中国房地产杂志

依法规范做好房屋信息管理工作

作者： 　路红

近几年来，随着我国房价的不断攀升、房屋价值的不断增大，相关房地产问题日益社会化，掌握住房保障监管、房地产市场调控、房屋权属登记、销售许可证批准等职能的房地产管理部门被一而再、再而三地推上风口浪尖，广...

新“国五条”出台·春节楼市火爆

作者： 　清风

新“国五条”出台2月20日，国务院总理主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。这也是本届政府召开的最后一次国务院常务会议，其主要议题即是房地产市场调控。会议确定了五项加强房地产市场...

政府监管市场还是参与市场

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平

本文首先要提的是进入2013年以来北京出现的所谓“公办中介”之争议。从最近笔者远在广州通过媒体披露的信息了解到的情况看，这件事情的真实情形还不太清晰：房地产中介企业普遍认为政府这是从裁判员变成了运动员，...

限购是“打麻药”吗

作者： 　包宗华

最近，有位同仁公开发表对限购的一种独特意见。他的依据是，限购两年来，造成相关产业全面下滑，房价没有下跌反而上涨（后来他又说明，两年来房价上涨由过去的两位数降为个位数，但仍高于5％）。他说，本来就是个...

判决维持强制执行决定后出台新法取消行政强拆的处理——新旧条例衔接中强制拆迁案例分析

作者： 广州大学公法研究中心　王达

案情简介根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，经拆迁人宿州德全房地产开发有限公司依法申请，宿州市房屋拆迁管理办公室于2009年1月9日作出拆裁字[2009]8号裁决书，被拆迁人关国庆在规定的时间内未履行搬迁义务，...

土地集约利用：新型城镇化的关键

作者： 《中国房地产》编辑部　王春敏

作为中国未来经济发展引擎的“新型城镇化”，在被赋予极大期待的同时，也引发了对城市化进程的更多思考。中国到底需要怎样的城镇化，当下的城镇化症结在哪里，未来的城镇化路径将如何，这些问题已成为社会各界广泛...

新型城镇化下的住房市场发展

作者： 中国社会科学院经济研究所　汪利娜

党的十八大提出稳步推进城镇化，使之成为中国经济未来可持续增长的内生动力。新型的城镇化不是盲目圈地造城，而是要坚持以人为本理念，将城镇发展与改善民生联系起来，因此，解决人与房的矛盾、改善人居环境仍是城...

城市化进程中土地资源可持续利用的几个问题

作者： 华中科技大学公共管理学院　卢新海; 卢斌

城市化是指以农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程，具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。通常用城市人口占总人口的比例来表示城市化的水平。...

从土地节约集约角度看未来我国城镇化的发展方向

作者： 深圳市规划国土发展研究中心; 上海杉达学院　游朋; 周小寒

改革开放后，我国的城镇化进程进入加速阶段。根据国家统计局的报告，截至2011年底，我国的城镇化率达51．27％，城镇人口首次超过了农村人口。中国共产党第十八次全国代表大会上的报告指出，未来我国将坚持走中国特...

新型城镇化建设过程中我国土地制度若干问题初探

作者： 嘉凯城集团股份有限公司　段洲鸿

我国在十八大提出的走新型城镇化道路是文明社会的发展方向；是我国实现富强、民主、文明的必由之路；也是本届政府推动经济转型和拉动内需的重要手段。当前，如何搞好城镇化建设已成为社会关注焦点，在土地制度方面...

对以家庭人均住房面积为基准实施限购政策的思考

作者： 济南市房屋产权登记中心　刘敏

目前，各地限购政策均以家庭拥有住房套数为基准，有操作方便、简单易行的优点，但同时也存在限购不够精准、“误伤”部分改善性住房需求的缺点。如何更有效、更精准地进行房地产市场调控，已成为亟待解决的问题。

加强房屋登记信息管理切实保护权利人合法权利

作者： 常州市房产登记中心　郭斌

不动产登记是一项重要的物权制度，通过登记公示，既保障了当事人的合法权利，也使第三方知晓物权变动情况，维护了交易安全。世界各国虽然允许公开查询房屋登记信息范围不同，但对涉及个人隐私和商业秘密的房屋登记...

从房屋登记信息公开行政案件引发的思考

作者： 无锡市房屋产权监理处　万孝红

近年来，随着房屋登记机构信息化建设深入推进，房屋登记信息日趋丰富和健全，登记信息的应用领域越来越广，信息对外利用成为登记机构的重要工作之一。而且自2008年5月1日施行的《政府信息公开条例》（以下简称《条...

