绿化面积计算规范大全11篇

绿化面积计算规范篇（1）

二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地面积的总和占建设项目用地面积的比率。

三、本规定所指的建设项目用地，是指城建部门批复的建设项目总用地。

四、建设项目用地范围的各类绿地包括以下类型绿地：

（一）地面绿地：履盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数：按投影面积的100%计算。

（1）集中绿地和组团绿地内的道路超出1.2m不计入绿地面积。

（2）居住小区、房屋建筑外墙1m外开始计算。

（二）中心绿地内硬质景观。

（1） 布置在项目中心绿地内的硬质景观如亭、台、榭等园林建筑小品，周围被绿地包围的硬质景观其总面积不大于中心绿地的总面积20%时，按占地面积计算绿地率；周围被绿地包围的硬质景观其总面积大于中心绿地的总面积20%时，按20%计算绿地率。

（2）布置在项目内不计算绿地率的硬质铺装，铺装上种植乔木，乔木树干胸径6cm≤￠＜10cm的每株按1平方米计算绿地面积，乔木树干胸径10cm≤￠＜20cm的每株按1.5平方米计算绿地面积，乔木树干胸径￠≥20cm的每株按2.5平方米计算绿地面积。

（三）悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地。折算系数见表一

表一

绿 化 类 型

要   求

折算系数

悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地

土层厚度≥1.2m，球灌类植物比例≥30%

80%

0.6m＜土层厚度＜1.2m，满铺草皮。

50%

土层厚度＜0.6m，满铺草皮。

20%

高度＜1m

不予计算

备注：1、土层厚度指种植土厚度，不包括隔热层、素混凝土层等以下的土壤厚度。

 

（四）绿地范围内的水体：

1、主要类型：

1景观水体；

2跌水；

3景观良好、水质清澈、水岸造型自然生态的各类生产水池（不包括游泳池、旱喷及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）

2、折算系数见表二

表二

要        求

折算系数

各类水体面积之和≤该组团绿化用地的30%

100%

各类水体面积之和＞该组团绿化用地的30%

超出部分不予计算

 

（五）屋顶绿化

1、主要类型：

①地下车库屋顶绿化；

②地下建筑物的屋顶绿化；

③建筑物裙房的屋顶绿化和一层屋顶绿化。

2、折算系数见表三

表三

绿化类型

要        求

折算系数

地下车库、地下建筑物的屋顶绿化

平均履土厚度≥1.2m，大乔灌草搭配

100%

0.6m＜平均履土厚度＜1.2m，乔灌草搭配

80%

0.3m≤平均履土厚度≤0.6m、乔灌草搭配

40%

0.3m≤平均履土厚度≤0.6m、纯草皮、地被

20%

裙房屋顶绿化和

一层屋顶绿化

0.6m＞平均履土厚度≥0.3m，纯草皮、地被

20%

平均履土厚度≥0.6m，乔灌搭配

40%

备注：1、除上述类型外的屋顶绿化、垂直绿化、阳台绿化均不计算绿地面积。

（六）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。折算系数见表四

绿化类型

要    求

折算系数          

草坪砖停车场

停车位地面采用植草砖铺装，或草花。

20%

草坪砖停车场

停车位地面采用植草砖铺装且每车位种植了一株以上球类植物。

30%

林荫式草坪砖停车场

停车位采用植草砖铺装，且每个车位种植一棵以上遮荫效果良好的高大乔木（乔木树干胸径￠≥12cm）。

60%

 

（七）附属绿化组团内各类运动场、儿童游乐场、橡胶场地等不计绿地率。

（八）隐形消防通道草皮面积按土层厚度计算：土层厚度＜0.6m,计20%，0.6m≤土层厚度＜1.2m,计50%，土层厚度≧1.2m,计100%。

 

                                          2016年7月1日

 

绿化面积计算规范篇（2）

1、计算公式不同

可以肯定的是绿地率和绿化率的计算公式存在着很大的差异。据了解，绿地率的计算公式为：居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%;绿化率计算公式为：植被垂直面积/占地面积*100%。

2、计算范围不同

在计算绿地率的时候，宅旁绿地、公共绿地、道路绿地等都会被作为绿地面积，但是没有包含屋顶绿化、垂直绿化以及覆盖土少于两平米的土地。而绿化率的计算范围相对来说就会比较广泛一些了。

（来源：文章屋网 ）

绿化面积计算规范篇（3）

中图分类号：G255.4文章编码

一、前言

宗地图是表示地物的平面位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，主要服务于土地管理，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图是在分幅地籍图的基础上编制而成，当没有建立基本地籍图的成果资料时，也可按宗地施测宗地图，应该说地籍测量包含宗地测量，宗地测量是地籍测量最主要部分。在《地籍调查规程》TD/T 1001—2012中对宗地图作了详细的描述，并附有样图，但作为测绘单位在实践工作中碰到的诸多问题有各式各样的理解与不同的认知，本文就建设工程宗地图制作中的宗地面积与建筑占地面积两点内容的展开探讨。

宗地面积

宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。界址是指宗地四周的权属界线，即界址点连线构成的折线或曲线。在权属调查时，沿明显界标物（如围墙、篱笆等）的界址线，应标明其位置，如界标物的中心、外侧或内侧。它是标定宗地权属界线的重要标志。在进行宗地权属调查时，对照原勘测定界图。在《地籍调查规程》4.3.e）中说明公用广场、停车场、市政道路、公共绿地、市政设施用地、城市（镇、村）内部公用地、空闲地等可单独设立宗地。按此理解为宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是一块有确定边界、有确定权属的土地。

工作中常遇到权属界线难确定的情况有：

1：对超出（原勘测定界图用地范围线）的权属界线，实际占用的土地边界线的不计入宗地面积，图上用工作界线符号表示并计算面积。

2：权属界线超出建筑红线而未出原勘测定界图用地范围线，或当宗地图与红线图有区别时，以最终签订合同时所附宗地图为准。因红线图是宗地图制作及合同签订前的一个中间过程。

3：在权属界线（原勘测定界图用地范围线）内，除了固定建筑外没有其它明显界标物（如围墙、篱笆等）的界址线用地，现状实为公用的道路、公共绿地、市政设施用地及公共设施用地。甚至有的上面为公用的道路、公共绿地、市政设施用地及公共设施用地，其下为地下停车场、防空地下室等此类在权属界线最难确定，争议颇多。有按建筑占地来确定权属界线，也有按绿化带、构筑物等来确定。对照《地籍调查规程》4.3.e）：公用广场、停车场、市政道路、公共绿地、市政设施用地、城市（镇、村）内部公用地、空闲地等可单独设立宗地。本人建议参照勘测定界图用地范围线内按明显界标物以最大面积圈定，得以保障建设单位的权益；实地除了建筑物占地外确无法判定权属界线的按建筑物占地划定。

第3种情况在城市管理中也带来了争议，前不久《温州市民停车被罚50元不服处罚告城管》一文中双方各执一词，就车停原属于鹿城区文化中心地块用地范围之内，当事人何先生说是绿化带以内的地方属于鹿城文化中心地块，而城管方面回应称，何先生所称区域日常主要功用是供行人通行，符合浙江省人民政府法制办公室浙府法函［2009］99号《复函》的中第二点定义，属于人行道范畴。本人特地赶到温州实地看了鹿城区文化中心地块，却实如何先生所说是绿化带外还有人行道与行树，行树就依着路牙，应为道路绿化，人行道以内的绿化带如为鹿城文化中心用地范围，绿化带视为鹿城文化中心构筑物，以保障建设单位的权益，以绿化带为明显界标物划为鹿城文化中心宗地权属界线。目前，法院已经受理此案，将择日开庭审理此案。法院的审理将为我们往后碰到此类问题更全面释解《地籍调查规程》，更符合现实社会发展。

建筑占地面积

TD/T 1001—2012《地籍调查规程》A2.2条16里的建筑占地面积为宗地内建筑物基底占地面积。关于基底面积的具体测量计算方法国家还没有专门的规范。实际操作中建筑基底面积是按建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构水平投影面积。它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。这就与规划验收的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）竣工图及有关资料的建筑占地面积计算有不同，《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）是以勒脚以上外墙结构外边线计算。勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。用于房屋产权登记的《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》3.12条房屋墙体厚度采用实地测量，墙体厚度不包括外墙装饰贴面的厚度，但包括对墙体起保护作用的一般抹灰层厚度。

按《地籍调查规程》来分建筑占地面积应为竖直墙的地面肉眼看见扣除勒脚墙体加厚的部份，而规划验收以实测占地建筑面积除去墙面抹灰、镶贴块料、装饰性幕墙等装饰面来分。到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，是持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些建设项目审批时还是按照规划师以勒脚以上外墙结构外边线计算，这样外墙装饰贴面、外墙保温层、飘窗凸窗等可以不计入面积。

总结

宗地图内容要比土地登记的文字表述更能直观、详细、确切、明了地反映出土地的位置、数量、用途以及地上物等现状情况。宗地图是土地证上的附图，图中数据都是实量得到或实测得到的，精度高且可靠，它通过具有法律手续的土地登记过程的认可，与土地权利证书一起成为土地登记内容的法定依据，使土地所有者或使用者对土地的使用或拥有感到可靠的法律保证。界址线走向清楚，坐标正确无误，面积准确，四至关系明确，各项注记正确齐全，比例尺适当，是处理土地权属问题的具有法律效力的图件。

参考文献：

1）《地籍调查规程》TD/T1001—2012

2）《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005

3）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》浙建房[2007]51号

绿化面积计算规范篇（4）

[Abstract]: in order to strengthen the city planning management, guarantee the completion of the construction project planning acceptance of the quality, the quality of as-built survey planning approval departments in charge of technical support, is the operation and management of first hand materials into the city construction projects, has the reality. This article from the completion of measurement for the content and the related and the technical norms and city management is discussed.

