中国房地产杂志

新年寄语

作者： 　路红

又到岁来年初，照例要盘点一年的收获，要说说新年寄语。在此借本刊“刊首语”之隅，向《中国房地产》的读者、作者和关心杂志发展的各界领导、学者、友人表示新年的衷心祝福，也期待大家对杂志的发展给与更多的帮助...

资讯

作者： 　

2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，...

2013年中国房地产业十大事件

作者： 中国房地产杂志社; 上海易居房地产研究院　

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱 事件 2013年2月20日，国务院常务会议出台了房地产调控五条措施，被称为“国五条”，主要包括房价控制目标、严格执行限购、差别化信贷政策、扩大房产税试点和增加普通住...

两房并轨 统筹保障

作者： 　闻午

近日，住房和城乡建设部、财政部、国家发改委公布了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（以下简称《通知》），要求从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。业内人...

城镇化方略“即定”

作者： 　青风

关乎中国未来十年经济增长动力的新型城镇化方略，在2013年底终于有了明确说法。2013年12月12日，一再推迟的全国城镇化工作会议在北京召开。为期两天的中央城镇化工作会议，提出了推进城镇化的六项主要任务，目前，...

再谈房地产研究

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平

去年在本刊11期“专栏”里谈了一些房地产研究方面的现象，顺着这个思路，本期想再接着讨论—下笔者近年来遇到的一些房地产研究中的现象。

对“建议二次住房制度改革”的点评

作者： 中国房地产研究会　包宗华

近年来，不止一次地听到有人建议进行第二次住房制度改革。我这个长期研究住房问题的工作者听了很高兴，因为提出如此重大的改革建议，肯定能提出许多份量重的新鲜理念供我研讨。但因无法看到建议的具体内容，也就无...

建立科学机制 促进协议拆迁 加快旧城改造步伐——山东省临清市征收拆迁纪实

作者： 广州大学公法研究中心　王达

山东省临清市曙光路中段暨南门杨桥片区改造工程，是由笔者率领服务团队进行全程指导的征收拆迁项目。该项目占地面积522亩，征收建筑面积24．5万平方米，涉及居民1474户。该项目的《征收补偿安置方案》由临清市人民...

房地产业将迎来市场化、科学化调控的春天

作者： 中国房地产研究会　胡志刚

最近落幕的十八届三中全会，对房地产看上去只字未提，但公报在社会、经济、政治等各方面的改革目标，对房地产行业的影响都至关重要。联系2013年11月在第十次中央政治局集体学习会上的讲话，我们认识到，总书记对于...

三中全会对房地产业的影响

作者： 上海易居房地产研究院　杨红旭

2013年11月9日至12日，党的十八届三中全会召开。但在房地产方面寄托了较多希冀的朋友，未免会有些失望。因为，从12日晚的公报内容来看，并未提及房地产。11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定...

《决定》利好房地产未来

作者： 深圳市房地产研究中心　李宇嘉

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）一公布，便引起了社会各界的热议。《决定》阐明了全面深化改革的重大意义和未来走向，提出了全面深化改革的指导思想、目标任务、重大原则，合...

我国区域房地产市场集中度测算与统计分析

作者： 清华大学建设管理系　张红; 王悦

市场集中度衡量特定市场内投入或产出要素在企业问的集聚程度，能有效反映市场的垄断和竞争状况。赫芬达尔指数（HHI）指市场内各企业投入或产出要素占据市场份额的平方和，是表征市场集中度最常用的指标之一。本文...

办理融资性担保业务涉及的房屋登记问题

作者： 四川省自贡市房屋权属登记中心　黄河

融资性担保业务与房屋权属登记紧密相关。房屋登记机构应当尽快学习、掌握关于融资性担保管理的相关规定，认真为融资性担保业务缓解中小企业融资难和促进地方经济发展服务。

房屋登记簿记载的“债权数额”是否就是担保的范围

作者： 　

某市房屋登记中心询问：最近，有一部分抵押权人（主要是银行），在办好抵押登记手续以后，认为已抵押的房屋价值还有余额部分，要求再次办理抵押。就房屋价值的余额部分再次设定抵押，本来是正常业务，此时银行和债...

探索土地节约集约利用之道

作者： 镇江市国土资源局　戴非平

经国土资源部培训基地批准，本刊从2014年开始开设“国土局长论坛”专栏，旨在为国土资源系统领导干部提供一个新的交流平台。这一平台将搭建起国土资源系统沟通的桥梁，力图把国土干部培训班的短期效应集中拓展为常...

