住宅别墅设计大全11篇

住宅别墅设计篇（1）

近年来我国联排别墅在房产市场的兴起，体现了我国正在由经济型住宅向舒适型住宅方向发展，这充分凸显了消费者对生活品质的追求和市场消费能力的提高。但是由于我国目前土地资源仍处于紧张的状态，联排别墅在我国仍处于发展的起步阶段，因此联排别墅应该向小户型发展。

1.联排别墅的形成历史

随着经济的不断发展，别墅已逐步替代普通住宅成为人们选择居住环境的向往。别墅与普通住宅相比最大的不同就在于别墅是有基调的住宅，虽然在使用的基本功能上与普通住宅并没有很大的区别，但是别墅往往都有优美的环境，这样就可以为居住者提供一个舒适优雅的生活环境，因此别墅也成为了人们向往的居住场所。

1.1联排别墅的起源

联排别墅，也称联体别墅或组合别墅，是在近几年来兴起的新型别墅类型，目前在国内，联排别墅仍是起步阶段，最初起源于英国伦敦，英文为Townhouse，翻译成中文就是城镇住宅，在词典上的译文是联排别墅指拥有自己的院子和车库的别墅。伦敦最初的联排别墅极少是高密度的垒积式多、高层建筑，一般别墅都在向低密度建筑形态发展。比如18世纪末的贝德福特广场，柯本特花园、19世纪初的那莫德里大街等处的联排别墅构成了壮丽的街区，成为了当地独特的风景线，自此联排别墅成为了一种艺术形式。虽然联排别墅起源于英国伦敦，但真正将联排别墅发展起来的还是美国。二战后的美国，高速公路网快速兴起，人民的生活得到了显著的提高，轿车成为了多数家庭拥有的资产，这样美国便出现了住宅郊区化的现象。在这样的情况背景下，美国多数城市的边缘都建起了联排别墅，这类别墅与传统的郊区独立别墅不同，与城市的公寓住宅更是存在很多不同，可以说联排别墅是介于独立别墅与公寓住宅之间的住宅形态，在联排别墅的特点驱使下，联排别墅成为了美国中产阶级人民的主要住宅形式。

1.2联排别墅在我国的发展历史

我国的联排别墅最早出现在上海租界的里弄住宅，是1997年上海住宅市场推出锦秋加州花园，而最早由社区形式存在的便是上海的万科城市花园。而后的联排别墅更是在我国多个区域得到了快速发展，先后在在北京、广州、深圳等地涌现出很多联排别墅。但是我国现在存在的联排别墅建筑风格多数是趋向于公寓，这与联排别墅最初存在的意义有很大区别，联排别墅应该是集联合别墅和大众化经济型联体别的建筑体系。相信未来的几年里联排别墅会在我国不断发展，成为未来住宅的主体。

2.小户型联体别墅的基本特征

2.1区域独立

一般的，小户型联排别墅都会由多个低层住宅并联组成，每个住宅的面积都处于150平方米左右，并且每个住宅都区域独立，在前后有自己的院落，除此之外，联排别墅还会为每个低层住宅提供专用车位或车库。区域的独立性充分地满足了人们对居住环境的需求，因为无论是联排别墅还是独立的别墅都可以为人们提供舒适、安静、自由独立的居住环境，特别是联排别墅功能的齐全是普通公寓住宅不能够比拟的。

独立豪华别墅往往拥有极为舒适的空间和环境，这一点虽然联排别墅不能够比拟，但是在住宅的功能性上来说，联排别墅与独立豪华型别墅并没有很大的不同。并且联排别墅在独立别墅基本功能的基础上还增加了车库、花园、阁楼等，并且将工作阳台等功能最大化，使联排别墅为城市居民构建一个舒适的氛围，这样联排别墅也能够满足居住者对住宅的空间和私密性的要求，实现联排别墅的功能需求。

2.2外观灵活

小户型联排别墅的住宅通常都是低层建筑，并且每个住宅都拥有自己的花园、地下室、露台和车库，甚至有些联排别墅还设计了屋顶花园，这些因素的添加既保证了城市居民对联排别墅空间和私密性的要求，也在一定程度上构建出外观灵活的居住环境，这是其他别墅类型无法比拟的。另一方面，联排别墅的庭院也可以私人定制，根据居住者不同的需求而设计不同的联排别墅类型，从而满足不同居住人群的需求同时，联排别墅大部分都建于大型社区，社区的功能设施已经比较完善，交通也较为便利，灵活的外观更是为联排别墅带来了良好的经济效益。

2.3错层或夹层的空间布局

小户型联排别墅打破了二维平面居室空间的固有模式，具有错层或夹层的空间布局。联排别墅不是普通多层住宅的层次叠加，而是在竖直空间上的分解，这就导致了联排别墅错层的空间布局。错位的空间布局解决了不同层高需要在一个平面的问题，通过空间布局的错层，联排别墅可以构建出不同的建筑剖面形式，从而建立起具有整体性的空间布局。

3.联排别墅的发展趋势

3.1区域更加独立

由多个低层住宅并联组成的小户型联排别墅由于每个住宅都区域独立，区域的独立性充分地满足了人们对居住环境的需求，因为无论是联排别墅还是独立的别墅都可以为人们提供舒适、安静、自由独立的居住环境，因此更为经济的联排别墅成为了住宅类型主体。虽然联排别墅在理论上可以保证居住者的空间和私密性，但是在实际的应用中，联排别墅仍是存在区域不独立造成的私密性漏洞，这也是未来联排别墅在规划设计上需要充分考虑的因素。

当前的联排别墅类型中独立式的联排别墅私密性最好，联排别墅可以保证个人及公共空间的质量，这充分体现了联排别墅的产品经济性。

3.2住宅更舒适

住宅的舒适度是衡量住宅的要素，小户型联排别墅的室内设计需要充分考虑舒适度。以“自然健康、舒适环境”为原则，尽最大的力量为别墅内部配置完全的设施，从而保证居住者的舒适便利。因此，未来的联排别墅会在功能分区上更加的合理，将居住者的功能需求作为设计的主要根据，同时为了配合不同年龄人的居住需求，联排别墅也会充分考虑家庭结构，使别墅可以满足不同年龄人群居住，这就是未来联排别墅的舒适度发展。

3.3联排别墅

随着我国经济的不断发展，人们的生活水平也随着收入的提高不断提高，直观的体现就在于人们的审美观念和消费理念也在提高。城市居民对居住环境的要求也发生了显著变化。城市居民的居住理念与生活追求随着经济一体化面临着更大的挑战，由此我们可以预测到未来的居住环境发展会逐渐向联排别墅发展。在新形势下，联排别墅会逐渐由中产阶级消费向平民化消费发展，通过构建适合城市居民生活的环境来满足居民生活的功能需要。为了实现这一目标，联排别墅需要以人与建筑与自然的和谐为基本原则，将科技元素应用到联排别墅建设中，使联排别墅向节能、环保、舒适型住宅方向发展，从而从各个方面满足人们对住宅的需要。从人们对居住环境的需求上来看，联排别墅会迎合低密度、环保节能住宅，在此基础上不断发展。

4.结语

小户型联排别墅是符合人们对居住环境的需要，同时适宜人们生活的住宅形态，但是由于我国目前土地资源有限，联排别墅在我国仍处于发展的起步阶段，因此提高联排别墅的土地利用率对联排别墅有极为重要的社会意义，通过提高土地利用率，也可以间接地提高联排别墅在市场中的竞争力，从而提高联排别墅的经济效益。

参考文献

住宅别墅设计篇（2）

独栋别墅建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐说：“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬”。与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉。对房子的空间感比较注重。

作为别墅建筑的终极形式的独栋别墅区别于其他普通住宅、公寓和其它别墅，拥有独立的室外环境及宽敞的室内空间。外立面、室内外环境都会影响室内空间的设计。在平面功能分区上，独栋别墅室内面积大、层数少，功能区域的设置非常清晰。首先应依照居住者的生活方式来确定，其次区别于其他类型的居住形式，别墅更强调室内的空间感、舒适程度，特别是豪华奢侈的尺度和美感。别墅的平面功能设置中，必须在保证至少二间以上的主人卧室套房等一些私人空间的前提下，设置较多的公共、娱乐及会客空间，并分布于建筑各个位置。如靠近人口的门厅、会客室、起居室，较为私密的家庭室、视听娱乐或运动休闲的空间、兼顾书房及其他功能的会客和交流空间。在非常豪华的独栋别墅中还需设立至少西式厨房和中式厨房二个厨房空间及早餐和宴会厅等空间。平面功能的另一重点在于卫生间室内的设计，独栋别墅卫生间个数很多、功能划分细，至少要有二套带卫生间的卧室，不同的空间大小针对的使用者也相对不同。而别墅作为独栋建筑，同时要考虑安防、空调、综合布线(小型家庭局域网、背景音乐、智能照明)。各种设备与顶面吊顶和墙体之间的处理关系。上下水路改造的可行性为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。