[keyword] area of completion measurement;

中图分类号： [P258] 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

建设工程竣工测量的内容：

1、建设工程地形测量：一般采用大比例尺地形图。

建设工程竣工图测量分为地形图实测和地形图修测，按下列原则采用测量方法。

地形变动范围较大，原有的地物地貌不足作为修测基础时，应进行地形图实测；

地形变动范围不大，可利用经过校核、位置准确的地物点进行地形图修测；

竣工测量也等同地形测量，包括建设基地内的地形地物、建筑物及附属设施。竣工测量要细化，精化测量，为规划验收提供技术条件。特别是地下管道管线等相关信息，要跟随管道形象进度进行；

2、竣工要素测量：

（1）基地界址测量：可采用全站仪施测、GPS数据采集等仪器。

(2)面积的测量包括基地面积、占地面积、建筑面积、绿化面积、道路用地面积。

A建筑基地面积测算：实地测量建设工程用地界址点坐标，根据界址点坐标值计算建设基地面积。城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计入，此时则按其边线坐标值来计算建设基地的面积；

B建筑物占地面积测算：建筑物占地面积是指房屋外墙勒角上沿的水平面积，包括阳台、走廊、室外扶梯等的占地面积。分别计算每幢建筑物的占地面积，并累加计算基地内所有建筑物的占地面积；

C房屋建筑面积的测算：单层房屋层高超过2.2米（含2.2米）不分层均算一层，按其外墙勒角以上的水平面积计算。多层或高层建筑不同的层次分别计算。地下建筑物面积丈量其内壁的长、宽尺寸后加上外墙的宽度，计算的水平面积；

D绿化面积的测算：绿化面积包括建设基地内的集中绿化面积和房屋前后，街坊道路两侧的建筑物间距内的零星绿化地和硬地绿化面积。各项数据需经城市规划部门和园林管理部门的验收；

E道路面积测算：道路面积包括建设基地内，为社会公众提供的场所，绿地，道路，停车场等公共使用的室外空间；

F每幢建筑物总建筑面积和基地内建筑总面积的计算

每幢建筑物总建筑面积包括每幢建筑物地上，地下建筑面积之和；

基地内建筑总建筑面积按基地内每幢建筑面积累加计算，以上两项面积不包括开放空间面积。

建筑物周边长度测量：

建筑物周边长度一般应使用钢尺或测距仪全部实测，不能以量一边而推算另一边对应的长度。读记取至cm，丈量精度应符合要求，房屋总长与分段边长之和的较差≤±10cm。

建筑物高度测量：建筑物高度测量可采用光电测距、三角高程测量的方法实测，现在大多采用全站仪直接读高差法测量，也可用钢尺直接量取，读至cm。

建筑物高度H的计算规定：关于平屋面建筑，有挑檐屋面自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出高度。有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。坡屋面建筑：屋面坡度小于45？（包括45）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45?的，自室外地面算至屋脊。水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6m以内，或水平面积之和不超过屋面建筑面积的1/8的，不计入建筑高度。

建筑物周边关系测量：被测的房屋是孤立的，其周边关系是指该房屋与邻近建筑物的平面位置关系，被测房屋是小区建筑，则测量最房屋与邻近建筑物的平面位置关系。测量位置应遵循以下原则：如有规划部门批准的建设工程规划许可证的，按规划许可证所附图纸上的外控尺寸部位测量。如无建设工程规划许可证确定外控尺寸的，则测量被测房屋的最外突部分与相邻建筑物的垂直距离。邻近城市规划控制线的房屋则要测量被测房屋至城市规划控制线的距离，如果遇到圆弧的控制线，则要测量房屋两头至控制线的距离。建筑物周边关系测量的方法：被测房屋位置如果是有条件直接量测的，则用直接法进行测量。如果没有条件用直接法测量的，则可采用解析法测量后用坐标反算求的。坐标可采用独立坐标。房屋至城市规划控制线的距离如有控制线界桩的，则可用直接法测量，否则用解析法测得房屋坐标，再通过计算求得与城市规划控制线的距离。绘制工程竣工平面图，注明与周边建筑物的间距。

公共建筑用地测量采用一般地形测量的方法进行。

基地地面高程测量可采用几何水准或三角高程测量的方法进行。

精度分析：以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

点位精度要求：地物点相对于邻近控制点的点位中误差≤±10cm；

施测困难地区的地物点点位中误差，按上述规定放宽5倍。

地物点之间的精度要求：地物点之间间距中误差≤±10cm；施测困难地区的地物点之间间距中误差，可按上述规定放宽0.5倍。

建筑物边长测量精度要求：M≤±0.0005L（L≥20m）

M≤±0.01（L≤20m）

式中：m---边长测量中误差，单位：m；L---被测边长，单位：m；

建筑物高度测量的中误差≤±5cm，另外用解析法求得的边长与直接法测得的同一边长的较差不得大于±15cm。

建筑工程竣工规划测量报告书的编制：

地形图中应标示建设基地的范围，各类建筑工程、配套工程、绿化工程的平面位置和基地内建筑物周边关系尺寸。另外，测量成果表中应当载明建设基地面积，每栋房屋占地面积，每栋房屋各标准层及建筑总面积，建筑物高度，基地内地下建筑面积，地上建筑面积和建筑总面积、绿化面积、道路面积、开放空间面积、停车场面积等。还应注明半地下室高度及地下室地面以上部分的高度，屋顶设备层总高度。

成果提交的内容：

技术设计书。

技术工作报告。

竣工项目分幅地形图（包括建筑基地的范围、建筑工程、配套工程、绿化工程的平面尺寸和四至界限等）

测量成果表。

用地地块图及索引图。

建筑单体各标准层测绘成果图。（包括房屋边长、面积）

结束语：

建设工程竣工测量是关系着城市建设发展的历史记忆，是城市经营管理、运营的宝贵档案，随着现代网络和软件不断升级，测绘仪器不断更新，竣工测量将越来越完善。

绿化面积计算规范篇（5）

一、引言

我国一直在强调建设资源节约型、环境友好型社会，在可持续发展观的要求下，企业的发展必须注重履行社会责任，尤其是对环境的责任。面对越来越多的环境污染问题，不能再持有“先污染，后治理”的观念，应该本着可持续发展观，注重粗放型经济增长模式向集约型增长模式的转变，否则未来经济的发展必将受到资源的限制。企业社会责任要求企业在发展过程中不能只追求利润，还应该注意履行对各方利益相关者的责任，其中就包括对环境的责任，绿色会计正是从这方面出发，希望能够在企业的成本计量中引入环境成本，通过在企业的成本核算中考虑到与环境有关的成本，培养企业保护环境和节约资源的意识，有助于实现可持续发展目标。

二、绿色会计和企业社会责任的关系

企业作为营利机构，追求利益最大化是无可厚非的，但绝不能只追求利益而忽略社会责任，国家和社会各界都在呼吁企业履行社会责任，企业社会责任与其声誉、市场和消费者的认可有着密切的关系，要想取得长远的发展，企业必须关注社会责任，这是企业不可推卸的义务和使命。企业积极的履行社会责任，能够建立良好的企业形象，增强对消费者的吸引力。在当代市场环境中，消费者的权益意识越来越强烈，对积极履行社会责任的企业，消费者必然会用金钱投去赞成票，企业就能获得更多的利润，取得更好的发展，而对于不能积极履行社会责任的企业，消费者就会“用脚投票”，久而久之，企业必将走向失败。因此企业在发展过程中制定发展战略时，一定要充分考虑到社会责任的要求，积极履行社会责任，为实现可持续的、健康的发展打好基础。

企业社会责任的一个方面是承担对环境的责任，保护环境、节约资源就是企业社会责任的重要内容。美国经济学家恩德勒曾提出，企业社会责任包含三个方面：经济责任、政治和文化责任以及环境责任。而绿色会计的提出，就是本着将环境方面的成本纳入企业成本核算，进而促使企业保护环境、节约资源，提高企业的环境责任意识，绿色会计通过会计核算，把企业的资源消耗成本、环境保护成本等进行合理的确认和计量，通过量化的方式表现出来，让政府、社会、企业和消费者等都能直观的看到企业的环境责任履行情况，对企业保护环境和节约资源进行监督，有助于企业更好的履行社会责任，实现可持续发展。

绿色会计对完善和解决企业环境信息披露不规范的问题有重要作用。为了响应国家和社会的号召，越来越多的企业选择披露企业社会责任信息，但是这些披露没有统一的规范，五花八门，还有一些企业的披露流于形式，没有起到实质性的作用，绿色会计通过环境方面的成本核算，将企业的环境信息披露出来，一旦绿色会计能够得到统一规定和广泛认可，那环境信息披露也就得到了规范。

三、绿色会计与可持续发展的关系

可持续发展指既满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求的发展，是一种注重长远的发展模式，符合科学发展观，可持续发展要求资源的合理利用，注重节约资源和保护环境，强调不能透支未来的资源，促进人与自然和谐相处，共同发展，相关理念与企业环境责任的要求相一致。

可持续发展目标战略推进绿色会计的实施。近年来，为了适应可持续发展的要求，提出了“绿色GDP”的概念，用以衡量各国扣除自然资产损失后新创造的真实国民财富的总量核算指标，从传统的GDP中扣除环境污染、自然资源退化等因素引起的经济成本，而要想准确地核算并扣除这类成本，必然要涉及到绿色会计。此时，绿色会计便在这样的环境中应运而生。通过绿色会计的核算，在人们清楚的看到绿色GDP占传统GDP的比重时，人们才能够意识到环境和资源对经济发展的重要性，以及保护环境、节约资源的重要性，才能更加注重可持续发展。

绿色会计能够引导企业的可持续发展。企业的可持续发展要求保护环境，要控制环境和资源相关成本，但是环境成本的核算困难重重，没有一个标准的规范，而且多数企业觉得环境成本从短期看会对企业利润的产生负面影响，而带来的收益却不明显，所以没有引起足够的重视。但是企业要想取得长远发展，决不能指看到眼前利益，应该从长远出发，注重环境成本，利用绿色会计将环境成本纳入企业成本核算，认真看待企业面对的环境问题，以实现企业和经济社会的可持续发展。

四、实施绿色会计的必要性

推进绿色会计在我国的实施是非常必要的。首先，一方面是从我国的环境和资源情况出发，我国人口数量多，经济发展速度日益加快，以往的粗放型经济增长模式造成了自然资源的过度开采，有些资源几近耗竭，环境污染比较严重，近年来各地雾霾天气十分严重，这从根本上制约了人民的生活水平，严峻的资源环境问题迫切的要求我国推进绿色会计，以期缓解或改善目前的状况。绿色会计能够引导企业注重保护环境，节约资源，促进人与自然相协调，有利于可持续发展。

其次，关于企业社会责任的规定日益规范，企业必须要在发展的过程中注重履行自身的责任，这样才能取得良好的声誉和长远的发展，其中承担对环境的责任是企业社会责任的重要内容，绿色会计能够合理记录企业有关环境，资源等相关信息，核算环境成本和环境效益，通过财务信息向外提供企业社会责任的履行情况。

另外，是从我国企业的发展情况出发，企业的发展模式需要转变。高投入低产出的生产方式，不但造成资源浪费和环境污染，而且企业的收益还不高，应该实施绿色会计，把环境成本纳入企业成本核算，让企业注重保护环境和节约资源，同时，实施绿色会计可以更加合理的核算企业的经营成果，在计算企业的利润时，扣除企业的资源耗费和有关环境成本，更加全面的反映企业的真实经营成果。