预告登记的实践适用及法律效力

作者： 无锡市房屋产权监理处　陈亚菁

《物权法》规定房地产的物权种类有所有权、抵押权、用益物权，除法律法规特别规定外，这些物权登记后才可生效。就形式而言，只有满足申请主体的适格性、申请房屋的完整性、登记原因行为的条件成就等三大要求才能进...

房产登记中能否自己与双方对于一种流行登记模式的批判

作者： 成都市房屋产权登记中心　刁其怀

目前，房产登记实务中，全国大多房产登记机构不接受所谓的“自己”与“双方”，公证机构出具此类的委托公证文书不为登记机构所采信，给当事人带来了诸多不便。笔者就此问题已在相关文章简要作了阐述，但并未展开，...

刍议房屋异议登记中利害关系人的认定

作者： 盐城市房地产交易中心　裴彤林

一、实践中的争议房屋异议登记不是任何人都可以提出的，即使登记错误，如果与原登记没有利害关系，也不能提出申请。实践中在房屋登记物权关系人的认定上争议不大。例如：继承人之一伪造继承权公证书骗取产权登记，...

创新思路强化监管促进房地产市场健康稳定发展

作者： 连云港市住房保障和房产管理局　尹克城

连云港市地处江苏北部，是一个欠发达的地区，但由于凭山临海，城市环境优美，宜居宜游，房地产开发建设的水平高于周边兄弟城市，房价亦较同类城市偏高，是住建部日常监控的90个重点城市之一。近年来，我市认真贯彻...

影响我国房地产市场的三大宏观因素

作者： 仲恺农业工程学院城市建设学院　魏衡

宏观经济正朝着正常轨迹运行，房地产市场也渐趋回暖，其未来变化将会受一系列主要因素制约，其中以下三大宏观因素将会产生十分深刻的影响。一、经济发展方式转型改革开放以来，我国利用经济全球化的机遇，发展开放...

房地产市场信息统计分析系统的构建与应用

作者： 无锡市房屋产权监理处　周渊华

一、房地产市场信息统计分析系统建设的依据依据CJJT115—2007《房地产市场信息系统技术规范》（下称《规范》），房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，...

房屋代码在房地产市场信息系统中的关联作用

作者： 无锡市房屋产权监理处　邓勇伟

一、房地产市场信息系统中的数据关联房产数据关联包括三个方面。1．房屋业务数据库和基础测绘数据库之间的关联（幢级别关联）房屋业务数据库和基础测绘数据库之间的关联是指房屋业务数据库中的备案数据、电子档案...

什么样的刚需房最受欢迎

作者： 　胡志刚

在房市调控之下，住房渐渐从投资、投机回归居住功能。投机、投资性需求出局，大部分的改善型需求也出局了，支撑房市的主要力量来自刚需，在大部分城市，首次置业的高达90％以上。小户型是市场的基础性需求，对于整...

北京：土地不供保障房禁供商品房

作者： 　

今年北京市计划建设筹集各类保障房16万套，其中保障房土地供应各区县须在二季度前完成，否则将不得供应商品房用地，并暂停土地一级开发授权。从北京市住房保障办公室获悉，今年北京市各类保障房竣工任务为7万套，...

2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

作者： 　

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2．2％。

上海：擅自出租出借保障房将被查处

作者： 　

日前，上海市住房保障房屋管理局召开了上海市保障性住房供后管理试点工作会议，并对保障性住房供后管理工作站进行了授牌，标志着上海市共有产权保障住房供后管理试点工作全面启动。上海市自2009年开展共有产权保障...

深圳：公租房轮候库将于年内建成

作者： 　

深圳市住房和建设局《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。而在公租房轮候和配租中起关键作用的轮候库将于年内建成。该意见稿提出，公共租赁住房采用首次集中轮候排队、日常轮...

杭州：城镇居民住房收支呈“断崖式”下降

作者： 　

过去一年，受房地产市场调控影响，杭州市区城镇居民“涉房”收支（出售和购买住房的收入与支出）出现“断崖式”下降。杭州市统计局进行的市区城镇居民家庭抽样调查资料显示，2012年，市区城镇居民出售住房的人均收...