联排别墅(Townhousc)19世纪四五十年源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制。所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段――住宅郊区化的一种代表形态。

住宅功能的齐全性和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。联排别墅室外空间有两种基本形式：面向花园的外向型空间，也是建筑和公共区域的过渡空间；另一种是四周被围合的内向型空间，也就是我们经常提到的内院或中庭空间。

与独立别墅相比，联排别墅的房型设计更注重经济性和舒适性的统一，联排别墅的内涵和价值很大程度上在于室内空间，充分突出其空间特色，依靠多种空间组合的房型可以创造出全新的空间体验。联排别墅建筑面积一般在180-280平方米之间；面宽在5.7-7米之间(随着消费主义受到金融危机影响的结果，现在推出的MINI别墅走俏别墅市场，而其面宽仅仅只有4.5米)；进深一般在11m左右，如果进深过大就会产生无自然采光的大进深平面。但是当进深增加到13m以上时，通过中庭空间或者依靠屋顶采光可以有效的改善内部空间质量，获得极为有魅力的室内空间。

双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅并联组合的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅就是一种双拼别墅。这类型的别墅既可以提高土地的利用率又可以使每一套别墅具有独立别墅的相对私密性。避免了联排别墅中间单元受到两侧单元的挤压而失去其私密空间。此类型的别墅在建筑设计上要合理的控制容积率，过高的容积率会使双拼别墅失去意义。同时利用地形、景观，建筑内部空间的设置在充分强调其使用上的舒适性的同时，充分强调其内部院落的隐秘性。

住宅别墅设计篇（3）

淘金家园是华宏地产在广州东山区开发的一个大型高档楼盘（对于市中心而言），A2-1～A2-3栋占地 63m×40m，且斜向不规则，北靠近一期已建成的小高层，南侧紧靠着大树参幽的黄花岗公园。地虽小，但前后景观都好，本来规划是三栋多层住宅（五层左右），但因为文化局对公园周边视线控制，要求建筑高度不能超10m，只能调整规划砍层。因为昂贵的地价，开发商在小区这块资源最好的用地上恨不得把每一寸土都铸成金。而当时地产市场还在低迷气，销售压力也很大。因此开发商对户型的定位还不肯定但目的已很明确：尽可能做多面积；定位要豪；但也要控制总价，每套住宅不超300m2。

我们将多种方案拿出来比选：独立别墅单栋面积至少上300m2；一梯两户面积再大定位也高不了多少；联排别墅按这块地只能做8～9套，每户不足7m面宽象筒子楼一样，面积大，但三层半的设置让住户吃饭睡觉每天都作体育锻炼。所以现在不把联排别墅定义成真正的别墅。

何为别墅？一个刚入行的新手也可以回答你，“见天着地”，也就是单独入户，有入户的前花园，私家车位，屋顶还有大露台，再豪一点，楼上下有私家电梯。如果我设计的住宅拥有以上所有的特点，是否算是豪华别墅？我也不肯定，因为A2-1～A2-3栋这几栋和联排别墅一样都是并排拼接的，只是随这地型前后错拼。但不同的是因为把两套住宅上下叠在一起，每一户拥有12.6m的大面宽，使更多的房间面对南向，也就更多拥有公园美丽的景观，同时每户都拥有了宽敞的双车位私家车库。因此虽然每户只有两层（上层住宅也拥有私家车位），面积不是很大，但至少可以定性为比联排别墅还豪的豪华住宅。我也就替开发商造个噱头，叫做叠合别墅。

本来用地受公园视线控制，只能建三层，但用地南侧的规划小路与组团用地有近3m的高差，刚好可向下“偷”一层。于是顺应着南北地势高差，我创造出层层退台两两相叠的坡地建筑，下层住户可旋梯而下，独享偶院；而上层住户能从私家室外楼梯轻快的拾级而上、登堂入室，上下互不干扰，各有一翻天地。每户有各自的入户前花园，并且因为错落布局让每户都拥有独立别墅般360度的景观视野。

在平面设计中，我始终认为没必要持着“豪”的概念一味追求超大超高，300m2，六房三厅便已是很舒适的居住空间。房间的面积根据功能需要控制的恰到好处，更重要的是在每个细节上注重以人为本的原则，创造和谐舒适的人居环境。每户的主要生活空间集中在两层，双套房的设计考虑的有老人的家庭结构，避免了象三、四层高的联排别墅一样，迫使你的日常起居都变成了体能训练。

下层别墅，将主要服务辅助用房与车库集中在负一层，工人房设在车库旁，可从辅助入口进入，避免对上层厅房的干扰。围绕着下沉庭院布置的还有紧靠厨房的餐厅，以及可间作书房或客房的多功能房，悠静的内院保证了下一层房间有良好的采光及景观，楼上的客厅透过餐厅上空外侧两层的落地玻璃也能一览小院的幽绿。首层用错层的手法为宽大的客厅和主卧室争取到3.5m的层高。

住宅别墅设计篇（4）

改革开放三十年来，随着中国国民经济的快速发展，中国的人居环境发生了巨大的变化，住宅建筑从福利型向商品型转变，居住面积向舒适型、豪华型转变，中国的房地产也也经历了数量、质量、品质、健康四个阶段的提升。中国人的居住条件正在接近中等发达国家水平，在东部经济发达地区，部分高收入人群的居住条件已经达到发达国家的水平。别墅住宅的发展是反映一种居住文化特色的变化和对美好生活方式的向往，体现一种深层次的居住理想。作为别墅住宅的重要组成部分，景观设计的重要性也与日俱增。

别墅住宅，强调功能齐全、舒适美观。别墅住宅不仅保证了住户的私密生活，更是人与自然亲密交融的缩影。元代画家黄公望在其《富春山居图》它以长卷的形式，清润的笔墨、简远的意境，描绘了富春江两岸初秋的秀丽景色，把浩渺连绵的江南山水表现得淋漓尽致，达到了“山川浑厚，草木华滋”的居住境界。在中国古人的思想中，别墅景观与自然资源密不可分，别墅景观源于自然，自然溶于别墅景观。现代别墅景观设计诉求，正是要满足最求这个既是基本也是上层的要求。

杭州是典型的山水文化名城，拥有得天独厚的自然风景，居住环境优异，尤其近年来高质量的开发项目的建成，让我们有幸得以全面了解别墅住宅的变迁。

别墅景观设计一般包括三个部分：1.公共区及半公共区景观设计2.半私密区景观设计3.私密区景观设计。别墅区公共区景观包含了用地红线以外的外部环境资源，小区公共绿地系统以及小区主干道两侧的道路绿化系统，半公共区景观主要是指进入组团内部的小型组团绿地及组团道路两侧的道路绿化；别墅的半私密空间一般是指别墅主入口区域，即别墅的前庭，这一区域包含了人行入口、车行入口、指示标识等功能以及入口区域的景观绿化。前庭是住宅正面面向主干道或者组团道路的主通道；别墅区私密区景观一般是指景观空间。

1.期别墅景观设计特点.

杭州早期别墅包括城西的绿城桂花城别墅、南都的林语别墅等城市别墅，之江转塘板块的新西湖花园、九溪玫瑰园、云栖蝶谷、西湖高尔夫等别墅，小和山闲林板块的美达九月庭院、中能浪漫和山、绿城桃花源早期别墅、大华西溪风情早期别墅等，银湖板块的秀水山庄、金都富春山居、绿城七里香溪、美达五月香山等别墅，青山湖板块的锦绣钱塘、青云山居等别墅。

1.1 公共空间狭长单调

早期城市别墅及近郊别墅由于场地本身的景观资源有限，一方面无法通过借景、对景等手法获得外部的景观资源，另一方面场地本身也没有可利用的景观资源，一般都人为的设计一些公共景观.

