水电安装论文大全11篇

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中图分类号TK733 文献标识码A 文章编号　1674-6708（2013）83-0058-02

水轮机是水力发电站的最主要设备之一，其中立轴混流式水轮机为最常用的水轮发电机组；其蜗壳为全包角式金属蜗壳，转轮直径约为1　740mm；主要有几大部分组成，分别是埋人部分、导水机构部分、转动部分、油导轴承部分、调速机构部分和管路部分。每一部分的施工安装正确、科学与否，都会对水轮发电机组的性能产生理要影响；施工过程中必须准确把握。

1　中小型水电站水轮机施工的前准备工作

1）对整个工程施工作业的基本计划、要求要有充分的熟悉和了解；

2）对水轮机的设计、安装图纸以及制造厂商提供的技术资料要做到充分了解，在明确水轮机设备结构、特点和安装技术、施工工艺基本要求地基础上，才能开展施工工作；

3）为保证施工的准确性和施工过程的安全，要切实依据水电施工工程特点，结合具体施工现场情况，做好施工流程的编制工作；

4）为保证水轮机施工工程保质保量的完成，具体开工前要做好向施工人员的技术交底工作；

5）依据设备结构特点和施工现场情况，做好施工工具准备工作。

2　中小型水电站水轮机的安装施工

2.1　水轮机导水机构的预装

导水机构是水轮机结构的重要组成部分，主要作用在于引导水轮机工作水流，使其以一定的流量和流速以及方向等进入到水轮机转轮结构，最终形成环量冲击转轮，使水轮机转轮发生转动，进而带动机组发电。

1）安装导水机构的底环

工作第一项清理座环面，使用筐式水平仪和平衡梁等对座环上的底环和顶盖等的安装面水平度进行复测，检查是否达到安装要求。如果是安装面水平度过大，则要用角磨机对其进行打磨，打磨过程中要注意使用刀尺、和塞尺筐式水平仪等设备对打磨精度、局部波浪度等进行控制。工作第二项使用汽油、无水酒精等对安装面、底环等进行擦拭，擦拭完成后利用厂房桥机将底环调入机坑，进一步调整安装。工作第三项，用刀尺、筐式水平仪和高程水平仪等，再次复测其水平度、高程，并准确测定机组中心；完成底环发装。

2）预装导水机构导叶和顶盖

水轮机导水机构底环安装完成后，则需要对活动导叶、导叶轴套、顶盖和密封圈等进行清洗，并检查导叶的几何尺寸、断面型线等，装入一半导叶，完成预装。在布置完导叶后，要调入顶盖；然后，对顶盖、底环同轴度、圆度，导叶的垂直度和导叶的上下端面间隙等进行调整。在确定满足设计和操作规范后，顶预紧盖连接螺栓，同时对其同轴度、导叶间隙等进行复测，检查确定满足进一步安装要求后，配转座环和顶盖，打定位孔、上定位销。最后，吊出机坑，完成预装。

2.2　安装水轮机的转轮和机轴

转轮、机轴在水轮机工作中，起到转动和支撑作用；水流从导水机构进人转轮，转轮借助水流的冲击力发生转动，水流冲击力是水轮发电机转动的主要原动力，其带动发电机组运转实现机组发电。安装过程第一步，对转轮进行清洗，清洗完成校核转化端面尺寸、角度偏差和厚度等，最好使用设备厂家提供的、专业的检查工具进行校核。校核完成后，调整转轮成成水平进行支撑固定安装，并无水酒精、汽油等擦试法兰面。在确定转轮法兰面平整度合格后，起吊、调整水轮机轴就位，固定连接螺栓，摘去吊钩。然后对水平度、大轴垂直度进行重新调整，在确定满足设计、安装规范要求后，使用联轴螺栓工具预紧；做到转轮和机轴的无间隙组合连接，要求不能塞入厚度超过0.03mm的塞尺。在确定安装好转轮、机轴后，利用起吊工具吊装至机坑，调整其高程、主轴垂直度等支垫稳固，完成安装。

2.3　水轮机导水机构的安装

安转完水轮机转动部分后，重新清洗衣底环面、顶盖，并重点清理之间没有预装的水轮机导叶和轴套。在保证导叶全部装人底环面后，吊入顶盖到机坑内进行调整安装，首先调整水轮机导叶端面的间隙，打上顶盖定位销，在保证导叶灵活转动的情况下，使用联接螺栓紧固顶盖；然后对顶盖、底环同轴度和导叶立面间隙等进行复测，如果复测结果不合格，需要用角磨机对其进行修整；确定全部满足设计要求后，用钢丝绳捆绑导叶。

2.4　水轮机接力器的安装

水轮机接力器作用在于通过控制调速系统的信号、油压来达到控制水轮机导叶开、关及调节导叶开度大小，以及启动、关闭水轮发电机组和调整水轮机发电机组负荷大小。一般情况下，多使用外置式接力器，其发装在水轮机层的机坑外，利用活塞拉杆连接控制环。在安装接力器，首先要清洗活塞缸、试压和配对。将试压并配好对的接力器，分别的吊人机墩旁接力器坑内，然后安装；连接接力器拉杆与控制时，要保证导叶全关并用钢丝绳捆绑，同时调整两个接力器高程的和水平。

2.5　对水轮机进行主轴密封

水轮机主轴密封主要有两种，分别是工作密封和检修密封；工作密封属于无接触式密封，而检修密封则属于橡胶密封条式的空气围带密封。工作密封起到水轮发电机组止水作用。主轴密封安装过程中，第一步对主轴密封、顶盖和主轴密封连接面等进行清洗，然后将密封胶均匀涂至主轴密封分瓣组合面、顶盖与主轴密封连接组合面等位置，然后吊入主轴调整安装密封；安装过程中主轴密封与主轴之间单边间隙要保证在0.3mm～0.4mm间；而空气围带与主轴下护罩间隙要控制在1.50mm～2mm间，紧固连接螺栓、配转顶盖后、打上定位销。

2.6　安装水轮机油导轴承

水轮机油导轴承主要起到承受转动部分传递的径向作用力的作用，保证水轮发电机组运行过程中不发生径向摆动。水轮机轴承安装前，首先要对轴承各部件进行清洗，然后依据设计图纸顺序依次安装，安装过程中要保证密封胶涂遍所有组合密封面。对于油箱的安装，首先要做好油箱煤油渗透试验，倒入煤油后等待30分钟左在，如果没有出现渗漏现象，说明油箱的密封性良好。关于油箱的压力测试，可以取消，因为油箱一般为钢板焊接结构，出厂前已经进行过相关测试，所以安装前不需要做压力试验。对于轴承盖，其一般为分瓣结构，为防止油溢出将其安装在油箱上，其与轴间的间隙要保证在0.5mm～0.6mm之间；如不合格，要及时进行调整，确定符合要求后固定。

2.7　安装水轮机的调速机构和管路

水轮机调速机构各部件，主要包括调速器、事故配压阀、油压系统、分段关闭电磁阀、过速保护装置和油管路等。安装调速机构，首先要将各部件按着图纸设计位置要求安装就位，然后再按着图纸设计要求配制管路对接、附属阀门和其他配件。配制完管路后，予以拆卸焊接，焊接完成后清洗管路至干净回装。

3　中小型水电站水轮机施工质量保障措施

1）施工过程中严格执行作业班组自检、工程部复检和项目部终检的“三检制”，在确认水轮机合格后，报请监理工程师进行检查并签证；

2）安装过程要严格按着施工工序、方案操作，做到每道工序自检，上一道工序自检不合格，不能开始下道工序，并做好质检过程记录；保证下道工序开始前，上道工序产品及交付前产品不损坏、不污染；

3）关于水轮机安装部件的吊装，在安装前必须认真核相关出厂相关资料，如果没有出厂合格证，坚决不予安装；

4）关于安装过程中的检查测量操作，要保证使用专业的测量工具、仪器，以保证检查、复测精度。

4　结论

中小型水电站水轮机的安装，精度要求都是比较高的，水轮机的安装过程中也需要不断的、反复的、认真的进行检验、校核，并且保证每道安装工序的正确性，才能最后保证水轮机设备整体安装的成功。因此，要严格实施相关规程、规范相关操作，以保证施工任务圆满完成。

参考文献

[1]杨波，严宏.水电站设备安装工程进度优化措施探讨[J].水利科技与经济，2011（12）.

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1.1 住宅水电安装的复杂性

建筑住宅工程与其他建筑工程相比，水电安装形式复杂，不仅有地上部分的，也有地下部分，需要以单元为单位，进行重复明装和暗装，导致安装工程投入大、耗时多；安装工程的内容繁琐，如供配电、卫生排水等，每套房都要依次进行安装；不同的安装工程，需要不同的单位，使得涉及的参与者较多，施工人员的素质参差不齐，造成沟通不顺畅等问题。

1.2 住宅水电安装质量涉及的关系复杂

住宅水电安装质量，不仅仅涉及施工方与建设方的利益，还涉及到每个住户的利益，因此，住宅水电安装工程需要面对更为复杂的关系。一旦出现安装质量问题，将要面对更多的用户投诉，将严重影响施工单位的声誉。因此，水电安装施工单位应该加强安装质量管理，避免给更多的用户留下较差形象。

2. 住宅水电安装质量常见问题

2.1 安装材料质量差

建筑安装材料市场秩序较差，假冒、无证产品充斥市场，给分包给私人的安装提供了以次充好的利益驱动力，造成安装材料难以符合设计需要，有些管材安装不久就发生管道破裂现象。建筑材料市场的混乱，使采购安装材料的人员难辨真伪，导致假冒伪劣材料大量用于安装工程，影响安装质量。材料验收人员对安装材料验收不严，使得不合格产品、伪劣产品用于安装工程。例如，在安装工程中使用有砂眼、裂缝的管材，容易造成管材断裂或生锈，影响用户的正常使用。

2.2 安装工程渗、漏、堵、短路等现象严重

由于安装单位的人员素质参差，部分人员无证上岗，根本不熟悉水电施工的操作规范。例如在电路安装中，部分安装人员对供电系统不熟悉，不了解开关插座标高，接错相线位置，给住宅供电系统埋下了质量问题隐患。

安装施工单位在工作中偷工减料，对诸如给排水管、电线管等预埋的工作程序，施工随意性强，图方便马虎从事，不按安装的质量标准操作，导致排堵、漏、短路及漏电等质量问题；安装与土建不同步，造成安装对墙体的破坏；安装工序结束后，没有及时采取措施，封堵预留的管口或排水口，导致杂物掉入预留口，造成堵塞等。