五、绿色会计实施过程中的阻碍

既然绿色会计对企业承担社会责任和经济社会的可持续发展具有如此重要的作用，那么绿色会计的实施就显得非常重要。然而，绿色会计自从引入我国以来，一直还没有具体落实到企业核算当中去，更多的存在于理论研究当中，要让绿色会计真正的在企业履行社会责任和促进可持续发展中发挥作用，必须进一步完善绿色会计的相关规定和政策，让绿色会计落到实处。目前，绿色会计实施方面的问题主要有以下方面：

第一，环境成本问题种类繁杂且不断变化。绿色会计核算的主要是有关环境方面的成本，环境成本问题多种多样，不同的地区，不同的行业，不同的企业，甚至不同的业务部门都会面临着不同的环境问题，这些成本要纳入企业的成本核算体系非常麻烦，会计核算不可能详尽的考虑到实务当中遇到的每一种问题，这是不可能做到的，因为企业所处的环境和面临的问题都在时刻发生着变化，所以这些问题导致绿色会计的实施遇到困难。

第二，缺乏统一的信息披露规范。因为没有强制性的环境成本披露规范，现在的企业社会责任信息披露也没有统一的强制性披露规范，而只是倡导企业去积极披露。这就使得很多企业出于各种原因而不愿意去披露其环境成本相关信息，或者只是有选择性的披露一些对自身有益的信息，缺乏客观性，难以取得信任，披露效果不佳。

第三，没有明确的核算准则。环境成本要纳入成本核算体系，按现行的会计准则要求，要能够使用货币进行可靠计量，而企业面对的众多的环境成本问题，并不是都能准确合理的用货币计量，所以使得核算较难。目前的会计成本核算体系中，还没有明确的绿色会计核算准则，使得绿色会计较难实施。

五、针对绿色会计实施问题的对策建议

针对如上实施绿色会计面对的障碍，有以下几点对策建议：

第一，培养提高会计人员的判断能力。由于环境成本问题种类杂，变化多，所以对具体核算很难有统一规定，这就要求绿色会计从业人员要具有良好的职业判断能力，能在整体准则的规定下视具体事项做出合理判断，推动绿色会计的有效实施。

第二，规范企业社会责任信息披露制度。由于目前对企业社会责任信息披露还没有统一的强制性规定，各个企业披露与否及披露情况参差不齐，绿色会计所涉及的环境成本问题是企业社会责任的重要方面，要推动绿色会计的实施，规范社会责任披露制度是重要步骤，至少能规定企业严肃对待环境责任、环境成本的问题，为绿色会计的实施做好铺垫。

第三，建立健全绿色会计核算准则。要把绿色会计纳入企业成本核算当中，就必须要有规范的绿色会计准则体系，而目前的会计成本核算体系当中还没有专门的绿色会计核算，要实施绿色会计，必须立足我国企业实情，同时借鉴国际先进经验，努力建立健全绿色会计核算准则，让绿色会计有规可循。

参考文献

[1]王海芹，高世楫.我国绿色发展萌芽、起步与政策演进：若干阶段性特征观察[J].改革，2016，03：6-26.

[2]徐璐.环境成本核算视角下环境会计文献述评[J].财会通讯，2015，04：20-22.

[3]苗绘，冯雪，李海申.我国环境金融发展制约因素及对策研究[J].财会月刊，2015，08：106-108.

[4]陈文军，乐烨华.基于可持续发展理念视角的企业社会责任[J].财会通讯，2010，09：127-131+161.

绿化面积计算规范篇（6）

中图分类号：P2文献标识码： A

建筑项目规划核实作为一个城市规划部门对城市进行规划并管理的重要依据，其组成部分囊括建设工程项目的建筑面积、覆盖率、容积率、建筑间距和绿化率等各项配套设施。当然，不同地域不同城市之间，其规划部门在各项目规划核实测绘的具体内容中，要求测绘单位所承担的部分也不尽相同。如果运用传统的人工手动办法，来完成并统计以上指标的核算，其工作量将是很繁重的，很容易产生认为过错或遗漏。不过，借用相应的辅助系统，或可快速并自动核算以上规划指标。下面我们将系统并客观的介绍以上规划指标，并加以分析。

一、规划指标概念及性质

（一）容积率

容积率项是指某目在其范围内的总建筑面积跟项目总的占地面积的比值，其计算公式为：容积率=总建筑面积/总占地面积。相应的规定，当建筑物的层高大于8米，则计算容积率时对应层的建筑面积需加倍计算。简单的来说，以小区为例，则容积率是指小区的实际总建筑面积所占小区的实际占地面积比例。

城市规划区中某一地区内，房屋的总建筑面积占地区总面积的比例值是该地区的容积率，分为规划容积率和实际容积率。它的大小直接影响该片区的土地利用度及其利用产生的效益高低，也映射了地价水平的差距，所以它在城市区划管理中作为一项重要指标。它拥有如下特性：

1.容积率具体表达了宗地内在单位土地面积上所能建筑的最大量。

2.容积率（R）、建筑层数（H）和建筑密度（C）存在相应关系。如果宗地内的房屋建筑层数相同，并且每个房屋在各层建筑面积相同的情况下，R=C*H，此情况下，容积率与建筑层数成正比关系。

3.容积率宏观刻度地价水平。

4.容积率在客观意义上存在的最优值。一般地，提升容积率能提升土地的利用率，不过建筑容量的扩大会带来环境的劣化，降低建筑使用舒适度。当真正做到社会、环境和经济之间相互协调，才能更优质的提升土地利用价值。

（二）建筑密度

建筑密度是指某项目内建筑物的覆盖率，也就是项目范围内所有建筑的地基总底面积与项目实际占地面积的百分比，它可以客观映射出相应范围内的空地率和建筑的密集程度。建筑密度不可能超过100%，由于项目用地中需预留大部分面积用作绿化、广场等，所以它一般地不会超过50%。

（三）绿化率

绿化率是指建筑用地范围内的绿化面积与其占地总面积的比值。

（四）建筑间距

建筑建筑是指两栋建筑物之间的水平距离。我国的建筑消防设计规范规定中，强制规定在多层建筑之间的建筑左右水平间距不少于6米，多层与高层建筑之间不得少于9米，高层建筑之间的间距不低于13米。

二、指标核算分析及程序制作工具

（一）分析内容

应我市相关部门规定，建筑指标核算被分为绿化面积成果，建筑地基底面积成果和间距、平面尺寸成果三大类。详细地，建筑地基底面积主要指建筑物与地面相接触的自然层建筑外墙或主体水平投射面积。

（二）核算成果信息源点

在室外对建筑规划进行详细测绘完毕后，内业运用CAD工具绘制地形图等相关操作，最终完成相应地指标核算工作图，并以此作为指标核算成果的根本信息。

（三）指标核算程序的制作工具

因为指标核算所需求的根本信息来自CAD指标核算工作图，所以，指标核算的程序制作可以AutoCAD平台为基点，运用OpenDCL Studio界面编辑工具和LISP语言对其进行二次开发设计。

三、自动核算地基底指标信息

在指标核算工作图中，地基底范围线及对应建筑名称、栋号、层数结构等均在图层中表示，所以能通过地基底范围线获取建筑名称、栋号等相关信息来获取制作基底指标信息程序的思路。

四、自动核算绿化指标信息

根据我市相关管理规定，绿地类别分为植草砖（绿茵）停车位、集中绿地、架空层绿地、树震、景观广场、活动场所等等，其中植草砖（绿茵）停车位的实际折算率只有1/5,其余各类绿地折算率都是1。

而在实际工作图中，各类绿地范围线基本位于相应绿地类别的图层，所以择取各类绿地图层中所有绿地对象的面积是获取绿化指标信息的主要方法。其功能实现主要依托LISP代码，可以定义一个功能为获取指定绿地图层所有该类绿地对象函数，进而根据相关绿地分类规定，循环调用该函数去获取所有类别的绿地面积。

五、间距信息录入并自动核算

通过实际测量建筑间距及平面尺寸，我们可以得知建筑的间距或尺寸信息，一般地是按照栋为单位来进行管理，因此在对间距及尺寸信息进行自动核算时，可以将其分为“平面尺寸”和“间距”两类标注，并使“放线标注”和“实际标注”相对应，从而了解有关标注对象的两端标注点处实际的内容就可以通过“标注位置”进行印证。但是，在每个项目中，其各自的工作图里，实测标注、放线标注、标注对象以及地基底范围等四者与平面的关系大不一样，并不能直接对标注栋的各项属性或内容运用程序来直接确立，因此需要录入相关属性内容，确立其间的对应关系，以实现对间距或平面尺寸的信息进行自动核算。具体过程，大致如下：

（一）录入指定属性

1.录入“栋”属性：手动择取建筑地基底范围，从而获取地基底的对象，从而选取实测标注，获取相应的对象选择集合，以此决定“栋”的归属。

2.录入“标注类”属性：手动择取同类的实测标注对象，继而存入已选择的对象。

3.录入“标注关系”属性：将实测标注对象的句柄存进与之对应放线标注对象，以建立两者标注之间的对应关系。

（二）自动核算间距指标

完全录入标注对象属性后，在工作图中每一个实测标注都存储了相应的基底句柄、标注类别和标注位置等信息，每个放线标注对象也都存储了相应的实测标注句柄及位置信息。从而，地基底范围、放线标注和实测标注三者属性自动匹配，从而达到栋间距的指标的自动核算。具体地实现步骤参考如下:

1.获取工作图中第x个基底范围对象句柄，并运用以上方法获取建筑名称及相应的栋号。

2.查找所有储存有地基底句柄x的“实测标注”对象。

3.依据步骤2中获取的实测标注对象，再在放线标注中搜寻所有存有该实测标注的对象。

4.提取每个实测标注对象的标注类别、标注值及位置和与其对应放线标注对象的标注值及位置信息。

5.重复步骤1~4，进而获取所有建筑的间距信息。

六、总结

我们充分理解相关规划部门的实际需求及测量作业方法后，并以此作为大前提，对面积信息进行自动汇总、自动检查并匹配尺寸信息等手段，实现测绘过程中规定指标自动化核算，其过程避免了人工核算的繁杂和低效操作，更缩短了测绘审核的时间，全方面的提高工作的质量及效率。