别墅小区道路及两侧公共绿化带的宽度一般为9米，甚至更小，有些项目为了满足私家庭院的单位面积而取消了道路两侧的公共绿化，这使得这部分公共空间呈现一条狭窄且长的绿化带，规划设计时由于这个空间相对狭小，一般仅简单考虑入口的功能。早期项目常见的前庭设计，车库直接面向道路，车道旁辟人行小路进入住宅，这样就无法空出更多的区域来营造绿化空间，视觉效果不佳。

1.2 别墅庭院景观造景手法单一

早期别墅的庭院景观一般以草坪、绿化为主，庭院的打造需要业主二次建设。这样的庭院营造方式有利也有弊，有利的方面主要是近期业主可以根据自己的喜好打造自己喜爱的庭院空间，但往往由于业主的自过大，导致最后整个小区庭院景观风格各异，无法统一，同时由于二次建设给物业管理带来一定的难度。

1.3 室内外空间不融合

早期别墅的庭院景观营造着眼更多在建筑风格形体与景观融合方面，从外面看上去是漂亮、宜人的，达到了“赏心悦目”的需求，但对景观之外的庭院功能需求，庭院与室内的对景和生活场所相互关系考虑较少。

人们对于景观效果的盲目追求使景观设计中的自然元素运用越来越少。过多强调人文景观，仅考虑视觉上的冲击，不仅费功费料，还使景观离自然越来越远，住户身在其中的压力感。

2 近期别墅建筑景观空间设计特点.

杭州近期别墅开发更多的是远郊的别墅项目，当然也包括早期近郊的一些别墅大盘的后期项目。远郊的项目集中于青山湖板块、良渚板块、湘湖板块等，这些项目规模大，自然资源丰富，如青山湖板块的绿城玫瑰园、锦天麒麟山庄等，良渚板块的万科良渚文化村、新湖香格里拉等。近郊的绿城桃花源后期项目、大华西溪风情的后期项目等。

景观设计也与其他学科一样，有着系统性、完整性、开放性和综合性等特点。一些科研设计等相关部门做了许多有关提高建设居住品质、住区环境等多方面的研究，尤其是随着一些国际知名设计公司的进驻，各种西方的建筑思潮进入中国，景观设计能够更充分地尊重场地、梳理各种复杂地形条件重视整体设计，更好地与建筑规划有机结合，使建筑与景观相互包容、结合组团间隔，避免景观系统的碎片化。

2.1 公共道路景观区域的重新规划

近期别墅小区将建筑前院部分均划入公共道路系统区域，宽度一般为18米，其范围扩大了两倍。公共道路系统区域的不同划分范围是近期别墅区别于早期别墅景观的主要特征之一。

在这放大的空间，一方面可提供充足的沿路景观水平方向和垂直方向的营造空间，有利于统一设计沿路景观（如通过设计行道树、步行道等），协调景观与建筑、建筑与建筑之间的关系，提高别墅小区公共区的系统性、整体性。另一方面市政管线、箱体、井盖、标识（牌）、入户道及车行道可与前院景观统一协调处理，使路面及两侧更为整洁。通过公共道路系统区域，人们可以经过半公共区（组团路）、半私密区（主入口）和私密区（室内或内院），自然的进行空间过渡和转化。此外，道路公共区属于社区和公共景观界面，既不影响业主室内及后院的私密生活，却又为业主在公共区提供了一个相互交流的可能空间，能满足人们的私密性和开放性的双重需求。

另外，这种划定范围还可适当减小建筑与道路的间距，增加对土地的利用率，却又能获得比以往别墅小区道路更宽阔的景观区域和更好的景观效果。

2.2 半私密空间的精致设计

近期别墅规划设计时放大了的景观空间，减缓了业主出入庭院时，公共区和私密区空间转化过快，较为唐突的感觉。这是主人和宾客进入住宅的必经之地，又是让客人对住宅产生第一印象的重要部分。前庭对住宅本身和道路的街景都能起到重要修饰作用。

前庭的入口处常常种植种植观赏性强的乔木、和观赏花卉，这样起到装饰美化的作用有的前庭入口处设花架、花棚等作为入口的象征。庭院也可以没有围墙，有的用较矮的绿篱界定住宅的边界，有的设矮墙作为象征性的大门，主要起到装饰空间的作用。

2.3 私密空间强调人的可参与性

人都有向往自然的天生属性，这就是为什么许多都市里的人们都崇尚到大自然中度假。人们选择高档别墅区，首先是对区域大环境的认同，其次会关心私家庭院的环境，当然也会考虑小区公共界面的环境。

公共区域与私家庭院的分割形成通常有完全私密、半通透、半私密和通透性围合形式等，改变了以往完全敞开或仅以绿篱相隔的单一形式，增加了围合形式的种类和多样性，营造了统一、丰富、有趣的社区（组团）整体居住空间效果。

近期别墅区别于一般别墅或公寓很大的一个特征就是庭院生活中人性的自然回归。我们试图去设想、去还原人们如何在别墅区生活：除了提供一些相对于公寓而言比较宽敞、明亮的户内空间外（这在目前一些城市公寓豪宅中也能基本实现），更重要的是强调后院生活——我们试图提供人们在后院品茶、喝咖啡、看书、发呆、散步、嬉戏、游泳、SPA、烧烤、聚会等时候的不同室外空间，可以说假如天气、温度等都是适宜的，人们总是愿意呆在大自然中，除非一些安全、私密的需求使人不得不回到户内，从这层意义讲，户内空间可以说是户外庭院空间的延伸，建筑本身反而不是最主要的，它可以由不同的平面、立面风格所组成，可大可小、可中可西，只是不同“词汇”而已。

近期别墅的私家庭院兼具景观和使用功能，在景观方面改变以往仅在“绿化”层面的景观营造，加强硬质部分与绿化的结合，追求整体景观的交融。在使用功能性方面则结合建筑室内布局，增加了泳池、SPA、烧烤台和硬质辅装平台等室外景观元素，使生活空间从室内延伸至室外。同时，对室内外标高（室内标高外延）、庭院铺装与室内铺装材料、室内主要空间与庭院对景等关系的协调处理，缩短了住户与内院的心理距离，使内院成为室内活动的自然延伸部分。

3.别墅景观空间设计的发展方向

别墅景观空间设计的发展方向在以人为本的基础上应重视和体现整体性、生态性、可参与性。

3.1重视环境设计的整体性

现代别墅环境是有机的整体，在景观设计中不能把各个组成空间割裂成片段，应注重景观设计的整体性。从整体上确立景观特色是别墅景观设计的基础。这种特色来自于对当地的气候、环境、自然条件、历史、文化和艺术的尊重与发掘，即从居住区的总体布局形式到建筑实体的造型、风格以及外部的园林环境，追求整体上的协调性和连续性，而这正是人们把握住宅小区景观环境的整体特征，形成整体环境意象的重要因素。

3.2生态主题的运用

在材料使用上，应尽量少用人工构筑物和硬地，加强软质景观的营造，满足人们回归自然的渴望；各种休闲娱乐设施的设置、材料运用应充分考虑人们对自然环境的倾向。

在植物配置上强调多样性，尽可能使乔灌草复式绿化、平面绿化和立体绿化相结合，增加单位面积上的种植量，通过植物的色彩、气味、形态及季相的变化，形成优良的植物群落和生态效果。 加强垂直界面的绿化设置，如在挡土墙、、围墙等处选择攀缘类植物进行垂直绿化，以达到美化和维护生态的目的。使人在其中的活动时，感受四季不同的画面和情趣，

3.3别墅景观设计强调环境景观的可参与性。

可参与性是住房商品化的特征，应使每套住房都能获得良好的景观环境效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次要强化庭院空间的围合度、保证安全安静的私密空间；设置人能参与的趣味性的景观小品，让人与景更好的融合从而创造温馨、融洽的居家环境。

住宅是生活的真实反映，因此住宅建筑风格也是精致而现实的，从这种意义上讲，别墅景观空间设计只要考虑到社区空间的体验，照顾到居住空间舒适度的最大化和建筑形象感官的最优化，就可以营造出高品质的整体环境，于精致和均衡中达到一种温馨而雅致的生活情趣。

参考文献

[1]《居住区环境景观设计与营造》 中国城市出版社

[2]《植物造景》 苏雪痕 中国林业出版社

[3]《城市建设理论研究》2011年第19期

[4]《景观规划牛皮书》 住宅篇 中国林业出版社

[5] 景观设计 37期 别墅景观专题2010年1月

[6] 时代楼盘 57期 住宅的变迁

住宅别墅设计篇（5）

而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。

1不同的使用人群对空间要求不同

别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。

别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。

2别墅室外空间的私密性

以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。

独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。

3别墅室外的邻里空间

3.1邻里空间

居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。

3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间

别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。

要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。

4室内外空间的过渡

在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。

住宅别墅设计篇（6）

别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，之所以称之为别是代表第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现在中国时，经常翻译成三种：“别墅、庄园、城堡”，不管怎么翻译，别墅都是国外独立庄园生活的代称。别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念，一般位于郊区或风景地，功能较为齐全，带有院落或花园，多为二三层，部分带有地下室，通常作为住宅或休闲度假之所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅，目前在国内市场上，我们按照别墅的建筑形态大致分为四大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。

