绪论：写作既是个人情感的抒发，也是对学术真理的探索，欢迎阅读由发表云整理的11篇高档小区景观设计亮点范文，希望它们能为您的写作提供参考和启发。
何为情景式商业广场：音乐轻奏，商场里人们或聚于一隅，笑语盈然；或父子同戏，其乐融融；抑或引朋携友，边走边看，悠闲、惬意、欢乐的气氛萦绕在每个人的身边……这便是世界商业前沿的商业消费模式———情景体验式消费，也就是指商家通过对其商业现场环境和氛围的营造，使消费者在消费购物的同时享受全方位的“情感体验”式的消费过程。信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经历了百货商店、超级市场、连锁店、Shoppingmall（大型购物中心）的兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展，现代都市生活消费中，用于旅游、休闲、娱乐等方面的支出比例都存在不断加大的趋势，消费者的需求重点已由衣食住行的基本需求向新鲜、刺激、解压的精神享受转变，消费心理呈现出越来越纷繁的个性化趋势。有意识地以一种高度的体验心态去规划和经营，还有待一种更广泛的认识和关注。立足本土的消费文化和内涵，为消费者营造一个可以体验的消费环境和氛围，已成为几乎所有商业企业发展规划中的重要节点。“最大程度满足消费者的个性化体验需求”这一已逐渐取得共识的经营理念必将使得“情景体验式消费”模式在未来的商业发展中前景更加广阔
正在规划中的东莞某某高端社区商业广场，正是基于这种设计理念，籍望在一个拥有一线景观的高端住宅中的社区配套商业定位中取得突破，充分利用当地成熟的商业氛围和消费需求，在规划设计中，既要强调商业流线、空间序列层次的商业价值最大化、又要强调与小区住宅建筑立面风格的有机契合，相互呼应，既是陪衬、又能突出亮点，最重要的是在进行总平面的规划布局时，体块的组合要充分结合景观设计，对景观节点，地面铺贴，地灯处理，树池绿植，水系旱喷灯光、灰空间处理等应与商业流线、空间次序充分契合，达到互动有机联动，方案开始阶段就必须要求景观设计与建筑设计同时进行，相互制约、当做一个有机的整体去考虑；而不是简单的现在从建筑平面入手，建筑完成后才考虑如何进行景观设计。
当城市在分离人们生活的同时，片区特质和“居住身份”构成了现代城市居住的深层需求。山作为自然生态区域，山的高度、幅员、植被、设施等条件，使其山居身份当之无愧。今天的山不再是昔日遥远的“风景区”，城市交通的改善，给出行和生活带来极大便利。另外，随着居住氛围的逐渐浓郁，各项配套不断完善，山峦给予市民的是朴实和亲切的自然居住环境，山上有四季变幻的自然表情，山下有稳定的商业结构、良好的街区尺度、有序的生活群体、浓郁的生活氛围。山作为新的城市“居住身份”，使都市山居生活具备了典型的现代色彩。
项目概况
山语华庭住宅小区项目位于深圳市宝安区西乡大道南侧和公园路东南侧，两条道路为高架立交桥，与广深高速公路宝安出入口相接，总用地面积27151.59㎡，容积率为2.5，南面是宝安公园山体自然景观，东北向为广深公路，远处是尖岗山高档住宅区，小区周边道路通畅而便捷。
场地原始地貌为山间谷地和台地,用地内由于早期地形平整过程中，对山体边缘有所破坏，造成用地南边有15米高差的陡坎，且用地位于山体北侧，对小区规划不利，另外沿西乡大道的高架立交桥和广深高速公路出入口方向有一定的噪音干扰。
图1 总图
设计原则
本项目虽然处于城市繁华地段的边缘区域，远离房地产市场的热门地段，但由于紧邻公园，自然山景为主要景观资源，整个地段又处于宝安自然生态链的一环，具有无以替代的自然景观优势。经过市场调查分析，定位为中高档住宅区，主要针对二次置业者以及白领阶层人士，设计应体现自然生态特色，“山居”将成为该项目的最具特色、最有活力的体现。
1.小区规划
注重与周边交通和城市环境的协调，注重小区本身的用地特点和环境优势，创造符合城市整体美学的现代居住小区。
2.居住空间
以“适应市场、贴近生活”为中心概念，密切与市场相结合，关注城市居民的生活空间品质，为人们提供适应生活概念的建筑空间。
3.立面设计
以“山居特色”为设计主题，运用全新的建筑空间形体及现代的建筑语言，发掘出具有现代居住建筑特色的建筑形式，创造一个简洁、明了、现代、别具一格的建筑形象。
4.环境设计
采用现代景观设计手法，充分利用地形，结合各种环境空间的功能需要，来组织人流和景观节点，形成现代、自然、生态的山居景观。
图2 空间
规划设计
本方案根据用地的性质和特点，采取顺应地形山势、还原地形地貌的总体布局原则，主要体现在以下几方面：
群体空间组合上以5栋18层点式住宅和2栋27层点式住宅组合，住宅沿用地周边布置，在用地中心围合而成一个较大的共享庭院空间。
小区的主入口和车行入口主要设置在公园路段一侧，而南侧和北侧为山体绿化区和广深高速路出入口，不安排出入口。利用用沿街商业和车库形成两层平台花园，抬高住宅小区的庭院标高，填补地形出现的陡坎高差，还原山体轮廓线，形成山居的景观特点。
商业布局主要考虑安排在公园路和西乡大道交叉口的沿街位置，在一层平台花园的下部，局部二层，避免商业噪音对小区的干扰，尽可能把商业人流向内部引入，形成商业内街。
在住宅群体布局方面，将大户型住宅布置在靠近南向山体，避免噪音干扰，并对住宅单体的布局尽可能南北朝向，面向南向的山体，做到视野开阔，互无遮挡，争取较好的通风和景观面。
整个小区采用的人车分流交通体系，人行主入口设在公园路一侧，沿大台阶拾级而上，通过中心庭院通达各住宅塔楼，中心庭院平时为步行系统。车行组织方便快捷，商业和住户车流从公园路方向水平进入停车库，直达各住宅塔楼下部停车，并可通过小区北侧与城市道路相接。沿小区南侧紧邻宝安公园山体设消防主环道，消防车可由公园路经消防坡道进入一层绿化平台，并可通过小区北侧消防坡道，与城市干道另一端相连。一层平台内部设隐形消防环道，利用消防环道可达每栋楼，合理解决消防车道的通达和消防登高面的布置问题。
图3 坡道
建筑设计
小区共有7栋高层住宅组成，其中5栋18层住宅，2栋27层住宅。一层商铺层高6米，一层车库层高5.1米，二层车库和架空层层高5.4米，一、二层绿化平台均覆土700，三层架空层层高5.4米，住宅层高为3.1米，建筑主体高最高为95.85米。
在住宅单体设计上，以一梯二户、一梯三户和一梯四户为主，合理分布大、小户型，按照区位景观价值高低分布实用型、舒适型、和豪华型等不同的户型平面。户型设计中注意平面功能的合理布局和户型结构的简洁明确，充分发掘市场需要的价值点和附加值，关心户内生活的细节，引入了独立户型和可分可合的联体户型，加入了入户花园、空中花园、豪华复式系列等现代康居新概念，满足市场需求和开发目标。
在建筑立面造型上，按地形的南高北低趋势，顺势而为，前后高度的高低变化，点板结合的布置，形成了丰富多变的城市天际轮廓线。运用现代手法和技术手段，重视黑、白、灰、点、线、面的有机构成，清新淡雅，淳朴自然，外立面着重突出整体的层次感和空间表情的丰富。通过空间层次的渐变和穿插，把有代表性的元素有机的结合在一起，打破传统立面的单一和呆板，塑造符合城市发展，拥有现代气息的健康住宅形象。
图4 造型
按照“山居建筑”的主题特色，突出自然本色、轻盈通透、简洁流畅、精致典雅和绿色生态的现代建筑风格，从建筑的色彩和细部构造上，采用接近自然材料和现代技术的相结合的手法，配合各种开敞通透空中绿化花园，使人们犹如置身于自然怀抱之中，创造出优美理想的现代居住建筑。
景观设计
根据总体布局的特点，利用周边建筑的空间围合，组织小区中心庭院环境，小区会所设置在中心庭院内，构成了中心景观的核心。结合二层平台绿化和住宅架空层的空间，将各个住宅室外空间联系在一起，布置有绿地、水景、长廊、小品、游泳池等的活动设施场地，形成集步行、休憩、交往、娱乐、观赏于一体的室外功能活动区。
图5 剖面
采用现代景观设计手法，结合各种环境空间的功能需要，来组织小区内部的人流和景观节点，庭院道路形态采取亲切宜人的曲线道路系统，形成现代自然生态型的山居景观住宅小区。同时，充分利用地形的地理优势，化不利因素为有利因素，整治地形的陡坎，还原地形地貌的本来形象，将开敞的景观布局和私密的生活布局结合起来，从而推动小区生活品位和环境品质的提高。
充分利用平台绿化和架空绿化形式，形成较多的绿化面积，并充分利用宝安公园山体绿化。绿化植被结合地方气候和植物生长的特性，多层次的绿化在造景同时形成一种自然生态，对本项目小气候的形成和减少热辐射，降低能耗方面起到积极作用。
结语
中图分类号： P901 文献标识码： A
前言：现代居住区的景观可持续发展取决于生态景观的设计，近年来，人类在景观的规划设计中越来越多地考虑生态化景观的设置。从生态角度讲，景观设计应尽量改善人们的生活环境，使城市的生态负效应尽量得以补偿，以人为本，以生态为本，协调好人与自然的关系。应通过合理利用环境资源，结合生态材料与生态技术的应用，在住区中建立完善的生态体系，使其对环境的破坏影响达到最小而产出达到最大。
一、 居住区景观规划设计的的原则与实现
1. 主题鲜明设计人员在进行景观规划设计时需要从整体上把握居住区景观的特色，这种特色也是居住区景观的内涵精神及外在特征。设计人员需要结合居住区所在地的气候、环境等自然条件及当地的历史文化背景等进行分析和发掘，而不能依靠设计人员的主观臆断。其设计主题应与总体的景观布局和定位相匹配，这样既能保证景观的自然属性，又能满足当地居民的人文诉求。
2. 布局合理景观的布局主要包括路网设计、空间结构、功能布局等多方面。在景观规划设计过程中，对于路网的设计工作一直是重中之重，可以说是居住区景观设计的骨架，目前实际工作中，小区级、组团级路网往往由上位规划单位给出，景观设计单位可做调整的余地不大，但事实上，景观设计工作应尽可能提前介入，积极地参与到规划阶段的设计中。将居住区路网的布置结合景观因素，形成既满足日常交通功能，又能为区内提供良好景观品质的交通流线，进而使区内景观形成统一、系统的整体，而不是被交通路网分隔的个别单元。空间结构及功能布局应结合居住区的规模进行设计，形成适宜的主次空间体系，满足不同人员的活动需求，例如观赏、休闲、健身等不同绿地场所。同时应兼顾动静分区，较为吵闹的球类运动场所或儿童活动场地不宜距离住宅南侧过近。
3. 体现人文关怀作为小区景观除了必备的功能要符合大众的需要，还应考虑到我们身边的弱势群体。对弱势群体的关怀是社会文明的一个重要标志，也是人性化设计的重要内容。所以，我们的景观设计也要充分地体现出来，例如针对主要活动场地及其通道进行无障碍设计，满足儿童老年活动场地服务半径的布置。除此之外，应研究居住者的使用习惯，有针对性地布置景观空间，例如儿童活动场地应布置在日照充足，远离车行道的区域，周边需设置可供家长休憩的场所，如果能就近满足老少两代人的健身活动则更具有实用性。