参考文献：

绿化面积计算规范篇（7）

二、绿色会计和企业社会责任的关系

企业作为营利机构，追求利益最大化是无可厚非的，但绝不能只追求利益而忽略社会责任，国家和社会各界都在呼吁企业履行社会责任，企业社会责任与其声誉、市场和消费者的认可有着密切的关系，要想取得长远的发展，企业必须关注社会责任，这是企业不可推卸的义务和使命。企业积极的履行社会责任，能够建立良好的企业形象，增强对消费者的吸引力。在当代市场环境中，消费者的权益意识越来越强烈，对积极履行社会责任的企业，消费者必然会用金钱投去赞成票，企业就能获得更多的利润，取得更好的发展，而对于不能积极履行社会责任的企业，消费者就会“用脚投票”，久而久之，企业必将走向失败。因此企业在发展过程中制定发展战略时，一定要充分考虑到社会责任的要求，积极履行社会责任，为实现可持续的、健康的发展打好基础。

企业社会责任的一个方面是承担对环境的责任，保护环境、节约资源就是企业社会责任的重要内容。美国经济学家恩德勒曾提出，企业社会责任包含三个方面：经济责任、政治和文化责任以及环境责任。而绿色会计的提出，就是本着将环境方面的成本纳入企业成本核算，进而促使企业保护环境、节约资源，提高企业的环境责任意识，绿色会计通过会计核算，把企业的资源消耗成本、环境保护成本等进行合理的确认和计量，通过量化的方式表现出来，让政府、社会、企业和消费者等都能直观的看到企业的环境责任履行情况，对企业保护环境和节约资源进行监督，有助于企业更好的履行社会责任，实现可持续发展。

绿色会计对完善和解决企业环境信息披露不规范的问题有重要作用。为了响应国家和社会的号召，越来越多的企业选择披露企业社会责任信息，但是这些披露没有统一的规范，五花八门，还有一些企业的披露流于形式，没有起到实质性的作用，绿色会计通过环境方面的成本核算，将企业的环境信息披露出来，一旦绿色会计能够得到统一规定和广泛认可，那环境信息披露也就得到了规范。

三、绿色会计与可持续发展的关系

可持续发展指既满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求的发展，是一种注重长远的发展模式，符合科学发展观，可持续发展要求资源的合理利用，注重节约资源和保护环境，强调不能透支未来的资源，促进人与自然和谐相处，共同发展，相关理念与企业环境责任的要求相一致。

可持续发展目标战略推进绿色会计的实施。近年来，为了适应可持续发展的要求，提出了“绿色GDP”的概念，用以衡量各国扣除自然资产损失后新创造的真实国民财富的总量核算指标，从传统的GDP中扣除环境污染、自然资源退化等因素引起的经济成本，而要想准确地核算并扣除这类成本，必然要涉及到绿色会计。此时，绿色会计便在这样的环境中应运而生。通过绿色会计的核算，在人们清楚的看到绿色GDP占传统GDP的比重时，人们才能够意识到环境和资源对经济发展的重要性，以及保护环境、节约资源的重要性，才能更加注重可持续发展。

绿色会计能够引导企业的可持续发展。企业的可持续发展要求保护环境，要控制环境和资源相关成本，但是环境成本的核算困难重重，没有一个标准的规范，而且多数企业觉得环境成本从短期看会对企业利润的产生负面影响，而带来的收益却不明显，所以没有引起足够的重视。但是企业要想取得长远发展，决不能指看到眼前利益，应该从长远出发，注重环境成本，利用绿色会计将环境成本纳入企业成本核算，认真看待企业面对的环境问题，以实现企业和经济社会的可持续发展。

四、实施绿色会计的必要性

推进绿色会计在我国的实施是非常必要的。首先，一方面是从我国的环境和资源情况出发，我国人口数量多，经济发展速度日益加快，以往的粗放型经济增长模式造成了自然资源的过度开采，有些资源几近耗竭，环境污染比较严重，近年来各地雾霾天气十分严重，这从根本上制约了人民的生活水平，严峻的资源环境问题迫切的要求我国推进绿色会计，以期缓解或改善目前的状况。绿色会计能够引导企业注重保护环境，节约资源，促进人与自然相协调，有利于可持续发展。

其次，关于企业社会责任的规定日益规范，企业必须要在发展的过程中注重履行自身的责任，这样才能取得良好的声誉和长远的发展，其中承担对环境的责任是企业社会责任的重要内容，绿色会计能够合理记录企业有关环境，资源等相关信息，核算环境成本和环境效益，通过财务信息向外提供企业社会责任的履行情况。

另外，是从我国企业的发展情况出发，企业的发展模式需要转变。高投入低产出的生产方式，不但造成资源浪费和环境污染，而且企业的收益还不高，应该实施绿色会计，把环境成本纳入企业成本核算，让企业注重保护环境和节约资源，同时，实施绿色会计可以更加合理的核算企业的经营成果，在计算企业的利润时，扣除企业的资源耗费和有关环境成本，更加全面的反映企业的真实经营成果。

五、绿色会计实施过程中的阻碍

既然绿色会计对企业承担社会责任和经济社会的可持续发展具有如此重要的作用，那么绿色会计的实施就显得非常重要。然而，绿色会计自从引入我国以来，一直还没有具体落实到企业核算当中去，更多的存在于理论研究当中，要让绿色会计真正的在企业履行社会责任和促进可持续发展中发挥作用，必须进一步完善绿色会计的相关规定和政策，让绿色会计落到实处。目前，绿色会计实施方面的问题主要有以下方面：

第一，环境成本问题种类繁杂且不断变化。绿色会计核算的主要是有关环境方面的成本，环境成本问题多种多样，不同的地区，不同的行业，不同的企业，甚至不同的业务部门都会面临着不同的环境问题，这些成本要纳入企业的成本核算体系非常麻烦，会计核算不可能详尽的考虑到实务当中遇到的每一种问题，这是不可能做到的，因为企业所处的环境和面临的问题都在时刻发生着变化，所以这些问题导致绿色会计的实施遇到困难。

第二，缺乏统一的信息披露规范。因为没有强制性的环境成本披露规范，现在的企业社会责任信息披露也没有统一的强制性披露规范，而只是倡导企业去积极披露。这就使得很多企业出于各种原因而不愿意去披露其环境成本相关信息，或者只是有选择性的披露一些对自身有益的信息，缺乏客观性，难以取得信任，披露效果不佳。

第三，没有明确的核算准则。环境成本要纳入成本核算体系，按现行的会计准则要求，要能够使用货币进行可靠计量，而企业面对的众多的环境成本问题，并不是都能准确合理的用货币计量，所以使得核算较难。目前的会计成本核算体系中，还没有明确的绿色会计核算准则，使得绿色会计较难实施。

五、针对绿色会计实施问题的对策建议

针对如上实施绿色会计面对的障碍，有以下几点对策建议：

绿化面积计算规范篇（8）

编制园林绿化工程量清单，是一项很重要又很辛苦的工作，它是保证招标质量和合理控制工程造价的前提条件，编制人应以投标人能依据该清单快速、准确报价为出发点，但是自03年执行清单以来，清单编制过程中还是存在诸多问题，因此，如何编制一份高质量的园林绿化工程量清单，就成为许多初学者的困惑，下面将根据自身的工作经验，结合清单计价规范逐一展开介绍。

1 总说明的编制

许多编制清单的人，都不重视总说明中工程规模、业态、特征等方面的描述，通常都是空白。由于措施项目清单中，规范规定许多费用是以“项”为单位的，如果总说明中无具体说明，投标人将无法准确测算相关费用并报价，尤其是在无施工图纸的情况下，投标人如何确定施工方案，诸如脚手架搭设、垂直运输机械等措施项目费如何报价？因此在总说明中，园林绿化工程，应该明确景观施工面积，包括绿化面积、铺装面积，施工界限划分，如室外弱电智能化是否仅含预留预埋，独立车库采光窗井、车库出入口铁艺栏杆、廊架是否包含在景观报价范围内等。

2 工程量清单的编制

2.1 分部分项工程量清单

2.1.1 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量，它反映了拟建工程的全部工程内容及为实现这些工程内容而进行的其他工作，因此编制时注意将清单项目的特征描述清楚、全面、详尽，避免错项、漏项。如果特征描述漏项，招标清单的成本控制就会不准确，今后双方可能会出现矛盾和争议。

例如：XXX园林项目，因招标图纸设计比较粗，在招投标阶段，小区内园路---水洗石人行道部分，招标方在特征描述中只说明了碎石垫层、混凝土基础、细石找平层和含塑料条的水洗石面层4个工作特征。投标方按照4个项目特征进行编制报价，且投标方在水洗石面层的面积上按照最少的面积进行估算。但是实际施工中的工作特征为平整场地、整理路肩、开挖基础土方、路基夯实、碎石垫层、人行道两侧弧形模板、增加钢筋网片、商品混凝土路基、道路切缝、道路养护、细石混凝土找平层、局部彩色水洗石面层、局部随浇随捣抹光层13个工作特征，远远超过招标时的4个工作特征。另外，招标特征没有说明商品混凝土是泵送还是人工运输等情况。施工方施工到此时，因商品砼与自搅拌砼差价较大,施工单位提出原来报价是按照自搅拌砼,而甲方要求采用商品砼，要求业主增加签证费用。

2.1.2 绿化工程工程量清单子目并不复杂，涉及的数量也不多，《清单计价规则》中共分四类：“表1.1绿地整理”、“表1.2栽植花木”、“表1.3绿地喷灌”、 “表1.4其他相关问题”。但苗木规格（冠幅、胸径、高度）、种类不同，极大影响着苗木预算价格。例如① 实生银杏（H=12m，D= 23cm）22000元/棵；② 实生银杏（H=12m，D=18cm）18000元/棵； ③嫁接银杏（H=9m，D=18cm）8000元/棵。所以苗木工程量清单项目特征一定要将株高（冠丛）、冠幅大小、胸径（地径）的规格以及养护期的时间描述详尽，以便投标报价人和控制价编制人对该项目工程内容非常清楚的了解，从而达到准确分析综合单价的目的。

2.1.3 分部分项工程量编制方法首先认真阅读施工图纸、招标文件，对照《园林绿化工程工程量清单项目及计算规则》，确定具体的分部分项项目名称、项目编码、计量单位。然后按照规定的工程量计算规则，根据施工图纸计算工程数量。

如：表1为XXX项目园林绿化工程分部分项工程量清单。

050102011001 喷播植草

项目特征：1、草坪种类：早熟禾、黑麦草、高羊茅 2、铺种方式：混播 3、养护期：竣工验收之日起1.5年内。

工作内容：1、播撒2、覆盖膜3、养护

2.2 措施项目清单的编制

2.2.1 措施项目清单表明了为完成分项实体工程而必须采取的一项措施性工作。

2.2.2 措施项目清单的设置措施项目清单的设置，因影响设置的因素太多，不能一一列出，宜粗不宜细。主要是列出如环境保护、安全施工、文明施工、临时设施、夜间施工等项目。措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量为“1”，所以计价时，首先应详细分析其所含工程内容，然后确定其综合单价，如胸径16以上的乔木是否考虑使用吊装机械、草绳绕干、四角桩支护等费用。此外最重要的是，因招标单位约定的施工期间有可能是苗木的反季节期，成活率很难保证，所以反季节施工措施费就是施工单位投标报价时必须要认真考虑的一项措施。

2.3 其他项目清单的编制

2.3.1 其他项目清单的编制应符合《清单计价规范》的指导性规定。一般来讲，工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程工期长短、工程的组成内容等直接影响其他项目清单中的具体内容，《清单计价规范》提供了两部分四项内容作为列项的参考。其不足部分，清单编制人可作补充。

2.3.2 清单编制其他项目清单由招标人部分、投标人部分两部分内容组成。

招标人部分

招标人部分包括预留金、材料购置费等，其中预留金是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额.