盘活利用存量土地的实践

作者： 常熟市国土资源局　吴志平

一、加强规划引导控制，有计划盘活存量土地 新一轮土地利用总体规划，以严格保护耕地、转变土地利用方式作为规划修编的宗旨，结合全市工业化与城镇化建设发展趋势，按照农村建设用地减少与城镇建设用地增加相挂钩...

构建土地执法监管新模式

作者： 山东省潍坊市国土资源局　宋继山

一、实行“三扣三停三禁”，强化综合施治措施 近年来，潍坊市以实施“双保工程”为总抓手，以规范土地执法监管为目标，以落实共同监管责任为重点，在建立健全共同监管“五项机制”的基础上，采取“三扣三停三禁”...

节约集约利用土地资源之九江经验

作者： 九江庐山国土资源局　崔明

一、建设用地节约集约利用新模式 （一）城镇用地新模式 1．“旧城改造，内涵挖潜”用地模式 一是重点进行城镇内旧村（城中村）、旧工业区和工业住宅混杂区等的改造。二是挖潜城镇内闲置、空闲土地，盘活利用部分土...

创新国土资源节约集约利用机制

作者： 歙县国土资源局　庄红瑛

安徽省歙县坚持以科学发展观为指导，把节约集约用地作为实现可持续发展的战略选择，着力转变土地利用和经济发展方式，保障合理用地需求，走出了一条以土地利用规划为统揽，立足存量抓挖潜、节约集约促发展的路子。

宅基地制度改革：原理、原则与目标

作者： 复旦大学经济学院; 浙江大学房地产研究中心　王媛; 贾生华

我国现行的宅基地制度建构于1962年颁布的《工作条例修正草案》，将原先属于农户私有的宅基地宣布为集体所有，由集体按照农户生活的需要进行福利分配，宅基地使用权和宅基地房屋所有权归农民个人。随后颁布的各项法...

农房改造集聚建设可持续推进的思考——以浙江省嘉善县为例

作者： 浙江省嘉善县房地产管理处　胡征球

农房改造集聚建设是解决农村住房困难，彻底改变农民生产生活方式，改善农村居住环境，集约土地，推进城乡一体化发展的重要举措。2008年以来，嘉善县作为浙江省试点，通过四年多精心组织实施，农房改造集聚建设工作...

商用物业运营须重视“三看”——宝蓝股份的产业经

作者： 　李阳

12月13日，中关村互联网金融产业园一期暨宝蓝·金园国际中心举行了开园仪式，这是凡学兵和他的宝蓝股份继益园文创基地之后运营的又一个产业园区，同时也是北京市首个互联网金融产业园区。这个园区能为更多互联网金...

提升楼盘品质打造品质地产--以泰安市泉韵·华清园项目为例

作者： 　方恒利; 马鑫; 李亮

随着近几年国家房地产调控政策的持续收紧，房地产市场的发展逐步趋于理性，刚性需求成为房地产市场的主要购买力。房地产市场竞争战略已经由原来的价格竞争逐步转变为价值竞争，刚需市场正在经历一个由追求低价位到...

“五方验收”在房屋建筑验收中的效力

作者： 湖南第一师范学院思政部; 中南大学湘雅医院　朱与墨; 谢萍

最近，合同约定的“五方验收”交房条件在长沙市成为争议焦点。从2009年以来争议不断的“五方验收”，到2013年又有30多名业主因此提起集体诉讼。什么是“五方验收”，其在房屋、建筑验收中的法律适用空间范围如何，...

住宅小区可持续物业管理体系构建及分析

作者： 华中科技大学土木工程与力学学院　孙骏; 陈文娇

一、物业管理可持续发展的必要性 自国务院颁布《物业管理条例》以来，物业管理市场不断得到规范，也面临着更加激烈的竞争。许多企业认为，物业管理还是传统的“老三篇”，即项目的保安、清洁绿化、设备没施维护。...

以住房公积金为试点推进以房养老

作者： 常州市住房公积金管理中心　吴振宇

以房养老在国外广泛存在，对增加老年人养老收入，提高老年人生活质量起到了重要作用。我国不少城市也开展了相关试点工作，但进展不快，主要原因有政策障碍、传统观念影响以及可操作性不强等。随着我国人口老龄化进...

2013年11月部分个大中城市住宅销售价格指数

作者： 　

关于举办“农村集体土地房屋登记实务研讨会”的通知

作者： 　

为推动各地房屋登记工作、不断提高房屋登记工作水平，特别是探索交流农村集体土地房屋登记做法经验，中国房地产杂志社拟于2014年3月3日在四川省成都市举办农村集体土地房屋登记实务研讨会”，并委托成都云图科技有...