4. 营造充满文化气息、富于情趣化的意境小区景观的作用就是在最大程度上让人们得到精神上和身体上的放松和休闲。所以，意境的营造就显得十分重要。首先，我们可以通过增加一些小品雕塑来增添小区景观的艺术氛围，这种小品雕塑可以是写实的，也可以是抽象的。其次是“灰空间”的利用。景观中的“灰空间”是指那些半封闭空间，例如廊架、景亭等。“灰空间”可以丰富景观层次，利用其外形使景观风格与建筑风格对话，形成全区风格的延续，更可以为使用者提供庇护性场所。在小区的园林景观设计中充分考虑和设计运用灰空间，可以丰富景观。另外，景观意境的体现，还与景观内的水体、山石、植物以及小品等有着直接的关系，因此，构建艺术造景时，要将这些景物与景物之间形成协调搭配，做到虚实结合，造成水景景观、山林景观，达到观赏效果。
5. 植物配置上注意层次性、协调性在居住小区中进行植物配置时，应注重其层次的搭配，结合不同的空间形成不同的绿化效果，例如片林、花镜、草地等，或者利用乔、灌、草的不同层次，形成丰富的组团绿化。在进行这种层次的搭配时，应注意乔木与灌木的比例，常绿植物与落叶植物的比例（南北方略有不同），另外要注意植物种类的丰富多彩。要掌握季节性观花观叶植物的搭配，丰富季相变化。在组合时还应考虑到林缘线、林际线的韵律节奏。现代居住区地下车库的设计已成常态，在车库顶板上进行绿化就成了必然的发展趋势。考虑到车库顶板绿化覆土受到一定的限制，因此在植物配置上要注重植物种类的选择，不宜选择深根植物和生长较快的种类，应结合具体覆土厚度和荷载条件选择相应的植物品种。
6. 继承造园的经典手法我国拥有悠久的造园历史文化，前人在实践中总结出的很多宝贵经验，在今天仍具有非凡的实践价值。例如步移景异、借景、对景、障景、框景等不同的景观构成手法，应用到现代居住区的景观设计中仍然能达到丰富的游览效果，提升景观的品质。
二、居住区景观设计的发展趋势
1.外延的扩大
①设计立意的表达。居住区景观设计不但要从美学和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更要从景观要素的组织中贯穿其设计立意和主题。②设计范围的扩大。所有空间环境的构成要素，包括各类园林小品、休闲设施、植物配置以及居住区内部道路、停车场、公共服务设施等都在居住区景观设计范围之内，从而大大扩展了“景观 + 场地 + 小品”的小区景观设计范围。③设计过程的深化。居住区景观规划设计改变了从前那种待建筑设计完成后，再作环境点缀和修饰的做法，使景观设计参与到居住区规划设计的全过程，与总体规划、建筑设计同步进行、协调统一，从而能够更好地表达设计的总体构思。④设计手法的丰富。居住区景观组织并不拘于某种风格流派，而是根据具体的设计构思而定，但始终要追求舒适休闲、优美宜人的绿色生态景观效果。绿地景观设计拓展和发展了传统的园林设计方法。
2.内涵的丰富
①以人为本理念的确立。以人为本的设计理念要求居住区绿地景观设计要更多的从人体工效学、行为学以及人的需求出发，并以此作为设计的原则，从而营建舒适怡人的人居环境。②生态设计思想的融入。生态设计思想的融入，赋予了居住区景观设计更为深刻的内涵，使景观设计从单纯的绿化设计转向居住区整体生态环境的设计，使居住区从人工环境走向绿色的自然化环境。③老龄人活动区的重视。随着人口老年化进程的加快和老年人文化程度、健康水平的不断提高，老年人寻求独立与满意的邻里环境愿望越来越强烈，随之而来的老年人的服务、医疗、健身活动等设施的配套问题，也显得格外重要。④停车设施的考虑。在实际规划建设中，新建的居住区尚未把停车场当作其主要功能空间来对待，一些大城市的中高档居住区中，占居民总户数 10%～20%的停车指标已是不能满足需要了，因此在居住区设置公用停车场（车库）也就成为必然。⑤注意生态的景观效果。 传统的居住区景观设计讲究静态构图的构成美和悦目的视觉感受，现代景观设计则更为重视造景要素的空间组织和动态景观效果。⑥强调居民互动和可参与性。居住区景观设计不仅仅是为了营造动人的视觉景观效果，其目的最终还是为了居者的使用。⑦开放和系统的设计观念。居住区景观设计不再强调居住区绿化设置的分级和各级绿地相应的配置要求，而是强调居住区绿地为全体居民所共有，居住区景观为全体住户所共享。⑧主题化的设计思想。以某种主题为主的居住区景观规划设计，或营造独特的社区文化、艺术氛围，或表达对某种生活情调的追求，能够有针对性地满足当前社会多元化需求定群体的需要。
三、 结语
随着经济的发展和生活水平的提高，人们的品位和要求越来越高，人们从对物质要求逐渐向心理和情感需求、生态环保的要求等方面转化。居住区景观设计要体现人性化的设计理念，以生态化景观为主，融入可持续发展思想，为人们创造一个舒适的居住环境。
参考文献
[1]邱云翔.城市森林公园环境的生态系统的建立策略的探讨[J].才智,2010(01).
[2]杨建欣.浅析成都东湖公园的景观铺地设计[J].广东园林,2009(01).
[3]韦松林,彭璐.城市公园绿地园路系统的构成[J].安徽农业科学,2011(17).
1 前言
自2006年6月1日起国家停止别墅用地的审批，因此，别墅成为市场上的稀缺产品。另外由于新富阶层的崛起，使得豪宅目标市场构成多元化，中国豪宅市场进入细分时代。高层豪宅因其具有地利优势，视野开阔，符合国家节地政策，在豪宅市场上独树一帜。高层豪宅的类型也愈加多元化，“空中别墅”、“云端别墅”层出不穷。
2 高层豪宅社区特性
2.1 地域资源的唯一性
高层豪宅相对于传统别墅类型豪宅拥有更加靠近城市中心的地理位置和城市提供的更加成熟的配套资源，高层豪宅常常建设在代表城市形象的片区，如城市的主要河流、湖泊、大型公园、传统人文景点、城市知名商业区以及办公区域等。地处上海浦东小陆家嘴核心区的汤臣一品，滨临黄埔江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，地理位置的唯一性成就了汤臣一品楼王的称号。
2.2 世界主题社区园林景观建筑
伴随着人们生活水平以及城市房价的不断走高，住宅小区通过景观设计来提升居住档次已成为常见手法。高层豪宅的景观设计除了提供较高的绿化率以及高档的景观素材以外，往往引入展示世界各地区风情的景观设计，以体现景观中社会人文的附加价值。例如上海世茂滨江花园以罕有的超低容积率都市社区，70%超高绿化率，近20万平方米规模空前的园林景区规划，其间荟萃中国苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫公园、奥林匹克运动公园等六大世界风格园林景区。浦江东畔世茂国际村，洋溢浪漫世界风情。
2.3 酒店式管理服务
所谓“好马配好鞍”，高层豪宅的档次最终要体现在管理服务上，包括礼宾服务、会客中心、商务中心、家政中心、健身中心、订送餐服务、洗衣服务、交通票务预订服务等。对住户实施的是个性化和差异化服务。上海华府天地物业提供的酒店式管理服务，包括打扫房间、衣物清洗、车辆预订、机场接送等，每户有两个专属管家进行打理。随着国内房产市场的发展，越来越多的酒店管理企业介入到物业管理领域，并逐步形成标准，成为高档房产物业管理实力的体现。为酒店和高档物业提供服务的国际金钥匙组织，凭着其在酒店业中良好的服务，正逐步扩大其在国内高档物业领域的影响力。今年济南的名士豪庭、福州的海西首席贵人区、汕头的星湖豪景等房产项目的物业管理公司相继加盟金钥匙联盟，而且通过与国际标准的结合，打造国际化的服务品质。同时通过导入金钥匙服务理念，也为住户提供更优质和人性化的服务。
2.4 智能化和智能家居系统
在智能化被广泛应用的今天，智能化在我们生活中已经是随处可见。小区智能化系统已经成为高层豪宅中不可或缺的服务控制网络，它将物业管理系统、安全防范系统、家庭智能化系统有机地结合起来，为社区提供多元化资讯服务：如智能电梯系统、门禁系统、保安监控系统、缴费系统、多媒体信息服务等。另外在家居领域智能化也扮演着重要角色，包括家电远程遥控、智能灯光、门窗自动报警、煤气、火灾、水浸自动报警、紧急求助等功能。深圳高档楼盘红树西岸有着非常先进的家居智能化设计，它主要特点包括夜间、聚会、会客、电视、家庭聚会等场景设定；墙上面板、PDA、手机、遥控器均可以控制家中电器；多层监控的安防系统。
3 高层豪宅的产品特性
3.1 多电梯服务体现专属、独享
传统的豪宅大多为别墅，专属、独享是其优势所在。高层中不可能像别墅那样做到家家独门独户，要想让传统的专属、独享概念得以延续，分管垂直交通的电梯就是第一道门槛。传统的电梯配置已不能满足专属、独享的要求，于是，高层豪宅中出现了多梯一户的概念，并且是智能电梯直达府邸，电梯厅完全私有化。上海的国际豪宅汤臣（海景、国宝）采用的便是五梯两户，每户均配有两部智能高速电梯直达私有电梯厅，主人、宾客配备专属电梯，佣人使用的是两户共用的消防电梯。
3.2 更合理的入户动线设计
由于豪宅对户型功能有更高档次的要求，工人房已成为豪宅户型设计中的必备元素。为了体现主人的尊贵感，有效避免工人活动对主人生活带来的不便，合理的工人活动区域规划有着不同寻常的意义，工人日常服务动线的合理设计也至关重要。在豪宅的设计中，一方面更加人性地为工人房配备独立的卫生间、阳台，另一方面在入户动线上大花工夫，出现了入户双动线的概念：工人通过厨房区域开启于入户花园的门，经厨房区域间接进入房屋，而主入口就成为了主人的专属入室通道。与此同时，烹饪材料也可不必经过室内其他区域，而直接进入厨房加工。在入户动线的合理设计方面，上海的汤臣一品、深圳的桃源居都是走在前列的典范，大有可借鉴之处。
3.3 阳台、露台、户内花园争做“空中庭院”
如今流行的最佳居住氛围，就是最大限度地亲近自然、享受自然。别墅之所以备受追捧，拥有自家的庭院就是原因之一。高层豪宅要想和别墅媲美，利用各种阳台、露台、入户花园的合理布局，在高层中营造院落氛围，可算是最有效的一招。无论是用入户花园做“前庭”，主卧露台做“后院”，还是两厅左右设置的大面积阳台做“左庭右院”，亦或是三面围、一面开的室内花园做“内庭”，都是为了弥补高层豪宅无庭院的缺陷。在这当中，踏步和层高的设计都有着非同寻常的意义。在室内与露台、阳台、花园间设置踏步，除了满足种植花草的土垫层厚度外，也尊重了中国传统的“下台阶、入庭院”的生活习惯，从而有效地在高层中制造院落感。在露台、阳台的层高方面，为了强调庭院感，在平层中可将大面积的露台、阳台错层高挑。若是复式，大可不必刻意拘泥于建筑面积，舍去二楼部分面积，将客厅、内露台设计成双层层高，定能为豪宅的华美加不少分。在这些方面，深圳香蜜湖1号的华府、龙岗的左庭右院都是做得极好的例子。
3.4 更加细致的功能分区
做豪宅，首先得明确它的用途，与其他住宅一样，它的户型设计还是得以人为本。除了像传统住宅的主次、动静、干湿分区外，豪宅相较普通住宅而言，由于面积大，功能分区也变得更加细致。在卧室区中，主卧打破传统的卧室格局，同普通卧室分离，自成一体，同时，主卧功能扩展，涵盖卫生间、衣帽间和书房，成为主人独享空间。在户型整体布局方面，一些豪宅设计中也有别出新意的地方，位于深圳后海的天骄华庭就是典型的例子，户型设计将父母房做成套间“自立门户”，以独立小家居的生活态势专设一入口，与子女的整个房屋共享入户花园，形成真正意义上的子母套间。既脱离又联系，这些都是豪宅户型设计中功能分区更加细化的体现。
3.5 尽显奢华的空中泳池
引言