投标人部分

投标人部分包括总承包服务费、零星工作项目费等。其中，总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用，通常都是按照1%的配合费，1%的管理费在报价中体现；零星工作项目表应根据拟建工程的实际情况，详细列出人工、材料、机构的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。

3 怎样才能避免或是尽量不出现工程量编制中的错误

3.1 在计算前一定要反复的查看施工图纸，前后对照，认真查看了解做法和构造，发现问题及时的与设计人员沟通。

3.2 在计算前和计算中要及时的去现场实地了解现场。

3.3 建立苗木的场家联系渠道，经常了解苗木的销售价格。

3.4 计算草稿整洁，数字清楚，便于查询。

3.5 对于每一个数字的计算都要细心，感觉不清楚的数字或是图纸问题都要前后对照,认真分析。

3.6 对于常用的一些园林小品建立价格数据库，对每一次出现的园林小品根据做法和构造做记录，为今后类似园林小品作出一个价格的总控来检查验证计算是否出现错误。

3.7 了解以前签订合同的全部内容，作为历史参考数据。

参考文献

绿化面积计算规范篇（9）

中图分类号：TU986文献标识码：A文章编号：16749944（2013）04008805

1引言

现有城市绿地系统规划中应用人均绿地面积、绿地率、绿化覆盖率[1]来控制城市绿地建设。这从一定程度上控制了绿地的比例和面积，然而却忽略了草坪、灌木和乔木等不同树种结构能产生不同程度的生态效益，不能一概而论。同一地区用同样树种营造的疏林草地肯定比乔灌草复层群落的生态效益要低，不同树种组成的相同覆盖率绿地的生物量也不同。这在人均绿地面积、绿地率、绿化覆盖率均无法有所体现。因此，本文提出在城市绿地系统的生态建设中应用生态效益量化指标——绿量，来引导城市生态规划重视绿地生态效益，合理配置乔灌草群落。

绿量（Ga）是指植物全部叶片的1/2总面积，是一个面积的概念，它反映了绿地中植物的生物量和对改善生态环境、发挥生态效益的能力。为了便于比较和计算，对应于城市绿地系统规划中的绿地率和人均绿地面积的指标，目前专家提出了绿量率、人均绿量指数等概念。其中，绿量率（Gr）也称叶面积指数（LAI），指单位面积内植物1/2的总叶面积[2]。人均绿量指数是指在规划范围内每人拥有的绿量。可见，两者均建立在绿量计算结果的基础上。而一种植物绿量的大小与树冠的冠形、叶片排列、枝叶密度都相关。在实际计算中，美国加利福尼亚大学McPherson教授[3，4]（1998）总结了乔木的绿量计算公式，是一个与胸径、冠径成正相关的方程。见公式（1），北京园林科研所[5]陈自新、苏雪痕、刘少宗等（1998）通过大量（上海27种植物，北京37种植物）实测建立了绿量回归模型，其中灌木绿量见公式（2）。

乔木绿量：Ga=LA=ea1×eb1×DHB1-1×eMSE1/2（1）

灌木绿量：Ga=LA=aH-b（2）

式中：a1、a2、 a3、b1、b2、b3、MSE1、MSE2、MSE3、a、b为相关系数，DHB为植物胸径，H为植株高度。

北京林业大学申晓愉（2007）对北京40种园林植物的绿量进行比较，认为植物绿量的估测均可通过冠幅、胸径和树高进行[6]。叶面积指数在相同的立地条件下，与上述三者相关。周坚华等[7]指出冠幅和树高具有正相关关系，两者可以通过回归方程相互转化，那么只要知道冠幅，求出树高，就可得到树木的树冠体积，实现了二维平面到三维立体的转化。

因此，若已知树龄，则以树龄为参数计算胸径的公式：

DHB=eMSE22+a2+b2×loglog（t+1）-8（3）

若已知冠径，以胸径为参数计算冠径的公式：

CD=eMSE22+a3+b3×loglog（DHB+1）（4）

式中：DHB为植物胸径；t为树龄；CD为冠径；H为植株高度。

2园林植物绿量大小的影响因素

每个城市应用的园林植物，一般至少有500～2000多种，品种则更多。若构建某个城市全部植物物种或品种的绿量模型工作量巨大。为了建立城市绿地系统的园林植物群落规划的绿量指标，本文引入了“代表植物绿量”的思想。所谓“代表植物绿量”是指在植物绿量计算中，按照影响绿量大小的主要特征因子将植物分成几类，按这些特征对植物进行科学分类，每一类植物中选取1～2种植物作为代表植物。代表植物建立的绿量回归方程就可以近似为某一类植物的绿量模型。代表植物的绿量公式系数由冠层仪等仪器测量获取。这样，同一类的植物绿量计算以代表植物为基准，通过乘以修正系数进行修正，修正系数的值可在后续的科研中可以不断完善。

前人通过冠层仪已经测量了上百种常见园林树木的绿量值，建立了绿量计算的回归模型。周坚华以“平面量模拟立体量”方法建立全国第一个以树冠体积代替绿量的数据库，北京园林科研所总结了各类植被的绿量值，见表1。

表1北京市常见园林乔灌草绿量平均值

植物类型绿量/m2植物类型绿量/m2落叶乔木165.7草坪7.0常绿乔木112.6花竹类1.9灌木类8.8

2.1植株形状

植物绿量是指全部叶片1/2总面积。乔灌草不同形状的植物在植株大小和植物叶片数上存在巨大差异，植物单株绿量肯定不同。如表1中北京市园林绿化树种生态效益研究中落叶乔木的绿量约是灌木类的19倍，花竹类的87倍。

2.2植株大小

即使同一植株形状的不同植物因植株大小的不同，其植物绿量也不同。如中大乔木的白蜡树与小乔木的碧桃植物绿量也相差近20倍。

2.3叶片状态

常绿植物与落叶植被在植物生理、叶片构造上均有一定的区别，常绿植被能一年四季发挥生态效益，因此不能等同而论。

2013年4月绿色科技第4期

胡 春，等：城市绿地系统规划中园林植物绿量计算模型构建及应用园林与景观

2.4叶片大小

针阔叶植物的叶片数量和叶片面积区别较大，针叶树种比阔叶树种叶片多而小。从整体来说，一般同样胸径的针叶小乔木要比阔叶小乔木的绿量大。

2.5生长速度

植物的生长速度与胸径成正比，生长速度对植物叶片数量的增加起到重要作用。一般来说，同样胸径的不同植物，生长速度不同，则绿量的增长量也不同。

3绿量计算模型构建

绿量算法模型是利用计算绿量、叶面积指数反映绿地生态效益的一种分析方法。主要通过数学公式建立每类植物的单株绿量模型，大大简化工作量，从而为城市绿地系统规划提供一个可以量化衡量生态效益的指标。每种植物单株绿量模型的构建技术路线如图1。该方法克服了城市绿地系统规划绿量计算公式的参数需要逐一测量，无法直接应用于城市绿地系统规划的缺陷，提出了植物生物量控制的绿量快速计算方法，来正确反映植物的生态效益，为绿地系统生态功能提供科学的标准化动态参照[8]。

3.1代表植物分类

参考《中国植被》中按照植物生活型[9]（常绿/落叶、针叶/阔叶、速生/中生/慢生、中大乔木/小乔木/中大灌木/小灌木/草本等）植物类群分类方法，对常见的植物归纳，划分类型。每类植物生活型选取一两种代表树种测量绿量公式中的参数（表2）。

3.2代表植物绿量计算模型

植物绿量计算相关理论在前言中已详细论述，不同植物的系数取值不同。结合植物绿量类群表和代表植物表，本文选取的代表植物（乔木和灌木）的具体参数[10]见表3、表4。

图1绿量的计算模型

表2植物类群

序号植物类群所属类群代表植物1常绿针叶中大乔木陆生乔木雪松2常绿针叶小乔木罗汉松3落叶针叶中大乔木水杉4落叶针叶小乔木-5常绿阔叶速生中大乔木榕树6常绿阔叶中生中大乔木广玉兰7常绿阔叶慢生中大乔木香樟8常绿阔叶小乔木桂花9落叶阔叶速生中大乔木白蜡树、

悬铃木10落叶阔叶中生中大乔木栾树、枫香11落叶阔叶慢生中大乔木银杏、黄连木12落叶阔叶小乔木紫薇13棕榈型乔木棕竹14常绿针叶灌木陆生灌木沙地柏15常绿阔叶大中灌木海桐16常绿阔叶小灌木丰花月季17落叶阔叶大中灌木锦带花18落叶阔叶小灌木太平花19棕榈型灌木散尾葵20丝兰型凤尾兰21麻黄型木贼麻黄22竹类陆生竹类刚竹23常绿藤本陆生藤本薜荔24落叶藤本紫藤25草本陆生草本26地被荷花27挺水植物水生植物睡莲28浮叶植物大薸29漂浮植物龙须眼子菜30沉水植物-

表3乔木代表植物参数

代表植物名称胸径树龄系数a系数b系数

MSE相关系

数R2雪松4.8490.0220.239690.87罗汉松2.7630.060.265570.68榕树2.4810.0470.28770.68广玉兰3.3370.0450.29087香樟3.4820.0460.214530.87白蜡树、悬铃木5.1980.0210.235080.74栾树、枫香0.342.5590.056860.94银杏、黄连木3.410.0530.370210.87紫薇2.6340.0730.553880.64

