住宅规划大全11篇

住宅规划篇（1）

一、前言

住宅建设与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益。住宅建设又与国家、社会关系密切，它影响着国家发展与社会安定。近年来，国家提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房制度由福利型分配转为货币型分配，住宅建设进入由“数量型”转向“质量型”的开发建设阶段。在居住区规划与住宅设计中，积极推进“以人为核心”的设计观念和“可持续发展”方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色，设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。

二、住宅区产业发展与现状

建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产业经历了从无到有，一步步成长、成熟并走向健康发展的历程，基本可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期。

1．住宅产业的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生产、后生活”的政策影响，城镇住宅建设总量只有近5亿户，人居居住面积仅为3.6m²，人民居住水平与建国初期相比未得到提高。这一时期，住宅产业处于“休眠”状态。

2．住宅产业的复苏期（1979～1990年）。党的十一届三中全会以后，经济体制改革给我国住宅产业发展注入了勃勃生机，进入了探索和改革发展时期。在规划理论上逐步形成居住区—居住小区—住宅组团的规划结构，并有较完善的公建配套，如：百货商店、医院等。经过十几年的探索和发展，住宅产业在恢复中探索，在探索中发展，在发展中改革，在改革中完善，住宅建设步入了产业化发展轨道，成为国民经济振兴和社会发展的重要行业，住宅产业的效应初见倪端。

3．住宅产业的成长期（1991～1995年）。92年，在邓小平南巡讲话的推动下，住宅与房地产业在有利的政治、经济环境下得以全面发展。93年到95年，我国住宅与房地产业经历了顶峰、受挫相持、理性回落和平稳发展的过程。这一时期，住宅建设进入了高速发展时期，住宅建设提出了“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”社会化大生产的方针，注重提高住宅的质量，提出住宅建设走规模效益的道路。同时，全国开展了城市住宅小区建设试点工作，使我国住宅建设取得了前所未有的成绩，从规划设计理念、施工质量、住宅成果的应用等方面，推动了住宅科技的发展，引导了住宅产业的健康发展。

4．住宅产业的变革期（1996～2000年）。96年中央经济工作会议指出，要把住宅建设作为国民经济新的增长点。围绕住房消费成为新的增长点这个中心，逐步实行住房分配货币化。“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”的顺利实施和几年来的探索和实践，初步构建了住宅产业现代化的总体框架。在分配、流通领域，以城镇住房货币化分配为核心政策，构建住宅商品化、社会化的新体制，以物业管理为基本制度，提高住宅消费的市场化程度，较好地满足了群众日益提高的住房需求。这一系列变革，标志着我国住宅产业逐步走向持续健康发展阶段。

5．住宅产业的发展期。经过几十年的改革和发展,我国住宅建设顺利完成了由计划经济型方式向市场导向型方式的转变的第一次重大转折，住宅产业进入了持续、健康发展的新时期。需求决定着发展，发展适应需求，需求刺激发展是市场经济的客观规律。保护需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的质量和成本。提高住宅质量，降低住宅生产成本的根本出路是依靠科技创新和科技进步，推进住宅产业现代化是新时期住宅产业发展的必然趋势。通过加快推进住宅产业现代化，不断提高住宅的综合质量，提高住宅生产的劳动生产率，降低住宅成本是新时期住宅产业发展的根本目标和任务。

目前，随着市场经济体制的逐步深化，住宅产业的宏观调控、市场体系在不断完善。分析和研究我国住宅产业发展，应从基础抓起，重点集中于建立完善的住宅现代化体系。我国住宅产业现代化体系受体制和国情影响，起步较晚，还处在探索阶段，与国外发展国家相比还有较大差距。

从科技发展领域看,主要表现在:1．住宅建设还未摆脱粗放型生产方式。2．住宅技术的发展仍以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑体系。3．住宅产品的工业化水平还较低，尚未形成系列化、规模化生产体系。

从体制方面看，主要表现在：1．推进住宅产业现代化的工作机制尚不健全。缺乏统筹全局、统一协调的领导决策机制和有效的工作机制。2．缺乏有效的经济、技术政策作保障。缺乏必要的优惠政策支持和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、创新、完善的市场激励机制。

三、

通过观察分析对题目提出的独特见解

任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个“小社会”。它不仅仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境。所以，在规划居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益。为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在一起考虑。建国以来，住宅建设在某种程度上取得了很大的成就，但都停留在解决多少人的居住问题上，还没从简单的需要走出来，而忽略了环境效益的综合设计。随着我国国民经济的不断发展，住宅建设逐步走向商品化的轨道，人们对居住环境的要求也会越来越高，这也给建筑师、规划师们提出了更新的课题。