随着经济和社会的发展,在人民的生活开始富裕以后,他们更加关心自身及家人的健康。现在,人们在选择购置房产时,对小区地理生态环境的要求也不断提高,有时小区的环境因素甚至对其购买决定产生举足轻重的作用。由此可看出园林景观的设置成败将直接关系到房地产的受欢迎程度。优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象,而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理,是营造标志性的园林景观的重要保证。
1 园林景观工程的相关重要内容
1.1 房地产园林景观应与周边景观融合
如今越来越多的房地产开发商开始注重并运用园林景观来提升自己的房地产价值。然而,现今房地产开发商大都注重内部的园林景观,而对是否与周围大环境的相协调关注较少。结果往往是小区内是阳春白雪,小区外是下里巴人,极不协调。所以,在园林景观设计中,必须十分注重与周围环境的和谐,与周边的山势、水景、城市街景、及其历史文脉、人文风俗等相协调,才能创造出美的和谐景观。
1.2 园林植物景观配置
在植物的选择和搭配方面,园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求,因地制宜、合理科学地选择。
园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合,考虑各类植物喜阳耐阴,喜湿耐旱的生长特性,各用其所。随着种植技术的提高,许多植物经过培育改变了生活习性,不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域,加上从国外引进的大量植物品种,目前可供选择的绿化植物种类非常丰富,为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。
1.3 主题的设计
在主题的设计和选择方面,园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。不可单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦,这不能达到让人遐想的境界。所以,多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩,而应该凸显出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。而我国园林植物品种较为丰富,其中有很多种类具有鲜明的地方特色。
因此,在主题的设计上,首先要尽量采用当地乡土树种,突出当地特有的植物景观,夏有荫、秋有果,做到意境深远,野趣天成,才能给人留下极具地方特色的深刻印象。而且利用当地树种,适应性强,便于后期管理,减少维护成本。当然,在需要重点强调的景点位置上,适当点缀一些外来较好的景观树种,如中东海枣、加拿利海枣等,将异域风情与本地特色巧妙融合,也许更能突出高档社区的特点形象。此外,沿海地区的项目在植物的选择上还要特别考虑其抗风、耐旱及耐盐碱性,并要有良好的遮荫效果。
1.4 注重植物形态、色彩和周围环境的合理搭配
绿,意味着自然与健康;蓝,意味着宁静与和谐;白,意味着纯净与随意;红,意味着充满生机和活力。在整个园林规划设计中,要注重使植物色彩与周边环境搭配相协调,利用各种植物生长变化、花期的不同所带来的视觉感受,让项目建成后融入周边的自然环境,成为与山水之间的和谐过渡,而不是在山水之间突现的一群现代建筑,避免小区建筑破坏自然的和谐和美丽,令周边的自然环境失去魅力。
1.5 因地制宜,园林建设工程的环境保护
园林的最高境界是天人合一,虽是人工斧凿,但却恍若天成。要重视整体规划,营造完整的绿化系统,强调实为人工,恍若天成。因此,我们在园林设计及施工时,都要注意对自然环境的保护,尽量减少人工斧凿痕迹,减少对自然的干涉和破坏,讲求因地制宜、因势利导、反璞归真。以水体景观为例,通过利用原有自然地形,因势利导地积蓄天然降水,以及利用地表径流返还地表水,形成各种水体景观,减少灌溉用水。另外,自然的园林景观建设强调住户对自然风、阳光、大雨以及各种各样强烈的气候变化的体验,在保证安全舒适的同时,强化其对不同自然气候环境的不同感受。
2 园林景观对房地产的影响
园林景观的合理设计与设置对房地产具有正面的积极作用,主要体现在:美化居住环境;提升居住环境品味;提高城市绿化率;为居民提供绿景和为居民提供娱乐休闲场所等方面。然而不合理的布局和建造园林景观会给房地产业带来一定的负面影响。
2.1 正面有利影响
2.1.1 提升人们的居住环境品味。优秀而独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象,而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理,是营造标志性园林景观的重要保证。现今的中高档房地产开发商或把园林景观设计成自然山水,曲折有致;或设计成现代感强,有视觉冲击力。但或多或少都贯穿着生态园林、人性设计的理念,以提高居住环境的品位。
2.1.2 美化居住环境。众所周知,无论是小区内园林还是周边园林,优美的绿化环境都能愉悦居住者的心情,而且对净化空气,防风沙,吸附灰尘,杀菌灭菌,降低噪声,吸收有毒物质,调节气候和保护生态平衡,促进居民身心健康都有一定的自然环保作用。例如,在园林景观中加入水体的设计,如瀑布、喷泉等,可增加空气中负离子浓度,对人的身心健康非常有益。
2.1.3 为居民提供娱乐休闲场所。城市公园、小区公园、滨水区绿化带、高尔夫球场等作为园林景观的同时也具有休闲、游玩等功能,成为城市居民娱乐休闲的场所。
2.1.4 为居民提供绿景。信息时代人们对电脑的使用越来越频繁,给视神经带来很大的负担,在自家能坐享窗外的绿景,缓解紧张的视神经,也成为房地产推销的一大亮点,成为人们选择房产的考虑因素之一。往往是朝向绿地景观的户型更能得到购房者的青睐。
2.1.5 提高城市绿化率。中国城市建城区绿化覆盖率由80年代初的10.1%提高到目前的31.7%,人均公共绿地面积由3.45m2提高到7.39m2。房地产的园林景观对此作出了很大贡献。
2.2 负面不利影响
2.2.1 园林景观用地与日益稀缺土地资源的矛盾。我国人口持续增长,城市建设速度日趋加快,而土地资源属不可再生的稀缺资源,如果提高园林景观用地势必要减少包括居住用地在内的其他用地。为了给居民提供良好的生活环境,国家相关部门制定了一系列逐年提高人均公共绿地占有量的政策,但存在虚报、谎报、公共绿地违规变为住宅用地、公共绿地变停车场,甚至小区公共停车场和绿地被拍卖的事件发生。国土资源部日前下达了2007年全国土地利用计划,继续禁止别墅类、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。专家也呼吁通过加强顶层绿化、垂直绿化等立体绿化的手段来解决园林绿地与土地资源的矛盾问题。
2.2.2 过渡追求的园林景观与房地产价值、价格的背离。出于人们对良好园林景观的追求,促使房地产商精心于园林景观的营造,常常打着各种名号的园林景观旗号,抬高出售价格,使得房地产的价格背离其真实价值。城市公共绿地周边楼宇建起来后,住在附近的居民舒服了,但景致被破坏了,城市的绿化系统受损了,有限的自然气息被周边楼宇里的“人气”冲淡了。开发商并没有为公共绿地建设投资,却可以靠公共绿地园林景观抬高房价获取巨额利润。在同一座城市,交通便利程度、档次和规模在园林景观的差别上有较大的价格差异,甚至价格涨幅也会不同。
2.2.3 园林景观与房地产开发的无序。城市公园、城市滨水区等城市绿地交通便利、环境优美,成为房地产开发以及商业贸易等行业纷纷竞争的场所,从而转变成了一项巨大的产业开发活动。高楼林立的状况逐渐形成,严重限制了城市绿地的开敞性和视觉性,破坏了城市整体景观效果,应有的生态效应也难以发挥。
中图分类号：P901文献标识码：A 文章编号：
时至今日，房地产调控政策已有两年，销售市场一直低迷，持续时间之久，前所未见。在这场不见销烟的战争中，如何活下去是大家都要思考的问题。降价不降品质，成了所有房企唯一的自救途径。
一方面市场疲软，一方面工程成本在增加。近两年来苗木市场出现大面积的材料上涨，部分用作地被的小苗涨幅高达50%。而人工费在景观成本中占有一半之多，这两年也是大幅上涨。这种市场不振成本上涨的现实不断挤压房地产企业的利润空间，促使企业面对更精细化的成本管理。
也许有人认为，在行情低迷时只要通过提高产品的档次和质量就能赢得市场，事实上在目前的市场环境下，想把成本上涨的压力转嫁给消费者，只能加剧有价无市的局面，更难实现偏软市场条件下快速销售的目标。因此，在当前市场成交量急剧下跌的情况下，成本控制可以增强企业赢利能力。
制定合理的成本目标
精细化成本管理首先是制定合理的成本目标。是为了成本而做景观，还是为了景观制定合理的成本？景观的成本如何制定？
我们知道，房地产项目中的景观工程相较于其它类型的景观更具有功利性。优秀的景观给客户带来的现场体验，直接提升房屋售价。因此在一定程度上增加景观投入，提升楼盘品质，能够带来较大的经济收益。然而任何投入都有边际效应，当追加的成本超出了客户为此付出的心理价位，下单意愿降低，反而不利于销售。由此看来景观作为楼盘产品的附加值，必须以客户的现实需求为目标，量身定做，并根据景观效果制定合理的成本目标。
根据客户要求定制景观有两种方式，一种根据已研究确定好的产品，由经验丰富的景观设计师，选择相匹配的景观要素（水景、泳池、小品、绿化、草坪等），并根据这些景观要素所占的比重，提出景观成本建议价。这种方式适用于成熟的地产公司，对客户的研究非常成熟，并已形成完整的产品线框架。
另一种方式适用于对市场还不确定，需要对客户心理探索研究，称之为客户调研确定法。利用各种景观元素的图片对目标客户进行接受度测试，由客户直接决定景观形象和投入成本。
以上两种不同的方式实际上都贯穿同一个思想：产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据经验，一个10万方的楼盘景观面积约4.5万方，20万方的楼盘的景观面积约10万方。景观面积占楼盘可售面积的45%左右。根据我公司风尚项目来看，每平米投入500元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。因此，在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2%能被市场接受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。
设计阶段的成本控制
景观设计方案决定了成本，而不同的用地条件和建筑的空间形态又决定了景观方案。目前常见的建筑排列方式为围合式、行列式、自由式①。大高层住区一般采用围合式和行列式布局较多，楼间距较大，在中心形成集中成片的公共绿地，人工造景受到的约束较小，景观层次分明，中心突出，能以少量的景观亮点给人留下深刻的印象。而洋房和别墅类项目，容积率低，建筑密度高，多采用行列式布置，楼间距小，绿地较分散，集中的公共绿地少，多为宅前屋后的零星绿地。这类项目往往缺少景观中心，每一部分都显得零碎而平庸，这就要求每一部分都要作精品处理，成本分配也就显得更关键。自由式布局常应用于山地或地形复杂的用地，建筑与自然山水融合，自身的景观条件非常优越，景观需要整理地形，引入观景线、透景线，让人造景观与自然景观融为一体，软景比硬景更占优势。