独栋别墅：独门独户，四面采光，占地最大，多定位为顶级或高档住宅，面积多在250平米以上。

双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光，占地比独栋小，定位为中高档住宅，面积多控制在250平米左右。

联排别墅：独门独户、两面采光，中间单元面积多控制在150~180平米，端头户型多控制在200~250平米之间，多定位为经济型别墅。

联排别墅在国内的发展与更新较快，从早期的小面宽、大进深为主到现在的大面宽、小进深为主，同时增加了室内外空间的交流，如前院、中庭与后院等空间处理，平面形式也从早期的竖条形到现在的横条形、U形、工字型等方向发展，使平面的功能空间布局更加合理，优化了房间的采光、通风条件。

叠拼别墅：介于别墅与多层花园洋房之间，面积多为150~200平米，部分大的可做到300平米左右，通常为四五层高，一、二层为一户，以上楼层为另一户，每户不能同时拥有天与地。下层从地面入户，拥有花园，上层从独立楼梯或电梯入户，拥有大露台。

二、室外空间设计理念

当我们评价一座别墅的环境和质量时，会从三个方面来进行分析，首先是项目周边的大环境，其次是社区内部环境，再是别墅自身院落和自身内部小环境。三个方面的外部环境的评价综合决定了别墅社区的环境与质量。

(1)营造自然、丰富的室外空间

早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身、户型本身，讲究它的豪华气派，却往往容易忽视室外空间的质量，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只是解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。

对于别墅社区来说，最为稀缺的就是自然山水环境，真正具备自然的山水环境的项目很少。所以很多别墅项目在不具备自然山水环境的情况下人工营造，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场，试图弥补自然山水方面的不足。

在室外空间的设计中，我们不但需要考虑有足够的庭院空间，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。同时，还要照顾到相邻别墅的室外空间之间的互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。亲水是目前的热门话题，流动的水系使别墅环境活泼，更有生机。

同时，为别墅社区业主营造一定的户外生活应该是室外设计的重点。买别墅的人并不是因为在城里买不到房子住，而是要享受另外一种生活方式。这种生活方式的主要特点就是更健康、更接近自然，有更多的户外活动场地和机会。

户外生活可由近及远分为三个方面，首先是在自家花园内的活动，其次是在别墅社区内的活动，第三可能是在社区附近的自然山水环境中甚至是田园中的活动。

(2)兼顾别墅室外的邻里空间

邻里住户间的关系影响着我们居住的舒适性，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。Keller在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，而社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。

买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似、志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围中进行交往。这是别墅市场近年来的趋势，所以应该有全新的空间组织形式来满足他们的要求。

我们在设计中应该有意识地采取不同的邻里空间模式，特别要注重小群体空间的营造，创造灵活的规划布局形式，平行布置的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

依据经验来看，环形设置或几户围合成一个小组团的别墅更关注私密性与归属感，相对更受欢迎，而沿公共道路、环形道路线形布置，即常见的行列式布置的别墅，并不是很受欢迎。

(3)关注室内外空间的过渡

很多别墅规划设计中规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，比如在建筑和室外相交接的地方，如露台、平台、阳台、建筑人口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。好的别墅社区的设计应尽可能地实现建筑与景观同单位设计，以此打造细节优势。

好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分、越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越能体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。

三、别墅建筑设计与室内空间设计理念

别墅建筑是别墅社区最突出的主题，也是其最主要的功能部分。建筑在很大程度上决定了别墅社区的成败，塑造了其个性与风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡无奇，或过于花俏，或杂乱无章，必然会影响到整个社区的品质，也影响着整个项目开发的成败。

建筑风格是对别墅外观形象与气质的概括性描述，虽然别墅的外观与户型平面、空间格局不一定完全对应，但大多数成熟经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。

不同的业主对心目中的别墅有不同的想象，特定的风格是其决定购买与否的关键性因素，随着别墅市场的日趋成熟，别墅风格也趋于多样化，目前国内的别墅风格主要有欧式风格、北美风格、新中式风格、现代主义风格。

欧式风格是法国古典主义风格、巴洛克风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面去分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，对房子的空间感比较重视。如深圳观澜高尔夫别墅和深圳万科兰乔圣菲。

北美风格实际上是一种混合风格，它不像欧洲的建筑风格是逐步发展起来的，它是在同一时期接受了许多成熟的风格，并将它们融合。北美风格注重细节，外观简洁大方，融合多种风情于一体，在别墅市场上很受欢迎。代表性的项目有深圳莱蒙水榭山花园和广州滨海花园。

新中式建筑近年来逐渐在市场上出现，并形成了四大流派：四合院派、江南园林派、中式符号派和改良派。中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而是突出建筑深层次的文化内涵和建筑底蕴。

现代主义风格主张创造适于工业化社会生活和条件的新式建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，主张积极采用新材料、新技术、新结构，主张发展新的建筑美学，创造新风格。

但无论选择怎样的建筑风格，我们都应该遵循两点原则：

“统一求变”：一个别墅社区整体风格统一，突出一个主题，然后在建筑各部位或建筑小品上求得变化，或符号，或尺度上的变化。

“功能第一、美观第二”：形式与功能的统一、内在与外表的统一、美观与经济的统一。

在别墅的户型和室内空间格局的设计上，有一点我们一定要注意到：买别墅的人不缺房子住，买别墅都是为了提高生活质量、尝试一种新的生活方式，需要的是高质量的、全新的户型和空间设计。也就是说，别墅的业主不仅需要一座独门独户的住宅，更需要一个适应新生活方式的，具有新空间概念、空间体验的高级独立住宅，别墅的空间设计方面必须有独到之处。

在普通住宅设计中，有一个核心原则是平面合理：尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。例如有些楼盘在考虑卫浴配套使用方便和自由选项上还是抱着传统的生活概念，致使卫浴空间不够分配；有的在空间的衣帽间和储藏空间考虑不足甚至遗漏；有的在阁楼或地下空间的采光和通风上考虑不到位；有的在别墅的交通上特别“扣门”，走道过于窄小，楼梯口尺寸太小；有的是功能空间性质尺度和比例不对；有的是卫生间的尺度过小等。

但在别墅设计中，不应该把工作的重心放在这里，别墅不是为了满足基本的生活需要，而是追求新的功能和更加舒适的生活，所以，在别墅设计中，应该把注意力挡在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方面，而不是一味追求面积的节省。

另一方面，别墅面积也不能一味的求大，但在面积过大之外，在功能布局和在空间创意方面没有突破，仅仅是城里普通复式住宅的简单放大。所以别墅设计首先应该在功能开发方面把功能具体化、创新化、多元化。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出会客厅、家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、私人雪茄吧以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。

而且，别墅的房间，不应再局限于传统的四壁天花板的六面体模式，也不应满足于简单的方洞开窗方式，应该大胆突破，比如二层挑空、三层挑空等，空间的形态方面也应该有所创新，如做成圆形的厅、开敞的厅等，开窗采用落地、全部开敞等方式和创造其它的异形空间，创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果。

四、结束语

住宅别墅设计篇（7）

与普通的住宅相比较而言，室外空间的拓展是一个重要的不同优势，这也是对于别墅进行设计时的一个重要组成部分，别墅的室外空间能够给居住者带来不同的感觉，别墅一般来说面积都比较大，而居住者的要求一般也较高，房子可被视为既定空间，它不可移动、面积固定、间隔也有既定的安排，要改变它的命运似乎并不容易，但不容易并不等于不能去尝试、挑战、探索。

别墅的相关概述

1.别墅的涵义以及与庄园的区别

关于别墅也有另一个称谓，即：“别业”。它和“第宅”以及“旧业”相对，业主通常是拥有一所住宅而后另外再经营的别墅称为“别业”。为了能够和一般的住宅相区分并且对于园林的氛围得到突出，就称为“别墅”。别墅和宅园的区别在于：前者位于郊区，是以家宅为主体的园林；后者位于城市，是在家宅用地中划出一部分用地专门布置成园林，供游憩之用和家宅相隔开。