表4灌木代表植物参数

代表植物

名称株高H冠径参数a参数b相关系数R2丰花月季2.630.380.7937锦带花7.313.250.9524太平花2.030.750.7857

因此，如表5所示，在计算某一种植物的绿量时，如楠木、紫楠、肉桂，可采用香樟的绿量计算公式乘以修正系数得到。

表5植物绿量计算模型举例

名称科属类型胸径树龄绿量模

型参数绿量模

型参数绿量模

型参数绿量模

型参数绿量DHBabMSER2楠木樟科楠木属常绿阔叶慢生中大乔木紫楠樟科楠木属常绿阔叶慢生中大乔木香樟樟科樟属常绿阔叶慢生中大乔木3.4820.0460.21450.87肉桂樟科樟属常绿阔叶慢生中大乔木

3.3修正系数

由于各种植物本身生理、生态习性都存在较大的差异，通过近似等量的方法来计算绿量可能个别会存在较大的误差。因此，在植物绿量计算时部分数据需要进行修正。一般来说，植物单株绿量在生长期的平均绿量率有以下的分布特点，见表6、表7。

表6植物单株各个时期平均绿量率

初期中期顶极针叶乔木567阔叶乔木345灌木2.533.5草本444

表7植物单株各个时期平均有效绿量率

初期中期顶极针叶乔木567阔叶乔木345灌木2.533.5草本1.61.61.6

本课题组在中国科学院遥感所的技术支持下，对常见的630种园林绿化树种按照植物生活型建立绿量计算表，建立生态效益数据库来控制地区的生态效益和景观设计效果营造。结合GIS， ACCESS， Oracle等相关软件，在Intrenet中实现了植物绿量数据库中各类植物绿量计算等相关功能的空间遥感平台，见图2。

4绿量模型应用

4.1绿量模型应用方法

为了将绿量计算模型和数据库的成果应用在城市绿地系统规划中，本课题组已在多个项目中采用了以下方法：结合现状绿量和城市规划中的建设等级分区，通过规划地区绿量率的方法来控制植物群落规划各类适宜植物的选择与配置比例，来指导城市绿地空间设计。

图2植物绿量模型数据库经过园林植物绿量计算模型的测算得到城市绿地系统规划各地块的现状绿量值。

城乡生态规划中的不同生态建设等级的绿地率和绿化覆盖率要求不同（表7）[11]，同样地，目标地块内的植物群落规划绿量率也与生态建设等级相关。建设用地范围内，等级小的地区绿量率要大，植被的覆盖面积大，发挥的生态效益高。若目标范围内所有面积均有植被覆盖，则目标区域所有植物群落平均绿量率即为区域的绿量率（表8）。计算公式如下：

LAI地块1=LAI群落i×LF地块1（5）

式中：LAI地块1为地块1绿量率，LAI植物群落i为地块1上的i类群落绿量率 ，LF地块1为地块1上的绿化覆盖率。

表8不同生态建设等级覆盖率规定

等级区名称绿化覆盖率/%等级区名称绿化覆盖率/%建设一级90生产区100建设二级85缓冲区100建设三级60保育区100建设四级50保护区100建设五级45

对目标区域的植物群落，参考植物群落规划图（适宜的植物种类）和规划绿量率的结果来配置植物群落的种类、比例和面积。各类植物绿量模型数据库可查询到单株植物绿量。地块绿量公式为：

Ga地块=Ga乔木+Ga灌木+Ga草本（6）

若经过计算配置群落达不到绿量率规划，则可以通过改变绿地类型、变换植物种类、增加植物数量、调整苗木规格等方法，增加地块的绿量，发挥绿地的生态效益（图3）。

图3绿量率规划与植物群落配置4.2绿量模型应用案例

淡村镇位于陕西省渭南市富平县，西、南与三原相接，北与铜川新区相连，距富平县城11.5km，全镇总面积44.3m2。淡村镇镇区在控制性规划阶段应用上述的绿量模型和数据库规定了每个地块的绿量率，实现了生物多样性的控制，从而对每类群落在选择植物和确定植物比例时都有一定的要求，如地块A-01上的5个区域，根据规划土地性质的不同可分别控制绿量率的大小，然后以此为依据规划适宜的植物种类和比例，见图4。

图4淡村镇基于生态效益的植物群落规划方法淡村镇区地块的绿地系统控制中群落类型控制是根据该地区的立地条件和生态功能需求得到适宜生长的候选植物，见表9。植物多样性控制（绿量率）则是对候选植物的比例和数量进行控制。两者相辅相成，缺一不可。

那么植物群落控制和植物多样性控制如何相互结合来实现生态效益的控制呢？举例来说，已知地块A-01-01为防护绿地，适宜群落f，可选择的候选植物有侧柏、悬铃木、紫叶李、大叶黄杨、月季等。假设该地块中有一面积为50m×10m的绿地设计了以下的植物群落。

乔木层：5侧柏（6cm）、1悬铃木（10cm）；

灌木层：4紫叶李（3cm）、2大叶黄杨、20 m2月季；

草本层：70 m2草坪。

则：该地区当前总绿量=5×27.68+1×29.97+4×4.5+2×9.36+20×1.55+70×1.6=348.09；

绿量率=绿量/地块总面积=348.09/100=3.48

因此，由于该绿地的设计当年绿量率不满足规划要求，可以考虑先适当密植，如先在沿路的行道树紫叶李中间分别间植一棵大叶黄杨，一棵景观树悬铃木变为2棵。等3～5年后植物长大后再间苗，从而保证地块的整体园林景观。

表9基于生态效益控制的淡村镇植物群落规划

群落类型群落构成群落性质群落a白皮松、玉兰、垂柳、紫丁香、女贞、小叶黄杨、紫微、月季观赏性乔灌草群落b悬铃木、刺槐、新疆杨、合欢、大花溲疏、大叶黄杨、牡丹观赏性乔灌草群落c旱柳、枫杨、香椿、樱花、木槿、柽柳、大叶黄杨、月季观赏性乔灌草群落d侧柏、刺槐、核桃、柿子、山杏、紫薇、女贞、迎春观赏性乔灌草群落e垂柳、刺槐、青桐、玉兰、紫丁香、木槿、小叶黄杨、牡丹观赏性乔灌草群落f侧柏、悬铃木、紫叶李、大叶黄杨、月季防护性乔草群落g刺槐、楸树、柿子、桑、小麦、玉米防护性乔草群落h小叶杨、垂柳、枫杨、紫穗槐、柽柳、狼牙刺防护性乔草群落i加杨、榆树、旱柳、柿树、合欢、紫穗槐、丁香、紫薇、野蔷薇废物净化乔灌草群落j构树、刺槐、山楂、桑、石榴、木槿、大叶黄杨、小叶黄杨、月季废物净化乔灌草群落k圆柏、悬铃木、垂柳、梧桐、樱花、桂花、女贞耐热防火乔灌草群落l榆树、核桃、柿树、山楂、枣、月季保护性乔灌草群落m刺槐、枫杨、紫藤、凌霄、藤本月季、景天观赏性藤本群落n旱柳、酸枣、楸树、枣、桃景观生产性农田群落o榆树、楸树、花椒、苹果、桃、葡萄景观生产性农田

5结语

本文创新性地提出了在城市绿地系统规划中引用绿量指标来控制园林绿地的生态效益。园林植物绿量模型有助于城市绿地系统规划的成果有效地与绿地景观的种植设计相对接，充分发挥了绿地系统规划的指导作用。然而，考虑到测量所有植物绿量的难度，为配合规划的实施，目前绿量模型以归类法构建，得到的数值是个近似值，仍需不断的改进和完善。

参考文献：

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[4]McPherson E G. Structure and sustainability of Sacramento's urban forest [J]. Journal of Forestry，1998，24（4）：174～190.

[5]陈自新，苏雪痕，刘少宗，等.北京城市园林绿化生态效益的研究（2）[J].中国园林， 1998，14（2）.

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[7]周坚华.城市绿量测算模式及信息系统[J].地理学报，2001， 56（1）：14～23.

绿化面积计算规范篇（10）

中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：

现代社会，城市经济飞速发展，在极大提高人们生活水平的同时，也为城市环境带来了更多的污染，由于城市的生态自净能力有限，这就需要对整个城市进行绿化建设，绿化园林不仅能改善城市的市容面貌，而且也能够净化城市空气，大大地改善和提高了城市人们生活质量，然而在对城市进行绿化园林建设的时候也遇到了成本控制等方面的问题，

园林绿化工程的造价特征

无论土建预算、装饰装潢预算、市政项目预算、铁路工程预算都是现在施工项目里不同方面的预算工作，园林绿化也需要工程预算，在工程建设施工前，相关的技术人员要熟悉并理解工程项目图纸，对其里面任何方面的建筑物都要做出仔细详尽的预算。施工项目的好坏取决于采用物料和产品的规格上，要选择既能节约投资成本，又能提高工程质量的建筑材料。所有的预算造价都是由面积估算、框架概算、图纸预算、环节结算、竣工决算五个环节组成，其目的是为了把工程项目的花销做的更具体，更详细，更节约。

园林绿化造价工程是为美化城市环境而进行建设的工程，主要的作用是要提高城市绿化水平，其绿化工程的建设受地域环境的影响较大，但即使是性质相同的两个绿化工程由于所在的地域不同会产生不同程度的建设成本，因为一方面绿化工程需要在城市内部征得土地，而且要进行动迁，这里面就需要很大的一笔费用；另一方面绿化工程需要引进一些植物，这些植物会受到气候、配置技术以及自身的生理特征等方面的影响，这在一定程度上就决定了绿化园林的造价要比一般的工程造价高出很多。绿化工程的设计人员或者业主对绿化工程的造价也会产生极大的影响，因为绿化工程是一门艺术性的设计工程，不同的设计人员必然有不同的想象力，设计出不同的园林景观，这就使得园林绿化工程造价在很大程度上具有伸缩性，绿化选用的材料，苗木的大小，草坪面积规划，花卉摆设，整体建筑轮廓，都是通过施工图纸计算出成本价格。只有设计出合理的施工图纸，做出精准的预算，合理控制成本价格。 而且在施工过程中会经常出现业主与设计师思想意志不一致的情况，设计师对业主建议的每一次调整，都在不同程度上影响工程造价，在绿化园林建设中经常会使用一些苗木对生存环境要求很高，这要耗费巨大的人力、物力，而且受市场因素影响较大，这在客观上也会对绿化工程造价产生了巨大的影响。绿化园林工程还有一个比较重要的特点就是：后期的绿化需要养护，也就是工程竣工交付以后，仍然需要投入大量的资金对绿化项目进行养护，很多的园林绿化工程造价仅仅把绿化材料的购买与施工建设列入了造价预算范围，却没有将养护费用列入考虑范围内，导致了在工程完工后，没法落实养护费用，甚至造成业主与施工方的矛盾。