1、概念方案阶段成本控制
不同的景观元素单方成本不同。在限额成本的要求下，成本管理就是景观要素的管理。在概念方案阶段主要控制景观节点的数量、位置和等级、软硬景比例、水景面积、数量和形式、疏林草地和密林的比例。一般住区中有“小区-组团”两级结构，一级景观节点通常为三个：主入口、核心景观、轴线景观节点。二级景观节点是指组团中心，由组团的数量确定；三级景观节点根据空间大小和服务半径，分散布置在宅间。在设计过程中，对一、二级景观节点的品质要求必须贯彻始终，确保楼盘品质不走样。
景观成本中硬质面积小但造价高，一般占整个造价的50%左右，因此有效控制成本就必须安排合理的软硬景比例。根据实际调查和室外空间使用分析，硬质铺装面占景观面积20%为宜，因楼盘的目标客户群不同可以上下浮动5%。针对首次置业的楼盘，户型面积较经济，户数较多，而且小孩出生较集中，需要多一些室外活动空间。改善型置业楼盘中，户型面积大，户数少，人口少，子女以青少年为多，客户更倾向于安静的生活空间，因此除了设置位置合理的体育活动场地外，应该下调硬质铺装面积，避免大面积的铺装广场。
根据形式不同水景可分为硬质水景和软质水景。硬质水景一般作为入口处或广场上的点景。钢筋混凝土为底，高档石材装饰表面，并配以各种趣味小品。这种形式的水景单方造价高（1100元/M2），应严格控制其数量。软质水景通常是根据场地内原有的水文条件，因地就势挖湖堆山而形成。也有纯人工造湖而形成的。这种形式的水景面积大、池底铺了膨润毯，具有防渗漏条件，水系自我净化能力强，单方造价低（120-180元/M2），景观效果好。在有可利用水源的条件下，应积极倡导。除了就近的河湖水系可以作为水源考虑外，雨水收集和中水回用将是水源的新选择。
景观塑造的是室外空间的性格，营造不同的空间，或郁闭或开敞，给人以不同的空间感受是它的目的。而空间限定离不开树木，尤其是大树。绿化的成本大部分都在于大树，同样面积的土地，一棵大树和一片草坪的成本比大约是300:1。因此合理的树群位置和面积不仅仅影响景观效果，也决定了成本分配是否合理。由于不同的树种，价格差异很大，这部分的成本在概念方案阶段需要有初步设想，扩初阶段可以根据苗木市场情况作动态调整。
2、深化方案阶段成本控制
根据设计任务书要求，设计方提供的深化方案阶段性成果应包括投资估算，但因为长期脱离施工现场和材料市场，这个投资估算参考的意义不大。景观设计师应根据现场条件和设计成果完成投资估算编制。
管理体系完善的地产公司可以建立知识资料库，所有经过实践的景观元素在竣工后由景观设计师录入资料库，详细信息包括：平立剖详图、主要材料、建成时间、结算成本、现场效果照片、周围环境描述。这将为新项目的投资估算提供现实依据。
深化方案投资估算与成本目标误差小于5%的情况下，进入审批程序，成本核算部针对投资估算进行复核，并提出下阶段设计指导意见，确保成本分配方案合理、有效。
3、扩初设计阶段
扩初设计是对方案的细节研究和落实。设计方提交包括园建、结构、种植、亮化、给排水各专业的CAD图纸，合同预算部核算部根据图纸核算工程量，检验景观设计是否满足成本要求。景观设计师根据合同预算部提供的工程预算，对具体的工程做法提出合理化建议，调整成本结构。
扩初阶段调整成本结构的中心思想是改变硬质部分的材料和工程做法，降低这部分的投入，确保绿化效果。
硬质部分
石材的价格与产地、品名、厚度、面层类型有关，同样的品种，进口的比国产的贵一倍，山东的比福建的略便宜些。除此之外石材的价格与出材率有关。市场上的毛板以600*1800为基本规格，300的模数出材率高，损耗最小。
6字头的石材普遍比较便宜，在无锡市场603每平米55元，在上海市场芝麻白85元，石材无明显差异，可替代性高。芝麻灰（654）每平米60元，是鲁灰的一半（125元/平米）。
砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差。
施工工艺中异形石材铺贴因为现场切割量大，人工费贵一倍。构筑物表面装饰石材湿贴会出现泛碱现象，为避免泛碱影响观感，有点挂、干挂和密封三种处理方法。密封和干挂最贵，点挂次之，湿贴最便宜。
软景部分
中图分类号：F293文献标识码： A
前言：房地产开发企业对内加强管理的核心就是成本管理，只有从内部挖出潜力，才能对外抗击强大压力。房地产企业成本管理贯穿于开发的全过程，包含的内容也很多，是一个很大的议题，其中设计阶段起到一锤定音的作用，是直接工程费的关键因素。景观工程占房产业总成本的比例并不大，一般在3-5%，然而由于目前项目楼盘动辄10万20万平方米，景观投资上千万，本人根据近几年工作经验且从下列几个方面谈谈如何管理好景观设计阶段的成本控制。
一、组建景观设计管理专业团队
随着人们生活水平的提高，现代人对住房的要求已经从单纯的“有所居”过渡到“品质的享受”，无论从购买者还是销售者角度上看，园林景观越来越得到人们的重视与青睐，对于房地产行业企业来讲，园林景观已经成为品牌地产的一张名片，项目销售宣传的热点、销售的卖点，。是否有良好的小区环境成为人们选择房地产的重要因素，有时甚至对其是否购买产生决定性的作用。优秀适宜的景观设计不仅需要一个优秀的景观设计单位，更需要一个专业的团队进行配合，方能“服水土”。从成本控制角度来讲，这个团队至少需要下面几个方面的技能：①房屋建筑业相关各专业如“建筑”“结构”“水电”基本知识的了解②配套工程如雨水污水上水供水供电供气智能化等系统工程管网建设基本知识的了解③景观设计施工工作经验④景观成本核算工作经验⑤项目所在地建筑业市场行情的了解。要想求得长远发展，建立一个景观设计管理或兼施工管理团队还是很有必要的。特别对于多项目房产企业来说管理团队优化节约的资金必定远超于团队的薪酬。
二、选择一家好的设计公司
团队强、管理好、服务优、类似项目设计多、设计费合理是选择好设计单位的标准。选择了一家好的设计公司，同样的表达效果成本会相差很大，或者相同的投资表达的效果会相差很大。有经验的设计师会根据你所提出的要求将成本把控得很好。在设计合同中可以提出拟建设项目投资成本目标，并要求设计单位在方案阶段提供控制投资成本目标（参照其它项目数据）实现的依据。
三、制定项目景观投资目标
房地产项目中的景观工程相较于其它类型的景观更具有功利性，绝不是拍脑袋工程。景观投资目标服从于项目产品的定位，产品的定位又必须服从于产品的营销，虽然越高的定位越有利于营销，然而任何投入都有边际效应，当追加的成本超出了客户为此付出的心理价位，下单意愿降低，或者并不能产生更高的溢价，定位过高没有附加值，也就失去了投资回报的意义。由此看来景观作为楼盘产品的附加值，必须以客户的现实需求为目标，量身定做，并根据景观效果制定合理的成本目标。举例来讲，同位置的楼盘，你的项目产品全是大户型，定位高端人群，相邻项目产品全是中小户型，定位首次置业人群，你的项目景观投资目标必然需要高一点。如果相邻项目是别墅，你赶紧寻找其他卖点跑量吧。因此来讲，投资目标的制定是一个比较数，在调查了解好其他相互竞争项目及类似楼盘数据的基础上，服从定位和营销策略及销售价格作出合理的判断。景观投资目标是项目成本预算及销售价格核算的一部分，也可以随着市场行情的波动而及时调整。何为适中不一而论，在一二线城市，楼盘销售价万元以上，投资300-700元每平方行了，在县城，楼盘销售价4-5千元，投资200-300元每平方行了。另外，根据楼盘的不同期段，也可以指定不同的分阶段投资目标，先行施工的样板区、出入口可以大力打造，后期根据销售状况再行调整。
四、概念阶段成本控制
本阶段主要任务是控制好大方向，确定合理的框架。根据开发项目的产品定位确定景观风格，绘制路网的流线，功能分区，景观节点的布置等。从成本控制角度上来讲，景观层次分明，中心突出，要以少量的景观亮点给人留下深刻的印象。不要有了一块空地就加一个硬景，不同的景观元素成本不同。概念阶段成本控制就是控制好景观要素的数量、等级和形式，控制好软硬景比例、疏林草地和密林的比例。水景、廊亭、硬铺、景墙、雕塑等可根据大概数量结合以往经验进行估算，从而分析所占目标比例，根据比例加减。
景观概念设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，在条件允许的情况下建筑服从景观，该退让的的退让，该抬高的抬高。优秀的景观框架决定景观设计成功了一半。无艺术的建筑总图规划要想创造美丽的氛围必定花费更多的成本。特别是容积率不高的小区如能将建筑与景观同步融合，将天然条件与景观融合一体必能达到事半功倍的效果。
五、方案阶段成本控制
方案阶段设计是概念设计的初步深化工作，该阶段将明确各个节点的设计意向、采用如平面图、剖面图、以往设计成果图片等手段，反映整体或局部的设计思路。此阶段整体效果、造型、高差或层次关系明确，包含区位图、用地现状图、总平面图、功能分区图、景观分区图、竖向设计图、园路设计与交通分析图、绿化设计图、主要景点设计图及用于说明设计意图的其它图纸等等。此阶段设计单位应在出方案设计的同时提供设计概算明细，建设单位审核明细是否存在遗漏、概算是否准确。
方案图中景观节点景观表达元素的复杂程度、种类和数量等因素，决定着成本概算的额度。设计者必须提供概算供决策者把控。举例来讲，概念阶段计划在主入口设计一个水景，水景大小是100平方还是500平方，水是动的还是静的，动的水景如何动，是3阶还是5级，喷水高1米还是5米均要明确方向。超出概算比例该改的改。
景观成本中硬质面积小但造价高，一般占整个造价的50%左右，因此有效控制成本就必须安排合理的软硬景比例。一般石材铺装目前市场全费用单价达250-400元每平方米，相当于一株蓬径150-180的常用品种球，相当于5平方的常用品种植物色带或花卉，相当于10平方以上的常用品种草坪。除了合理的室外活动空间，硬质铺装面积应下调，应避免大面积的铺装广场。根据一线地产企业的经验，硬质景观与软质景观的面积比为4:6~~3:7范围之内（不含架空层面积）。
水景根据形式不同可分为硬质水景和软质水景。硬质水景钢筋混凝土为底，表面装饰大部分采用高档石材，并配以各种趣味小品。这种形式的水景单方造价高，应严格控制其数量。软质水景通常是依据场地内原有的水文条件，因地就势开挖而成。这种形式的水景面积大、单方造价低，效果更自然。
方案阶段绿地植物的配置需确定小区绿化的基调树种，包括常绿树、落叶树、花灌木、花草等。树种选择尽量本土化能适应当地气候的植物为主，可适当选取一些适应性强、观赏价值高的外来植物，避免使用稀缺性树种。树木大小上要严格控制，特别是25公分以上的树木价格会成几何级别上升。一般项目10~15CM的占80%，16~24CM的占15%，25~30CM以上的占5%左右，但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡，想提高档位就提高大树比例。