目前，住宅小区规划的主要通病是单一的行列式排列，即典型的“兵营式“住宅。近年来，随着社会的迅猛发展，人们生活水平和生活内容的不断丰富，一些发达国家提出了“人—建筑—环境”的学说，强调人与环境的有机结合。人们已不满足于这类居住环境，以前建造的“兵营式”居住小区已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求。条形住宅行列式排列的居住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺乏韵味，对空间未能合理营造，给人的印象只能是单调、呆板、枯燥，缺乏变化。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。

怎样让人们从几十平方米的斗室中走出来而使居住者的身心受到洁静，力求达到人与自然的完美结合，这是每个规划设计者应该认真探索的问题。为了丰富居住小区空间的外部轮廊，力求人与自然的和谐统一，应将高、中、低层不同建筑形式的住宅搭配布置精心营造，不只局限于单一层数和型式的住宅。从布置手法上，为丰富居住小区的外部轮廊，高层住宅布置在小区中央部位，低层住宅布置在边部位。这样可避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面，能够和周围形成统一的整体。充分利用原有的地形、地物和地貌。对住宅组团中的条型住宅，采用行列式布置为主，分散布置点式住宅为辅的布局手法。各住宅组团之间由绿地、低层公共建筑隔开，使居住小区成为建筑高低错落，绿地相连，道路便捷的既统一又有变化的整体。在规划中密切结合绿化布置，住宅组团绿地根据配置的花草树木相互区别，各具特色，使居民从室内及外部都能看到绿地，提高居住环境质量。

为了充分地利用空间，扩大居住空间，方便居民活动，创造一个整体的住宅组团是适合人们日益增长的生活需要的。以往单一的条形住宅行列式布置的住宅组团是对空间的化整为零，那么整体住宅组团的规划布局就是对空间的化零为整之典范。现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种规划布置的特点是对空间给予了充分的重视，体现了以人为本的设计原则，缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民；居住空间得到更充分的利用，群体景观比较完整，给住户有安静、安全、方便之感；住宅组团内外用绿化来联系，既有小范围的外部空间，又有区域性的大范围公共空间。居民围绕公共空间活动游憩、打牌下棋、玩球和谈家论政，都有一个可供人们合适的位置。

整体式住宅组团的建筑造型并不是要求五花八门，其中一个组团可以采用一种单体形式也可采用几种形式，关键在于根据地形在整体布局和环境布置中着意营造，可以前后错迭、高低错落、因地借势、就其自然，其布置灵活多样。这种居住小区空间环境丰富，通风、视野、朝向均较好，而且还有一个可用来着意刻化的大空间，有利于对其配景予以创造。

总之，要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧，充足的信息及跨学科的知识。

四、展望

从事住宅建设的人员应精心耕耘，积极创建未来世纪的美好家园，为此应遵循以下原则：

1、未来住宅建设应以人为本。住宅使用主体是人，住宅建设应创造方便、舒适的居住生活环境，并能培育个性，展示才华，要体现出对人的关怀。

2、未来住宅建设应能可持续发展。地球的资源是有限的，有些资源是不可再生的，因此要着重强调经济与资源节能型消费。住宅建设要提倡节能、节地、节材，并建立起使有限的资源和能源可持续再利用的住宅体系。

3、未来住宅建设应充分注意环境保护。保护我们赖以生存的环境，创造良好的室内外居住环境是我们未来的唯一选择。

4、未来住宅建设应充分反映科技进步。21世纪将是高科技的社会，智能化系统的设施将成为未来住宅不可缺少的装备；智能化住宅通讯与管理系统以及智能化住宅综合管理系统等等，使新世纪住宅与高科技和信息化社会相协调和适应。

5、未来住宅建设应推进住宅产业现代化。推进住宅产业现代化的技术手段是：建立符合住宅产业化的住宅建筑体系；建立完善的质量控制体系；建立住宅性能综合评价体系等，在住宅建设过程中，以科技进步为核心，从而全面提高住宅建设质量，改善住宅使用功能和居住环境。

五、详尽工作时间安排

1、第1-3周写开题报告，然后调查地形和收集相关资料。

2、第4-5周进行居住小区规划总平面图规划构思，上交总平面构思草图1。

3、第6-7周进行平面规划构思，上交总平面构思草图2。

4、第8-9周对用地分析图、功能结构分析图、道路交通分析图、绿地景观

图进行绘制并尽可能与指导老师进行交流。

5、第10-11周进行各类住宅户型平面设计及小区中心环境设计图，并与指导老师共同探讨其可行性。

住宅规划篇（2）

1 工程概况

某住宅小区的项目规划建筑面积为20324m2，实际用地面积为6598. 58m2。小区内共包含2 栋17 层的剪力墙结构高层住宅楼，其中一栋为含地下一层车库的剪力墙结构建筑。本文以其中一栋剪力墙结构住宅楼为例进行阐述。