2.别墅的起源发展探究

对于别墅的起源在我国的古代就有了别墅，比如说古代最大的是皇帝的行宫，还有一些将相的府邸，对于一些规模较小的通常是富商、地主等的庄园；从国外的发展来看，国外的别墅发展已经有相当长的历史，从现代的意义上来说别墅主要是经过国外的工业革命之后所承继的开发理念，根据别墅的所处位置以及功能又可以分为几个类型，如：临水别墅、山地别墅、庄园式别墅等等。在我国的历代都不乏别墅出现，如：唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金别业，在近代以及现代最具特色的别墅有流水别墅以及萨伏伊别墅等。

别墅的分类以及发展现状探究

1.别墅的分类简介

从我国的发展市场来看，对别墅进行分类主要有传统园林的风格别墅，以及欧式风格的别墅、日式别墅、美式别墅和现代风格别墅。如果是按照建筑的形式来看，可以分为双拼别墅、独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅以及空中别墅。

2.别墅的发展现状分析

随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。纵览当代中国别墅的发展可以发现，别墅已呈现出差异化、个性化的趋势，其中对于稀缺的景观是别墅的重要卖点，而经济型的别墅在我国的市场占据着主流的位置，豪宅已经回归了理性的发展，在高新科技的方面应用于别墅已经愈来愈广泛。

别墅空间布局的特征。所有的物质都会以一种特定的形式来进行展现，人们从别墅外的自然环境进入到了别墅内的环境，在对别墅的空间布局的过程中有着两个重要的特征表现，即：意境美、形式美。这种空间的布局继承了我国古代园林的风格，在其基础上又得到了进一步的发展，别墅的空间构图与园林景观的相关结构有着某些相似之处，都注重变化与统一的原则，所谓的变化就是要在空间的布局方面要不拘一格，而统一则是在这种不拘一格的基础上要凸显出别墅的空间层次感，同时还在对比、节奏、比例、尺寸以及联想上都有着重要的体现。

别墅空间布局的具体探究

1.别墅室内空间布局分析

别墅的面积一般都比普通的住宅要大很多，但别墅的相关功能很多人没有重视，其实是一个误区，别墅空间布局的局限性最大的问题是对于空间的利用率没有得到充分的发挥，致使空间浪费。故此，对于别墅进行布局时首先要考虑空间的科学利用，对室内空间布局时要对心理、个性及自然空间进行分析。在室内进行空间布局时对自然空间而言是非常重要的，把空气以及空间得到合理的调和，尽量的把“天然去雕饰”的意境得到体现。

2.别墅室外空间布局分析

别墅的室外空间布局要把居住者的生活内容以及方式和家庭的结构要得到充分的考虑，最为主要就是坚持“以人为本”进行布局，还要根据居住者需求的不同做到“因户制宜”。在对别墅的室外空间进行布局的时候要注意邻里空间的布局，别墅和普通的住宅相比，邻里关系会弱一些，它和普通的住宅最大的不同就是对于私密性比较的看重，不仅要对于邻里的空间得到合理的布局也要对于居住者的生活不被打扰，比如说：在室外的空间布局时要考虑到人的参与便利，可以在庭院中设计上碎石步道以及水流河石等，在庭院中还可以设计上走廊凉亭，以及一些能够使得人们驻足的景观，这样能够促进人与人的交往，拉近邻里空间的距离。

3.别墅室内外的空间布局的有机融合分析

在近些年我国对于城市建设的宏观调控政策的实施促进了别墅建设的发展，通过对别墅进行空间上的合理布局，能够产生不同的视觉效果。在随着我国的城镇化建设不断加快，自然环境遭到人为的强大冲击，人们开始对于自然环境有了一种亲近的心理，而对别墅的空间进行合理的布局能够营造出这样亲近自然的氛围，也在一定的程度上满足了人们拥抱自然的渴望。

住宅别墅设计篇（8）

中图分类号：TU238 文章编号：1009-2374（2016）09-0018-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.09.008

对于城市和地区而言，建筑是其文化的表征，富有生命力的建筑是独特建筑风格与地区文化传统相互融合的产物，因此，在对建筑进行设计时，需要从城市和区域的人文特征出发，对历史文化进行解读的同时，关注建筑的未来发展。就目前来看，在我国建筑设计中，许多设计人员一味追求“洋文化”，偏重于对国外建筑形式的应用，尤其是在别墅中，欧式建筑、美式建筑、日式建筑等层出不穷，中国传统建筑则日渐式微，可以说违背了中国建筑文化发展的趋向。对此，应该重视中国传统文化元素，提升现代别墅的特色，形成具有中国特色的别墅建筑。

1 传统元素与现代别墅

在我国，五千年历史文化的积淀，使得传统文化元素极其丰富，而且具有鲜明的地域性和民族性，无论是新石器时代的彩陶纹样还是商周青铜器的装饰画，无论是两汉的画像石还是其他形式多样的民间艺术，无不体现出了强烈的东方民族情调。而受生活环境、历史文化、等因素的影响，在不同的民族和不同的地域，有着各不相同的文化背景，形成了独具特色的传统图形元素，这些图形并不仅仅是二维空间层面的图形，还蕴藏着深刻的哲学及文化内涵，体现出了各个民族独特的风俗习惯、审美情趣、情感心理和价值观念。可以说，传统元素是民族文化的一种外在物化形式，同时也是一种有效的传播载体，能够对民族文化进行继承和发扬。事实上，在现代设计中，许多经典作品中都完美地融入了中国特色的传统文化元素，通过传统元素与现代设计理念的相互结合，能够赋予其新的时代感和生命力，同时赋予设计作品新的艺术表现形式，使得其能够产生一种质的飞跃。

别墅从本质上而言仍然属于住宅建筑，可以看作是改善性住宅，是建设在风景区或者城市郊区，供人们休养的园林住宅。与一般的住宅建筑相比，别墅除具备基本的居住功能外，更多的是体现生活品质和享用特色。在城市化进程不断加快的带动下，人们对于生活品质提出了更高的要求，作为高品质住宅的别墅也得以产生和发展。换言之，别墅建筑是时展的产物，是一种城市住宅艺术，必须伴随着时代的发展不断进步，能够反映区域文化、区域气候以及技术条件。同时，作为一种相对特殊的住宅形态，别墅并不能脱离基本的国情和传统文化，必须能够适应其所处区域的气候和生态。在现代别墅设计中，如果盲目模仿西方别墅的形态是不合适的，必然会出现各种各样的问题。

但是从目前的发展情况看，在现代别墅产生和发展的十数年间，中国别墅与其说是自主设计的高端住宅，不如说是对西方别墅的展示，在设计中忽略了自身的文化环境和生活环境，缺乏对传统元素的应用，导致别墅缺乏中国特色，无法真正满足消费者的需求。因此，对于设计人员而言，在对现代别墅进行设计时，必须立足各地的气候条件和自然生态，了解居住者的意识形态和人文观念，将其与中国传统元素紧密结合起来，体现中国特色。

2 中国传统元素在现代别墅设计中的应用

2.1 借鉴规划布局

在现代别墅设计中，建筑整体的规划布局是多种多样的，可以借鉴传统建筑的规划布局。对于北方建筑而言，借鉴其方格网式布局，能够确保用地规划的整齐划一，对有限的土地资源和空间进行有效利用，使得规划出的建筑能够形成强烈的韵律感；对于南方建筑而言，园林式庭院的规划布局注重的是人与自然的交流，建筑布局中多是以水体为主线，围绕水体展开布局，能够体现出中国人传统的喜山乐水的精神需求。除此之外，也可以将多个中心主题景观作为布局的核心，围绕景观进行别墅的布局，形成一个个相互独立的点，然后从用地地形及形状出发，将这些点连接起来，形成一个多变的建筑布局。如果需要，还可以借鉴传统民居的做法，适当缩小公共空间，将多余的空间分配给别墅，使得别墅能够拥有传统建筑“前庭后院”的布局。

2.2 优化建筑空间

在中国传统建筑的规划设计中，讲究私密性和安全性，如北方地区的深宅大院，高大的围墙和大门可以有效保护居住者的隐私，给人以安全感。在现代别墅设计中，应该在保持上述特性的同时，从现代人的生活需求出发，对建筑空间进行改进和优化，确保其更加符合现代生活的需求。例如，在现代别墅建筑中，车库是必需的，甚至可能需要双车库乃至三车库才能满足需求。在这种情况下，如何对有限的建筑空间进行处理，满足居住、休闲和停车需求，是设计人员需要重点考虑的问题。不仅如此，在现代社会中，并没有传统的地位观念和尊卑思想，因此建筑的功能布局更加灵活，应该充分体现出以人为本的思想，从居住者的实际需求出发，确保布局的合理性和有效性。例如，可以在别墅的一楼靠近后院的位置，设置老人房，在方便老人进出的同时，满足其亲近自然、喜欢安静的心理需求。