方案阶段竖向设计需结合场地的自然地形特点、平面功能布局与施工技术条件，在研究建、构筑物及其他设施之间的高程关系的基础上，充分利用地形、减少土方量，因地制宜地确定建筑、道路的竖向位置，合理地组织地面排水、有利于地下管线的敷设，并解决好场地内外的高程衔接。从成本控制上来讲，这一块容易被高层决策者疏忽，目前大部分小区均设大型地库，管网也密布，大量的地形处理除增加土方成本外，排水设施、相邻建筑的防水、地铺的台阶、斜坡、管网的路线变更、局部地库结构的加固等等均是一笔不小的费用，因此要因地制宜，位置恰当，不可一味追求。个体景点元素的竖向设计要从艺术角度洞察效果，不要一味追求体量高大、形状奇特、用材考究。同样是一堵景墙，是直线的还是弧线的，是1.5米高还是2.5米高，表面是石材雕刻还是人工彩绘，价格和效果肯定不同，可以要求设计师绘制不同的方案进行效果与成本的比较，再决出优胜的个体方案。
景观方案应最大程度利用自然景观、现有建筑及原生植物；
六、深化方案（含扩初）阶段成本控制
本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确：从成本控制上来讲主要做好以下几个事件：1、有无因各专业设计之间的矛盾导致的返工、加固、移位；2、园路设计在满足消防要求的条件下有无浪费长度和宽度，广场的大小是否合理；用材是否得当3、小品等景观节点尺寸是否得当合理，4、综合管线、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等周边景观处理是否合理，有无因配套专业验收要求浪费设计5、水景结构、园林小品的基础及设备与原地库结构可否综合考虑节约成本，6、排水方式方法是否合理，可否在保证建筑及路面排水的基础上尽量减少其它排水设施及路线；7、在满足水景效果，灯光效果的基础上，水电管线整小区综合设计；光源、水景设施二次专业设计优化，8、绿化植栽配置疏密是否合理，品种、规格等是否符合定位要求；
此阶段调整成本的主要方法是改变硬景部分材料和工程做法，改变软景部分规格和品种，有条件的单位此阶段专业审计事务所介入，结合市场评估造价，对比目标成本，出具可行性报告，如果超出目标，尽量不改方案而从用材和做法上提供降低投入的措施。设计单位根据多方建议修改方案直达目标可行。
七、施工图设计阶段
中图分类号：TU-024文献标识码： A
高层住区由于其客观条件，如楼层较高、楼间绿地面积大等原因，在设计方面就要更多考虑，景观设计也有别于其他普通楼层小区，首先是要满足高层居民的俯瞰性要求；其次由于高层住宅体量大、住户多，必须要有多元化的近人景观空间；第三根据高层住宅其自身形态对城市景观的影响不容忽视，作为城市景观的一个重要组成部分，在景观设计之初就必须要考虑与高层建筑风格上的的关联性，即景观设计上要求软硬景观的层次性。因此，高层住宅区的景观设计具有独特性。
住宅建筑形态风格举例
一.高层住宅建筑设计要点分析
1.1 建筑功能设计
功能设计是住宅设计根本的着手点。住宅内不同功能的空间在布置上应紧凑合理，交通联系应方便简捷，又要有相对的独立性，各得其所。住宅内使用功能有二个分区：一是公共活动区(如起居室、餐厅、厨房)宜布置在住宅入口处，便于对外往来；二是私密休息区(如卧室、书房)应布置在住宅的深处，以保证个人行为的私密性不受外界影响。这些分区各有明确的使用功能，在设计中要正确处理这二个功能区的关系，满足各部分的功能要求，使之动静分区、公私分区、洁污分区，不致相互干扰，保障生活规律。此外，在合理安排各部分功能的同时还要做到流线顺畅，交通面积紧凑集中。
满足合理的基本功能之后的探索中，高层住宅也体现出无限的潜力，立体绿化甚至立体水景引入都将作为高需求的后续产物一一实现。
邻里花园高层住宅建筑
层层花园高层住宅建筑
层层水景高层住宅建筑
1.2 建筑套型设计
在建筑起居室设计时，应注意以下几点：
（1）厅内设计不能有太多的门和洞口，否则会因没有足够长度的延续墙面影响家具布置，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听、休闲等公共性活动。由于厅内活动人数相对较多，又是家庭的聚焦点，所以还应有良好的日照和视域。
（2）卧室要设计低窗台凸窗，这样能够增大居室空间感，使阳光更加充分，宽敞的窗台便于放置绿色植物，调节气候、扩大视野，使人感到温馨。
（3）厨卫设计应综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置的要求，要有足够的面积和尺度以保证设备、家具合理配置的需要，此外还应有良好的自然通风和直接采光。卫生间应尽量做到浴、厕与洗漱、洗衣分离，以减少使用干扰。阳台是人们接触室外空气阳光的主要活动场所，设计时应加大阳台进深，有利于进行健身活动。厨房与餐厅要紧邻，端上菜肴和拆除餐具就会方便。
综上分析，本建筑单体选型应做到功能布局合理、实用舒适，形式朴实大方，结构经济合理。
二．住宅景观中水体的设计
2.1住宅景观水体设计的作用
“城有水则秀，居有水则灵”，水体是景观设计中一个不可或缺的元素；当前房地业的蓬勃发展，促进了人们对居住化境的重视，为了提升所建楼盘的品质，虽然外部自然水资源条件缺乏，但有很多居住区景观设计中引用水体设计。这种封闭式的水体景观设计，一方面对景观有着很好的美化作用，同时也带来了不可忽视的使用方面的问题；在这种双刃剑的作用下，对封闭的水体设计之前，应当有足够的细致的思量。
水景住宅建筑
内院水景住宅建筑
水是一种无色、无味、无形的物质，有着千变万化的姿态呈现，不同的水体造型设计有着不同的美感和灵性，因而，水体设计在景观设计中，对环境的美化与营造有着不可忽视的作用。
首先，能够增加景观的灵动性：“水，活物也”。水具有很强的可塑性，根据地势的变化能够创造出不同形态的水体，或静或动；或喷薄激射，或清澈见底；不同的水体与周边环境相融合，极大的丰富了景观创作的思路。
其次，能够增强景观美感：无论是宁静安逸或是飞流直下，多种形态的水体创作出多种的景观，静态的水富有诗意，能够欣赏轻盈，浮游的倒影；动态的水富有激情，能够欣赏余辉与波光；这一切，极大的增加了景观的美感。
同时，景观中的水体特别是在居住区中的水体设计，具有改善微环境的作用。
2.2水体设计的形式与要求：
在景观设计中，常用的水体的形式大致可分为静态和动态；静态的水以水池或湖的形态出现，集水面、水底、水岸和水中植物为一体，这些形体相互交融，形成不同的景观焦点，亲水和戏水大致集中于此。动态的水则以跌水、流水或涌泉的形式出现，理水者往往根据自然的地理形式与建筑空间的构成，或想成小溪蜿蜒流淌；或形成层层跌水，水声潺潺；或形成涌泉，喷涌而出；在这些形态中，还有一种较常用的喷泉形式，往往与建筑或雕塑小品一起，与其他的水体形式相结合，形成一种立体而动态的喷射效果；而当前较多运用的雾森系统，则是与绿化灌溉相结合，创造出一种雾气环绕的效果，集实用与美感与一体。
水体虽然有着无与伦比的优点与美感，但其设计仍然有着相应的条件，水体的设计应当注意其地域性的特点，最好傍山依水，有着补充水源及相应的水质条件，否则，水体设计中则应当注意其经济性与安全性；水体的补充或是更换以及后期的养护，往往会造成很大的经济负担，在前期的调研没有做充分之前，不要盲目的增加水体设计，如果有也要适当的控制水体的应用面积；同样，各种水体的设计应该注意其安全性，特别是在亲水设计中，应注意水的深度及亲水平台的高度，在人工湖的设计中，应进行岸边的缓冲区设计。
2.3水体设计的衍生适用：
在高层住宅中很少涉及户内泳池，一般泳池只作为室外景观的一部分。目前在高档高层住宅社区，户内泳池水体设计仅出现在屋顶，随着节地的推行，高层住宅有望能将户内泳池的理念普及，提高生活品质。
户内泳池效果图
三．小高层住宅建筑的特点
小高层住宅特点一：视野开阔，无限“风”“光”，体现“和谐生活，自然舒适”。高层因为其“身高”，周围便少有或根本没有遮挡，从而可使自然风和自然光大量进入室内，不仅保证居室一年四季有充足的阳光，光线照射杀菌防潮防霉还有时时流动的空气，保证室内空气的清新，还可以在严冬时增加温暖，在酷热时降低室内的高温，有益于居住者的身心健康。由于小高层对比高层住宅公摊面积较小，一般设计中平层户数也比高层住宅户数少，适合设计为高端户型，在户型设计中开间进深尺寸均能舒展设计。
小高层住宅特点二：上下快捷，省时省力，许多消费者就把眼光注意到购买电梯住宅，随着人们生活节奏的加快，加之土地越来越稀缺，带电梯的小高层住宅必将是今后都市流行的主流。也由于户数少，电梯设计中可以做出私人入户的形式，满足高端需求。
小高层住宅特点三：采用现代主义设计，在风格上讲究的是简洁、朴实，避免多余的装饰和过分的细部雕琢，一切从功能出发，造型适度，空间构图明朗美观。小高层住宅形体比较高层住宅形体变化较少，立面设计上有先天优势。
四. 结束语
综上所述，在住宅建筑设计时，应做到功能分区合理、室内交通便捷、干扰小，套型方便实用、灵活多样，空间能充分利用和应变能力更强，造型丰富有特点，居住环境舒适优美，更加人性化有归属领域感，从而为我们创造出一个真正体现生态与节能为目标的住宅及住区环境。
中图分类号：TU－023；TU985.12+5
文献标识码：B
文章编号：1008－0422(2007)10－0036－03
现代居住环境作为人与自然、社会结合的基点，其生态质量、视觉效果对于居住的品牌效应和居民来说都至关重要。上海作为一个国际化大都市，居住景观设计及营建的水平始终走在全国前列。优秀的景观设计理念较早体现在住宅区的建设中，其设计的多元化和高额的建设投资，使得整个上海的新建人居园林景观面貌得以极大的提高，其生态、景观、舒适性、实用性等各个方面都达到了相当高的水平，其中上海的银都名墅、月湖山庄及联洋新社区即为典型代表之一。经数年建设，其整体环境已经形成一个大型人工植物群落并趋向稳定，生态效应和景观效果明显优于其他居住环境。笔者有幸考察了一些优秀的楼盘，尤其在承担联洋社区部分楼盘景观项目的建设后，深感在当代居住环境景观营建中设计与施工对楼盘品质的影响，通过下面三个案例总结分析谨提出一些粗浅认识，希望能为今后上海乃至全国的各个居住环境的建设提供一些参考。
1 月湖山庄
月湖山庄属高档别墅区，虽然景观绿化工程完工只有两年左右，但由于该小区运用原生态植物痕迹较为明显，故内部植物群落已经初步形成了自衍生息的生存状态。月湖山庄在造园艺术上主要采用中国古典园林及全生态自然景观相结合的手法。中国古典园林的灵魂在于：虽有人作，宛自天开。通过采用借景、点景、隔景等中国古典园林造园手法营造自然生态之美。其中江南植被的山野娟秀与自然水体的气氛烘托尤为成功，大面积的水体和狭长的水岸两边广植垂柳，表达了一种“杨柳岸晓风残月，今宵酒醒何处”的豪放。
1．1 成功之处
1．1．1 空间处理
造园成功之处在于它的空间分割上做的很巧妙。首先通过采用先抑后扬的造园手法，将大量高度在3m以上的椤木石楠为绿篱，隔离出每个园主人的生活空间。进入私家庭园，却是别有洞天，开阔的草坪，疏密有致的植物群落，狭长通幽的小道，处处体现了以人为本的造园态度。通过植物将公共绿地与私家花园分割开来，既保护了庭园主人的个人空间，又体现出整个庭园的深远及自然。