2.3 工程质量监督不力

施工企业在质量管理中“重主体、轻安装”，对安装环节不重视，对分包安装工程的施工单位缺乏有效的监督，从而使施工单位在安装中，以次充好，甚至用不合格产品，造成严重的质量问题；施工企业往往将安装工程分包、转包，对安装工程施工队的选择要求不严，安装现场没有专门的质量管理员，技术人员与监理人员也对安装工程缺乏严格要求，导致对安装过程中的监督力度不足。

3. 改进住宅水电安装质量的对策

3.1 严把安装选材关

安装材料的质量差是造成住宅水电质量问题的主要因素，只有保证安装材料的质量，才能有效提高水电安装的质量。安装人员应该加强对安装材料的检验，无论是否是自己单位采购的安装材料，都要经过严格验收，确保产品合格才能使用于安装工程。对于紧急调用的安装材料，要进行抽验，确认有合格标识，才能在工程中使用。对于主要的安装材料，可以收集居民代表的意见，确定居民对材料质量的认可；在安装过程中，要严格按照图纸设计的标准，对安装的管材、电料、焊接材料等材料进行审查，确定材料的规格型号等符合设计要求。

3.2 加强对安装操作程序的规范

安装施工单位应该加强对人员的培训，促使操作人员能够熟悉技术、质量标准、操作等规范，严格操作程序。

安装施工必须在土建钢筋绑扎时，进行配管安装；根据土建墙体的施工进度，同步进行暗配管、预埋盒等安装；开关、插座必须按照要求的标高确定合适的安装位置，管材焊接必须符合技术规范。

在电气配线安装中，注意插座、灯头的操作规范，保证零、相线接线准确无误，线路的接口要预留在接线盒内，特别注意接头的缠绕要用绝缘线，严禁虚接。

加强对管材的安装规范，严格按照规范操作镀锌钢管的连接，要进行防渗漏处理；要根据管道的坡度、变径等，采取有效措施避免发生倒坡、水阻；住宅建筑的地下管道埋设要进行水压实验，要确认水压合乎要求；保证卫生器具、管道之间的严密连接，水箱的安装要通过检验保证不渗漏。

安装前，及时清理场地或管材内的杂物；安装后，清理杂物并及时将预留口封堵；给排水管道要进行通水检验；检查所有的安装环节，确认没有疏漏。

3.3 加强对安装的质量监督

施工企业选择高素质的安装施工队，严格施工队的资质和技术人员资质的审验，确认施工队的资质能达到工程要求。配备专门的安装质量管理员，对安装建材的质量、安装技术、安装程序等进行监督，确保把质量问题控制在发生之前。施工企业可以选出居民代表，作为义务安装工程监督员，对安装工程进行全过程的跟踪监督，并根据居民代表的意见，督促安装施工单位进行改进。施工企业可以通过沟通，促使工程监理人员加强对安装质量的监督，使安装单位的技术人员能够自觉督促安装人员严格按照规范进行操作。

4. 结语

总之，住宅水电安装中存在的诸多问题，导致建筑住宅在交付使用后，出现管道堵、漏锈、破裂等现象，给人们生活带来很大麻烦。因此，要严格加强住宅水电安装的质量控制，分析可能出现问题的环节，找到问题存在的症结，采取相应的预防措施，消除可能发生的质量问题。因此，不仅要求住宅水电安装人员具有较高的技术，还要加强对水电材料的验收和质量控制，确保水电安装的各项操作合乎规范。唯有如此，才能确保住宅水电安装的质量，维护住宅用户的安全和正当权益。

参考文献

[1] 黄炳祥. 论小区住宅水电安装工程质量控制及防治措施[J]. 科技创新导报，2009（23）.

[2] 马峰. 住宅小区水电安装工程施工监理初探[J]. 中国高新技术企业，2010（10）.

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在管理机电安装项目时，相关人员应根据工程实际情况提出管理目标，同时注意认真审核安装设计图纸是否科学、合理，包括设备通风管口、电气线路设计等。在管理项目时还应重视梳理好安装设计与安装施工之间的关系，保证安装项目中的各类工种能够实现协调配合；

（2）注重采用协调统一的管理方法。

为了管理好基础工程，则应注意确保土木工程的施工与机电安装施工实现有效配合，此外，应重视管理好机电安装中的交叉作业。由于水电站的机电安装施工可受到水文条件的影响，对于工期与工作量具有特殊的要求，因此在安装机电设备时通常会出现交叉作业的情况，为保证交叉作业的顺利开展，则应做好相应的管理工作。

2水电站机电安装工程项目管理措施分析

2.1质量管理

为了强化工程项目的质量管理工作可以采用以下措施：

（1）强化事前、事中与事后全过程管理。

在安装前应建立起质量管理制度及相关的组织体系，同时严格审查相关人员是否具有从业资质，机电设备质量是否符合要求，安装施工中所运用的各类工艺、机械、材料及试运行检验方法是否合理等。同时要做好技术交底工作，确保施工方可以严格按照设计图纸控制安装质量。在安装施工阶段应强化现场质量跟踪检查工作，一道工序完成后及时检查与评定质量，并做好相应的记录，如需变更设计方案，则在变更前需进行严格审查，避免因设计问题而影响安装质量。安装施工完成后及时根据施工记录做出相应的质量管理反馈，避免发生类似的质量问题。

（2）强化管理水轮发电机组、配电设备等的安装质量。

此外，在安装各类阀门、管路前，应安排专人检查设备的内部是否已经清理干净。

2.2安全管理

为了强化工程项目的安全管理工作，可采用以下方法：

（1）做好起吊设备及用电设备的安全管理工作。

起吊设备是机电安装工程中常用的施工设备，为保证安全使用起吊设备，则应建立起对应的安全检查制度，包括维护保养检查与使用检查制度等。检查人员应将安全检查结果以日报表及周报表形式记录安全管理情况，同时定期整理与上交报表。电力是保证水电站机电安装工作得以顺利开展的基本前提，因此在安装现场中存在大量用电设备，为了保证施工安全，则必须管理好各类用电设备。首先，应定期巡检安装现场中供电系统是否正常运转，线路保护设施是否齐全等，对于不符合安全规定的用电设备必须及时进行整改。其次，应为用电设备配置安全防护设施，例如可将过负荷、漏电及短路保护装置安装在配电屏中，同时保证配电箱可防雨及防盗。

（2）管理好爆破器材及辅助设备的安全管理工作。

机电安装具有土方开挖量大的特点，在施工中需要使用大量爆破器材，为保证施工安全，则要重视管理好器材采购运输及保管工作，在使用爆破器材时应严格按照安全操作规程，以避免引发安全事故。在安装施工中常用的辅助设备包括排水、进水阀及励磁系统等，为保证辅助设备处于安全状态，则应注意强化安全检查工作。

2.3进度管理

在管理工程项目的进度时可以从以下两个方面入手：

（1）制定周密的采购计划，确保能够按期供货。

可以在考虑水电站安装建设需要、安装施工情况及设备生产周期等因素的基础上制定机电设备的采购计划，同时对总体计划进行分解，明确年度计划、季度计划及月度计划等，避免因供货延迟而对安装进度产生不良影响。同时应注意与工程的设计方进行沟通，尽量在安装施工中应用新设备、新材料、新工艺及新技术等，以便通过提高安装效率缩短工期。

（2）应注意强化施工现场管理，发现存在安装施工矛盾时应做到及时化解。

应安排相关人员巡回监督、检查安装现场的施工进度情况，发现影响施工进度的问题时，工程项目的施工方、监理方与建设方应及时沟通，以便处理好工序交接、吊装手段或交叉施工干扰等问题，保证标段安装管理、机电专业安装管理及土建施工管理工作可以实现有效衔接，从而解决机电安装施工中的互相干扰问题。此外，应对工序衔接过程进行不断优化，保证在安装施工的高峰期每天至少可以正常开展三班作业。例如，某水电站中500kVGIS的安装工期计划为85d，为了保证在计划工期内顺利完成安装工作，建设方与参建各方对安装工作进行了统筹安排、相互协作，为施工方营造了和谐施工环境，经过化解施工矛盾，施工方仅用了50d便提前安装好了三条出线及六台开关的GIS。

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一.引言

水电安装时建筑工程的重要组成部分。在目前的水电安装中，存在各种问题，导致安装完成后使用功能无法发挥。水电安装涉及面较广，施工较为复杂，技术性较强。在施工过程中，通过提前预防可能出现的问题，减少或杜绝工程质量事故及安全事故的发生。

二.水电安装中存在的技术问题

1.防雷、接地问题。

防雷及接地工作处理好坏，直接对使用者的生命财产安全造成影响，一旦处置不到位，在打雷下雨时，会对整个建筑造成威胁。就目前而已，较多工程在防雷接地处理上还存在较多问题。防雷接地施工时，焊接质量较差、高出屋面的金属物体或构筑物没有按照规定设置防雷装置等问题依然存在。

2.开关、插座安装问题。

开关和插座是建筑物中必不可少的，在水电安装过程中，建筑物中的开关并不能够真正切断相线，开关和插座安装位置不够科学、存在位置偏差；插座接线问题突出，存在地线串接、接线位置错误等现象，导致使用极为不便，同时形成安全隐患。

3.照明器具安装问题。

同开关、插座一样，照明器具也是建筑物中的重要组成部分。照明器具安装存在的主要问题表现在：灯具未设置挂线盒；照明灯具的螺口灯头接线错误；日光灯的双链长度不一样，导致安装后不平衡。

4.配电箱安装问题。

安装配电箱存在的问题较多，主要包括：未做好相关回路编号；布线不整齐、未按顺序布线；配电箱内的地线和零线铰接在一起等。

5.地漏、清扫口和检查口安装问题。

地漏、清扫口和检查口安装的问题主要表现在：地漏未设置水封，在装饰工程中地漏安装无堤位；请借口和墙之间的净距离不符合规范；检查口质量较差或设置不够科学、不合理。

6.卫生器具安装问题。

卫生器具安装问题，主要为配件安装问题、配件质量问题、排水问题、排水口设置问题、便器出口预留位置不正确、卫生间漏水等问题。

7.管道安装问题。

管道安装问题是水电安装中普遍存在的问题，同时也是问题较多的部分。管道安装问题主要包括：管道接口未做好密封处理；管道自身质量存在问题；管道预埋水平未控制到位；选择阀门型号不合理，导致安装后启闭失灵。