2 规划设计原则

（ 1） 和谐共生建筑外部空间形态与周边外部空间环境的融合，形成与城市空间的对话，构建优美街景空间形态。

（ 2） 人性化邻里空间。人性化的空间环境与开发力度和强度的高度统一，在提高土地经济效益的同时因势利导，在平面设置的阶段考虑到人们的社交需求，构建有序的交通流向，创造良好的外部交往环境，合理引导人们的交往意向，创造具有特色与个性的人居环境。

（ 3） 结合建筑空间形态，配置绿化景观及公共服务用房，营建自然生态的绿色健康社区。

（ 4） 强化现代城市交通安全意识，充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等方法，实现最大限度的人、车交通分离。

（ 5） 贯彻节能、节水、节材、节地、环保等要求，合理有效地利用资源，创建可持续发展的居住环境。

3 规划设计指导思想

针对须经政府规划部门审批通过的附有地下室停车库、杂物房等一栋17 层高的住宅楼设计，我们首要任务是满足建筑红线的退缩要求，确定各功能分区的布置，利用原有地形合理安排各主要出入口。在整个住宅建筑中. 东面、西面、南面均设置了出入口大门。2m 宽的道路将整栋建筑包围，把各出入口贯通相连。除了各功能占地外，剩余的用地用作公共活动空间、公共绿化、组织内部庭院，使每位住户都能感受到诗意性的设计理念和人性化的关怀。

4 建筑设计

本工程是一栋17 层剪力墙结构的永久建筑，为住宅建筑，分为辅助设施、住宅2 部分。

4. 1 辅助设施

在本工程住宅楼中，地下一层为停车库，地上一层均设置为杂物房。

4. 2 住宅

住宅组成主要包括住宅交通部分和住宅用房，是建筑的主要功能部分。

4. 2. 1 住宅建筑设计等级

本工程17 层剪力墙结构高层住宅楼为一类高层建筑，地下车库为一类汽车库，建筑耐火等级为一级。

4. 2. 2 住宅消防规划

在本工程消防规划设计中，耐火等级、防火分区、消防疏散等均严格执行《高层民用建筑设计防火规范》的规定。

4. 2. 3 户型设计

在本工程住宅楼中，户型设计兼顾舒适性、功能性、品味性等特点。户型分为建筑面积150 m2、120m2 种类型。户型设计原则为提高得房率，减少公摊面积，同时保证侯梯厅公共活动空间尺度适当、明亮。户型均为经典户型，面积分配合理，功能分明，住宅楼内所有住户均可见小区绿色景观，所有户型均无对视干扰，私密性强。

4. 2. 4 造型设计

单体立面结合简洁的建筑型体，以朴实的材质（ 面块、涂料、玻璃、石材等） 塑造简洁、大气、明快的建筑形象。通过对墙体和阳台飘窗等的竖向排列和分段划分，使立面形象挺拔而比例适中，统一又活泼。对立面材质进行了细致设计，结合屋顶细部处理、墙面材质的组合，使立面以崭新的建筑形象与周边环境相应。

4. 2. 5 智能化设计

本工程住宅建筑以科技为先导，具备基本智能化水平，包含电话、有线电视、宽带网络、可视对讲、防盗监控、火灾自动报警等相关系统，力现代物业管理及用户提供方便。

4. 2. 6 平面设计

平面设计采用以人为本的原则，用简短便捷的入口走廊把各个单元住户空间连接起来。在本住宅楼中，设置了2 部电梯。针对一般家庭的组成，每层楼相应设计了5 房2 厅和3 房2 厅2 种户型。其内部功能区域包括客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等，每个功能区域均可以直接采光，自然通风，朝向合理，无视线干扰，完全符合住宅功能需要。在厨卫设计中，以小康生活为基准，在保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序、适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备，特别做到洗厕分离，同时卫生间采用地沟，使管线不进家，保证维修更新的方便。在设计上，客厅与阳台门的分隔物一个24m 宽的落地玻璃门组合，坐在客厅可将室外风景尽收眼底，尤其是低层的住户，坐在客厅就可将小区内的绿色景观一览无遗。所有套型均设计了2 个卫生间，餐厅与厨房联系紧密，各个房间的空间尺度合理适用。

