容进行专章的规定...

刍议《物权法》中的“更正登记”

作者： 合肥市房地产管理局产权监理处　朱程

《物权法》第19条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”这是我国首次对...

《物权法》的实施将根治房地产抵押登记多头办理的弊端

作者： 新乡市房屋产权监理处　祁继承

《物权法》颁布之前，房地产登记规则散见于《城市房地产管理法》、《担保法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地登记规则》以及《城市房地产抵押管理办法》等多部法律、法规及部门规章中，由于这...

房价，谁说了算？

作者： 华东师范大学东方房地产学院　陈伯庚

对当前房价上涨的成因有几种不同的说法：一曰开发商“抬价论”，昧着良心追求暴利加价出售；二曰投资者“炒房论”，投机是房价暴涨的罪魁祸首；三曰市场“供求论”，商品住房供不应求拉高房价；四曰房地产“泡沫论...

房地产市场的调控方向

作者： 　姚韵萍

房地产市场调控历时四年，各地房价涨势不减，要不要调控和如何调控已成为近来业界争论的焦点。笔者认为，调控要取得成效，不是简单运用组合拳将几项措施迭加起来就可以实现的，而要根据事物发展的规律，透过现象抓...

论居民购房支付能力与住房价格

作者： 华中师范大学经济学院　艾建国; 张明秀

一、问题的提出 目前我国各地房价不断上涨的现象引起了广泛关注，也引发了关于房地产市场是否过热以及是否存在泡沫的争论。从目前的判断依据看，常用的参照指标是国际通用的房价收入比，它也是制定住房政策的重要...

预防房屋权属登记错误的对策建议

作者： 建设部村镇建设办公室　吴雨冰

房屋权属登记的准确、真实及完整是登记工作的内在要求。《物权法》第二十一条规定：“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”从字面上看，登记...

浅议预告登记实务及其相关问题

作者： 无锡市房管局产权监理处　陈亚菁

预告登记这一崭新的登记制度已经为《物权法》所确立。为更好地应用和完善这一制度，发挥其社会功效，需要我们根据预告登记的特点改进业务流程和管理模式，使预告登记业务顺畅地融入现有登记系统。为此，首先要掌握...

对《对五种测绘问题的处理方法》的一点看法

作者： 昆山市房产交易管理中心　范晓原

在看过《中国房地产》2007年第6期刊出的陶硕的《对五种测绘问题的处理方法》后，本人对文章中的部分内容有自己的一点看法。

浅谈高校职工房屋档案管理

作者： 南开大学房产管理处　马春

一、加强高校职工房屋档案管理的重要性 《普通高等学校档案管理办法》规定：“高等学校档案馆属事业单位档案馆。它既是学校档案工作的职能管理部门，又是永久保存和提供利用本校档案的科学文化事业机构”，“对于...

对土地垂直管理体制的经济学思考

作者： 同济大学　施建刚; 黄晓峰; 陈英存

一、背景 新中国成立以后，我国土地管理体制的发展大致可以分为两个阶段：一是1986年以前分头分散的管理体制，二是1986年以后统一的管理体制。1986年国家土地管理局的成立，标志着全国城乡统一土地管理体制的确立...

划拨土地使用权的法律属性及其处置价格

作者： 中国石油集团新疆石油管理局　成新华

一、划拨土地使用权的法律属性 2001年国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，首次明确了企业国有划拨土地使用权的权益，承认划拨土地使用权是一种财产权，规定：“企业改制时，可...

闲置土地收回的法律依据与操作实践

作者： 天津外国语学院涉外法政学院　焦洪宝

收回闲置土地使用权重新进行市场化的资源配置，对规范土地市场、促进可持续发展，具有特别重要的意义。我国《城市房地产管理法》将闲置土地收回确定为一项重要的法律制度，该措施的实施对土地使用人的利益有重大影...

信息传递

作者： 　

建设部将出台《房屋登记办法》；《天津市房地产交易管理条例》10月1日起施行；鼓励房地产企业借壳上市易助推泡沫；经济适用房还要再降价；北京规定开发商卖房前要公示物业公司资质……

宏观调控下的房地产企业融资

作者： 中南财经政法大学金融学院　汪慧颖

一、宏观调控迫使房地产企业改变融资策略 2003年2月，央行“货币政策执行报告”拉响了房地产信贷调控的警笛，房地产信贷就此进入了一个调整期。中央通过对房地产资金方面的调节，试图抑制房地产业的过快发展，控制...

城市“新白领”住房问题研究

作者： 同济大学经济与管理学院　钱瑛瑛; 戚丽琼; 李姚

一、“新白领”的住房现状 本文中的“新白领”是指具有高学历，毕业1到3年，从事管理或专业技术工作但收入尚未稳定的青年工薪阶层。由于刚开始工作不久，收入较低，其他方面的硬性支出使得“新白领”在住房方面可...

租售并举、产权共享：泰州经济适用住房新模式

作者： 江苏泰州市房产管理局　张国华

今年5月6日，中央电视台“新闻联播”详细报道了江苏泰州在城市拆迁过程中，通过实行经济适用住房“一房两制、合股买房、租售并举”的办法，一方面有力地推动了拆迁进程、化解了拆迁矛盾，另一方面有效地解决了城市...

住房公积金运营风险的有效防范

作者： 东北财经大学　王婉婷

由于住房公积金的政策性资金性质，目前其运营的主要途径就是住房公积金贷款和购买国债。尽管这一运营模式已经体现出住房公积金力求稳健的意图，但运营中的风险依然存在，风险防范问题仍有待进一步研究和探索。

城市房屋拆迁中的利益冲突及其解决方法

作者： 温州市房管局　陈望新

一、当前城市房屋拆迁中利益冲突的类型 城市房屋拆迁既关系到政府、拆迁人和被拆迁人的切身利益，又关系到城市规划的具体落实和城市的发展进程，是一个复杂的系统工程。从不同的角度分析，房屋拆迁中利益冲突的类...

物业管理企业在节能降耗中的重要性

作者： 广东建设职业技术学院　王健朴

我国开展节能降耗的一个重要方面是建设节约型社区，而建设节约型社区的重要一环就是发挥物业管理企业在节能降耗方面的作用。然而，由于物业管理企业对节能降耗存在一些认识误区，对如何实施节能降耗还不够明确，影...

房地产管理信息系统开发探讨

作者： 杭州金炜计算机软件有限公司; 浙江林学院　张国伟; 张国英; 胡焱

一、当前房地产管理信息系统存在的问题 当前房地产管理信息系统研制工作中存在诸多问题，主要有以下几种：

浅析城市生态人居环境文化

作者： 天津社科院历史研究所　王兆祥

一、生态人居建设的内涵 社会经济总量的提高往往伴随着生态的恶化，当社会发展以后，回过头来治理环境的时候，则代价巨大。因此，生态建设就成为国民经济发展的重要课题。对于房地产开发来说，尤其是要注重生态人...

“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛试题及参考答案

作者：