园林绿化工程的控制策略

首先，工程开工前的造价管理。在前期造价建议实行最高限额，这样才能对整个的工程建设的成本做到有效地控制，工程建设成本的预算非常重要，要对诸多影响园林绿化工程建设成本的因素，譬如：气候、水土以及设计等影响因素做出充分的考虑，精心收集各种数据，使造价控制在一个比较科学的数值范围内，提高工程建设前期预算的精准度，要合理考虑以下问题，例如：设计形式以及设计的质量都是否合理，要综合考虑多个项目，如：苗木、山水、亭台楼榭等，对于其中的每个项目都要做出科学的预算，注意细节的预算，对于每个项目的设计都要进行限额预算，确保工程造价在一个合理的范围内。

在对施工图纸进行预算时，应对不确定因素进行预期估算套入相应的定额系数。因为在当今激烈的市场经济社会竞争中，城市的发展水平和级别都不同，预算中的定额系数也不一样，在计算每一环节的经济成本时，都要乘以相应的定额系数，参照施工图纸，对立体施工图，平面施工图等进行审核、校对，合理运用施工项目定额，熟悉施工图纸，把握市场运行规律预估材料价格变化幅度，精准计算汇总预算数据。为了减少在预算上的漏算或重复计算的现象发生，应重复多次计算，在校准时，也可以取平均数值。

其次，施工阶段在园林绿化工程造价占据主导地位，对预算的制约有一定的限度，所有的预算都在绿化施工的估算范围内，进行评估，对制约园林绿化预算起重要作用。具体的控制项目体现在以下几方面：施工材料与材料价格的控制，因为在整个的园林绿化工程建设中，材料的花费比较大，在整个的施工阶段施工材料的花费几乎占据了总投资的一半以上，在购买材料时要充分考虑到材料的价格，要选择物美价廉的材料，而且要严格控制购入材料的数量，本着多补少退的原则，避免浪费，一旦某些建设项目发生了变更，也一定要对其进行限额预算，在施工过程中要对工程成本严格把关，不要随便扩大工程建设规模，也不要轻易提高工程建设的标准，如果是一定要变更的工程项目必须由设计方、施工方以及管理方共同研究，确定价格然后实施。加强施工现场的监督与管理，时刻控制造价的变化，在整个施工过程中要派遣相关人员对现场建设严格监督，监督施工方的材料用量，施工技术的实施以及施工的进展，尽力控制施工的变更，即使遇到必须的变更要本着“先测算，后花钱”的原则对成本进行有效控制，施工现场的监理人员要随时掌握现场施工的情况，要敦促施工方及时做好必要的记录，尤其是一些隐蔽性工程以及签证工作，避免在结算过程中出现麻烦。

在整个施工过程中，设计人员、施工方与业主要时刻保持联系，一切以业主的要求为中心进行布局建设，专业的设计人员或者施工人员可以给业主提供一些合理又科学的建议，让业主不仅能够省钱而且也能够建设出令人满意的工程项目，在双方的意见达成一致后，再开始动工，这样就会减少施工变更的可能。

园林绿化施工需要一些竞争手段，比如运用招投标工作，虽然招投标工作在一定的限度上制约了设计方面的想象要求，但把项目投标工作充分的运用到园林绿化设计中，不但会节省成本，而且在设计施工图纸时，会提升施工项目的技术水平。项目单位中标时，邀请相关专家和专业的技术人员制作施工图纸，在其项目中进行面积估算、框架概算、图纸预算、环节结算、竣工决算等过程，并研制好可靠的设计方案，合理的规划好对花草树木的利用，但不要超出预算范围。用最少的投入，换来更多的经济效益。

最后，做好工程结算工作， 园林绿化工程的控制在于最后的决算成本，在最后的竣工决算阶段，相关的工作人员要严格按照施工合同进行决算，如果出现在工程预算之外的花销要严格加以控制，对于没有按照图纸设计进行施工的项目要减少支出费用，要严格按照施工合同进行审核结算，而且对于施工过程中出现的设计变更与施工变更要进行严格的审核，要按照严格的规则进行计算，不能多算也不能少算，所有的审核都要做到严谨与合理、公平与公正。

总结：

园林绿化工程是城市建设的必要工程，园林的绿化程度直接关系到市容面貌与人们生活环境的质量，做好园林绿化工程的造价工作，节约绿化成本，避免铺张浪费，规划好绿化面积，控制植被种植数量，规划好每个工程项目预算变更，做好施工方与业主之间的沟通工作，尽力确保工程造价成本的合理、科学，用最少投入建设出符合人们需要的绿化园林，美化人们的生活环境。

参考文献：

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[7]洪晖. 浅议设计阶段对园林工程造价的有效控制[J]-广东园林 2006(03)

绿化面积计算规范篇（11）

第二条本规定适用于*市城市规划区的土地使用和建设工程的规划管理。通江、南江、平昌县城所在地规划管理可参照本规定执行。

第三条编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划）应符合本规定。各项建设工程的建设，应按已批准的详细规划执行。

第四条各类专业性规划应符合已颁布的相关专业技术规范及规定。

第二章建设用地分类、标准和适建范围

第五条城市建设用地按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）确定。

第六条建设用地的性质和适建范围按批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的，应按照城市总体规划确定的建设用地分类和本规定附表一《各类用地建设内容适建表》确定的建设用地适建范围执行，并按法定程序报批。

凡表一未列入的用地类别或建设项目，由市规划部门根据建设项目对周围环境的影响和用地基础设施条件，具体核定适建范围。

第七条建设用地面积大于或等于2万平方米的成片开发地区，必须编制修建性详细规划，经批准之后实施。

第八条新区土地出让原则上应整地块出让，特殊情况下可分块出让，但单块面积不得小于2万平方米。多层民用建筑建设用地小于2000平方米，高层住宅用地小于3000平方米，高层公共建筑建设用地小于3500平方米的不得单独建设。但因特殊情况或特殊地段且确定不影响城市规划的，规划部门可准予建设。

（一）邻接土地已经完成建设成为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的；

（二）因城市街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。

第三章土地使用强度及地块控制

第九条在城市规划区内新建、扩建和改建的各类建设工程项目的建筑容积率、建筑密度应根据批准的详细规划确定。未编制详细规划的，因特殊情况按附表二《建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表》的规定，由城市规划部门核定，但必须按法定程序报批。

第十条对拆迁量较大、情况较复杂或建设用地、建设位置特别重要的建设项目，可先编制修建性详细规划或建筑方案设计，其建筑容积率和建筑密度由经批准的详细规划和建筑方案设计确定。

第十一条对未列入表二的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、托幼等设施的建筑容积率和建筑密度控制指标按相关法规、规范执行。

第十二条建设用地内有不同性质建筑的，应分类划定建筑用地范围，分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼的，建筑密度按附表二中公共建筑指标执行，建筑容积率按不同性质的建筑面积核算合成。商业面积或办公面积达不到建筑面积10%，或者只有底层为商业或者办公的综合住宅，按住宅面积计算，建筑容积率按附表二中住宅的指标执行。

第十三条建设用地红线图是建设工程选址意见书或规划设计条件的附图。建设用地红线图必须在1：500现状地形图上绘制，图上必须根据需要绘出规划用地范围线、拆迁范围线、道路红线、建筑红线及绿化、气象、水文、堤坝、水利、文物、市政设施保护范围线，并用坐标限定。图上还须标明车辆出入口方位或位置。

建设用地线、规划用地范围线、拆迁范围线必须闭合，其面积计算精确到平方米。

第十四条中心城区沿城市道路、广场设置的，为社会公众提供终日开放，能自由、便捷直接进入且实际使用面积不小于150平方米的广场、绿地等空间可统作公共开放空间。建筑物本身功能要求的开放空间，不视为开放空间。为社会公众提供开放空间可以相应增加建筑面积，增加的建筑面积不计入容积率控制指标。

（一）核定建筑容积率小于2时，每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积1.5平方米；

（二）核定建筑容积率大于等于2而小于4时，每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积2平方米；

（三）核定建筑容积率大于等于4时，每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积2.5平方米；

增加建筑面积总计不得超过核定总建筑面积的5%。

第十五条各设计阶段建筑面积计算均按国家建筑面积计算规则进行。施工图设计阶段较批准方案的建筑面积增加幅度不得超过1%。

第四章建筑间距

第十六条建筑间距必须符合消防、日照、采光、通风以及与周围环境关系和相关法律规范的规定。

第十七条相邻居住建筑、主采光面相对平行布置时的间距为：

（一）8层及8层以下，或计算高度小于或等于24米，建筑主要采光面之间的距离；旧城改造区不少于新建建筑高度的0.6倍，新建区不小于新建建筑高度的0.8倍；

（二）9层及9层以上或计算高度大于24米，面宽不大于45米（含45米）的建筑主要采光面之间的距离在8层建筑间距的基础上对超过8层部分高度旧城改造区按0.3倍计算，新区按0.5倍计算。