4. 2. 7 建筑立面设计

建筑采用新都市主义风格，富有时代气息和文化内涵，体现了现代人的生活价值取向与欣赏品位，将全方位的建筑形象置于绿树环抱中营造现代都市绿园。其建筑造型设计遵循庄重、简捷、经济、美观、实用的原则，使外观形象既满足地域惟建筑的要求，又具有鲜明的个性。

在本工程建筑立面设计上，着重考虑了建筑的整体性，妥善处理好平面不规则的凹与凸、虚与实、重点与细部、比例与尺度，以及线条、色彩、材料质感等关系，使建筑更有韵律，更具时代气息。建筑阳台栏杆打破传统的砖砌栏杆设计，采用了不锈钢玻璃栏杆，可使室内客厅更通透明亮。宽大的玻璃窗与墙面的实体相隔，令建筑更有线条美，空调位设计在上下凹凸窗之间。在建筑墙体方面，3层以下墙面用深灰色面块，3层以上采用淡紫色面块。

5 建筑节能及环保设计

在本工程住宅楼规划设计之初，策划人就已坚定了“建筑节能利国利民”的目标，明确兴建节能居住建筑的方向。在本工程住宅楼规划设计中，按照可持续发展的设计理念，严格执行国家建筑节能标准，采用了经认定性能优异的建筑节能材料、产品，科学设计，采取护墙经济、适用、环保、节能做法（ 即外墙保温层采用聚苯乙烯EPS 板，以消除“热桥”的影响，减少热损失） ，住宅外窗玻璃的节能做法（ 即在本工程住宅楼门窗的设计上，从材质到位置都充分考虑了对节能设计的影响，选用了塑钢普通中空玻璃窗，比起挡风雨、透视、换气的单层或双层普通平板玻璃，其保温隔热性能更具有节能的优势） ，给排水支簪道采用PPR 塑料管材等措施，从而提高本工程住宅楼居住的舒适性，缓解资源紧张的现状，符合国家建设节约型社会的指导思想。

6 结语

综上所述，本工程住宅楼通过完善的规划建筑设计，充分利用场地力争建设一个环境优美、品质优良的居住区，以提高人们的生活质量，为城市建设增添亮点。如今，本工程住宅楼已开始投入使用，回顾该工程规划设计过程，我们总结了以下几点经验。

（ 1） 适用性。住户单元的房间低窗台设计，客厅、餐厅都能直接通风采光，可使住户与室外大自然环境更靠近，生活更健康。

（ 2） 美观性。建筑立面利用了重复的竖向线条，增强了建筑的韵律和整体性。

（ 3） 节能环保性。本工程住宅楼建设遵循可持续发展的设计理念，在设计时注重节能、节材、节地，并注意环境保护，力争为住户创造良好的室内外居住环境。

参考文献

住宅规划篇（3）

Abstract: the residential area of public architecture planning and design is an important part of residential area planning and design, residential area of public building design specification is on the history of the residential area planning design specification and the comparison of new and old. Mainly combining with the characteristics of present residential design, this paper discusses the content of the public service facilities, supporting facilities, etc.

Keywords: residential public buildings; Architectural design; Planning and design

中图分类号：TU24文章标识码：A

公共建筑的规划设计在一定程度上反映这个区域的发展水平和和精神面貌，其公共设施的规模也反映出居民的文化、和物质生活水平，是衡量当地文明及居民生活水平的重要标志。

规划设计

1.1住宅区规划设计的内容

住宅区规划设计主要包括对居住区用地、住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、公共绿地、配套设施、道路红线、建筑线等的设计。居住区规划设计主要是依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》等相关法律的规定进行的设计。

1.2住宅区规划设计的目的

对住宅区的规划设计主要是为了确保居民的基本居住生活环境，科学、合理的进行使用土地和空间，以提高居住区的规划设计质量。通过对住宅建筑的规划建设成为空间资源优化配置，开发建设组织有序，配套设施完善，环境舒适优美等功能于一身的综合性现代社区。对住宅区的设计主要是能体现经济、环境与技术三者之间的协调关系，充分发挥建筑设计师的想象力和创造力，深入考虑对空间的合理利用，对建筑外在形式及内在功能等因素的考虑，使之能够符合住宅建筑发展的方向。创造一个符合发展潮流的高素质、新时代居民建筑。商业设计也要符合现代商业模式，并充分利用周边资源及空间，营造一个具有亲和力和人文特色的商业环境。交通的设计要以适合居民环境为主，必须满足人们对小区环境、交通流线及停车方便之间的关系。另外居住区的配套设施，也要与人口规模相对应，可以根据人口及建筑结构类型进行灵活的安排。