三.防止水电安装技术问题的预防措施

1.现浇硷结构施工中体现质量控制。

在水电安装过程中，安装配管是要和土建施工工程中的钢筋绑扎同步进行。浇注硷硅前要对配管进行隐蔽检验。在建筑砌体施工过程中，水电安装要和预埋盒、预埋箱、暗配管的安装进行紧密配合。要将插座盒、开关盒的安装位置标高控制规定的范围内。对于使用的金属导管壁厚小于2mm或镀锌管，不得采取套管熔焊连接，要严禁对口熔焊连接，钢管焊接时要严格按照规范进行控制。

2.电气配线技术措施。

进行电气配线施工时，在对螺口灯头、插座及零线的相线连接时，一定要对上零下火、左零右火等施工要领具有足够的重视，严禁出现零线或相线接反的现象。对于线路的接口位置要尽量设置在相对隐蔽的位置，条件许可时，最好设置在线盒的内部。导线连接可以应用绝缘的压线帽，要处理好接头的缠绕工作。接线处理接头时，严禁采用一般胶带进行缠绕，避免出现虚接现象。采用绝缘线避免发生漏电，以确保人身安全。

安装灯盘、灯箱和灯具时，为避免漏电时发生伤亡事故，要确保配电箱外的金属架接地。配电箱要配有可靠的点击保护，在配电箱内的保护导体要具有的连接外部导体端子，选用配电箱内部使用的专用接地螺栓不得低于M8，要按照规定选择接地保护线的导线截面。在接线过程中，为确保螺栓螺母的牢靠和紧固，要适当加入平光垫和弹簧垫。

水电安装过程中选择开关和插座时，要对位置、距离、高度、间距及标高进行标准化测量。安装过程中，要将上下层同一轴线的坐标误差控制在50mm之内，而同一高度放置的插座盒开关其标高要保持统一，并将高度误差控制在15mm内。此外，为提高使用实用性，要尽量避免在门口安装插座盒开关。对于同一单位工程中的开关方向和使用型号要保持统一，一般情况下，开关安装时以向下为开启方向进行安装，同时要避免多种型号出现。灯具、插座盒、开关接线时，要在箱盒内预留10cm至15cm的余量。插座盒开关内的零线、相线盒接地线禁止串联，接地线要单独敷设，不得采用塑料套管中的一根芯线缆作为接地线。为避免同零线和相线混淆，选择接地线时要尽量选择黄色和绿色线。

2.电气安装材料质量控制。

在施工合同中明确材料的品牌范围，选择质量较好、性价比较高的产品，选择质量有保障、口碑较好的厂商作为材料供应商，杜绝不合格材料的购入。选出多个供应商中进行材料价格和质量的对比，条件允许情况下，要对材料生产厂家进行实地考察。施工过程中，要做好材料的进场验收工作，材料投入使用前要进行质量检查，避免不合格产品的混入。入场材料要具有产品检验报告、产品合格证和生产许可证，发现材料不合规范的，要杜绝使用。施工过程中，要定期进行抽查，并跟踪使用情况，防止伪劣产品掺入。

3.照明器具安装。

在照明期间的安装过程中，应该注意照明器具的螺口灯头相线应该接在中心触点的端子上，零线则接在螺纹的端子上，而灯头的绝缘外壳不能够有任何的破损或者是漏电现象。另外，当吊灯灯具的重量大于3kg的时候，就应该采用预埋吊钩或者是螺栓进行固定，而当软线吊灯灯具重量大于1kg的时候，则应该增设吊链。

4.管道安装。

管道的安装要注意的是管道毛坯安装之后，要用专用橡皮塞或麻绳大楔堵严管道开口，对坐便器、浴缸、地漏等预留排水口用同样方法堵塞，这样能够有效的防止建筑垃圾等等落入排水管之内。安装管道、卫生器具时，应先清理管内、预留排水口内垃圾杂物，保证畅通。管道按标准坡度施工，坡度应均匀，不准倒坡。做好室内排水管道通球试验。通球前必须由上至下先进行通水试验，达到不渗漏不堵塞合格后再做通球试验，通球试验所用皮（木）球的直径应为排水管道的3/4，通球试验时，皮球应从排水立管顶端投入，并注入一定水量于管内，使球顺利排出为合格。

5.卫生器具设备安装质量控制措施。

进行卫生器具设备安装前，要将管内的杂物清理干净，同时要将卫生器具的敞口封好。卫生洁具安装之前，要先对承口进行清理，避免管内存在杂物导致堵塞。施工过程中要确保洁具给排水和管道连接处严密，不得漏水。施工中要控制卫生洁具安装的垂直度、水平度和标高，安装后做好成品保护。

6.水电安装技术创新

在给水设备安装方面：在安装之前，需要核对检查相关资料和合格证文件；结合相关的要求，对水泵房中的安装位置以及纵横排列形式进行合理的规划；在布置机组时，需要保证是最短的管线和最少的弯头，保证可以非常方便的连接管路，并且走道和空间也是需要留设的。

在管道布置和安装方面：管道可以分为明装和暗装两种形式，明装时，需要平行于墙、梁柱等辐射。在墙内敷设卫生设备支管；暗装时，需要对管道及附件的安装检修可能性进行考虑，尽量避免水平敷设管道，一般采用竖向敷设的办法。

四.结束语

水电安装过程中，存在较多技术问题，导致工程质量无法得到保障。为确保水电安装后使用便利、功能完善、使用安全，在施工中就必须严格落实技术规范，做好各个环节的质量控制，通过加强施工管理，确保安装质量和效果。

参考文献：

[1]王涛.试论水电安装工程技术问题及预防措施[J].黑龙江科技信息，2011，（25）：291-291

[2]高金文.论建筑水电安装工程技术问题与预防措施[J].建材发展导向（下），2013，（6）：368-368.

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中图分类号：TV文献标识码： A

随着我国经济的飞速发展，人民生活质量的不断提高，居民也在逐步改变自身的居住条件和居住环境。就水电安装行业来说，相对于成本而言，质量成为居民首要考虑的问题。尤其是在预防、防护等技术方面用户要求越来越高，这也令从业人员倍感压力。因此不断改善水电安装的技术问题也就成为从业者一直追求的目标。

一、我国建筑水电安装工程技术的现存问题

随着经济与科学技术的发展，建筑水电安装工程技术日渐进步。但由于近年来我国建筑行业发展过速，水电安装工程技术未能很好地匹配发展，仍旧存在一些问题，导致建筑公司在施工时遇挫。以下为我国建筑水电安装工程技术的现存问题。

1、涉水区域的渗漏问题

建筑物中会涉及到用水的区域在建筑水电安装工程中，都不可避免地出现管道渗漏问题，尤其是卫生间和厨房。管道渗漏问题很难解决，存在的原因又多种多样:水电安装使用的管道或卫生器具的质量未达标准;管道或卫生器具配件的型号、大小、厚度不符合水电安装要求;施工者在安装过程中出现错误等。建筑物存在渗漏问题不仅会影响建筑使用者的日常生活，更甚者会破坏建筑物的内部结构，影响建筑的整体使用价值，缩短建筑物使用寿命。

2、建筑水电管道安装问题

建筑水电安装工程技术正日益趋向于排水管道的安装过程科学化、规范化的方向发展。但是在实际的管道安装操作中，仍旧存在着诸多问题。例如管道材质不一、质量参差不齐、防护层厚度太小、管径偏小、PVC-U管壁污秽情况严重、阀门闭合不灵敏、管线预埋时坡度设置太小等问题:在实际安装过程中，由于外界客观原因和施工者技术不够等主管原因引起的安装问题很多，为建筑的后续使用埋下了安全隐患。

3、建筑特殊部位的堵塞问题

建筑水电安装工程中的室内清扫口、检查口、地漏等部位十分容易出现堵塞问题，他们的安装、设置关系着整个水电安装工程的质量。造成清扫口、检查口、地漏等位置发生堵塞的原因主要由以下几点:关键部位与墙面之间的距离不符合安装标准要求、清扫口等设置不合理、地漏离地设置太高、未设置水封部位等。建筑出现堵塞问题会导致室内水分淤积，无法排出，严重破坏了建筑物的使用价值。

4、电气工程的设备安装问题

安装电气工程的设备时也容易出现一些可能引发安全事故的问题。例如配电箱安装时容易出现箱内配线管长短参差，箱外管线凌乱，零线和地线没有区分开来等线路混乱现象。电气设备安装不合格将埋下安全隐患，导致建筑物使用的安全性下降，居民的人身财产安全存在风险。

5、水电工程中的线路敷设问题

在水电安装中的电气安装工程中，线路敷设属于最易发生安全隐患。施工过程中会经常遇到厚壁钢管对焊连接产生内部结瘤，从而导致绝缘层损坏;焊接时薄壁钢管易发生烧穿，造成漏洞，混凝土中的浆水在接触钢管时会渗入其中，出现堵塞导管等问题。

二、水电安装工程的预防措施

1、管道渗水和漏水的预防措施

管道的实际坡度要仔细核实，有问题，立即通知施工单位。进行适当的调整来确保管道的坡度平缓、均匀，在安装埋地管道和支座前要对松土进行处理。管件、卫生器等产品必须要有质量合格证书，而且要在该质量标准下进行采购、加工，采购回来的产品要进行检验，可以通过肉眼观察或者注水等手段检查铸铁管容易出现的砂眼、裂痕等问题，如检查出问题，必须更换掉。在管道焊接时，要根据管壁的厚度，对口处应预先留出一定的间隔，在对坡口进行处理时，要符合一定的要求，以防出现“没焊透”的现象发生。切记焊接镀锌钢管，配件的选择上禁止采用非镀锌材质的钢管。

此外，在卫生器和排水管插口处的连接要足够坚固和严密，以防漏水。在确定好安装的最佳位置后，将器具加以固定，在各个接口上，要进行必要的填充，最好是用麻丝或者类似的产品，保证其稳固和严实，严禁使用水泥来抹口。在进行抹口时，一定要细致，保证缝隙的严密。

