中国房地产杂志

广州“租购同权”落地

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2017年7月17日，广州市政府《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》（下称《通知》），其核心内容可以用“租购同权”概括。

6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落

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一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平 6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个...

住建部：特色小镇建设发展需坚持三大“不盲目”原则

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据7月12日观点地产网：7月10日，住房和城乡建设部《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》（简称《通知》），明确要求各地按照绿色发展的要求，有序推进特色小镇的规划建设发展。

北京：确保2017年房价环比不增长

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据7月12日《北京日报》：近日，北京市住建委网站对外了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2017）》（简称《白皮书》），正式披露了北京今年在“住”和“建”上的发展思路。

国管住房公积金业务全面推行网上办理

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据7月14日新华网：中央国家机关住房资金管理中心7月13日正式开通国管住房公积金网上办理渠道，基本信息完整的缴存职工只需登录中央国家机关住房资金管理中心门户网站（http：／／www．zzz．gov．cn），即可足不出...

天津：鼓励房企向租售并举模式转变 拉架租赁住房供给

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据7月3日观点地产网：日前，天津市人民政府办公厅了《关于培育和发展天津市住房租赁市场的意见》。其中，天津市政府支持房企从单一的开发销售向租售并举模式转变，同时鼓励住房租赁消费，加大住房租赁政策支持力度...

广州：违规售楼将被暂停网签

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据7月4日观点地产网：自7月1日起，广州市住房和城乡建设委启动为期两个月的房地产市场秩序集中整治，采取市区联合执法方式查处房地产销售违规行为。首次联合执法行动将在上半年交易量最大的增城区开展。

长沙：全装房装修价不得超毛坯价15％

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据7月5日《三湘都市报》：“2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15％。”近日，长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委...

成都：不得以“精装修”名义变相抬高房价

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据7月20日新华网：成都市房管局7月19日晚《成都市城乡房产管理局、成都市发展和改革委员会关于做好商品住房价格监管的通知》（简称《通知》），要求房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，不得虚高申报，不得以...

九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场

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事件 近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门，联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房[2017]153...

宅基地确权登记不征收契税

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事件 近日，财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》（以下简称《通知》），对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。

《国家新型城镇化报告2016》正式出版

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事件 日前，《国家新型城镇化报告2016》正式出版，这是国家发改委的第二份城镇化年度发展报告。国家发展改革委规划司有关负责同志就《国家新型城镇化报告2016》接受媒体采访时表示在“培育发展城市群和新生中小城...

“租购同权”背后的真问题

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平

作为期刊的专栏文章，很少能及时对热点问题进行评述，这次恰好赶上全国都在热议的“租购同权”问题，并且因为本专栏的惯例是提出问题并进行简明扼要的分析但不做全面深入的论述，所以可以来一篇急就章，谈谈这个热...

诚实守信 专业至上 谋求多元化发展

作者： 天津博成房地产土地评估有限公司　

天津博成房地产土地评估有限公司（以下简称“博成公司”）创立于2004年，公司坐落于天津市河西区友谊路41号大安大厦A座17层。是房地产估价机构一级资质和土地评估中介机构A级资质的评估企业。自成立以来，博成公司...

“竞自持”之影响：开发商争夺“自持”地块，盈利模式是什么？

作者： 深圳市房地产研究中心　李宇嘉

导语：近日，上海出让了两块“100％竞自持”地块用于建设租赁住房。尽管自去年以来，北京、佛山、杭州等地先后出现了“竞自持”土地，但上海此次推出的100％自持租赁住房用地却传达了明确的政策信号。土地出让政策...

只租不售，房地产开发领域的BOO？

作者： 中国建筑股份有限公司　张煌

近期，“土地竞拍自持”成为房地产市场的热点话题，有的认为自持物业增加开发商资金压力，且不能有效增加可售住宅供应，不利于房价稳定，该土地出让方式不可持续；有的认为自持物业增加租赁住宅供应，缓解市场部分...

“限地价、竞自持”将推动房地产业快速转型

作者： 众和昆仑(北京)资产管理有限公司　柏文喜

继北京去年推出“限地价、竞自持”政策以后，今年以来天津、杭州等地都出台了相应的“竞自持”政策，尤其是最近万科竞得的一块70年自持的土地，更是让业界大跌眼镜。那么，这一政策出台的本意在哪里、以后哪些城市...

保留抵押权顺位 破解银行续贷难题

作者： 福建省国土资源厅不动产登记局　石晨谊

甲公司以名下土地和房屋作为抵押物，向A银行贷款500万元，并办理了第一顺位的不动产抵押登记。之后甲公司将抵押物抵押给B银行，贷款200万元，并办理了第二顺位的不动产抵押登记。A银行发放的贷款到期前，甲公司还...

企业之间的民间借贷可否办理抵押登记

作者： 四川省社会科学院房地产研究中心　刁其怀

一、问题的提出 当前，民间借贷发展迅速，有效缓解了中小企业的融资难题，针对企业之间的民间借贷可否办理不动产抵押登记呢？这是当前不动产登记机构面临的疑难问题。

委托贷款抵押登记的权利人应该如何登记

作者： 武夷山市房地产交易管理所　李炜

在不动产登记机构内部，对于委托贷款抵押的权利人应该如何登记一直有争议，归纳起来可以分成两种观点。

律师是否可以查询不动产登记信息

作者： 河北省秦皇岛市昌黎县住房保障和房产管理局　李树银; 高艳梅

随着社会经济纠纷日益增多、房地产纠纷不断发生，不动产登记机构受理的不动产查询业务呈几何倍数上涨，让个人不动产信息查询成为公众关注焦点。而实务中律师查询利用登记资料所占比例越来越大，业界对律师可否查询...