1.3住宅规划设计原则

在居住区规划设计中，要符合人本原则及自然规律的发展。居住环境主要是满足居民的居住要求，满足城市建设开发可持续发展的原则。符合城市统一规划、合理布局、综合开发的原则，并且商业购物、绿化环境、配套设施必须与居民的生活融为一体，合理设计居住生态环境及生活空间，以满足人们对居住环境的要求及环境质量，整体上体现可持续发展的观念。

对居住区的规划设计要综合考虑当地气候条件、民族习俗、及传统风貌等特点，充分考虑建筑的通风、光照、防灾、管理等条件，利用当地优势为居民创造一个安全、舒适、环境优美、安逸雅致的生活居住空间。

居住区规划设计除了方便居民居住外，还要考虑工业化生产、基础设施、建筑群体、社会化、智能化管理等条件，以满足居民的生活及安全要求。

1.4住宅区规划理念

住宅区规划设计要符合三个理念，第一，要加强绿化景观的设计，引入生态景观环境，为居民提供一个清新、舒适的安逸环境，让居民感觉到真正接触到大自然的享受；第二，在规划设计中要满足功能多样化及多元交往的空间，形成一个具有凝聚力和活力的空间环境；第三，强调人与空间环境的协调，注重绿化景观的设计，形成人与自然和谐的生活居住空间。

1.5用地规划

住宅区的规划设计主要是考虑地块周边的环境和总体布置，在设计中首先对用地环境、建筑功能、配套设施及综合布局进行考虑；其次就是住宅区的生态景观环境和环境品质。

住宅区的功能分为商业功能区和居住功能区，商业功能区的设计主要是带动当地的经济发展，形成与周边经济区共同发展的经济活力，成为具有商业中心的标志性建筑群体。居住功能区的设计主要满足建筑的朝向应处于最佳位置，要使整个建筑群体形成错落有序的空间序列，形成具有代表性的特点。

道路的总体布局要以交通便利为主，满足车辆穿行畅通，主次道路分明，即便利使用方便及消防需要，方便车辆的出入，还要营造安静、舒适的小区环境。

建筑规划设计

2.1建筑设计主要包括建筑层高、阳台、平台、过道、跃层住宅、走廊、地下室等的设计。为保障居民的生活居住条件，提高住宅的功能质量，建筑设计应符合适用、安全、卫生、经济的要求。建筑设计应符合相关的规定，遵循环保节能的原则，并采用新技术、新工艺、新材料，创造一个舒适安逸的生活空间。

2.2建筑设计原则

建筑设计应按照招标要求，其设计应符合现代化的建筑特色。建筑设计的功能使用是设计中最基本的因素，要最大限度的满足居民的使用要求，主体建筑要具有突出性和代表性，在节约成本的基础上，要符合实用、安全、经济、美观的原则，提高生活居住质量和生活品味。

2.3平面设计

平面设计主要是对户型的设计、配套设施及地下停车场的设计。建筑设计中户型的设计是最主要的设计因素，房间设计的尺寸应符合人体工程学和心理学，从功能上，保证交通路线流畅，减少户户之间的视线干扰，确保每个房间的采光和通风条件。控制好客厅、厨房及卧室的面积，确保建筑有良好的朝向和视觉。

公共配套设施包括医疗卫生、文化体育、商业金融等设施。居住区的配套设施必须符合人口规模，并根据居住区的结构类型，采用相对集中与适当分散的布局，以充分发挥设施使用功能，更便于管理。地下停车场的设计应采用两侧布置使用的方式，以提高使用空间。为了安全起见，地下停车场应安装自动报警器和灭火系统。

2.4住宅建筑的立面设计

建筑设计中，应全面考虑建筑的本身特点及周边的建筑元素，将建筑的美感有机的融入到整个环境中，充分体现建筑的独特性，并用简洁的线条勾勒出整个建筑的活泼、轻盈的现代风貌。

住宅建筑设计的立面设计是通过装饰和材料的结合要素组合起来，呈现出一种新的建筑方式。从而达到改善居民生活质量的目的，给人们带来亲切的美感。

2.5建筑室内环境设计

住宅室内环境设计应满足日照、采光及通风的相关条件，每套住宅中应满足获得日照的条件，卧室或起居室应与外界保持良好的通风。住宅建筑的主要功能之一就是保证室内保温、隔热，冬季保温取暖，夏季隔热凉爽。住宅的卧室、起居室是用来休息的场所，因此，其设计必须满足隔音的效果。电梯等有噪音的设备不应与休息室紧邻，如果受条件限制必须紧邻的，要采取隔音、减振措施。

总之，随着社会不同时期的变化，住宅建筑规划设计始终按照以人文本、可持续发展理念进行打造。因此，住宅建筑规划设计应满足居住功能多元化，住宅建筑设计精品化，住宅设计规划要有超前性和弹性，并应满足多样化的设计方式。