2、管道堵塞的预防措施

初步安装好管道之后，对开口进行封闭，此外浴缸、地漏的预留口也需要封严，使用柔软的麻绳或者专业的橡胶塞来堵住各个开口，在操作过程中要谨慎，不要将施工垃圾掉落进去。在进行器具、管道等产品的安装时，先将各个排水口及管道清理干净，以防安装完毕后发现堵塞带来更大麻烦。此外，还应该做好建筑物里的排水管通球试验。试验要以从上至下的顺序进行，确保不堵塞或泄露，全部检验合格后，方可进行通球试验。试验中的木球或皮球要选择四分之三大小，将木球从排水立管投入，注入足够的水，若球能够从管道中流出，说明安装符合标准。若取不出，发生堵塞，应该立即进行检查，找到堵塞的位置进行清理。如果疏通达不到很好的效果，则应该及时重新进行安装。此外，所有的试验都应该进行详细的记录，方便日后顺利开展检查。

3、开关插座的预防措施

在进行电器安装时，要根据预留的位置进行安装，且电器的尺寸等严格按照要求来配置。在同一直线上误差要在50mm左右；开关和插座之间尽量保持直线，误差在15mm以下；开关的安装方向要确保一致，避免出现多种型号的开关，同时开关开启方向要一致向下。在连接开关和插座之间的相线时，避免串联。接电线要独立敷设，并且颜色要统一为绿色与黄色两种，谨防混线。

4、配电箱的预防措施

用丝扣方式进行连接配电箱，则一定要进行跨接处理，接地线半径应该在2.5cm以上，同时，焊接的长度应该是圆钢半径的12倍左右，焊接要平整，以防出现焊穿、夹渣等情况。焊接工作结束之后，要立刻将药渣清除掉，同时进行刷防锈漆。在进行跨接时，接地不能采用电焊的方式进行跨接，电表箱的接地排与插座接地线直接相连，不要与金属箱的外壳相连。采用明配钢管的半径要求达到25mm以上，采用丝扣方式进行连接。

5、线路敷设问题的控制

进行建筑水电安装中的电气系统线路敷设时要十分注意线路设计问题，防止出现线路设置杂乱、交叉重叠等现象，避免电气问题的产生。作为水电施工的重要环节，每一条线路进行正式安装之前都应该先安装好相应的管线固定措施，防止有坡度、有角度的线路敷设时出现导线移位问题。导线的接头需要布置在电箱内。穿过墙体和楼梯进行线路敷设时，需要将管线与墙体、楼梯进行防火隔离。不同材质的电缆敷设方式不同，进行普通电缆的敷设时可以采用绑扎处理其终端。

6、加强材料、设备的质量控制

材料和设备是工程施工质量好坏的保障，好的设备材料不仅能保证工程质量，还能节省工程的施工时间、节省人力、物力、财力。反之将会造成不可弥补的缺陷和遗憾，影响楼体整体的美观，人们的居住心情。这就要求在购进材料和设备时要认真、严谨的进行抽样检查，严把质量关，出厂产品手续齐全，要求产品性能不仅要符合国家的性能标准，还要符合本设计的要求。对于不合格的产品要及时进行处理。

结束语

在面对着当前房屋建筑工程出现各种问题，施工者应该对这些问题有所重视，提高自身的安全意识，对施工管理进行加强，运用正确的建筑方法，对质量的关键环节进行严格的监查，通过合理的管理手段和培训方法增加工作人员的专业技能和素质，这样才可以让工程质量问题得到很好的解决。

参考文献

篇（6）

中图分类号：TV547.3 文献标识码：A 文章编号：

引言

水电安装，直接影响到人们的生活。然而在建筑工程水电安装中，仍然存在着各种各样的问题，比如安装不当，造成人们日常生活中的不便，甚至安全隐患。技术人员必须强化自身的水电安装技术，做好建筑工程水电安装，提高建筑的质量，提高人们的生活质量。

1.给排水施工技术

1.1给排水管设备安装

设备安装前应对其有关资料和合格证文件进行核对检查。设备不应有缺件、损坏和锈蚀，而转动部分应灵活无阻滞、卡住现象和异常声音。对设备机组的安装是根据已经确定的水泵机组型号、机组的台数和机组的长度尺寸，在满足设计管道流程基础上合理地规划其在水泵房中的安装位置和纵横排列形式。机组布置应使管线最短，弯头最少，管路便于连接和留有一定的走道和空间，以便于管理、操作和维修。

1.2给排水管道布置

室内给排水管道的敷设有明装或暗装两种形式。明装时，管道沿墙、梁柱、天花板、地板等处平行敷设。暗装时，给水管道敷设于吊顶、技术层、管沟和竖井内。卫生设备支管可敷设在墙内。暗装时应考虑管道及附件的安装、检修可能性，如吊顶留活动检修口，竖井留检修门，管道暗装时还要考虑尽量避免水平敷设而采用竖向敷设，防止对墙体的剪力破坏。

1.3给排水管道安装

1.3.1 钢管安装

管道、管件和阀门必须有出厂合格证书，其性能应符合国家规定的标准；钢管在安装前必须进行外观检查，镀锌钢管的内外表面应有完整的镀锌层，不应有未镀锌的黑斑和气泡存在。无缝钢管的内外表面不得有裂缝、折叠、离层、结疤，注意壁厚负差；镀锌钢管严禁焊接连接，管材与配件不得“黑、白”混用。阀门配件安装前，应做耐压强度试验，试验验收以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于1个，如有漏、裂不合格的再抽查20%，仍有不合格的则须逐个试验，强度及严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。1.3.2 钢塑复合管的安装进入现场的钢塑复合管及配件，必须有质保单、合格证，否则一律不得使用；钢塑复合管截管宜采用锯床，不得采用砂轮切割，当采用手工锯截管时，其锯面应垂直于管轴心；管端、管螺纹清理加工后，进行防腐、密封处理；管道与阀门、给水栓连接采用专用过渡配件管。

1.3.3硬聚氯乙烯（PVC-U）管材安装

进入现场的塑料排水管及配件，必须有质保单、合格证。胶水必须有生产厂家名称、出厂日期和使用年限，并必须有出厂合格证和说明书。埋地敷设管道的沟底应平整，不得存在突出的尖硬物，管子下面的土充分夯实再铺砂土100~150mm垫层，且在回填前须作灌水与通水试验，经监理确认才能进行下道工序施工。安装立管时，一定要注意将三通口的方向对准横管方向，以免在安装横管时由于三通口的偏斜影响安装质量。并且按图纸要求设置检查口，检查口中心距地面1米。检查口的朝向便于检修的方向。

1.4管道附件及卫生器具安装

分户水表和卫生器具的型号、规格、质量必须符合设计要求，卫生器具应有合格证，器具表面应光滑、平整无裂缝等机械损伤，水表前应设阀门，两边与管道连接应有活接头，平整牢固，表前后超过300mm时，应煨弯，为保证卫生器具安装位置精确，必须待土建在卫生间内部初步粉刷完后，再安装卫生器下部的排水管。

2.电气工程施工技术

2.1电气设备、材料进入施工现场后，保管员、材料员、质检员协同监理工程师，首先检查货物是否符合规范要求，核对设备、材料的型号、规格、性能参数是否与设计一致，清点说明书、合格证、零配件并进行外观检查，做好开箱记录并妥善保管。

2.2配电箱安装垂直偏差不应大于3mm。暗设时，其面板四周边缘应紧贴墙面，箱体与建筑物接触的部份应刷防腐漆。管子进入配电箱时，其孔洞应用专用开孔器开孔，不得用电焊冲孔。

2.3灯具固定安装牢固，吊灯吊线在吊线盒和灯座内应打线结，以防灯具重量使线在接线螺丝处滑出造成事故，当吊灯重量超过3kg时，应预埋吊钩或螺栓，其固定装置应按灯重的1.5倍做过载试验。

2.4单相三孔插座接线时，面对插座左孔接工作零线，右孔接相线，上孔接零干线或保护零线或接地线，严禁将上孔与左孔用导线相连接；三相四孔插座接线时，面对插座左孔接A相相线，大孔接B相相线，右孔接C相相线，上孔接零干线或保护零线或接地线。

3.加强技术交底

施工人员要和技术人员事先做好沟通和协调工作，要把工程要求、应注意的问题和为工制订方案、技术等各个方面，向参与施工的技术人员和工人作详细的交底，使其明确各自施工任务要求，以确保工程质量。对管道交叉多的房间，例如卫生间、厨房等先按设计图做出样板，进行样板施工，以便提前发现问题，尽量避免在施工中出现问题而影响工程质量和进度。 4.加强水电安装与土建协调配合

土建工程是水电安装施工的前提，土建工程质量的高低，直接影响水电的安装和施工，二者的协调配合，是工程整体质量得到保证的基础。水电技术和施工人员应该认真对图纸进行审核，如果有不协调和矛盾的地方，要请土建设计人员想办法予以解决。施工开始后，定时与土建人员碰头开会，协调土建与水电的施工协调问题，使二者在质量标准、施工方法等方面相一致，减少问题的发生，保证工程的质量和水电功能的正常使用。 5.安装工程问题及预防措施

5.1管道渗水、漏水预防措施

首先核对图纸上规定的管道坡度与建筑物的最大沉降量是否有矛盾,发现问题提请设计单位解决。管道坡度应均匀,不准倒坡,房屋出口处管道坡度应适当增大。埋地管道及支座(墩)严禁铺设在未经处理的松土上。管件、卫生器具及配件等应有出厂质量保证书,并按设计要求和质量标准加工、采购,质量必须合格,使用前再用观察、灌水或外壁冲水方法逐根检查铸铁管有无裂缝、砂眼,有裂缝、砂眼的铸铁管禁止使用。管道焊接连接应根据钢管的壁厚在对口处留一定的间隙,并按规范规定处理坡口,不得有“未焊透”现象。镀锌钢管严禁焊接,配件不得用非镀锌管件代替。排水管道、卫生器具与排水管承插口的打口必须密实:管道或器具位置校正后,固定牢固,在接口处四周先用麻丝充填2～3圈,使管道四周缝隙均匀,打实固定,再用水泥打口,严禁用水泥砂浆抹口。打口质量要求是环缝间隙均匀,灰口密实饱满,平整光滑。填充料凹入承口边缘不大于5 mm,并做好湿养护,24 h内不准碰动。 转贴于