（三）9层及9层以上或计算高度不大于24米，面宽大于45米的住宅主要采光面之间的距离，按本条第（一）项的规定办理。

（四）100米以上高层建筑及其他非住宅建筑的间距，特殊地型、地段的建筑间距在符合交通、消防、通讯、城市景观的规定条件下，由城市规划行政主管部门按有关规定确定。

第十八条相邻居住建筑，主采光面垂直布置时的间距为：

（一）8层及8层以下或计算高度小于或等于24米，建筑主要采光面与另一栋建筑山墙之间的距离：旧城区不小于6米，新建区不得小于9米；

（二）9层及9层以上或计算高度大于24米，面宽不大于45米（含45米）建筑主要采光面与另一栋建筑山墙之间的距离：旧城改造不小于9米，新建区不小于13米；

（三）9层及9层以上或计算高度大于24米，面宽大于45米的建筑主要采光面与另一栋建筑山墙之间的距离：旧城改造区不小于13米，新建区不小于15米。

第十九条相邻居住建筑主采光面既不平行，也不垂直布置时的间距：

（一）夹角小于或等于60度时，最窄处按十七条确定；

（二）夹角大于60度时，最窄处按十八条确定。

第二十条相邻居住建筑，角与角相对布置时的间距：

（一）两幢建筑均为8层及8层以下或计算高度小于或等于24米时，旧城改造区不小于6米，新建区不少于9米；

（二）其中的一幢或两幢建筑为9层及9层以上，或计算高度大于24米时，旧城区不小于9米，新建区不小于13米。

第二十一条相邻两栋居住建筑山墙之间的距离：旧城改造区不小于4米，新区不小于6米。

第二十二条两栋居住建筑山墙均无窗户时，可以连接修建，但连接后长度必须符合消防规定，两栋建筑连接以后的面宽按整栋计算。

第二十三条相邻居住建筑底层标高不一致时（相邻建筑中其中一栋屋顶标高在另一幢底层标高以下的除外），两者之间的距离按第十七条至第二十一条执行。

第二十四条挡墙护坡与建筑的最小距离

（一）高度大于2米，小于6米的挡墙和护坡的上缘与建筑的净距离不得小于5米，下缘与建筑的净距离不得小于3米。

（二）高度大于6米的挡墙应作退台处理，退台宽度不得小于5米。

第二十五条一幢建筑的主要采光面与另一幢建筑主要采光面不开窗部份相对时，或两幢建筑主要采光面的不开窗部分相对时，均视为主要采光面与主要采光面相对。

第二十六条建筑阳台不得占用建筑间距。

第二十七条当建筑作退台时，按第十七条至第二十六条的规定，视其不同高度分别确定间距。

第二十八条其他各类建筑应遵守以下规定：

（一）新建、扩建的学校教学楼、托幼建筑、医院病房相互之间的距离以及与相邻建筑、堡坎之间的间距，除应符合相应的设计规范还应在第十七条至第二十七条的基础上增加3米。

（二）新建、扩建的公共建筑、工业建筑、仓储建筑与公寓式办公楼、住宅建筑相互之间的间距，除应符合相应的设计规范外，还应符合第十七条至第二十七条的规定。

第二十九条新建、改建、扩建的建（构）筑物的外墙面与拆迁范围线或用地边界线之间的距离，按第十七条、第十九条至第二十八条规定确定间距后，按建筑高度比例确定双方承担退让距离，如为非平行布置时按建筑高度比例确定退让距离；边界外有永久性建（构）筑物时，还应符合第十七条至第二十八条全间距的规定。

第三十条旧城临街建筑退让规划道路红线，造成与后排已有永久性建筑物之间的间距不足时，其间距可适当缩小。缩小距离不得大于退让距离的1/2。

先建后排建筑的，应按规定间距留出临街建筑的位置。

第五章建筑物退让距离

第三十一条临街建筑物应按以下标准在道路红线的基础上退让：H=A*（B+b）[H为建筑高度；A为系数1.5或2.0，新区1.5，旧城2.0；B为道路宽度；b为建筑后退道路红线距离]。

特殊建筑后退道路红线的距离按以下标准执行：

高层建筑计算高度大于50米时，主楼退让道路红线（除满足以上要求外）临支道后退不小于4米；临主、次干道后退不小于6米。新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型球场、星级宾馆等有大量人流、车流集散的建筑，其面临城市道路的主要入口，后退道路红线的距离由城市规划行政主管部门按城市规划要求确定，但不得小于8米。

第三十二条位于城市道路交叉口的建筑物转弯处，后退道路规划红线的距离，除按第三十一条的规定执行外，还须作较多退让。具体距离由城市规划行政主管部门按城市规划要求确定。

第三十三条除城市基础设施外的新建、改建、扩建的建（构）筑物，沿城市道路布置时，其地下建（构）筑物不准超越道路红线。

第三十四条新建、改建、扩建的建（构）筑物的地下部分与用地红线的距离，必须满足安全要求，并不得小于3米。

第三十五条临街建筑墙外设施的设置，应符合下列规定：

（一）外包柱、门廊、踏步、花台、采光井、木厨窗、污水处理设施等，不得超越道路红线；

（二）车道变坡线、工程内部管网不得超越道路红线；

（三）雨蓬、挑檐、阳台、招牌等外墙设施，当其下部离室外地面净空高度小于3米时，不得超越建筑红线；当净空高度大于、等于3米时，可超越建筑红线，但不得超越道路红线。

第六章市政公用设施

第三十六条新建、改建城市道路应按照《城市道路设计规范》（CJJ37-90）及以下规定执行：

（一）城市道路的设计、施工应符合规划的道路红线宽度及竖向标高。

（二）道路纵坡控制在5%以下，特殊地段最大纵坡不得超过9%，并应根据不同的坡度及设计车速控制坡长。最小纵坡应大于或等于0.5%，困难时，可大于或等于0.3%。

（三）城市道路纵坡不得直接插入交叉口，应设有保证安全要求的缓和坡，城市道路平面交通口范围内纵坡不应大于3%。

（四）人行过街天桥及跨街道的建（构）筑物净空不得低于4.5米，人行天桥桥面宽不得小于梯道宽；人行地道净空高不得低于2.5米；跨越铁路的人行天桥、建（构）筑物净空不得低于6.5米。

（五）新建、改建城市道路应按规范方便残疾人使用的盲道等无障碍设施。

（六）特殊地形、地段城市道路建设，由城市规划行政主管部门按有关规定确定。

第三十七条新建、改建城市桥梁按照桥梁规范要求并遵循以下规定：

（一）新建、改建桥梁的净宽不应小于规划的道路红线宽。

（二）桥梁的设计应考虑管线通过，可燃、易燃工程管线不得利用交通桥梁跨越河道。

（三）桥梁的横断面划分应与道路横断面一致。

（四）新建城市道路在条件许可前提下宜建设多种管道（线）共用的共同沟。

第三十八条城市各类管线应根据不同管线的特性和设置要求综合布置，各类管线相互间的水平与垂直净距和各种管线与建（构）筑物之间的最小水平间距，按《城市工程管线综合规范》（GB50289-98）的要求控制。

第三十九条沿城市道路规划与建设的各种地下管线走向应与道路中心线平行，其埋设深度应根据道路结构标高和管线的安全要求确定，在人行道内建设的各种管沟，其管沟预制盖板不得外露，以保证行人通行。道路红线宽度超过30米的城市干道、管线可以双侧布线。

第四十条工程管线埋设完毕后，必须作竣工图，报城市规划行政主管部门备案。

第四十一条城市规划区范围新区建设、旧城改造，应按下列建筑面积规划指标规定设置环境卫生设施。

（一）公共厕所设置

1、居住小区按5-8平方米/千人。

2、车站、体育场（馆）、大型商场、文化娱乐中心、农贸市场及加油站等按集散人流12-22平方米/千人。

3、公共厕所的相隔距离或服务范围：主要繁华街道为300-500米，流动人口高密集区宜小于300米，一般街道700-1000米为宜。

4、公共厕所按2500-3000人设置一座，建筑面积30-50平方米。

（二）生活垃圾收集点设置

1、废物箱的设置间隔：商业大街25-50米；交通干道50-80米；一般道路80-100米。

2、垃圾收集点的位置应设置在既方便居民又不影响市容观瞻的非临街位置，其服务半径一般不超过70M。

第四十二条城市各类停车（场）库应执行下列规定：

（一）居住建筑按每200平方米至少设置1个停车位；

公共建筑按每150平方米至少设置1个停车位，其中地面停车位应不少于总停车位的10%。

（二）停车场（库）应根据就近位置、节约用地、利用地形的原则，宜采用地下或多层车库。

（三）停车场（库）的设计应按公安部、建设部[88]公（交管）字90号《停车场规划设计规则（试行）》执行。

第四十三条汽车加油（气）站

城市公共加油（气）站的服务半径宜为0.9-1.2公里，总平面图及建筑设计应必须符合城市景观、交通、消防等部门的规定。

第四十四条城市消防

城市消防设施、消防站设置，按有关规范执行。

第四十五条户外广告设置应符合下列规定

（一）不宜采用悬挂式广告。

（二）大型户外广告不得遮挡城市景观、城市绿化、标志性建筑、交通设施、纪念性建筑、党政机关、文物古迹及城市小品，不得影响相邻建筑采光、通风、交通、消防。

（三）不宜在道路中心隔离栏杆及车辆转弯视距范围内设置。

（四）必须符合建设部《大型户外广告管理规定》及相关规定，履行审批手续。

第七章城市绿地

第四十六条城市道路绿地率应当符合下列规定：

园林景观路绿地率不得小于40%；红线宽度大于50米的道路绿地率不得小于30%；红线宽度在40-50米的道路绿地率不得小于25%；红线宽度小于40米的道路绿地率不得小于20%。道路绿地布局中，次干道及以下分车绿带宽度不得小于1.5米；主干道路上的分车绿带宽度不道小于2.5米；行道树绿带宽度不得小于1.5米。

旧城改建道路酌情降低，但不得低于上述绿地率的一半。

第四十七条居住区绿化

（一）新建居住区、居小小区、居住组团的绿地配比按《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）执行。

（二）居住区内绿地按相应规模配置包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

（三）绿地率：新区建设不应低于35%，旧城改造区不宜低于20%。

（四）建设用地大于或等于20000平方米的应设集中绿地，其比例不得小于绿地率的20%。

第四十八条新建工业与其民用建筑的绿化用地按下列控制指数执行：

（一）行政办公绿地率不小于35%；

（二）金融商业绿地率不小于20%；

（三）文化、娱乐、宾馆绿地率不小于35%；

（四）学校、科研绿地率不小于35%；

（五）工业企业绿地率不小于30%。

第四十九条规划确定的绿化用地任何单位或个人不得擅自改变用地性质，不得非法占用。

第八章特殊规定

第五十条本章所列的特殊规定，指在土地利用建筑管理上有特别要求的地区，在这些区域内进行建设，必须符合其保护性规划。

第五十一条气象观测场、电台、电视发射台和无线电通信及监测设施周围新建、改建、扩建建（构）筑物，其高度应符合有关净空保护控制的有关规定；新建高层建筑必须综合从城市交通、区域环境、市容景观和城市基础设施承载能力等多方面进行论证。凡对城市天际轮廓线、城市视景通廊有影响的建（构）筑物，其高度和体量必须经过严格的科学论证和专家评审会评审并报市政府审定。

第五十二条城市传统街区应加以保护，其街巷和民居不宜大拆大建，而应维护街巷的传统格局和建筑风貌，对有文物价值的古建筑应该保护。

历史保护片区的文物保护单位、历史遗址及有影响的近、现代建筑应按《文物保护法》及城市总体规划的有关规定加以保护。

第五十三条在各级文物保护单位有保护规定的建筑周围，新、改、扩建（构）筑物，其建筑形式、高度和距离均应符合保护规划或其他有关规定。

第五十四条地质灾害禁建区，除进行危岩滑坡整治、绿化和必不可少的市政工程外，严禁其他建设活动。

地质灾害慎建区，从严控制工程建设活动。凡在慎建区选址，必须先进行建设用地地质灾害危险性评估，并经有关部门认可。