结语住宅建筑的规划设计是一个系统工程，需要多方面共同配合，并遵循人与自然共生的原则，在规划设计中创造出更加舒适、便捷、文明健康的人居环境，创造一个科技环保、健康舒适的宜人社区居住环境。在现代住宅建筑设计中，设计单位和相关人员不但要实现住宅小区的整体规划与设计，而且要充分利用现代科学技术实现全面促进住宅小区绿色环保的目的，并且达到住宅小区科学利用自然能源降低能耗的、保持城市生态平衡的目的。为了满足人们对住宅建筑环境全方位的需求，为了使小区住宅达到社会、经济、环境效益协调统一，我们必须对住宅建筑规划设计和建筑设计有更高层的突破与发展。

参考文献

[1]徐凯.住宅建筑规划设计的探讨.江西建筑.2011-12-30

[2]于富昌.住宅建筑规划设计创作与节能.住宅科技.2005-05-20

住宅规划篇（4）

一、私人住宅建设规划管理的原则

私人住宅建设既关系到城乡建设发展的整体利益和长远利益，又涉及到居民群众的切身利益和基本生活保障。在私人住宅建设规划管理中，必须遵循和坚持以下原则：

依法管理原则。私人住宅建设是公民实施的建设行为，是城市规划行政执法管理的内容之一。城市规划区范围内的私人住宅建设，必须遵守《城市规划法》、《江苏省实施<城市规划法>办法》和本市城市规划管理的有关规定。

先规划后建设原则。规划是管理的依据，私人住宅建设必须以规划为指导，服从和符合城市规划，按照批准的规划实施。

从严控制原则。为适应现代化特大城市建设和政府经营城市的需要，必须调整原有私人住宅建设的思路、模式和相关办法，城市规划区范围内的私人住宅建设应严格控制，农村居民私人住宅建设应推广多层公寓式住宅小区、集中居民点建设等模式，提高村（居）民的聚居程度，不再审批零星低层私人住宅。私人住宅建设的条件和标准，必须严格按照有关规定执行。

因地制宜原则。私人住宅建设应当按照城市总体规划确定的功能布局和城市发展的建设时序的要求，区分不同情况，实行分区管理。

二、私人住宅建设分区管理的规定

1、*区、*区、*区、*区（东镇、*镇、*镇、*镇和*镇除外）范围，*区*镇，*区*镇，不得改建、扩建和新建私人住宅；经房屋鉴定机构鉴定确属危房的，可以翻建，但不得扩大原有宅基地和建筑面积。

2、*区东镇、*镇、*镇和*镇，*区东*镇，*区钱桥镇，不得占用土地新建私人住宅；经房屋鉴定机构鉴定确属危房，符合城市规划要求和有关建房条件，可以利用原有宅基地翻建、改建和扩建，建筑层数不得超过两层，沿高不得超过7米。

3、*区*镇、*区（*镇和东*镇除外）、*区（钱桥镇和*镇除外），原则上不得零星新建私人住宅。利用老村改造新建私人住宅，应统一编制老村改造的集中居民点建设规划，按照批准的规划实施。老村改造私人住宅建设的建筑层数不得超过三层，沿高不得超过9米。

4、上述地区内，凡是规划部门已核发规划选址意见书、建设用地规划许可证的用地，已公布规划部门编制的地块规划的用地，国家和地方政府基础设施建设控制用地，城市主干道两侧100米范围，风景名胜区规划、环境保护规划、历史街区保护规划和文物保护规划等确定的禁止建设或控制建设用地，各镇规划区范围内，统一规划建设的住宅小区内，以及住宅商品房和享受优惠政策购买的房改房，不得进行私人住宅建设。

三、私人住宅建设规划管理的职责

根据城市规划法律法规的规定和我市规划管理体制的具体情况，*区、*区和*区范围内的私人住宅建设，分别由*规划局*分局、*分局和*分局审批；*区、*区和*区范围内的私人住宅建设，由区人民政府确定的私人住宅建设规划管理部门审批。区私人住宅建设规划管理部门应按季度（在每季度后的一周内），将私人住宅建设审批的结果报市规划局备案。

四、私人住宅建设的规划管理制度和审批程序

私人住宅建设的规划管理实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证制度。私人住宅建设需要新增宅基地的，办理私人住宅建设用地规划许可证和私人住宅建设工程规划许可证；在原有合法土地上翻建、改建和扩建的，办理私人住宅建设工程规划许可证。私人住宅建设规划审批实行私人住宅建设工程规划许可证正本、副本制度。