5.2管道堵塞预防措施

施工中留出的管口应严密封堵，避免杂物掉入管道；卫生器具安装前应认真检查，及时清除管道内杂物；卫生器具安装后应及时对产品进行保护，尤其是座便器，浴缸、水盘等易受人为因素（如将多余水泥砂浆并倒入浴缸、水盘中）影响的部位。做好室内排水管道通球试验，通球前必须由上至下先进行通水试验,达到不渗漏、不堵塞,合格后再做通球试验,通球试验所用皮(木)球的直径应为排水管道直径的2/3,通球试验时,皮球应从排水立管顶端投入,并注入一定的水于管内,能使球顺利排出为合格。如遇堵塞,应查明位置进行疏通,疏通无效的应返工处理。通球试验完毕,应做好试验记录。并归入质量保证资料,以备核查。

5.3配电箱的安装、配线不符合要求的预防措施

安装箱体时与土建配合，土建补缝饱满，箱体安装时用水平仪校水平；将箱内的沙浆杂物清理干净；箱体的"敲落孔"开孔与进线管不匹配时，必须用机械开孔；动力箱的箱体接地和导线必须明确显露出来，不能在箱底下焊接或接线。接地的导线按规范要求，当装置的相线截面S≤16mm2时，接地线最小截面为S；当16〈S≤35mm2时，接地线的最小截面为16mm2；当S〉35mm2时，接地线的最小截面为S／2；箱体内的线头要统一，不能，布线要整齐美观，绑扎固定，导线要留有一定的余量，一般在配电箱内要预留箱体周长的一半作为余量。

6.结语

水电安装工程施工虽然技术性复杂、质量要求严格、但是只要施工单位在施工前做好充分的技术准备，施工中严格按照国家规范，严格执行质量控制程序，施工质量还是可以得到保证，从而也将确保工程的施工质量、工期以及造价控制等能达到设计和业主的要求。

篇（7）

中图分类号：TU758 文献标识码：A文章编号：

前言

建筑行业是我国的经济增长行业之一，关系到国计民生。随着工程建筑行业的发展，民用水电安装工程的质量问题也日渐突出，各种水电安装的质量问题不断出现，受到设计方案，施工管理，材料质量等多种因素的影响，供水管道和排水管道发生渗漏，发生堵塞，开关不灵，容易漏电等一系列水电安装工程的质量弊端不断出现，不仅仅造成了资源的浪费，加大了居民生活的成本，更严重影响到居民的生命财产安全，威胁到社会的稳定。因此，在社会主义经济建设的新时期，必须坚持以人为本的原则，加强对民用建筑水电安装工程质量的控制管理，保证工程质量，消除安全隐患，保证居民合法利益，实现社会和谐。

二、我国民用建筑水电安装中存在的问题及原因分析

自改革开放来，我国的建筑行业有了突飞猛进的发展，水电工程作为建筑工程行业的重要组成部分，虽然起步较晚，但发展迅速，经过几十年的发展，我国的民用建筑水电工程从设计到施工已经初具规模，在国民经济发展和居民生活质量的提高上发挥着越来越重要的作用。但是，不可否认的是，我国民用水电安装工程的工程质量整体还存在着问题，尚需要进一步改善。

1.水电工程人员专业技能薄弱，综合素质不高

在民用建筑的水电安装工程中，施工人员缺乏一定的专业素养，缺乏系统完整的水电理论知识，因而对水电工程的安装施工难以做到精细化，和标准化，在施工过程中，水电安装工程人员更多的是依靠着多年的水电安装施工经验，缺乏科学合理的理论规划，技术力量薄弱，使得他们难以满足日益变化的水电安装需求。同时，质量检查的内容偏重于操作工艺，缺乏对专业技术性内容和施工图纸设计要求的检查，使得一些设计图纸的施工安全隐患难以被及时发现。

2.给排水施工安装坐标尺寸审图不细致

在民用建筑进行给排水工程中，施工缺乏规范性，对各种规格、尺寸的立管坐标审图不细致，使得安装立管的坐标难以符合标准，上下楼层立管错位等。比如同一室内的给排水立管在标准层和屋面层中常会出现位置不一致的情况，若审图不细致就会造成要在屋面或楼面重新开孔安装立管，导致屋面或是楼面渗水的质量隐患。

3.水电安装材料质量不达标，施工方法不严格。

水电安装工程中，各种水电安装所使用的材料是保证工程质量的关键因素，但目前，很多水电工程安装中，电气材料不合格，或者是对各种材料规格，尺寸，配比选用不合理，施工方式不科学等多种因素，使得施工质量难以得到保证，这是目前我国水电安装质量出现问题最多的环节。

4.配管和箱盒连接方法不正确或配管排列不整齐。

箱、盒安装不符合要求，安装标高不一致，箱盒体开孔不整齐；箱盒体变形、移位，四周嵌缝不严；盒内砂浆、杂物未清理干净。

5. 防雷接地难以达到标准

施工的质量管理不规范，导致接地线的连接方法不合格，焊接工人的专业水准不够，致使出现焊接质量过差等问题。同时，接地线埋地的深度不符合规定，电气在安装完后，没有进行绝缘测试，使得防雷接地工作质量难以得到保证。

6. 管道渗水、漏水，堵塞情况严重

在施工过程中，地基不稳，使用有沙眼或裂缝的管道，在管道的承接口密闭性不强使得水电工程施工中，管道的漏水，渗水情况严重。同时，在管道安装时候没有认真清除管内垃圾杂物；安装后的预留管口、卫生器具预留排水口没堵严，有垃圾杂物没清除，没做排水立管的通球试验，导致管道发生堵塞的情况日益频繁。

三、 民用建筑水电安装工程质量管理措施探究

水电安装工程的质量好坏，往往都是有很多细节决定的，很多标准作业是否被认真执行，安装施工人员是否偷工减料，是否质量意识不到位，都会影响到水电安装工程的质量，所以作为施工单位，一方面要加强对施工人员的培训工作，另一方面要从上至下都要提升质量意识，而监理单位要起到监理的作用，才能够确保水电安装工程的质量。

1.做好水电安装施工的准备

首先，要建立健全整个工程质量管理和控制的规范，明确分工，权责分明；其次，要要做好工程设计，并审核工程图纸，对施工方法，工艺流程，技术标准等方面做出严格的规定，并组织施工人员，管理人员学习；同时，要加强施工人员的培训，提高水电施工的操作能力，促进施工的规范性；最后，要对各种将要使用的机械设备，水电工程材料进行准备和检查，确保工程正常开工。

2.严格控制水电安装材料的质量

施工人员应当对工程所需设备、原材料进行检查和控制。各种材料在进入安装现场之前都必须验证其产品合格证和使用说明书，并按有关标准规范进行抽检，对不合格的和性能不明的材料严禁使用。对于未检查的须有紧急放行报告及标识，安装后补做检查，重要的大型设备分承包方应编制专门的安装方案且须经业主代表签署确认。一定要严格按图纸施工，不要片面追求节省而任意改变主材料和设备的规格型号。施工单位只有切实把好材料的质量关，才能切实保证安装工程质量。

3.严格控制箱、盒的施工规范

首先，安装箱、盒时，要横平竖直，应用水平仪调校水平，保证安装高度的统一。还应与土建专业密切配合，准确牢靠固定线盒。严格控制箱、盒标高尺寸误差；其次，箱、盒开孔眼一般在出厂时就已经加工完毕。但在现场如发现开孔与实际不符时，必须用机械开孔或送回生产厂家要求重新加工，或订货时严格标定尺寸，按尺寸生产。禁止用电焊或气焊切割开孔。安装箱、盒罩面板前，箱、盒四周用与墙面相同的腻子抹平，然后安装箱、盒罩面板；最后，在穿线之前，应先清理箱、盒内的灰碴及杂物。防腐层如有腐蚀现象，应进行防腐处理。穿好线后，最好用临时箱、盒板盖好，待土建装修喷浆完后，再拆去盒盖，安装电器、灯具，这样可保证盒内干净。

4．防止管道漏水阻塞

要依照相关规范要求，结合设计图纸上管道坡度，进行施工，保持给排水管道的坡度均匀一致，严禁出现倒坡现象。在进行埋地管道施工时候，一般要避开松软土质，要对埋管道基础进行夯实。同时，各种管道和管道的配件，都要根据设计规格，国家的质量标准进行采购，保证管道，配件的质量。最后，要做好排水管的连接工作，要在综合考虑到排水管的材质、厚壁、连接方式和安装位置的情况下，在管道连接部位预先留下合适的操作空间，一旦出现连接质量问题时候，可以有补救措施，同时，要做好排水管道以及连接口的密封检查，做好各种管道和器具的试验工作，从而保证各接口的连接质量。

5.做好防雷接地工作

焊接接雷接地以及在工作接地的时候，扁钢的搭接不能出现T 型，禁止直接进行对接焊，必须使用搭接焊的方法。高层建筑外墙门窗接地采用螺栓压接时镀锌垫圈以及各种弹簧垫圈要配备齐全。防雷接地在通过民用建筑的主钢筋的时候，要使用红颜色的油漆进行标志，主钢筋引出屋面以后，要使用符合设计要求型号的镀锌扁钢或圆钢与避雷带连接在一起。

水电安装工程的质量好坏，往往都是有很多细节决定的，很多标准作业是否被认真执行，安装施工人员是否偷工减料，是否质量意识不到位，都会影响到水电安装工程的质量，所以作为施工单位，一方面要加强对施工人员的培训工作，另一方面要从上至下都要提升质量意识，而监理单位要起到监理的作用，才能够确保水电安装工程的质量。

结束语： 民用建筑的水电安装工程是整个建筑工程质量管理的重要环节，预防水电安装工程中出现的通病，不仅仅可以促进整个工程管理的完善，更可以保证居民的生产生活安全，提升生活水平和生活质量。在水电安装施工时候，要本着以人为本，质量至上的原则，科学设计，严格选材，高效施工，规范施工标准，加强质量监督，严格质量验收程序，使得水电工程使用具有稳定性和安全性，既保证居民的切身利益，有实现施工单位的经济效益，为实现社会的和谐奠定基础。

参考文献：

[1]苏超敏 民用建筑水电安装的工程质量管理 [期刊论文] 《价值工程》 ISTIC -2011年22期

[2]张良国 民用建筑水电安装的工程质量管理 [期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》 -2010年8期

[3]梁敏康 现代民用建筑水电安装工程质量通病及预防措施 [期刊论文] 《广东科技》 -2006年2期

篇（8）

Abstract: the present household environment design has become people live a important consideration element, and household environment, water and electricity part of the construction is a hidden engineering, if in the engineering construction appear cut corners, consequence will be unimaginable. This paper mainly expounds the hydropower decorate in household of a few key points, to draw attention to the industry.