2.3 应用传统符号

传统符号在现代设计中有着非常广泛的应用，通过对传统符号的合理应用，能够起到画龙点睛的效果，提升设计品位。而在现代别墅设计中，传统符号的应用更多的是体现某一种典型的建筑风格，通过这些符号，能够充分体现建筑的中国特色。例如，在设计徽派风格的别墅建筑时，为了能够体现风格，青瓦白墙、高大的风火山墙以及天井等都是必须具备的元素，如果没有这些元素，建筑的风格特征也就难以充分体现，从而给人一种不伦不类的感觉；而在设计南方别墅时，应该利用的传统符号和元素包括小青砖、雕花斜撑、高翘屋顶等。

2.4 改良传统建筑

对传统建筑进行改良和创新，是建筑行业发展的一种客观需求，通过传统元素与现代元素以及设计理念的融合，可以在保持传统建筑精髓的同时，赋予建筑以时代感和生命力，改变传统建筑的功能使用。需要注意的是，对于传统建筑的改良并非随意进行的，而是应该立足市场需求，结合现代人群的审美观念、消费心理等，体现以人为本的特征，注重消费者的个性而非设计者的个性。对于设计人员而言，应该在充分考虑传统风格理念的同时，兼顾现代生活方式，在设计中参照西式住宅的设计手法，但是需要分清主次，确保设计风格的有效融合，体现出现代化的特色。

2.5 坚定设计理念

在对现代别墅进行设计时，应该从实际需求出发，保持一个坚定的设计理念，在对建筑的布局、景观等进行设计的过程中，考虑如何与周边环境相互融合，体现区域的文化特色。以北京为例，在进行设计前，应该对消费者的需求进行了解和把握，然后对整个北京地区的视觉、景观以及色彩构成等进行深入研究，立足北京地区红、黄、灰的色彩搭配，对别墅进行规划。在这种情况下，可以明显看出，如果照搬白色的欧式建筑，将会与周围的环境显得格格不入。同时，应该重视建筑风格与建筑空间的营造，以四合院为例，其布局很好地体现出了中国传统的文化特色，运用了传统造园手法中的隔、抑、曲，创造出了一个完整而又富有变化的空间序列，该序列有前奏、有承接、有高潮、有尾声，通过与周围建筑的相互结合、一气呵成，体现出了富有中国特色的山水文化和种植文化。因此，设计人员在进行现代别墅的设计时，应该坚定自身的设计理念，从现代人的生活需求和精神需求出发，在设计中体现对于生活和人文的关怀，实现人与自然的和谐共处，进而促进人们生活品质的提高。

2.6 坚守设计底线

从目前的发展情况看，在现代别墅设计中融入中国传统元素，已经成为了高等住宅建筑发展的一种趋势，而如何对传统元素进行应用，是需要设计人员重点思考的问题。一般认为，在现代别墅设计中，设计人员应该从实际出发，坚守设计底线，既要对传统元素进行应用，又要结合现代设计理念，避免出现过犹不及的情况。具体来讲，在设计规划别墅时，需要结合传统元素，但是不能完全复古，避免对传统民居形式的照搬照抄，而是应该对其进行深入研究，取其精华去其糟粕，有创造的接受。同时，应该立足我国的发展现状，坚持适度原则，顺应节能降耗、可持续发展的理念，避免别墅越做越大或者越做越豪华，应该通过合理的规划与设计，利用有限的空间，给居住者创造出无限空间的感受。不仅如此，应该从现有的建筑材料和建筑技术出发，在充分表现设计风格与设计理念的同时，实现节能环保、提升效率、降低成本，避免对高档材料的盲目使用。

3 结语

综上所述，在经济发展的带动下，人们的生活水平不断提高，对于自身的生活品质提出了更高的要求，别墅等高等住宅建筑得以产生和发展。与欧式、美式、日式风格的别墅相比，中式别墅可以说是一种大势所趋下的自醒与回归，通过对中国传统元素的应用，可以充分体现出中国特色。不过，这里的回归并非简单的复古和照搬，而是以现代人的居住与生活需求为前提，对传统元素进行优化和改革，去粗取精，迎合现代人的审美观念和消费心理，只有这样的建筑，才是富有生命力、具备发展空间的建筑。

参考文献

[1] 姜鹏.浅谈中国传统居住文化在别墅设计中的应用

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[2] 赵倩，李伟.浅谈中国现代别墅设计与传统文化的关系[J].山西建筑，2011，37（9）.

[3] 张晓敏，李飞.中国传统建筑元素在现代别墅设计中的应用[J].建材与装饰，2012，（4）.

住宅别墅设计篇（9）

1 项目规划及建筑方案设计总体概况

1.1项目概况 隆海・聚龙湾居住区项目位于山东省胶南市琅琊台风景区，依山傍海，风景秀丽。北依车轮山，南邻龙湾海水浴场，远眺琅琊台主景区，西侧距离滨海大道约一公里，交通便利，区位优势明显。

该项目由青岛隆海集团有限公司琅琊台度假区分公司开发建设。工程占地约675亩，拟建设高品质的绿色生态海景住宅。其中还包括企业会所、人工沙滩、沿海岸线游艇码头、小区幼儿园、沿街商业、主题迷你型酒店等辅助小区配套设施。在满足改居住区人业主提供“第一居所”这以基础之上，以丰富多样的配套设施为业主提供“第二居所”。

1.2 基地背景（历史典故） 琅琊台风景区有这样一个历史典故：秦始皇3次登琅琊，一住数月，从内地迁来3万户百姓，修筑起琅琊台，并刻石纪功。琅琊台也是秦方士徐福率数千童男女东渡日本的启航地。

所以，琅琊台是一部厚重的历史书，是琅琊文化的一个重要凝聚点，是学者文人访古探幽寻梦的地方。1994年以来，中国徐福会多次在这里举行全国和国际徐福学术研讨会及徐福遗迹探访活动。胶南市人民政府年年在这里举行纪念徐福东渡日本的庆典。

或许，这样琅琊台本身所具有的这样一个历史典故同该居住区总体规划和单体建筑设计并没有太多直接的联系。但从不论是把它作为一场地本身的文化背景，还是售楼时的一个小噱头，也都会给该居住区增光添彩。

1.3 基地区位及现状条件 项目基地区位分析：基地位于山东省胶南市琅琊台风景区，依山傍海，风景秀丽。北依车轮山，南邻龙湾海水浴场，远眺琅琊台主景区，西侧距离滨海大道约一公里，交通便利，区位优势明显。

1.4 规划控制条件

①用地性质：居住用地。

②用地面积约675亩，合计45万平方米。

③建筑用地分为三块用地。其中A地块88亩，合58808.45平方米；B地块62亩，合41578.86平方米。A，B地块容积率小于0.4，建筑密度小于35%，绿地率大于40%；C地块525亩，合349988.08平方米，容积率1.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，建筑限高40米。

1.5 每套户型建筑面积参考

①双拼别墅住宅300～500平方米；

②联排别墅住宅250～300平方米；

③叠拼别墅住宅170～250平方米；

④多层住宅85～140平方米，宜布置花园洋房形式；

⑤个别景观等比较好的位置可布置较大建筑面积的别墅户型；

⑥居住区会所建筑面积3000平方米左右；

⑦每种户型所占小区建筑面积整体比例由设计单位根据规划布局拿出初步意见后共同研究确定。

如图2所示，根据任务书所拟出的基地规划控制条件，左边两块面积较小的基地所要求的容积率也较小，所以在方案总体规划和户型产品设计时，主要考虑布置双拼别墅和联排别墅，层数均为三层，且多以平屋顶为主。这样利用基地本身的高差变化以及对原有基地的改造（挖土方，填土方，加垫半地下车库）等方式，争取达到景观价值的最大化，使得后一排的别墅可以越过前一排的屋顶看到海景。实现真正意义上的“生态海景别墅”。

然而第三块较大的基地（最右）要维持容积率1，则需要考虑布置多层（六层）和小高层（八层，十二层）。但在销售价值上来说，多层和小高层的售价较别墅的售价低，因此针对这一点，我们给出的方案是在现有路以北的小地块布置多层和小高层；在现有路以南的大地块全部布置别墅。让经济效益价值高的别墅能尽可能多的看到海景以及尽可能多地拥有开阔的视野；然而在布置多层和小高层的地块，部分楼层必然会有所遮挡。对此，个人觉得可以通过小区内部造如较为常见的庭院，绿化以及公共活动空间；再者，可以通过布置沿街商业或者商业内街，主题风情街等方式来弥补此地块较为次要的地理位置，较少的开阔视野和海景视线这一缺憾。