凡是没有办理领取私人住宅建设用地规划许可证的，土地部门不得办理用地批准文件；没有办理领取私人住宅建设工程规划许可证（副本）的，不得开工建设；没有依法取得私人住宅建设工程规划许可证（正本），或不符合私人住宅建设工程规划许可证（正本）要求的，有关部门不得核发产权证及其他有关证照。

私人住宅建设应按规定程序办理规划审批手续。其一般程序为建房人申请，居（村）民委员会、街道办事处（镇人民政府）签署意见，规划分局或区私人住宅建设规划管理部门审批。规划分局和区私人住宅建设规划管理部门审批应在15个有效工作日内办理私人住宅建设规划审批手续。

农村集中居民点规划，由镇人民政府组织编制，报市规划部门审批；私人住宅建设申请人按照规定程序办理私人住宅建设用地规划许可证和私人住宅建设工程规划许可证。

私人住宅建设的规划管理技术规范，按照《江苏省城市规划管理技术规定》执行。

住宅规划篇（5）

中图分类号：G322文献标识码： A

1、前言

改革开放以来，在国家经济体制影响下，我国的住宅产业从无到有，经历了休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期等几个时期。十一届三中全会之后，随着经济体制的变革，我国住宅产业被注入了勃勃生机，在恢复中探索，探索中发展，发展中需求改革，在改革中一步步完善，逐渐步入了产业化发展轨道，成就了繁荣复苏期。在有利的政治环境下，随着经济的发展，住宅与房地产业密切联系起来。在住宅与房地产业经历了顶峰、受挫相持之后，逐步进入了平稳发展过程和高速发展时期。随着“要把住宅建设最为国民经济新的增长点”政策的提出，围绕住宅消费成为新的经济增长点，逐步实现住房分配的货币化，构建住宅商品化、社会化的体制，以物业管理作为基本制度，提高住宅消费市场化程度，努力满足人们日益增长的住房要求，实现了住宅变革。

但是，从住宅建设上看，全国范围内，住宅小区几乎都是一模一样的长条形和行列式的形式，形式比较呆板，没有地方特色，更不用说个性和独创性。条形住宅和行列住宅模式的小区内部空间缺少变化，外部轮廓没有任何韵味，更没有合理利用空间。之所以会这样，从科技发展领域来看，我国的住宅建设还没有摆脱粗放型的生产方式，住宅产品还没有形成规模化生产体系，工业化水平还很低并且住宅技术的发展是以推广单项技术为主导，技术上缺乏有效的集成，没有形成完整系类的建筑体系。从体制上面来看，缺乏有力的经济、技术政策的保障和必要的优惠政策和调控手段，很难形成以市场为主导的自我发展、创新和完善的市场激励机制，并且缺乏统筹兼顾、统一协调的领导决策机制和推进住宅产业现代化的工作机制。

2、住宅小区规划设计的原则

为了能够建设出未来世纪的美好家园，满足人们日益增长的物质文化需求，在小区的规划设计中应该坚持以下原则。①住宅建设要时刻体现以人为本。因为住宅使用者主体是人，而且住宅建设要创造出即方便又舒适的生活环境，并且要有自己的个性，而且这些个性和所展示的才华，要充分体现对人的关怀。②住宅建设要坚持可持续发展的原则。地球资源是有限的并且很多都是不可再生资源。一定要大力宣传经济于资源的节能型消费。住宅在建设时，也要本着节能、节地、节材料的原则，建设成能源可持续再利用的住宅体系。③住宅建设要格外注重环境保护并且还要充分反映出科技的进步。环境是保障我们身心健康的重要部分，创造优美的室内和室外环境是我们明智的选择。这个世纪，是高科技的社会，智能化设施是必然的发展趋势，要建立智能化住宅通讯和智能化综合管理系统，使住宅与高科技信息化社会相协调。④住宅建设应站在当今住宅产业化现代化的角度。建立完善的质量保证体系、住宅性综合评价体系和符合住宅产业化的建筑体系是推进住宅产业现代化的技术手段。⑤由于景园空间即环境的设计与营造是城市住宅小区成败的关键，如何在高容积率和场地局促的条件下创造层次丰富的景园空间，使社区内部各种活动各得其所是规划面临的挑战。城市住宅小区应采用多种设计手段，尽量避免高层高密度带来的空间拥挤与视觉压抑。一是以“园中园”为重点进行绿化。在小区内部设置一个“”型的公共绿地，与的“『”型城市防护绿带形成一个“『”的绿化围合，这样就形成了一个大的“外园”；在小区内部的组团围合，塑造一个相对封闭的内部空间，形成多个小的“内园”。二是突出综合节点式的花园布局。每个组团内都设置小型花园，使之独具特色，居民可以在休闲中使用一些健身器材，与自然接触。三是构筑围合而不封闭的组团空间。在内部区域主要是以相对较低的板楼为主。建筑布局尽量通透，形成丰富的体型轮廓，围合而不封闭的组团空间。四是营造以公共活动为主的多层次社区活动场所。沿道路设连续的商业界面，内部主要中心绿化中建筑局部架空，作为社区小型公共场所，形成以公共活动为主的多层次社区活动场所，架空部分不仅丰富视觉景观的层次，且为住户提供风雨无阻的户外活动场所。特别是在有限的场地范围内建筑围合形成集中的、多层次中央花园，集中的绿化、水体、公共绿地、私家庭院、小品等通过场地与步行小径连接，共同演绎可游可居的社区活动场所。五是突出人车分流以形成自然与人工相得益彰的景园环境。为了保证城市住宅小区活动场所的完整性，可采用部分人车分行的交通组织，住户从主要出入口返家的过程，接触到的是丰富多彩、自然与人工相得益彰的景园环境，让住户感受到一种真正的“家”的氛围。植物、水体等自然要素组景，尽量减少硬质景观。