Keywords: hydropower construction household decorates the key point

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

正文：

随着社会经济的发展，人们对居住环境要求提高，对家的理解也有了更深的含义。家居的装修备受重视，而对住宅建筑中的水电安装质量更为引起注意。水电安装是重中之重，是整个家居装修中最为重要的一环，是属于隐蔽性工程，一旦竣工了，改造就更难了。可是近年来，建筑工程中出现了一些安装质量问题，给人们生活带来许多不便，甚至造成了电气安全问题，更有些涉及到人身健康。以下分别进行论述。

一、注重水电安装，装修做到心中有数

水电安装是家装的重点。若然新居入住不久，不是停电就是漏水，每天都出现点大大小小的问题，那么主人将成天烦乱不堪。若是请正规装修公司装修，一般能在一到二年的免费保修，在维修期有效期内水电出现问题则可以由装修公司来进行处理，如是因为贪小便宜而请路边的游击队装修，那么后期的维修就不是小问题。在水电施工前期，首先得计算好家用电器的用电总量，未来几年内会添加那些家用电器，放在什么位置，然后再确定用多大平方的导线。

二、把关水电安装，材料决定品质

伪劣材料无疑已成为家装工程质量不过关的最直接原因。消费者或对材料缺乏了解，或图个便宜，无形中就给伪劣材料的猖獗提供了温床。选购产品应注意产品的质量。

（一）选购电线、线管认准产品资质。

电路改造对电线的质量要求最高，因为劣质电线容易导致短路起火等危险。选购电线时，要注意，首先看外包装上有无认证标志和生产许可证号；然后再看电线外层塑料皮是否色泽鲜亮、质地细密，正规电线用打火机点燃应无明火，非正规电线使用再生塑料，色泽暗淡，能点燃明火；还可剪一断头，看铜芯材质。假电线内使用的多是杂铜，电阻较高，导电性能较差，使用中还会起热，使用过程中存在着极大的安全隐患。电路改造中，若使用PVC线管，其壁厚应符合国标，不宜低于1.2毫米。劣质的PVC线管既起不到保护线的作用，又不能完全做到防火与阻燃。

（二）、水管配件虽小影响大，勿贪便宜酿大祸。

购买水管，不要为了节省支出而选用质次配件。最好购买优质水管，再购买同品牌、同材质、同规格的配件。水路施工材料包括水管和各式各样的配件。水管主要分为镀锌管、铝塑管、PPR管、铜管和不锈钢管五类。选择材料要学会对比，如PPR管无毒、质轻、耐压、耐腐蚀，施工简便，可同时作为冷、热水管使用，而且价格适中，可以考虑购买使用。

另外，不要忽视水管配件。配件虽小，其实水路施工对配件的质量要求更高。有消费者认为，只要水管质量好，用差一点的配件并不影响工程质量，还能省钱，这是错误的观念。以水管管件中的带丝接头为例，某些金属水龙头多拧半圈就可能导致接头被拧裂，往往被拧裂处的缝隙都很细小难以发现，所以造成了渗漏也不知道。

三、水电安装的细节把握

水电的安装要注意细节。细节是决定一个家居装修的粗与细的关键。

（一）水电管安装的要求要细

有好的材料是基础，好的施工也时关键。如水管埋设的深度应该以瓷砖铺贴好以后，内丝弯头外口与瓷砖砖面持平为准，就是内陷亦不可超过0.5毫米。内陷过深将会导致后期水龙头没办法上，如果内丝外口超过砖面的话，水龙头装上去后不锈钢压盖没办法与砖面严丝合缝。

（二）不同区域线径分类不同

电线线径粗细的要求，取决于电器用电功率的大小，即不同的房间，有不同功率大小的电器；不同功率的电器，需要的电线线径就不同。如：空调应该采用4平方线径、即热式热水器应该采用6平方以上的线径，厨房、卫生间大功率电器比较多，并且还在根据不同时期，增加不同的电器，建议采用4平方线径。普通插座和照明要采用2.5平方毫米以上的线径，1.5平方毫米线径的电线建议不使用。

（三）强弱电安装要求到位

家庭电位安装中，分强弱电。强电包括空调、插座、电灯电源线；弱电包括电话、网线、VGA、音响、电视线等。而强弱电间距要求原则上应该是50公分以上。电线管应与热水管和煤气管保持最少20公分以上的距离。

强弱电线接线处要求管内不允许有接头，有需要移位的插座最好能将电线换成整线，将抽出来的电线再用到其他稍短一点的地方去。网线和VGA线不允许有接头，每到一处都要从弱电信息箱内拉一根整线。

线管穿到线盒内要加锁母。锁母和接头都要用PVC胶水焊接牢固，避免管接头脱离。线管拐弯90度不允许用弯头，应用同等径弹簧插入管内折弯，不影响管内空间，抽线顺滑自然。

四、水电安装的监理工作

水电安装监理工程师必须要掌握水电基础知识,要有一定的经验。监理工程师必须要熟悉水电施工图纸和设计文件并提出图纸存在的问题，协助业主方组织设计技术交底和图纸会审会议。监理工程师对安装工程质量目标的重要项目、薄弱环节、关键部位、施工部位需控制重要的质量特性，对影响工期质量、安全等重要因素的环节、新工艺、新技术的施工环节及易出质量通病的项目设置管理点。监理工程师必须严格按质量控制点和质量要求进行认真检查，如发现质量不合格，应与施工员一道认真查找原因，制订整改措施及预防措施，直至合格为止。对质量管理点进行多频次监控，随时抽查并保证100％的合格率。

五、水电验收要严谨

各水电施工工艺要到位，符合施工规范。对于隐蔽工程而言，从水电设计、选材、施工，每个环节都马虎不得。在验收时会给每人发一份验收评定表和验收记录表，而后根据评定表上罗列的内容依次检测，四方均验收合格后，在验收记录表上签字之后才算验收完毕。水电验收要注意的是：要看水电路改造的安全性，电线接头是否牢固、是否有、开关有无打火现象；水管锚固是否牢固；要看合理性，是否有不合理的环绕情况；要看功能性，灯具开关是否灵动有效，插座是否有电，是否符合左零右火、上线接地的要求。电话线、宽带网、电视同轴电缆是否通畅；要看美观性，安装是否平整，同一室内是否在同一水平面等等。

六、水电施工图纸的保留

水电工程一向是家庭装修中的重中之重，由于水电工程的专业技术强，大多数装修业主对此不甚了解，因此稍有不慎就会留下隐患水电做好后，一定要让公司提供水路与电路图的施工图纸。验收检查合格后要注意保存好水电路施工图纸，并且要求图纸与实际要相互一致，因为图纸是将来进行维修的依据，但是现在绝大多数业主都忽略这一点。如一户人家在装修完之后，住上一段时间，有的业主发现自己的房间漏水了，经过检查才发现，原来在安装木地板的时候，钉子钉在水管上了 。所以水电验收的时候一定让装修队交上施工现场的水电改造图，同时要求标明管道的具置和尺寸，等到以后需要增加或者安装的时候把图纸给各个安装队师傅，避免造成订到水管或者电线里的事情发生。

七、结束语

部分企业水电不按建筑法规办事,安装单位或个体户施工技术水平不高，造成了安装工程一系列违反强制标准的质量问题，导致家居装修中出现令人不愉悦的事情，给我们的生活带了诸多不便。因此，水电安装是家居的重要环节，掌握了水电安装了一些基本知识，对于非专业的技术人员而已尽管有些困难，如果希望给自己一个温馨舒心的家，这些基本知识是必须要掌握的。对于本专业的学生，学习水电安装的相关知识，对于日后进入本工作领域，将受益多多。

参考文献：

[1] 朱淳，《室内设计基础》，上海人民美术出版社，2006.

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中图分类号：TV547.3文献标识码：A文章编号：

引言：

随着我国社会经济的不断发展，人们的生活水平和质量也在不断提高。在这种背景下，建筑工程水电质量问题也引起了人们越来越广泛地关注。在现实生活中，建筑工程水电安装存在着许多问题，如水管管路开槽、水路管道安装、水路管道检查、二次防水等等。这些问题的存在给人们的生活带来了诸多不便，严重影响了社会的发展。在这种背景下，加强建筑工程水电安装问题的的预控研究，具有重要的理论和现实意义。

1.给排水施工措施

1.1管道布置

室内给水管道的敷设有明装或暗装两种形式。明装时，管道沿墙、梁柱、天花板、地板等处平行敷设。暗装时，给水管道敷设于吊顶、技术层、管沟和竖井内。卫生设备支管可敷设在墙内。暗装时应考虑管道及附件的安装、检修可能性，如吊顶留活动检修口，竖井留检修门，管道暗装时还要考虑尽量避免水平敷设而采用竖向敷设，防止对墙体的剪力破坏。

1.2安装工程技术控制措施

（1）管道安装之前要认真核对图纸上的管道坡度与建筑物的最大沉降是否有矛盾，发现问题及时向设计师提出。（2）管道坡度应均匀，不得出现倒坡。（3）对于入户埋地的管道以及支座严禁铺设在未经处理的软土上。（4）穿过楼板、墙壁、基础、屋面的管道，均应加装套管进行保护，在套管内不得有管道接口。（5）穿过屋面的管道应有防水层(或土建泛水)和防水帽，管道和套管之间的间隙宜用不燃材料填塞。（6）管道连接时，不得用强力对口，也不得用加热管子及加偏垫等方法来消除接口端面的空隙偏差、错口或偏心等缺陷（7）管道需复测管道地沟，支架是否符合管道安装的标高、坡度和坡向。支架间距是否符合图纸和有关规范的要求。（8）严格控制卫生器具、给排水管道配件的安装标高以及固定件与墙体的距离、固定间距、固定高度等尺寸。（9）管卡安装，同室的多根立管管卡标高应一致，短管的长度大于200cm以及在转角、水表、水龙头管道末端的l00mm处必须设管卡固定，管卡应安装牢固，不得用木楔塞填，也不得用砂浆补洞。（10）消防水管进入消防水箱应“横平竖直”，不得倾斜进入，进箱的短管长度大于500mm或双管进入的应有支架固定。

2.电气安装工程措施

2.1明装电线管的布置

一般来说都比较随意，很少有工程对电线管的布置进行认真的设计，特别是在吊顶内、地下室等部位，穿线钢管或PVC管的布管比较随意，较管、硬管纵横交错，有的管是半明半暗。