1．1．2 绿化种植
在灌木布置上，除采用了带刺的椤木石楠外，还运用了大量的其他灌木及地被，如火棘、栀子花、杜鹃、常春藤、络石等，背景衬以高大的上层乔木香樟、榉树、朴树、毛竹等，使之形成层次丰富、起伏有致的林冠线。道路两侧曲径通幽的植被布置恰到好处，意在营造“庭院深深深几许”的景观意境。
1．1．3 文化营造
月湖山庄很注重人文艺术的提炼。入口处以“怡红快绿”题刻为点景，引入文学名著《红楼梦》的设计元素，将各景点配以《红楼梦》金陵十二钗人物命名，形成一个纲线贯穿全园，增加了庄园景观的艺术情趣。
1．1．4 驳岸处理
驳岸处理既有自然粗放型也有现代精细型，视场地条件和景观环境灵活设计。虽然没有堆置大量的石头，但是两岸水生植物的精心设计，既丰富了驳岸的多样性，也揉和了堆石的线条，并起到画龙点睛的效果。
1．2 不足之处
1．2．1 绿化种植
在园林植物的配置上，常绿树种种植密度过高，不利于四季季相变化及植被的生长；一味追求树木的超大规格，大规格乔木分叉点太高，冠幅比较小，姿态并不优美；树种选择比较单调，四季景色缺乏；部分草坪黄沙垫层过厚，影响草坪的滞水性。
1．2．2 施工细节
细节处理不够到位，很多地方由于地形设计的不合理，导致排水不顺畅，局部区域甚至出现了大面积积水；假山及驳岸的堆置手法比较生硬，人工痕迹明显；亭台楼阁施工粗糙，细节部分处理不够完美，一定程度上影响了景观的品质。
2 银都名墅
银都名墅彰显17世纪英国城市公园运动的风格。可以说，近现代世界园林都有英国城市公园运动的遗风，而城市公园运动主要借鉴的还是中国古典园林，他们本质的区别是前者更强调园林的实用性质，而非中国古典园林所强调的写意，两者着重的笔墨不同。
2．1 成功之处
2．1．1 绿化种植
银都名墅非常注重植物搭配的科学性和艺术性，将乔木、灌木、小灌木合理而艺术的搭配起来组成一个个丰富的植物群落，而一个个有鲜明特点的植物群落构成一个个景观亮点，贯穿全园，其中花灌木和落叶植物的效果最为显著，它们不仅能体现四季不同的景色变化，还能增加植物的多样性，尤其是花灌木的开花期能够引导一系列的生态效果，给人一派生机盎然的景象。在地被方面强化了草花作为细节的点缀，多年生宿根草花在整个下层景观中所起的效果极佳，它不仅丰富了园林中色彩搭配，也增加了园林的可观赏性。
2．1．2 水体处理
水体处理方面也很有借鉴价值的地方。比如“藏源”就处理的很好，旨在创造湖水连绵不绝的效果，看不出从哪开始，到哪结束，其实不大的湖面，却营造出源远流长的意境，充分表达了造园者对细节处理的独具匠心，
水生植物和湖面景物也结合的很有特色，一池吹皱的湖水，配上一株静静的荷花，不远处停靠着似乎要远航漂泊的小舟，此番心意就是对“轻轻的，我走了不带走一片云彩”的最好诠释。
2．2 问题与不足
诚然，再好的园林作品也有瑕疵的地方。通过调研考察，旱溪边上的石块似乎太过密集，人工拼接的痕迹比较明显；园路两边鹅卵石的的铺设略显粗糙，混凝土过多的暴露在路面上，很不雅观。在主要景点上需要提亮的景观树姿态不很优美，修剪力度太大，需要在后期养护上多下点功夫，使树木尽快恢复原来的姿态。
3 联洋社区风雅颂
中邦风雅颂与上述两个案例在景观风格定位上有较大不同，由于风雅颂是以高层建筑为主，而且所处位置相对比较喧闹，故在景观处理上以集中绿地或组团绿地为主，同时还必须考虑绿地服务半径等功能要求。设计采用了现代都市明快的几何图形，如椭圆构图等，整体布局以自然与规则相结合的混合式为结构，淡淡渗透出“海纳百川”海派园林景观气息。
3．1 成功之处
3．1．1 植物配置
景观效果成功之处在于风雅颂景观植物所占的比重相对较大，采用的苗木品种、数量较多，规格适中，密度比较科学，季相变化丰富，层次错落有致，因此绿化效果能够立竿见影地体现出来。同时该设计的乔灌木比例搭配合理，植物安排较饱满，绿视率很高。
3．1．2 地形塑造
风雅颂的地形塑造在地下车库顶板上，能达到如此效果，是比较成功的。地形作为整个景观的骨架，起伏有致，层次感强，视觉效果强烈，同时也增加了苗木的有效土层，有利于植物今后长期的生长发育。
3．1．3 草坪铺设
草坪铺设极为成功。草坪作为绿色景观的基调，对整个工程的效果有举足轻重的作用，成功的草坪铺设可以充分体现景观的格调、提升整个景观效果的档次。该工程把草坪铺设作为完工前最重要的一环来抓，宁可慢工出细活，通过地形平整、沙垫层滚压、草坪厚薄等各个环节的严格控制，草坪铺设最后达到了预期的效果，当然，草坪本身的质量、铺设平整度、成活率等各个方面也是非常关键的环节，表现出较好的质量效果。
3．1．4 施工技术
植物的成活率较高，为满足建设工期的需要，该工程的大多苗木是在高温季节进行移植的，对施工技术提出了挑战。为安全度过连续10多天35℃以上高温的苗木种植期，可以说种植难度很大。施工中及时采取了盖遮荫网、全光照喷雾等措施，配合管理人员和施工人员对种植技术上的有力控制，树木的成活率最终达到了比较高的水平，同时绿化效果也及时显现出来。
3．1．5 硬质景观
园林土建景观上，水景、园路、花架、假山等各种园林小品的要素相互穿插，配置较为合理，在整个景观构图中均选用较为柔和的曲线，如大量的椭圆构图形成一个个景观的主中心和次中心，使得整体景观面貌和谐统一，连贯性强，总体俯视效果尤佳。主入口的椭圆形地下水景更是整个工程的景观亮点，一进小区就给人耳目一新的感觉，硬质景观总体的艺术感、质感较为强烈，使用材质考究，色彩和谐，具有较高的品味。
3．2 不足之处
3．2．1 绿化种植
从绿化种植方面，局部区域乔木距离建筑窗口过近，可能会影响一些住户的通风透光；局部乔木配置密度过密，对植物长期生长不利；地形设计上起伏坡度局部过大，超过土壤安息角，造成浇水或下雨后土壤泥沙冲到道路上面。
3．2．2 养护管理
硬质景观占景观用地面积44.5％，比例较大，虽满足了较好的视觉效果，但从生态效果和经济性方面尚不够科学：且较多的水景将会增加物业管理的难度；作为居住区，座椅等可供居民休息的设施略显不足：小区车行道两侧未设计侧石，容易造成今后两车交汇时对两侧草坪、道路边缘的损坏，加大物业管理的困难；硬质铺装材料的厚度有的地方偏厚，如5cm的花岗岩用于地面铺装在居住区内显得偏厚(从成本角度考虑)；道路两侧采用盲沟排水的方法并不能达到排水的理想效果，暴雨时容易产生积水；地埋灯的选择不宜高出路面，应该与路面相平为宜，否则车辆经过时容易造成损坏；居住区内设置开放式游泳池，涉及到安全、卫生、私密性、物业管理等诸多问题，可能会在今后使用过程中体现出来。
3．2．3 施工细节
从施工的角度来说，还有很多细节处理可能不够到位，体现在土方、土建小品、苗木种植等各个方面。该工程缺土较为严重，为达到设计地形标高，外进了2万多立方米的种植土。足够的土方量加上施工单位在土方造型上的丰富经验保证了地形饱满，起伏有致，为良好的景观效果打下坚实的基础。但由于工期很紧，土方回填后立即进行一系列的土建、绿化施工，较短的时间使得土壤沉降还不够到位，在回填土厚度较大的部位势必会存在一定的后遗症；在苗木种植时，总体成活率要比种植季节低，特别是下层小灌木及地被植物，如红花继木、速铺扶芳藤、常春藤等，死亡率相当高，一定程度上影响到景观效果；硬质景观工程总体质量还可以，放样较为准确，在外形和内容上都基本体现了设计的意图，当然细节上还存在不少问题，如台阶倒角、不同铺装形式交接处的处理接头等方面还做的不到位，有的道路排水不够通畅，窖井与绿地的衔接处不够流畅等。
4 结语
园林景观的生命力在于是否符合时代背景，否则容易过早的被时代淘汰。一方面，优秀的园林设计是建立在对园林艺术的深刻理解和对生活的感悟；另一方面，有了好的设计，还要求施工队伍能够充分理解设计师的意图，了解它所要表现的艺术，并在施工过程中贯穿设计师的理念。当然要强调的还有严谨的工作态度，特别是对细部的处理，见微知著，一支好的施工队伍，它施工质量的好坏取决于它是否独具匠心，是否能够理解设计者与建设方的意图，理解现代人居理念与人性化环境之间的关系。我认为有句话说得很好，“没有最好的，只有合适的，适合你的就是最好的”。在今后的居住景观营建上，必须体现空间的自由，通过植物、河流、建筑、文化等诸要素，创造最适合的个性化小区景观。
Abstract: in recent years, some of the south China developed cities such as guangzhou, shenzhen, Shanghai and other real estate developer for increase of green land, improve community living environment, the commodity residential building, first floor or skirt of the roof overhead greening, and really in the landscape and function was successful, and provide a beautiful and comfortable environment and space. With green, close to the stilt floor to life and widen the vision and become urban residents eager to green to be bestowed favor on newly. Reasonable build stilt floor landscape, scientific selection and configuration of plant, making the stilt floor green function sustainable and is the problem to be solved. According to the construction of the hangzhou area stilt floor, and analyses the common all sorts of design technique and part and the advantages and disadvantages of the actual cases, and sums up the stilt floor height, make plants increase with a variety of landscape elements collocation, use conditions for the growth of the stilt floor plants in the space, add elements of culture and strengthen the management of stilt floor Suggestions and conclusion.