2 前期基地分析

2.1 基地高程分析

如图3所示，整个基地呈北高南低，从北至南逐渐变低的走势。最低点即海平面标高为0，最高处达40米。建筑红线内部最高处标高34米，最低处9米，红线内的基地亦呈北高南低的走势。

根据地形的起伏变化，可得知在基地的北部宜布置多层和小高层，南向沿海最近处宜布置双拼别墅（经济效益最大化，景观视线最优化），中间则适合布置联排别墅和叠拼别墅。

2.2 地形剖面利用和改造

图4为基地地形剖面图，可以看红线内部的基地北高南低，最高处和最低处的高差为20米左右，这个高差对于整个基地的尺度来说，是相对比较平缓的。这样的基地条件在布置住宅时会导致住宅之间的视线遮挡，即后一排别墅被前一排别墅屋顶所遮挡，看不到海景，没有开阔的视野，如图5所示。

这是右边基地的一个现状剖面图。假设我们把拟设计的几种类型的别墅，即双拼，连排，叠拼以及基地北部的六层和十二层住宅。将这几种户型画出剖面图，每一种户型作为一个小体块放在基地上面，在满足青岛市日照间距规范（遮挡建筑的长边与被遮挡建筑相对时，其日照间距系数不小于1.6）前提下，可以粗略地统计出这个基地剖面上面，处于用地红线中部的地形走势从南至北逐渐变高，但走势较为平缓，因此放在其上的五栋联排别墅几乎都被前一排的屋顶所遮挡而看不见海景。多层住宅有一半以上的户数被遮挡而看不见海景，没有开阔的视野。因此，对原有基地的改造是解决这一问题的较好方案。

图6是经过改造后的地形以及其上的户型布置方式。具体改造方式如下：①最靠海一排的双拼别墅基地下填土方，使其垫高半个层高；②第二排连排别墅基地下填土方，使其垫高半个层高；③第三排至第五排各自设计层高为2.8米的半地下室；④第六排连排别墅和第七排叠拼别墅设计可合用的半地下室；⑤第八排六层公寓和第九排12层公寓设计可合用的半地下室；⑥第十排12层公寓设计层高为2.8米的半地下室。

经过以上几种地形改造方式以后，可以粗略地统计出：增加两栋联排别墅共8户可看到海景，增加两层多层住宅共十户可看到海景。

因此，对于原有基地高差的改造（挖土方、垫土方、设计半地下室或者全地下室垫高户型的标高），是解决原有地形各种类型的户型前后排相互遮挡的较好的有效方式。

2.3 用地等级分析及户型成品分类

2.3.1 用地等级分析

通过对基地的各个地块进行景观，朝向，噪音干扰，建筑视线干扰四个方面分析，把基地按照土地价值的高低分为四类用地：①第一类用地靠海最近，拥有最好的景观视线，视线无遮挡，基本无噪音干扰，第一类用地主要考虑布置双拼别墅；②第二类用地靠海较第一类用地稍远，用地内有水系景观，景观较好，视线稍有遮挡，第二类用地主要考虑布置连排别墅；③第三类用地景观河朝向都更为次一些，视线有遮挡，有噪音干扰，第三类用地考虑布置叠拼别墅；④第四类用地在现有主干道附近，景观和朝向都较差，建筑有遮挡，噪音干扰较大，第四类用地主要考虑布置多层（6层和8层）和高层（12层）公寓。

这四类用地分析将用于之后的户型成品设计，而基地南面的海景和基地中的三条水系（可改造为水景），则是用地分类和之后的户型成品设计的一个重要考量的依据。

2.3.2 户型成品分析

基于之上用地等级分析相对应，户型成品分析图（图7）主要是表达各种类型的别墅户型以及多层和高层的分布情况以及户数的多少：

①红色块代表双拼别墅，布置在靠海最近，视线无遮挡的基地，也是整个小区价值最高的户型；

②黄色块代表连排别墅，有3连排，4联排，5联排不等，价值较次于双拼别墅；绿色块代表叠拼别墅，1-2层为一户，3-4层为一户；

③紫色块和蓝色快分别是12层公寓和六层公寓，赭石色代表8层公寓，分布在基较次要的位置。

规划及建筑方案要求：

①幼儿园等公共服务设施的布置应满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》（试行）的要求；

②户数与车库（车位）数量比例可按1：1.2设计；

③住宅日照间距系数按1.6设计；

④采暖采用天然气炉供热方式；

⑤设置太阳能供应热水系统；

⑥设置小区配电室，供电半径不宜大于400米；

⑦考虑燃气调压站、污水处理站规模及位置；

⑧考虑垃圾排放设施；

⑨别墅住宅每户宜设置地下室；

⑩考虑综合管网（电、通讯、给排水、燃气）的摆放布置。

3 人工沙滩设计

无可厚非，沿海人工沙滩的设计好坏是考量整个小区规划设计成败的关键因素。基于整个基地依山靠海的地理优势，要提升整个居住小区的品质，关键也在于沿海沙滩的设计。现有基地上，海岸线附近是当地居民的鲍鱼池和海鲜养殖场，这也可以客观地反映出当地气候，水质都是相对较好的。这里，我们在考虑沿海人工沙滩的设计时，考虑了保留部分的鲍鱼池，而非全部改造。有所保留，在于保留场地原有的气息，起一个新旧过渡的作用，如图8所示。

图8为景观分析示意图，红点所在的位置标出了具体的做法。

3.1 白色块区域是原有场地的养殖场，我们将场地这部分的鲍鱼养殖场，连同基地海岸线最东边的鲍鱼养殖场一并保留了下来，保留原有场地的历史气息。

3.2 图中不同的颜色代表不同的做法：人造沙滩和人造沙滩游泳池；海边会所以及海边栈道。海边栈道在空间形态上似连非连，和每个人造沙滩和人造绿化景观相互呼应。海边会所所起到的功能作用和小区内会有大致相同，只是商业性稍强。这样看来，整个沿海人工沙滩的设计与小区规划在空间上相近但在功能上相联系，两者都是一个成功的沿海生态居住区所不可或缺的部分。

4 结语（总结与反思）

①本篇论文内容着重在于建筑方案设计前期场地分析以及规划。参与这次项目，让笔者学会了在场地规划和建筑设计的同时理性地发现问题，解决问题的方式和过程。从最开始的认识场地、分析场地，到产品设计、总体规划，这样一个循序渐进的过程。笔者认为，一个好的居住区规划是让这个规划方案本身能够经得起各方面的考量和讨论，并且能够有足够的弹性空间去改进和提升。

②论文写于此，希望个人在接下来的参与该项目的过程中，能够用之上的理性的思考方式学习和提升。并且也能有这样好的机会以论文的方式将自己参与项目的部分总结出来已供老师评阅。

注：

本文所引图均为作者自绘.

参考文献：

[1]吕俊华，彼得・罗，张杰.中国现代城市住宅1840-2000[M].北京：清华大学出版社，2003.

[2]刘先觉.现代建筑理论[M].中国建筑工业出版社，1999.

住宅别墅设计篇（10）

近些年，随着人们生活水平和文化知识水平的提高，人们对居住条件的要求也随之提高，对建筑服务水平提出了更高要求。现有商品住宅大致可分为以下几类：公共产权公寓、公寓、独栋多家庭别墅、联体别墅、独栋别墅。而在所有住宅形式中尤以别墅为最。今天我们就此讨论一下别墅开发的可行性和选址要素。

别墅的概述和分类

别墅（villa），即别业，英文名： villadom。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在的普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。别墅按其所处的地理位置和功能的不同，分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。按建筑形式不同，分为：独栋别墅，双拼别墅，联排别墅，叠拼别墅，空中别墅。按建筑风格不同，分为：中国传统的园林式风格（中式别墅），日式风格（日式别墅），欧陆传统的贵族风格（欧式别墅），北美风情风格（美式别墅），现代风格别墅。

开发的可行性

1、别墅开发的市场前景

近几年，随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，人们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。其实别墅的消费者都不缺房子，在现代社会上，别墅是富贵的象征，和普通商品房相比，它不仅能满足居住者的基本生活需求，还能满足居住者的某种理想。别墅拥有者大多数都追求高品质的居住格调和生活品质，希望能享受到到美好的生活乐趣。他们买别墅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。

中国的别墅的发展

经过多年的发展中国的别墅从当初的简单理解为可以停车的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中国特色的别墅，中国的别墅市场也逐渐细分，呈现出多层面丰富内容。在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。

