建筑外墙防渗漏的因素及对策

0引言

得益于社会经济的繁荣，我国建筑行业正飞速发展，人们对房屋建筑的要求不再局限于房屋建筑的安全，建筑的舒适度、美观逐渐成为人们的考量因素。科学的外墙设计不仅可以防渗漏、防火，还可以保温与隔热，这就对外墙的施工工艺提出了更高的要求。目前，我国的外墙防渗漏的施工存在诸多问题，不仅会影响人们的居住质量，还会严重影响房屋的安全，有关人员必须重视这一情况，通过有效的防渗漏技术切实解决问题。同时，在外墙防渗漏施工过程中，还需强化施工流程的管理以及施工细部构造的改进和提升，尽可能地减少外墙防渗漏的现象，促进我国建筑行业积极发展。

1影响外墙渗漏的主要因素

1.1材料质量不合格

目前，空心砌块、多孔砖等轻质材料被广泛地应用于我国建筑施工。因为多孔砖等空隙相对较大，所以此类材料在汛期的吸水性较强，提高了房屋建筑外墙发生渗漏的可能性。其次，鉴于砖砌体建筑材料的特殊性，其在运输过程中极易开裂。与此同时，外墙施工时一般需对建筑材料进行切割，调整尺寸，这极有可能造成材料的开裂或破损，使房屋建筑使用一一段时间后外墙会发生渗漏。一般情况下，建筑材料直接应用于建筑施工中较为少见，大部分建筑材料在施工中都需要加工，含泥量超标的砂必须多次冲洗后才可使用。如果外墙湿度较大，在施工时必须对材料采取一定的防腐措施。外墙防水涂料、防水密封材料、门窗材质等质量不合格会直接影响房屋建筑的质量与安全。

1.2区域环境的影响

鉴于我国国土面积较大，不同省市、区域之间环境差异较大。我国北方出现沙尘暴、冰冻灾害的可能性较大；我国南方地区出现台风、洪涝灾害的可能性较大。基于此，在设计方房屋时，应考虑区域气候、地质环境、生态环境等，科学、合理地选择防渗漏材料。我国建筑多为高层建筑，所以设计师在设计过程中往往较为重视房屋承重能力的设计，忽视了房屋外墙防渗漏的设计，一旦发生暴雨、洪涝、冰冻等灾害，外墙发生渗漏的可能性较大。

1.3施工工艺的不合理

部分施工单位在施工过程中不重视施工流程的管理，未按照施工要求操作，这一现象严重影响了房屋建筑的质量。此外，施工人员在施工时并未严格按照规范进行施工，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝采用“头尾缝”砌筑方式，甚至产生瞎缝、透缝，这也是外墙渗漏的重要原因。部分施工现场存在“干砖上墙”的现象，使砂浆出现分层等情况，不同外墙材料之间产生裂缝，为部分雨水的渗入提供了契机。另外，外墙细部构造做法不当，如阳台、雨棚、斜水滴水构造、穿墙套管、施工洞口等，将会留下渗漏隐患。

2提高外墙防渗漏施工水平的建议

2.1强化施工管理流程

（1）外墙施工相关工序应做好招标的交底以及样板施工工作。在邀请专业班组投标时，应对班组就施工技术要求及防渗漏细部做法要求进行交底，并在施工现场提供若干操作面由意向投标的班组做标前样板施工工作。将投标班组管理人员对施工工艺及细部做法的理解与贯彻以及施工作业人员落实样板成型质量情况，作为招标评标的原则之一。（2)在与外墙施工相关工序班组签订的合同应有条款明确，参与标前样板施工的管理人员及施工作业人员必须到岗，以起到“以老带新”的作用，确保新进场施工作业人员能够尽快熟悉施工工艺及项目部对班组的技术质量要求。（3）在班组进场后施工前，由项目部组织对项目部管理人员、班组管理人员及施工作业人员进行专项书面交底，着重讲解防渗漏细部做法、技术做法与质量标准。在此之后，再组织项目部和班组相关人员到施工现场，以标前样板进行现场交底。项目部通过书面及现场的双重交底，可让班组迅速熟悉施工工艺及质量标准。（4）项目部应落实“三检”制度，要求班组建立质量控制体系，强化各班组的自检，要求班组必须自检合格后方可报验项目部，并将班组报验一次通过率作为班组管理人员考核指标。项目部也加强日常巡检，如在砌筑过程中，加强对砌体砂浆饱满度的检查，及时纠偏，避免出现“头尾缝”、瞎缝、透缝等现象。（5）项目部建立外墙防渗漏关键工序验收管理制度，定岗定人定责，对涉及外墙防渗漏细部做法进行专项验收，如外墙混凝土反坎、窗台压梁、砌筑工艺、外墙构造柱、外墙抹灰细部构造、外墙孔洞封堵、铝合金门窗防渗漏做法等。外墙相关班组在自检合格后报验项目部，项目部接到班组报验通知后由质检员对报验关键工序进行验收，并形成验收记录及验收部位细部影像资料。如验收结论为不合格，应签署存在问题整改意见交由班组整改后二次复核，直至验收合格。质检员出具验收合格资料应在验收记录中签字，并将验收记录及影像资料留存，形成可追溯性文件。如后续外墙部位有渗漏现象出现，则可对责任人进行问责。通过以上施工流程的管理，可加强各级管理人员及施工作业人员的责任心，快速理解及贯彻外墙防渗漏控制的施工工艺及细部构造做法，尽可能避免人为因素产生的外墙渗漏的风险。