Keywords: stilt floor; Architecture; Landscape; The plant disposition; ecological
中图分类号：P901文献标识码：A 文章编号：
1. 绪 论
1.1 研究背景
长期以来，由于土地稀缺，城市里的大部分土地被高度地利用开发，建筑物越来越密集，也越来越高耸。现实生活中，架空层并没有得到充分的利用，某一些小区仅作为停车或堆放物品的场所，现有新小区的架空层景观效果也不佳，尤其是架空层植物的养护管理水平很差，导致架空层景观在建成多年之后效果大打折扣。因此，通过合理科学的植物造景提升架空层的功能非常有必要。
2. 建筑物架空空间的发展与特点分析
2.1 架空层概念
架空层是建筑用词，是说把建筑物用柱子架起来的那一层。住宅底层架空式公共空间是指住宅楼及含有住宅的综合楼的部分或全部底层空间，至少有两面不设护围，使之成为通透、延续的空间，一般对住宅区内所有居民开放，作为休闲、活动场所的非经营性公共空间。
2.2 建筑架空公共空间的发展历史
底层架空的理念并不是当代人的新潮发明，在我国建筑史上，它就有着十分悠久的历史。如南方地区高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭等。而西方在1926年，现代主义建筑大师勒•柯布西耶的萨伏伊别墅就是早期架空层的代表作：底层全部架空，设置独立支柱，留出充足的绿地和室外活动空间，让住户获得更多的阳光和空气，之后现代建筑的架空层多被钢结构或钢筋混凝土垄断了。
2.3 建筑底层架空式公共空间的特点分析
2.3.1 多层次性
2.3.2 半开放性
2.3.3 延伸性
2.3.4 地域性
3.居住建筑架空层植物景观设计
3.1 居住建筑架空层植物景观设计原则
（1）整体性原则
（2）生态性原则
（3）人性化原则
（4）景观多样性原则
3.2 影响居住建筑架空层植物景观设计的主要环境因素
（1）光照因素的影响
（2）风力因素的影响
（3）水（湿度）因素的影响
（4）土壤因素的影响
3.3 居住建筑架空层植物应用
3.3.1居住建筑架空层植物配置手法
（1）植物类型多样性的组合（如不同色彩、不同香味、不同质感）。
通过对比原材料的相异性来搭配，使色彩、气味、姿态、声音、韵味都能通过各种组合而显现出来。（如图3-1）
（2）不同种植形式的植物配置
①抬高式花池和花台栽植。
②移动式花钵和花箱栽植。
③竖向绿化。
（3）不同功能要求的植物配置
架空层的活动空间有各种功能的划分，如儿童游戏区、健身活动区、休闲活动区等，不同的功能区域在进行植物配置的时候，也需要不同的配置手法及选择不同的植物品种。
配置共性：适宜选择观赏性强的稍耐阴的低矮灌木、花卉和地被，形成相对开阔的空间，减少密集的配置对活动空间的压迫感。除了有绿色可观，也能感受习习微风在空间中流淌。
3.3.2居住建筑架空层植物应用研究趋势
（1）用植物配置来分隔和限制空间
通过植物配置对架空层进行分隔与限定，可以表现大小不同空间的主题。功能分区都可以通过绿色植物进行分隔。架空层内的其他元素都用来配合植物进行空间布置，可以增加空间的柔和感。
（2）将室内绿色空间的设计思路引入架空层
室内空间的布置中，绿化是点缀，重点是座椅、沙发、餐桌等有功能需求的家具布置，在层高够高的高档楼盘架空层中，家具布置也可作为休憩、停留等需求而成为架空层景观的一部分。
（3）使绿化与其他景观要素相搭配
（1）植物与小品在现代建筑围合的空间里，小品成了绿叶中的红花，起到画龙点睛的作用。
（2）植物与水体架空层水景有动静之别，同时面积一般较小，时常与景观小品结合。有小品的水景，植物景观应简洁单纯；单纯的静态水面绿化时，种类可丰富些，形成高低错落的植物景观；如有动态的竖向线性水流，植物选择以浮水植物为好。（如图3-2）
（3）植物与建筑的关系。藤本植物是攀缘于架空层支柱的主要绿化材料，建筑的基础绿化可采用经过整形修剪、绑扎造型的观花、观果的灌木加以美化装饰，丰富建筑艺术风貌。
（4）铺地与乔灌花草的配置要结合空间环境、使用功能，铺地的质地、色彩、图案、线形及空间分隔、居民走向等来进行景观的组织，可沿路连续或断续配置地被植物、盆栽植物、钵体植物，装饰柱景的藤蔓植物等。（如图1-3）
（4）利用植物创造具有小区景观内涵的架空层空间
当功能得到满足，必然会出现更多的要求架空层的绿化建设，同时也要彰显有特色的园林文化。（如图1-4）
拥有极具特色的景观架空层，“内涵”是十分重要的，是人性化理念的一大光环，社会和谐的一大缩影，居住环境品质的一大提高。
3.4. 居住建筑架空层植物选择
架空层在选择的时候，要注意选具有耐瘠薄、耐阴、耐旱、根系浅、病虫害少、需肥少等特点。
以杭州为例，架空层植物品种的选择
（1）攀缘及垂吊植物：紫藤、凌霄、扶芳藤、常春藤、五叶地锦、爬山虎、薛荔、络石。
（2）喜荫植物：洒金东瀛珊瑚、八角金盘、熊掌木、蜘蛛抱蛋、玉簪、麦冬、肾蕨。
（3）耐半荫植物：杜鹃、茶梅、红叶石楠、十大功劳、含笑、罗汉松、龟甲冬青。
（4）稍耐荫植物：苏铁、结香、红瑞木、大叶黄杨、云南黄馨、棣棠、丝兰、红花木。
（5）芳香、赏花、观果植物：小叶栀子、南天竹、丝兰、含笑、山茶、紫鸭趾草。
（6）抗风性较好的植物：早园竹、毛竹。
（7）移动盆栽式室内绿色观叶植物：龟背竹、棕竹、白鹤芋、万年青、海芋、竹芋、橡皮树、散尾葵、鱼尾葵。
4. 杭州市居住建筑架空层植物景观存在问题及对策
4.1 杭州市居住建筑架空层植物景观存在的问题
（1）未能充分发挥架空层在交通、休息、娱乐中的功能。
有的架空层作为单车停车场，使用功能的转变无法营造出优美的园林景观。有的仅仅是在外墙垂直面的边缘简单栽植一些植物或直接用矮墙将架空层内外直接割裂。(如图4-1)
（2）客观因素的制约，影响园林植物的栽植。
架空层的面积一般较大，除周边及南面可得到较多的光照外，中间部分空间终年得不到阳光的照射。在这些区域如果种植植物，它们将基本上得不到光照、雨露。对植物的生长影响较大。（如图4-2）
（3）半围合的空间，形成特殊的风口。
仅仅由支柱和建筑面墙围合而成的空间，很容易改变空气的流动，形成较强的“巷道风”刚好位于风向口上的植物会受到很大的风力影响，植物无法正常生长，久而久之也就造成了不良的景观效果。
（4）架空层的层高较矮。未能充分满足园林设计手法的要求
很多居住区的架空层的层高在3～3.5m之问，只有少数层高在4.5m以上，层高低矮很容易让人有压抑的空间感受，因此难以设置绿化的组合式景观，高大乔木的栽植也受到限制，无法种植。(如图4-3)
（5）大量安装各种管线。
（6）架空层园林设计的应用有明显的地域限制。
南方亚热带、热带地区典型的湿热气候，给架空层的各种没计应用提供得天独厚的地域条件，但越往北，这样的优势越小。
4.2 丰富居住建筑架空层园林景观的对策
（1）景观设计与建筑设计同步进行，营造主题突出的园林景观。
（2）巧妙运用各种园林造景手法．让半封闭的空间延伸到开阔的空间。
（3）利用不同材质或颜色铺装划分空间，形成多样化的活动场地。
（4）合理设置照明设备．创造适合植物生长的人工环境。
（5）适地适树，有利于植物生长。
（6）加强日常养护管理
5.杭州市居住小区建筑架空层绿化景观优秀案例分析
5.1 绿城•春江花月
2001年建造于杭州钱塘江边的春江花月，呈现清新优雅的现代建筑风格，每一幢房子的最底层全部架空，架空层高3.9米，架空层里的单元大堂，配上大面积落地玻璃窗，与整体建筑风格保持一致。
它的架空层景观主要有以下几个特点：
（1）植物品种多样，配置手法精细，外部空间绿化直接延伸到架空层内部。
（2）绿化配置模式为：大灌木（小乔木）+低矮灌木+球类。植物搭配外低内高，层层递进，符合视觉习惯。
（3）架空层内部植物与其他景观元素结合，除摆放陶罐类小品、花箱外，还与铺装材料交接，形式变化多样，植物多处与卵石、木平台搭配。
缺点：
（1）架空层高度不高，但植物配置过于密集，这种追求早期效果的做法忽略了植物的生长空间，致使两三年后出现架空层内光照不足，通透感降低的状况。
（2）植物延伸度不够（主要还是架空高度所限），与其他景观元素的结合较少。
（3）几乎没有考虑竖向绿化。
总结：“绿城•春江花月”的架空层绿化总体来说是合理的，并基本满足架空层绿化的要求，成为一种范本式的建造方式，但早期架空层的建造在空间和高度上都偏于局促，也因此限制了架空层的景观效果（尤其是绿化），因此形式上难免显得呆板和缺乏变化。
5.2 坤和•和家园
和家园充分利用周边山系及坡地，将山景资源最大限度引入户内。
由于建筑依山而建，架空层的高度在7-8米左右，有的还延伸至二层，架空层光照条件极好，能满足大多数植物的生长要求。植物被大量引入架空层内，布置形式也不拘泥于灌木及地被，而是以小乔木为主景，搭配其他低矮植物及山石、小品，形成
组合式景观。