2.2吊顶内各种管线布置

吊顶内由于空间很小，各种管线又较多，所以电线管的布置应进行认真的配管设计，使线管尽量不发生交叉。

当采用软管从线盒或桥架引向器具时，其长度应在规范允许的范围内（金属软管不宜超过1000㎜）并应尽量短。

在吊顶内尽量避免使用塑料波纹管配线。电气工程中应绝对禁止使用高压聚乙烯波纹管。

2.3金属电线软管的接地保护

当仅在局部采用金属软管或金属软管与塑料混用时，在TN-S，TN-C-S系统中金属软管应与PE线可靠连接以起到保护的作用。

金属软管不允许作为设备外壳的接地导体。

2.4穿线钢管的连接

穿线用钢管的连接只能采用管箍丝接或套管连接。所以，对于镀锌穿线钢管只能以管箍丝连接的方式进行连接，起跨接线应采用卡子进行固定。

2.5照明器具安装

在照明期间的安装过程中，应该注意照明器具的螺口灯头相线应该接在中心触点的端子上，零线则接在螺纹的端子上，而灯头的绝缘外壳不能够有任何的破损或者是漏电现象。另外，当吊灯灯具的重量大于3kg的时侯，就应该采用预埋吊钩或者是螺栓进行固定，而当软线吊灯灯具重量大于1kg的时侯，则应该增设吊链。

2.6开关插座安装

在进行水电安装工程中开关、插座安装的时候，必须严格的控制好电器的装置标高、位置以及固定件的离墙、固定间距、固定高度等等尺寸。上下层同一轴线的坐标误差不得大于50mm。同室的开关、插座标高必须保持一致，允许的偏差在15mm之内，而且开关或者是插座都不能够安装在门后。另外，在同一单位工程中的开关方向应该保持统一，绝对不能够出现两种以上的不同型号，在一般情况下，开关都应该以向下为开启。开关、插座、灯具接线时应在箱盒内，方木、圆木内各留10~15cm长的余量。各种开关、插座内的接地线、相线、零线都必须严禁串联连接，包括了组合式开关箱或者是组合式插座箱，而且接地线应该进行单独的敷设，不准利用塑料护套线中的一根芯作接地线，接地线的颜色则应该为绿、黄两种颜色，不能够与相线、零线混淆。

3. 加强施工过程工序质量控制，确保安装质量

3.1 电气配管工程质量控制 首先在现浇硷结构施工中，配管安装与土建钢筋绑扎应同步施工，配管必须经隐蔽检验无误后，方可进行硷硅浇注。砌体施工中，应及时配合土建进行暗配管和预埋盒、箱的安装。开关盒、插座盒安装位置标高应控制在允许偏差之内，盒口应与墙面平齐且要平整。金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接，钢管连接时，焊接部位应按规范严格控制。阻燃型塑料管两管对接应平齐，套管应使用配套产品，其套管两端或两管接头处不允许用黑胶布缠绕。

3.2 电气配线工程质量控制 在水电施工中的电气配线工程中，还应该重视插座、螺口灯头、零线与相线接线，尤其注意左零右火和上零下火上接地，相线一定不能和零线接反。线路的接口应设在接线盒内，导线连接应采用绝缘压接帽新工艺，接头要用绝缘线缠绕，不可虚接，也不能只用黑胶带缠绕了事。

3.3 灯具、箱、盘安装质量控制 配电箱的金属框架一定要接地或者接零。装有电器的可开启门、门和框架的接地端子间应采用裸编织铜线连接，并有标识。配电箱应有可靠的电击保护，箱内保护导体应有的连接外部保护导体的端子，内壁应有不小于M8的专用接地螺栓，接地保护线应按规定选择导线截面，应按规定选择接地螺栓和螺母，压接时应加弹簧垫、平光垫，紧固牢靠。

3.4 水卫管道安装质量控制 管径≤100mm的镀锌钢管，应采用螺纹(丝扣)连接，管螺纹加工精度应符合国标《管螺纹》规定，管螺纹根部要有2扣～3扣的外露螺纹，连接时缠麻抹铅油，防止渗漏，连接完毕后，如果有多余麻线，需要清理干净，不可留线头毛刺。当镀锌钢管公称直径＞100mm时，应采用法兰或卡箍式专用管件连接，要使两法兰与管道中心垂直，压紧密封垫片。在管道安装中要注意管道的坡度、变径、返身等作法，要防止出现倒坡，防止出现气阻或水阻。地下埋设管道时要试验水压，安装完毕要进行夯实方可，安装伸缩器及固定支架的位置应合理。高层建筑中排水管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。管道安装完毕后也要作水压试验，达到要求后才能进行下道工序。卫生器具与管道连接要严密，冲洗管与大便器连接紧密，做到高低水箱安装不渗漏。

3.5 设备安装质量控制 在安装之前，要将管内杂物清理干净，避免出现设备安装完毕后才发现有杂物未清理的情况。要将设备的敞口、甩口随时封好。安装完毕所有的管道后，要放水冲洗干净，然后再与进行连接，最后要做做通水试验，通过后才可以交付使用。给水管道器具安装，检查镀锌管内部镀锌良好，给水箱内作好卫生防锈处理，大便冲洗水箱应安装虹吸给水配件，防止水质污染，保持卫生间的清洁和使用方便。

4.结语

总而言之，水电的安装质量将会直接的影响到居住者的使用，进而影响到建筑整体的质量，故施工人员必须严格的按照相关的水电安装规定做好工作，尽可能的避免水电安装问题的出现，这样才能够保障人们的利益。转贴于 中国论文下载中心

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目前，在给排水工程上面临的主要问题有水电安装市场饱和、竞争日益激烈，而且给排水安装必须符合消防要求，相对工程成本较大，因此利润就十分微博。而在我国由于管理不善在给排水工程投资管理方面普遍存在着决算超预算、预算超概算、概算超估算的三超难题的情况十分严重。因此，我国给排水安装企业应该在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设工程的各个实施阶段推行全面预算管理，采取一定的方法和措施将工程投资控制在合理的范围内。在此基础上加强施工管理，控制质量这对提高管理水平、增强竞争力、实现经济效益稳步增长具有十分重要的意义。

1给排水工程预算管理

目前对安装工程预算造价通常有两种解释，第一种是指完成整个项目所需费用的总和也就是项目建设的总成本，包括建筑工程费，安装工程费、设备费和其他各种相关费用等。第二种是指发包工程的承包价格，也就是指安装承包价格。建设方和承包商在项目建设中所处的地位不同，在工程造价控制中发挥的作用也就不同。一般来说，对第一种工程造价的研究具有更广泛的意义。

1.1给排水工程预算管理存在问题

设计阶段。当前在我国安装工程设计工作中普遍存的问题是重技术、轻经济。由于现有的设计准则没有充分考虑到设计安装的成本问题使得大部分设计人员经济观念淡薄，他们一般认为技术上具有可行性，能够保证安全可靠就可以可，根本没有关注设计的经济性问题，而且目前对于设计费的计算方法也存在很多的不合理性也会造成工程造价的增高。因此如果这样长期下去必然会造成国家建设资金的“无形”浪费。

招标阶段。目前我国很多建设项目都实行招投标，通过择优选择承包商，进而达到全面降低成本的目的，这是我国市场经济趋向规范化、完善化的重要举措。但是，在招投标的过程中，由于招投标的一些法律法规尚不够健全，存在一些漏洞可供一些不法分子钻营，而且存在一些少数的有权威的人士为了自己的私人利益将工程以不是公平、公正的手段进行招投标，造成了不公平竞争。而安装单位为了获得更大的利益，一味地要求追加工程费用，也是工程造价超额的一个重要因素。

合同签订阶段。在招投标工作完成后，出包方和承包方要根据相关事项签订安装合同以保证安装工程顺利开展。目前，我国普遍采用的是统一的规范合同文本，合同的严密性、严谨度不够，对以后合同的履行买下了很大的隐患。例如，经常会出现这种情况，施工单位在合同履行到一定阶段的时候会提出一些很不合理的要求，工程造价可能会因此增加很多。

施工阶段。在项目的施工阶段经常会出现这样或那样的问题。例如，有些建设单位为了一己私利，任意改变原来的设计文件，增加、扩大原来工程的内容，提高设计标准，还有的施工单位出于某种原因，在项目施工过程中另行委托设计单位，要求按照他们的意图出设计文件，使工程造价一再增高。

1.2预算控制措施

进行给排水工程预算管理首先要继续严格推行项目招投标制度，对项目的全过程实行招标。为了避免因内容模糊而出现纠纷的问题，招投标文件应将评标内容作出准确的表述，对于评委应该从专家库中随机抽取确定。这样能够有效避免投标人与评委的私下接触而造成竞标不公的现象，对于评标的细则设定应该尽量做到灵活，对于评委的评分中要去掉最高分和最低分，这样能够有效避免个别评委因感情因素而造成的失误。最后应该对评标结果进行公示这样能够有效避免或减少评标过程中出现技术性失误或别的一些隐含因素对结果造成影响，而且能够更好的达到公平、公正的目的。

2给排水工程施工管理

给排水系统一旦出现问题将会影响正常的生产、生活、严重的会引发大的事故，而且给排水系统的大部分管网都是埋在地下的，这给发现问题和解决问题都带来了很大的困难。从发现到解决问题的时间也会比较长。因此，做好合理、准确的给排水工程管理是十分重要的。

2.1施工前管理要点

在施工过程中要综合考虑管道线路的走向，对于施工中开挖的工作面积、堆土料所占场地与施工的地形地貌、地物、交通等问题都要十分关注。对于施工过程中妨碍施工的因素要记录下来，找相关部门协调进行逐一排除。例如，出现管线与城市道路交叉等问题，要提前找有关单位或部门进行协商，根据工期和用水、通水的矛盾提前做出相应的解决方案来。再例如，在施工过程中必然会造成对环境的影响，这就需要提前与环境卫生部门协商，做好能够得到相关部门的协助。在施工过程中要严格测量控制每开挖一定的距离的槽底高，特别注意槽底土方不得超挖，对于超挖部分要仔细回填夯实，严禁槽底低洼处进水积水，严禁夯填中使用腐植土，垃圾土，淤泥等。

2.2施工控制措施

在施工过程中要严格按照施工的规范和文件进行，对材料的集合尺度、强度和密度进行严格的实验，严禁使用劣质施工材料。同时按设计要求核对各类施工材料材质、型号、规格、并进行外观检查。施工中常见质量问题主要包括以下几个方面，测量差错、施工走样、意外的避让原有构筑物产生的位置偏移和立面上产生积水甚至倒坡现象。预防与防治措施主要有以下几方面；

①施工前要认真按照施工测量规范和规程进行交接桩复测与保护。

②施工放样要结合水文地质条件，按照埋置深度和设计要求以及有关规定放样，且必须进行复测检验其误差符合要求后才能交付施工论文。

③施工时要严格按照样桩进行，沟槽和平基要做好轴线和纵坡测量验收。施工过程中如意外遇到构筑物须避让时，应在适当的位置增设连接井，其间以直线连通，连接井转角应大于135°。

3 总结

给排水安装施工项目成本预算管理工作应高度重视，加强项目成本核算，将是给排水工程建筑安装企业进入成本竞争时代的竞争利器，也是企业推进成本发展战略的基础。加强给排水工程预算管理，合理控制施工环节，需要各相关部门各负其责，通力协作、密切配合，共同努力才能做好。面对激烈的市场竞争形势，充分加强预算，控制施工，是当今给排水工程着重管理的关键点，只有搞好关键点，才能充分推动给排水领域的发展。

参考文献：

[1]刘宏.工程造价综合知识[M].北京：中国电力出版社，2002.