2.2施工细部构造的改进

（1）砌体在有防水要求的平面与立面相交的位置：如厨房、卫生间墙、卫生间管道井、阳台外墙、露台外墙、空调板雨棚板处外墙等，墙根处必须设置与墙体同宽的混凝土反坎，反坎高度≥300mm；存在水平滞水面且宽度≥300mm的外窗下应设置混凝土止水挡坎，高度≥100mm；落地窗下应设置混凝土止水挡坎，高度≥200mm；混凝土反坎浇筑前根部须进行凿毛处理，基层须清洗干净，确保新旧混凝土接合。该细部构造措施可避免由外墙根部产生的渗漏现象。（2）外墙砌体应采用双面勾缝，灰缝密实。外墙窗下砌体施工至窗台位置，应设现浇钢筋混凝土窗台压顶（严禁后浇），混凝土压顶做成外低内高的形式，确保接缝密实。管道穿外墙时，严禁后取孔，混凝土墙应预埋套管，砌体墙应采用预埋块。外墙构造柱应设置牛腿浇捣口，一次性浇筑密实，不产生裂缝。通过以上措施，可控制外墙施工过程的贯穿缝隙，阻止外墙水从贯穿缝通过产生渗漏现象。（3）外墙外架连墙点、悬挑架水平钢梁等预留洞口封堵。应先将洞口浮浆清理干净，再在洞口支设模板，其中一侧采用牛腿浇捣口，并用细石混凝土浇筑，拆除模板后将凸出墙面的混凝土凿除。该做法可消除以往因外墙收尾采用砂浆修补洞口后期砂浆收缩产生裂缝造成的外墙渗漏。（4）外剪力墙螺杆洞的处理。将洞口外侧进行机械扩孔，并将扩孔部位的PVC管除去，清除内部的垃圾杂物，并在孔洞周圈浇水湿润，从外侧堵塞干硬性水泥砂浆，待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔内注入发泡胶。该措施可避免因外剪力墙洞口未处理而产生的外墙渗漏。（5）做好建筑物门窗结构设计。科学的门窗结构设计对外墙防渗漏发挥着重要作用。门窗结构的水平偏差不宜过大，其结构设计必须严格遵守施工设计。如果门窗结构存在一定的偏差，在立窗前必须解决偏差问题。在窗框连接的部分，可通过填灰层进行固定，尽可能地避免门窗结构松动产生缝隙，使雨水沿着缝隙渗入外墙。

2.3积极响应新规

根据《福建省住宅工程设计若干技术规定》，其中对外墙防渗漏措施提出了要求，如①外墙应进行墙面整体防水；②凸出于建筑外墙的水平构件均应在与外墙交接处设高度不小于100mm的混凝土反口；③迎水面外墙混凝土梁的下端应做企口型止水带，企口高度不少于50mm；④迎水面外窗洞口四周应采用现浇钢筋混凝土浇筑成封闭式企口型止水带，企口高度宜为40～60mm,若因窗框宽度较大等原因造成无法做成企口型的，外窗附框应与洞口现浇混凝土同时成型。由此可见，外墙防渗漏已经从设计阶段开始进行控制，也更注重细部构造的要求。

2.4积极应用新型防渗漏建筑材料

鉴于项目工程的施工建设的复杂性，单一地使用一种防渗漏材料难以满足项目施工的要求。随着建筑行业与科学技术的飞速发展，各种防渗漏建筑材料不断推出，种类繁多。由于各个防渗漏材料之间的价格、性能、优势等存在较大的差异，建筑企业需根据项目工程的要求与施工工艺科学选择防渗材料。此外，新型防水材料的应用必须严格遵守施工规范，全面了解新型防水材料的性能，严控其质量，使新型防渗漏更好地应用于项目建设中，从而降低房屋建筑在后续使用过程中出现渗水的可能性，确保房屋建筑的安全与美观。

3结语

综上所述，建筑外墙防渗漏的施工关系到房屋建筑的质量与安全，不容忽视。建筑企业在外墙施工中应严格控制建筑材料的质量，做好材料质检工作，禁止使用不合格的外墙材料。进一步强化外墙施工工艺管理，重视施工细节，根据实际情况调整施工总体设计与外墙结构、门窗结构等防渗漏设计，从而减少外墙发生渗漏情况。最后，建筑企业要积极了解市场上的新型防渗材料，并可根据不同材料的特点、性能将其合理、科学地应用于外墙防渗漏的施工中。