近几年随着商贸活动的广泛开展，促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。近几年中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。

别墅开发的选址

1、地理位置

美国人一天的生活半径可能是50公里、100公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。所以地段是豪宅的第一要素。地段是豪宅之所以能称之为豪宅的最核心价值支撑，因为好地段，要么位居城市的繁华核心，要么占据稀缺的景观资源。城市中不可复制的稀缺性山水资源，不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。稀缺是别墅最重要的卖点。优越的地理位置对房地产业有着重大影响。购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，对天然景观的考虑，以及别墅对自然和历史人文景观的迎合。所以在生活圈范围内，对优越的地理、景观、人文资源的占有是别墅开发成败的关键。

自然风水结合

别墅带来的是一种健康的生活方式。一般都是坐落在群山怀抱、水声潺潺的峡谷、山间。所选地域要求空气含氧量充足，水质好，植被丰茂，视野开阔。

欧洲一些人对中国的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。

其实中国建筑在古时候就已经非常注重地理、自然因数。古人云“山之阳，水之阴”为住宅落址最好之处，“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”。更是中国评判优良住宅位置的标准。只是在利益面前人们遗忘了这些住宅优良品质的要求。在如今，中国的别墅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、的趋势。

风水是历史悠久的一门玄术，也称青鸟、青囊，较为学术性的说法叫做堪舆。气，乘风则散，界水则止；古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。风水的要旨：“风水之法，得水为上，藏风次之。”关于风水有相当多的评论与争议，有人认为风水是中国的一门综合科学，结合了环境，地理，健康等等历史悠久的观察。也有人认为风水是旧世界的迷信，阻碍了中国人的建筑设计，室内设计等的发挥创意。然而作为开发商，商人当以市场经济规律为准则，有求必有供。以笔者以往经验，购买别墅的多数业主对风水有所讲究 ，那么开发商在买地之前以不透露商业秘密为前提找高人分析一番也无妨。

顺势设计简单施工节省造价

美国建筑师道格拉斯.道林说过：别墅的规划，就像一个个不同的画框，事实上，自然已经界定了每个别墅适合的位置，你所做的就是找到最美的图面，把建筑放进去。然而作为开发商，为了追求利益的最大化，肯定会擦着设计规范的边缘最尽量增加建筑面积，提高容积率，降低绿化率。那么施工时在建设土地上大动干戈，改变原始地貌，破坏植被，然后别墅施工完成时，为达到其绿化效果又恢复绿化植被（且人造植被很难达到原始植被的自然效果），势必会大大增加建设成本。那么如何避免这点呢，那开发商就得在最初拿地前就认真的做好可行性研究，看本案最适合做何种住宅方式，尽量顺势而建，利用原有自然环境，保持原有自然生态。

别墅的“别”指的就是资源，不可复制的资源，同样不可复制资源的独享度也决定了别墅的种类与价值。而随着别墅用地禁令等政策的出台，可以预见未来作为人居奢侈品的别墅将越来越稀有，甚至热点区域或许不会再有别墅，也就是说，现在市场上的别墅特别是顶级别墅将成为绝唱，其价值自然不言而喻。所以在现在楼市新政频出的年代里，楼市低迷，不好楼盘推出了打折促销等各种措施以拉动销售。虽然别墅的成交量也受其影响有所下滑，但价格却一直维持在高位。别墅产品由于物以稀为贵，所以抗跌性比较强。别墅一直都只是少数人的专属品，随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，别墅沦为地产市场的濒危品种，卖一套少一套，只有极少数有实力有眼光有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵！

参考文献：

《别墅庭院规划与设计》江苏人民出版社

《中国民居典范-自建别墅红宝书》湖南美术出版社

《美国原版别墅社区：橘郡》中国电力出版社

住宅别墅设计篇（11）

随着我国社会经济的发展，居民收入普遍提高，政府对房地产行业的一系列刺激性政策措施的效果开始显现，别墅这个一直高高在上的产品开始逐渐走入普通消费者的视野，其中经济型别墅较全面的建筑空间、较丰富的使用功能和相对较低的总价吸引了不少城市新兴的中产阶层，特别是在国家禁止独栋别墅用地后，经济型别墅在住宅市场中所占比例将呈上升趋势，逐渐成为今后一段时间内住宅市场中深受消费者欢迎的重要产品。

经济型别墅的类型

经济型别墅是别墅市场的一个分枝，已经大量涌现。它们的面积一般在250平米左右，价格偏低，这一产品在房地产市场如雨后春笋一般快速增长，吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对许多人来说，住别墅是为了“圆梦”。根据西安别墅市场的现状和特定，整体可以分为三个档次，高档别墅，中档别墅和经济型别墅。如下表：

经济型别墅的主要类型有：

1.联排别墅。联排别墅又称TOWNHOUSE，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外立面设计和独立的门户。每户独门独院，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。

2.叠加别墅。叠加别墅是在洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有地面花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。

3.双拼别墅。双拼别墅是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

经济型别墅的特点

1.经济型别墅具有较强地理位置特点。经济型别墅一般位于交通便捷的城市边缘地带，距离市中心10～20公里，而购买这种类型的别墅客户大多拥有私家车，更多注重环境、居住生活品质。此外，随着市政建设向郊区延伸，道路的建设，将郊区住宅组团串联起来，使远郊别墅的交通更为便捷。

2.经济型别墅房型规划设计合理、面积适中，功能齐全，满足人们的生活需要和健康需求。面积大都控制在200平方米以内，房型设计紧凑合理，充分满足起居、会客、学习、健身、休息等各种功能。在同样总价的范围内，经济型别墅给了消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间。多以联排别墅、叠加别墅等产品为主体，辅以少量的双拼产品。独门独户，前庭后院的设计也使住宅的居住、品质更加提升了一个层次。

经济型别墅的设计方法

1.增加地下室部分的面积

进入本世纪后，在用地趋向紧张和业主要求更高生活标准的双重作用下，地下室在独立式别墅中出现，主要为业主提供健身、休闲等功能。近年来，地下室又出现在经济型别墅中，与独立式别墅不同，经济型别墅的地下室层高大多都在2.2米以下，按照现行规定，不计入建筑面积，作为开发商赠送的面积，主要用于贮藏、视听、保姆用房等。

2.增加采光的中庭设计和室内车库设计

采光中庭对于提高房间的采光、通风具有一定的作用。但由于采光中庭地处房型中部，周边多设计成走廊或楼梯，难以安排房间，造成房型设置不便，在一定程度上破坏了房屋的整体性，对室内面积造成一定浪费。因此，在小面积的经济型别墅中设计采光中庭是一把双刃剑，在解决采光、通风的同时，可能会对房型总体布局带来缺陷。不少新开发的经济型别墅都设计了室内车库，位置一般安排在一楼夹层即北向餐厅的下部，也有采用半地下车库的形式。业主将车辆停在车库后，可直接从小门进入室内，方便快捷。

3.更宽、更低、更舒适的套型设计

套型设计的更新主要体现在面宽、进深、和层数上。面宽最大达到8米，进深达到12米左右。原来作为TWHNHOUSE套型中重要组成部分的室内楼梯，由于在总户型面积一定的情况下，做到三层造成每层面积偏小，且在家里频繁上下，舒适性大受影响。

4.多样化的别墅套型设计

别墅的套型平面和空间设计是核心。消费对象千变万化，其生活方式也各不相同，因此，楼盘中相对较单一化的套型与多样化的需求，必然不能相适应。要采用一种建筑通用性和灵活性强的套型结构，能为今后消费者的二次改变、再设计而提供条件，为以后装修改造，为实现个性化的居家环境创造条件。

5.室外环境及公共空间设计

室内外结合部分是环境质量的关键。经济型别墅业主都会把在花园里的活动和小区内的户外活动看作是自己生活的一个重要部分。要注重花园的位置，朝向以及私密性。别墅间的小环境及景观设计关乎到人们的居住品质，新型社区文化是经济型别墅的特殊需要，中国传统的居住形式以围合式院落形式的平房或二三层建筑为主，特别适合于传统大家族生活的方式。这种居住形式除了各种大小的房间以外，还提供了多种不同空间尺度、不同等级功能的院落，这种建筑形式能够满足人们对外的防御和私密性的要求，对内则可满足在不同层次上的交往和传统家族式的生活方式。

随着市政建设向郊区延伸，将郊区住宅组团串联起来，使远郊别墅的交通更为便捷。经济型别墅的规模化产出以及市郊的低土地成本，使得经济型型别墅更容易在交通、配套、生活设施方面也形成规模化，真正形成适宜居住的高尚生活区域。

参考文献：