浅谈不动产登记中的“”

作者： 淄博市房产管理局产权监理所　杨俊骥

《不动产登记操作规范》以规范的形式对“”加以了规定，使各地不动产登记人员操作有法可依，提高了工作效率，但在工作中也遇到了一些问题。

房屋证明的电子签名法律地位如何

作者： 　

现在各地房屋登记交易部门开通了自助查询、自助缴税功能，甚至部分地市出现了自助证明机，但电子印章的效力和使用效果又如何呢？ 法律没有规定的证明属于无效。此电子证明会有争议，创新需依法，否则行政行为无效...

轮候查封到底何时生效

作者： 　

请问大家，轮候查封是否要求法院注明起止时间？ 这个问题咨询过法院，从转正式查封开始起算，轮候不写起止时间，转正式才开始写。

存量房房源核验系统的设计与实现

作者： 江苏省镇江市房产交易中心　王新建; 成琳

随着城镇化不断推进和房地产行业的发展，存量房交易在房地产市场交易中的占比不断提高。因其具有交易流程长、专业性强、信息不对称等特点，增加了存量房交易安全的不稳定因素。一直以来，各级房屋交易管理部门通过...

地役权在首次登记前发生变更、转移应办哪种登记

作者： 　

某市不动产登记中心员工询问：《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》）在规定申请地役权首次登记需要提交的申请材料时，有一项是“地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，还应提交相关材料”...

民事强制执行中经济适用住房的处置问题

作者： 南昌市住房保障办公室　赵岩

一般而言，民事强制执行是指特定的国家机关，运用国家强制力强制债务人履行生效法律文书所确定的义务，以实现债权人民事权利的活动。不动产作为执行标的物之一，由于其自身的价值属性和居住属性，如果被执行，将牵...

天津东丽区土地复垦开发工作的实践与思考

作者： 天津市东丽区开垦征地事务中心　刘蕾

土地复垦开发不仅能有效地补充耕地，促进耕地占补平衡，全面提高农业综合生产能力，保障粮食和生态安全，而且有利于优化城乡建设用地结构，拓展建设用地空间，实现土地资源管理高效、集约和持续利用。尤其是当前和...

国际房地产税争议处理案例之十一 新加坡房地产税基评估争议处理概况

作者： 深圳市房地产评估发展中心　肖良生

新加坡的房地产税泾渭分明，可简单分为两种：一种是交易环节的房地产税——印花税；另一种是持有环节的房地产税——物业税。印花税和物业税这两种与房地产密切相关的税种，成为新加坡重要的财政收入。

从公共政策视角看“按宗收费”是否可行

作者： 链家集团公共事务中心　姜志勇

2017年上半年，随着我国房地产调控政策进一步收紧，市场中出现了一种声音，认为现行房地产经纪按比例收取佣金的做法需要调整，进而改用“按宗收费”的方式，即每一宗交易都收取数额相同的固定佣金，或按房价总额划...

《全国住房公积金2016年年报》解读

作者： 燕山大学(中国)住房金融与住房公积金研究中心　陈国芳

自1991年我国住房公积金建制以来以及2014—2016年房地产去库存3年以来，住房公积金为我国住房保障事业做出了重大的贡献，发挥了积极的作用。

农业转移人口缴存使用住房公积金的建议

作者： 宜宾市住房公积金管理中心　韩显聪; 高远刚

国务院《关于推动1亿非户籍人口在城市落户方案》（国办发[2016]72号，下称《方案》），是党中央、国务院关于推进供给侧结构性改革的重大决策部署，《方案》要求推进扩大住房公积金缴存面，将农业转移人口纳入覆盖...

加强职业道德教育 培养高素质能工巧匠

作者： 天津国土资源和房屋职业学院　李秀红

高职院校既要培养生产、管理和服务一线的高素质技能型人才，又要引导学生树立理想、奉献、创业的人生价值观。这是新时期推动产业升级和促进社会发展的需要，也是高职院校的职责所在。

小改革 大提升——常州市不动产登记交易中心推出“组合拳”

作者： 常州市不动产登记交易中心　童文文

常州市不动产登记交易中心（以下简称中心）自全国首创不动产“登记＋交易”一体化模式以来，始终秉持“统一登记、重点突破、便民利民、稳定连续”的原则，坚持便民利民为出发点，提升效能为抓手，以深化“放管服”...

打通不动产登记服务“最后一公里”——以镇江市为例

作者： 镇江市不动产登记中心　秦安国

2017年是落实“十三五”规划和深化改革、全面建成小康社会的关键之年，也是全面实施不动产统一登记制度的推进之年。镇江市不动产登记中心（以下简称中心）紧密围绕江苏省委提出的“两聚一高”部署要求，始终坚持把...

2017年6月70个大中城市新建住宅价格指数

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“软件智脑”助力房屋交易监管再上新台阶——福州翔升“四线方式”提升福建各地房地产监管水平

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福州翔升软件开发有限公司于2009年首批被省信息产业厅认定为”软件企业“，2014被省科技厅认定为“高新技术企业”。2003年创办伊始，公司便致力于房地产交易管理、不动产登记等管理信息软件，通过提供优秀的软件和...

天津博成房地产土地评估有限公司 团结拼搏 创新发展

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天津博成房地产土地评估有限公司（以下简称“博成公司”）创立于2004年，公司坐落于天津市河西区友谊路41号大安大厦A座17层。是房地产估价机构一级资质和土地评估中介机构A级资质的评估企业。