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房地产开发具有投资数额大、风险系数大、综合性强的特点。每一个房地产项目的开发都是一个系统工程，具有很强的综合性。无论是单体开发还是小区综合开发，都要经过很多程序：选址和征地一前期策划一工程建设一产品出售一售后物业管理，每一环节都包含许多工序，而且都需要依靠特定的专业人士完成。这要求房地产开发企业不断加强管理，成立各个事业部，去完成各个阶段的任务。

1可行性研究是房地产开发的先决条件

在做出投资决策前，先对有关的技术、经济、社会、环境等方面进行调查研究，对项目各种可能的拟建方案进行技术经济分析论证，对项目建成投产后的经济效益、社会效益、环境效益进行科学地预测和评价，据此提出该项目是否应该投资建设。并选定最佳投资建设方案等结论性意见。

2项目建设全过程的管理

2．1建立项目品质管理体系

(1)进行小区整体规划及单体方案招标，从中选择最佳方案，由中标单位负责项目的施工图设计任务。这样利用竞争机制，使设计单位在竞争中提高设计水平，公司从中选择经济实用、品质优秀的方案。有些企业往往利用设计招标选择好的方案，再委托另外的设计单位进行施工图设计，这种方式不可取。因为一是损害中标单位的积极性，不利于知识产权的保护；二是局部设计需要和整体设计吻合，由不同单位设计会影响整体效果。

(2)组织设计人员踏勘现场，提高对现场的感性认识，同时避免设计图纸脱离实际、与现场环境不协调。

(3)设计招标时可以把方案的造价作为评标的一项内容，促使设计单位改变设计方法，由以往的单纯设计变为设计与预算同时进行，根据预算调整设计。在设计阶段控制投资最有效的方法是利用优化设计，国内最常用的方法是在方案设计阶段进行多方案比较来对方案优化，而国外最常用的优化设计方法是业主在施工图纸完成之后，再聘请另外一个设计公司或者就由原来的设计公司从控制投资的目的出发，以第一次的设计图纸为基础，再对建筑物结构的选型、材料设备的选择、施工方案及施工的可行性等方面进行详细的分析和论证，然后由原设计公司或者另外聘请的设计公司对第一次的图纸进行二次优化设计，这样做可能会增加项目的工期，但是进行二次优化设计给业主带来的收益要远高于由于工期的延长带来的损失，因此可以大大节省项目的造价。

(4)组织设计评审小组对各个专业的设计进行审核，评审工作主要在规划及方案设计阶段。评审小组由项目策划、销售、监理等各方面负责人及各专业的专家组成，对设计提出全面的意见。对设计的评审许多开发公司往往依据个人的意见，由领导拍板，这样缺乏科学性。

(5)合理安排设计进度，使出图的时间与招标、施工计划吻合。

(6)通过合同明确规定设计的职责，规定设计质量奖惩方法。并要求项目负责人必须在工程进展过程中亲临现场对施工进行必要的监督和指导。

2，2建立完善的进度计划管理体系

(1)设计报建进度计划：主要包括规划设计及报建进度、单体方案设计及报建进度、单体施工图设计及报建进度、市政园林设计及报建进度；

(2)施工准备阶段进度计划：主要内容包括工程招投标、材料设备、分项工程招标、施工临时水电安装和施工临时设施进度计划、办理施工前手续计划；

(3)施工进度计划：主要包括土建施工和水电设备安装、材料定板定货计划、铝合金门窗工程和木门及防火门工程进度计划等；

(4)配套设施工程进度计划：主要包括永久供水供电报装及施工、电信工程、防盗系统工程、有线电视工程、煤气工程、市政工程和绿化园林工程进度计划等。

2．3建立完善的项目投资管理体制

(1)建设用地成本：土地有偿使用费、征地拆迁费等；

(2)工程建设成本：土建费、水电设备安装费、市政永久水电、电信、煤气、防盗、天线、道路、绿化等配套工程费、设计监理费、向政府交纳的配套设施建设费、人防易地建设费、档案保证金、劳动保险金等；

(3)销售费用：销售营业、售楼中介费、广告宣传费等；

(4)财务费用：贷款利息、资金运作利息等。

(5)工程计量控制；主要负责工程的预算与结算工作，审核工程量及工程价款，编制工程招标文件及标底，编制工程款支付计划，控制工程款的支付。计量工作是成本控制中最繁琐的工作，这要求计量人员有丰富的经验及专业知识。此外还应做到：

(1)了解施工现场、了解工程量实际发生变化情况，及时对工程量的变化进行核实。

(2)要参与材料设备的定货洽商，据市场价格变化情况来确定材料设备预算价，不能盲目照搬定额或文件价。另外，地产公司可以委托有资质的监理公司履行工程计量职责及工程执法招标工作，地产公司只需负责对其结果审核及支付工程款。

(3)建立完善的合同管理体系。在项目的开发实施工程中，开发公司会与设计院、监理公司、施工单位、材料设备供货等单位发生合同关系。通过合同形式来约束双方的责任、义务与利益关系，共同完成项目建设过程。开发公司通过合同对各单位进行监控，以保证项目按计划完成。同时，对违约方要依据合同进行索赔。

(4)组织对各单位的协调工作。开发公司必须在项目进展的各个阶段都真正起组织者作用，通过组织召开定期例会的方式，加强各方的沟通。例如，在设计阶段要定期组织设计例会及方案讨论会，通过例会协商解决设计中出现的问题。在施工阶段，项目经理应组织工程例会，及时解决工程有关问题。项目经理亲自组织召开例会，是督促各方的工作进度最有效方法，是一种主动监控方式，但开发公司的组织作用应与监理公司的组织作用明确划分开来，监理公司的工作应着重在对各施工单位、设备安装单位、材料供应商等的组织协调管理，目的在于保证工程的施工质量、进度及投资达到计划要求。而开发公司着重对整个项目全面管理，使项目的品质、进度及总成本满足计划的控制目标。所以对施工单位的管理应委托监理公司负责，而开发公司应着重在对设计的监控，使整个项目的策划意图通过图纸表达出来。(5)负责申请并获取项目开发建设工程中的有关批文及许可证等。如土地规划许可证、土地使用证、建设规划许可证、建筑施工许可证等。

(6)负责有关配套设施的报装工作。如电信、煤气、公共天线、门牌、施工临时水电及永久生活水电等报装工作。

(7)组织项目的有关验收工作。如竣工验收、建管验收、小区综合验收等工作。

3房地产企业必须重视品牌发展战略

当前，我国房地产行业正处于高增长、高需求、高品位的发展阶段。未来房地产市场，只能靠精品和品牌来占领，品牌是房地产市场发展到一定程度的产物。随着中国正式加入WTO，外国房地产名牌企业对中国市场虎视眈眈，有的公司甚至规划要每年开发上千万平米。中国的房地产企业必须加快品牌化的步伐，把房地产品牌做好，牢牢扎根在中国大地，迎接新的挑战。

决策者应对企业品牌进行长期性、全面性和总体性的谋划和运筹。品牌策划有其自身的规律，其策划者必须树立创新意识，在经营管理上要有超前意识、运作和实施过程中必须具备高超的组织协调能力、资源统筹能力、挖掘和吸引顾客能力、综合市场竞争能力。要提升企业核心、房地产企业竞争力，就必须牢固地树立品牌意识，并按照品牌策划的自身规律运作。

4高素质人才至关重要

新经济时代的市场竞争，归根结底是人才的竞争。对人才的重视和开发，是新经济时代的重要特征之一，搞好人才资源开发，是新经济时代的客观要求。但在大多数房地产开发企业的人力资源管理工作中仍存在着下列的问题和误区：

(1)人力资源管理者的素质低，管理理念落后。许多企业的领导尚未充分认识到人力资源管理在现代企业管理中的核心地位。

(2)缺乏完善、科学、规范的人力资源体系。没有从开发人的能力的角度，制定出符合企业未来发展需要的系统的人力资源管理制度，人力资源管理工作缺乏制度性和规范性。

(3)人力资源开发工作不力。一般来说，人力资源开发是考虑个人的个性特征、性格、气质、能力等内在素质如何配合组织的发展需要，简单地说，就是事得其人，人尽其才，才尽其用。

在新经济时代，针对人力资源开发出现的新问题，只有采取新的人力资源开发方式，才能取得成效。

首先，提高人力资源管理者自身的知识水平。要实现从传统人事管理到现代人力资源管理的转变，只有依靠一批既懂理论又有实践经验的人力资源管理专门人才才能完成。

其次，完善激励机制。今天社会经济生活较以往已发生了重大的变化，单纯应用传统的激励方式已不能满足需要。只有树立以人为本的思想，建立起多维交叉的员工激励体系，给员工发挥潜能、施展才能提供舞台，并将企业的奋斗目标和员工的个人目标相结合，从而让员工同企业一起成长，使员工能够分享企业成长所带来的好处，感受到成功的幸福，他们才能自觉自愿开拓创新，敬业敬职。

第三，建立科学严谨的员工培训体系，真正实现由传统企业向学习型组织的转变。在新经济时代，企业人力资源的开发应着眼于人的健康人格的培养，包括持久的工作热情、坚韧不拔的意志力、人际关系的协调和团队合作精神等。