福州：对保障房质量问题实行“零容忍”

作者： 　

福州市住房保障和房产管理局指出，2013年福州市拟新建保障房27802套，将抓住开工率、竣工率、配租配售率3个重点，强化土地储备供应、规划选址布局、工程质量安全、完善配套设施等，对质量问题实行“零容忍”。2012...

秦虹：市场短期难反弹，未来增速将放缓

作者： 　

住建部政策研究中心主任秦虹认为：房地产市场大幅反弹的可能性不大，原因有三方面：第一，2012年我国货币政策变化是比较温和的，房地产市场不会有太大的波动。第二，虽然2012年6、7、8三个月的房地产销售量和价格...

湖北：首次将保障房分配入住率列入年度考核目标

作者： 　

2013年湖北计划开工建设各类保障性住房25万套（户）。在湖北省政府日前与各地签订的保障房目标责任书中，除开工率、竣工率外，分配入住率也首次被列入地市目标责任。湖北省住房城乡建设厅介绍，今年是湖北省推进保...

关于未成年人房屋登记的几个问题

作者： 　

某市登记机构就未成年人房屋登记提出几个问题：1．现在有很多家庭在购房时将未成年人作为合同当事人一起购房，在房屋登记后，未成年人也成为房屋共有人。如果某一处房屋的产权人是父母和未成年人3人共有，但而后又...

当前经适房定价存在的问题

作者： 南京农业大学公共管理学院; 深圳市房地产评估发展中心　王德响; 彭海城

经济适用住房制度是我国保障性住房制度的重要组成部分，经济适用住房的价格对配置保障性住房资源具有重要的影响。《经济适用住房价格管理办法》（以下简称《办法》）的颁布标志着经济适用住房依法定价制度的确立。...

对公共租赁住房配租难问题的研究——以杭州为例

作者： 杭州市住房保障办公室　金凯杭

当前，随着大量公共租赁住房的建成交付，全国各地陆续启动公共租赁住房配租工作，其“热建不热销”、“叫好不叫座”问题引人注目。2012年初，上海、武汉、郑州等主要城市首批推出的公共租赁住房，申请家庭户数不足...

论限价房的产权问题

作者： 晋中市经济适用房管理中心　刘丽洁

一、限价房概述1．限价房的含义限价房政策最早是在2006年5月24日，由建设部、发展改革委等九个部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确提出的。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品...

构建我国保障房建设多元化资金支撑体系的探索

作者： 中国建设银行天津分行　邵四华

近几年，中央高度重视中低收人家庭住房保障这一民生问题，本着“适度、分层次、多形式保障”的原则，有步骤地对中低收人家庭实施保障房安居工程，基本形成了廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、公共租赁房、...

商业用地出让年限到期后的处置问题

作者： 广西贺州市国土资源局　陈建明

我国土地管理实行的是用途管制，按土地利用总体规划分，土地用途大的分类可分为农用地、建设用地和未利用地；建设用地又可按所有权性质分为集体建设用地和国有建设用地。其中，国有建设用地的出让最高年限是按各地...

房企需要实现五个转变

作者： 江西省赣州市规划建设局　刘宏长

随着国家房产限购政策的出台，特别是货币发行控制的到位，从2011年开始，房价急剧上升的势头戛然而止，全国房地产业进人了“白银时代”。之所以称之为“白银时代”，是因为一方面房地产业继续保持着大发展的趋势，...

解读《合同法司法解释三》对房地产市场的影响

作者： 　龚伟

2012年3月31日通过的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《合同法司法解释三》），已于2012年7月1日实施。作为规范市场交易秩序的重要法律——《合同法司法解释三》的出台，无...

县级市现代物业服务业发展的几点思考

作者： 浙江省东阳市房地产业协会　杜华

物业服务业既是房地产业的重要组成部分，也是现代服务业的重要组成部分。目前，县级市这一层面的物业服务业正处于扩张发展期后的低谷阶段，是房地产业链条中的薄弱环节。促进县级市现代物业服务业的健康发展，需要...

住房公积金缴存比例设定规则研究

作者： 天津市住房公积金管理中心　张克芳

一、住房公积金缴存比例的设定情况住房公积金按月缴存，缴存额计算公式如下：住房公积金缴存金额=职工本人缴存的住房公积金＋单位为职工缴存的住房公积金职工本人缴存的住房公积金：职工上一年度的月平均工资×职工...

2013年1月部分城市住宅销售价格指数

作者：