摘要：以克拉玛依市主城区为研究区,将其划分为14个土地储备潜力评价区,构建土地储备成本和收益科目计算体系,引入圈层理论与空间引力模型对土地储备成本和收益进行分析。结果表明,克拉玛依市区土地储备总成本为247241.73万元,平均单位面积土地储备成本355.86万元/hm2,土地预期总收益为213546.92万元,平均单位面积土地储备收益307.36万元/hm2。一级圈层土地储备成本每公顷上涨1万元,将带动二级圈层土地储备成本平均每公顷增加0.46万元,单位空间距离上的波动衰减量为0.27万元/km;二级圈层与三级圈层单位空间距离上的波动衰减量为0.19万元/km。一级圈层土地储备收益每公顷增加1万元,对二级圈层黑油山片区和风华片区波动引力值达到0.62万~0.64万元,衰减幅度达到36%,引力衰减量为0.19万元/km;一三级圈层与二三级圈层引力衰减幅度分别为89%和90%,衰减力量相当。土地储备成本随着城市外扩呈递减趋势,克拉玛依市当前应合理配置土地储备财政资金,科学布局土地储备规划规模,主要选取市场需求较热、基础设施配备较完善、土地储备成本较低的土地进行储备,并在制度范围内突破融资渠道。

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