在空间设计部分之外，还将含有各种文化原素符号的壁挂、刻石、书法、植物及绘画作品、雕塑在架空层中作相应布置。植物品种选择了与“和”相称的传统园林植物。组合小景的搭配既美观又自然，与整个空间的气质和小区的定位相吻合。（图5-1）
6. 总结
目前架空层绿化已成为居住区的亮点，但还存在各种各样的问题。以杭州地区来说，过去几年架空层的高度一般都在3―3．5 m之间，限制了园林的设计手法。架空层外墙垂直面绿化较多，其它造园要素应用很少，空间利用不充分。架空层空间中常常形成“巷道风”以及内部光照差，这些都制约着植物的生长。开发商在建造初期为了品牌的营造，对影响视觉的各种管道等都进行了处理，而在建成以后，管理不善，出现了与建造初衷很大的差距。
架空层是小区建设的重要环节，不可轻视忽视，但每一个设计都有其特殊性，因此在分析和总结的基础上，更好的办法就是对每一个设计进行文中所提到的多角度多层次更广泛和深入的研究和探讨，提出相对最优质的设计方案，兼顾使用功能、景观效果和长期维护的可操作性，使之成为一道可持续的风景线。
参考文献
1、张姗姗、王恩栋.探求城市环境中的和谙共鸣一高层公共建筑底部空间设计[J].建筑学报，
1999.2: 50-52
2、叶伟华、王扬. 建筑底层架空式开放空间设计初探[J].新建筑,2001.6: 34-35
3、李卫东. 居住区架空层景观营造与植物配置的应用研究[J].湖南农业科学,2005(5):74-76.
4、陈金顺,陶勇,马冬梅. 居住区景观设计探索[J].山西建筑[J],2008,34(12):47-48.
5、蔡如、黄树钦、宴忠. 居住区架空层园林营造探讨[J].中国园林[M],2002(02): 12-14
6.、陈晓娟、钟岸青. 居住小区架空层园林绿化景观的营造[J] -福建林业科技,2009(1): 18-19
7、吴云霄、李咏宝、屈亚潭. 居住区架空层绿化探讨[J],浙江建筑,2009(2): 24-26
8、.吴云霄、李咏宝、屈亚潭. 江南地区居住区架空层绿化探讨[J.延安大学学报（自然科学版）,
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
引言
社会发展到当前，安居早已经超越了有屋而居这一根本的诉求，安居的概念涵括了高质量的住宅环境和舒适便捷宜人的建筑风貌，可以说现代社会，人们对住宅的追求已经跨越到精神和物质两个层面，这也是新的时代背景下，小区建筑设计的最基本的理念。
一、规划的基本理念
1、“社区”思维
住宅小区作为一个项目，其设计的基本理念即为社区，借助于合理的规划和空间布局，在小区内搭建能够互相交往的生存居住空间，为住宅小区的持续运作，长期发展，提供最基本的物质保证，故而，住宅小区无论是在设计，还是在布局，乃至到环境架构，场地搭配等诸多层面上，都体现这一基本的思想表达，借助于物质配置将归属感明确的体现出来。
2、“自然”理念
在交通层面上，住宅小区应有非常便利的交通环境，对于现代居住社区的建设来讲，住宅小区周边应有非常丰足的自然资源，以及生态资源，可以说在自然景观上，住宅小区应具备天然优越的地理条件。
借助于有利的地理自然生态条件，予以适当的重整和改造之后，营建一个更加贴近大自然的居住环境，树立优雅、生态的居住环境形象，提升生态和自然的理念在整个住宅小区设计中体现。
3、比较好的环境和景观
对于商品化的中高档类型的住宅小区来讲，最为典型的特征就是环境均好，环境均好对环境资源给予了高度的强调，从绿地，到公共设施，可以说各个方面都要求做到较高的均衡度，让每个住户都尽可能的感受到环境的舒适，使用的方便，生活的便利，如果条件不能够均享，那么就需予以弥补，让景观环境尽可能的满足住户的需求，营造美好的视觉观感。
二、规划设计过程中需要遵循的基本原则
1、生态化
在规划居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益，为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在一起考虑。对景观格局进行独特的生态保持，并予以一定的优化调整，在这个基础之上，按照具体的规划设计，引入生态要素，引入自然景观要素，通过重整地形，借助景观轴线，增添居住的亮点，美化居住的环境，优化居住的气候。在规划中密切结合绿化布置，住宅组团绿地根据配置的花草树木相互区别，各具特色，使居民从室内及外部都能看到绿地，提高居住环境质量。
2、人本化
无论是在环境设计，还是在整体上的尺度设计，都坚持以人为本的基本原则，借助于宏观的规划，通过总体的考量，借由微观的设计，统统以人性化作为最基本的设计原则，在居住环境上，尽可能的转变高耗能的模式，营造和谐的、高效的、艺术的、舒适的环境，在服务设施上，做到高起点，高标准，方便人们的居住和使用。
3、可操作性
对于住宅小区规划范围之内的景观资源，经过充分的调查，认真的分析，详细的勘察，对当前的自然景观和地形进行科学的调整和适度的利用，让景观和社区能够更好的满足人们的生活，更好的改善人们的居住环境，更适合人们的生态需求，能够具有更加丰富和有效的社区居住资源。具体到户型配备的角度上，尽可能的对多样化进行考虑，以满足市场的多元化需求。在配套设施进行开发的过程中，要考虑到整个城市的商业布局，也要考虑到项目整体的运作和经营，借助于区域优势，优化土地的利用效率。
4、规划的基本方法
（1）、整齐统一
①优先设定公共空间
对于城市在未来的走向上来看，居住必将越来越集约化，可以肯定的说这是一个必然的趋势，本方案的研究设计就是建立在这个前提和假设的基础之上的，借助于这个前提和假设，集中化社区、住宅、商业等诸多服务，让人们的现代化、多元化的生活需求能够在一定范围内，在一定的时间空间内得到最大化的满足，所以社区建设和设计的一个基本的主题就是绿化、生态和公共空间。
②将绿化渗透到社区的每个角落
以绿地为中心，对院落和住宅进行有机的组合和布局，让景观和绿化经过密切的融合，统一化为整体性的生态景观。
③自由布局密切结合空间轴线，达到协调统一的效果。
方案设计在空间上的主要构图可以描述为借助于空间轴线进行总体的控制，通过自由布局的方法进行密切的结合，不但对景观轴线予以特殊的强调，同时在形态和空间层面上强调生态和自然的特性，借助步行通道，有机的把人的视觉赏美，把人的活动进行很好的结合，达到相关的目的。
2、空间形态
整个小区在空间上也应识别住宅环境的主要特征，建筑物在总体层面上的具体轮廓状况。建筑布局可以描述为高层住宅和底层商铺互为结合，在道路行走系统上，景观道路贯穿不同的住宅院落，通过移步异景的景观设计，让生活和活动空间尽可能的宜人化和多样化，并和公共设施之间联系密切。对于商业街区，分为内外两道，内街为步行，内外衔接，即繁华了生活区，也完善了社区的配套建设，并且方便了商业对话。
三、建筑设计方法
1、平面角度上的设计
在设计户型的时候，需要对自然通风予以重点地关注，尽可能的提供一个优质的室内环境。根据市场需求进行户型的设计，尽可能的符合市场的具体运作要求。
2、立面造型上的设计
在整个造型设计上，住宅建筑的追求格调应该界定为：简约、精致明快，变化性强，所以饰材的选择应该一方面能够表达优雅的格调，另外一方面能够体现温馨典雅的环境。对于结合的部位，借助于线脚，这种简洁大方的方式进行处理，对于竖向线条，一定要能够细致的体现光英的变化，彰显出独特的品位。对于商业类型的建筑，明确体现的特征为活跃和热闹，借助于颜色的变化，材质的选择，进行效果的彰显，达到与商业特质相符合的目的。
3、居住功能多元化、精品化
住宅要强调生存功能的同时重视发展功能、享受功能。除了必须具备的基本生存条件之外，还要设计供住户健身锻炼、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。摒弃陈旧设计手法，深入市场调查，对比研究各类住宅设计，应用多方面科技成果，设计出价值更高的精品。
4、住宅空间设计多样化、科技应用集成化
住宅小区设计应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，预留可以调整、改造的余地，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更活，适合不同消费对象的爱好，满足不同群体需求。住宅设计也应适应新科技的发展、推广应用的集成化发展。
结束语
住宅小区设计首先必须要和实际情况相符合，考虑独特的地域特征，创造以人为本的舒适、优越的生态化生活空间，让人们的居住空间融合自然、人文，实现社会和经济的双重效益统一。在居住区规划与住宅设计中，积极推进“以人为核心”的设计观念和“可持续发展”方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色，完善居住标准的居住环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。
参考文献：
张洪刚.试析现代住宅小区规划与建筑设计.中国房地产业·下半月2013年3期