3、住宅规划设计应该注意的方面

要想建设成富有特点和具有新颖性的居住小区环境，要注意一下几个方面。①提高住宅小区的容积率。采用一梯及多梯的板式住宅单元组合，随着社会进步和人们追求幸福指数的提高，板式户型因为具有卓越的空间效果和人性化设计，成为了市场的首选和提高生活品质的必然选择。合理应用能够注重板式高层注册形象的暖色调设计和合理布局道路和景观，使小区整体空间景观和小区道路相结合，建立景观通道，形成“骨架明亮、结构清晰、环境优美、空间丰富”的居住生活环境。②合理制定日照与建筑间距。日照间距对保障居民的健康和居住环境卫生、提高土地利用率有着举足轻重的作用。确定合理的日照间距是设计师和科技工作者永恒的追求。一般情况下都是采取按照正午12 时太阳高度角和按照正午前后获得连续的规范日照时数为依据来获得日照间距。增加建筑层数，是加大建筑间距的首选。③科学规划住宅区内空间形态。住宅区内空间形态与城市空间密切关联，对居民生活和城市形态有着重要的影响。所以，科学规划住宅区内空间形态是改善居民生活空间和城市空间的重要组成部分，在住宅小区规划设计中有着非常重要的地位。④合理开发利用地下空间。经济社会迅猛发展，城市人口对各种设施的需求不断增强，导致了城市用地的紧张。而住宅小区是城市的主要用地者，所以无论是政府还是开发商对城市地下空间的重视越来越强，因为地下空间资源可以缓解用地紧张，地下空间成为了现代城市空间发展的方向之一。但是，虽然地下空间开发可以大量节约土地资源，增加住宅小区的容纳力，但是对它的开发也不能是盲目无限制的。因为地下建筑物建成之后，要想再对其进行改造或者改建，难度就会变的很大，也不可能恢复到原来状态，有很强的不可逆性。所以，对地下空间进行开发之前，要利用现在科技手段对地下空间资源和需求状况进行分析，以求科学合理的开发利用小区地下空间资源。⑤住宅单体的建筑设计。在对住宅单体进行设计时，要综合考虑小区容积率、日照间距、建筑间距、空间形态、地下资源等一系列方面，方便居民日常生活和参与各项社会活动。

4、结语

综上所述，在建设住宅小区时，应当注意小区空间形态规划与城市整体形象相关联，保持他们的一致性。遵从自然，尊重原有环境的要素，利用改造自然景观与人造景观的结合，建立起一种人与自然共生共荣，和谐相处的环境，使满足人们物质文明和精神文明的同时，不以破坏周围环境为代价。

住宅规划篇（6）

随着社会经济的快速发展,居民居住观念的转变,居住小区环境建设己出现了许多问题需要解决。而住宅的规划布置又是居住小区环境规划的重要内容,住宅及其用地不仅量大面广,而且在体现小城镇总体形象方面起着重要作用。因此,研究住宅的规划布置有着重要的现实意义。

住宅建筑的规划布置要以居民的基本生活需要来考虑,为居民创造一个方便、舒适的居住环境。构建适合小城镇居民生活特点和使用要求的住宅形式。

1主要功能

(1)日照:保证住宅每户居室获得国家规定的日照时间和日照质量,同时保证居住小区户外活动场地、公共绿地有良好的日照条件。

(2)通风:保证住宅之间和住宅内部有良好的自然通风,并考虑不同地区、不同季节主导风向对群体组合的影响。

(3)安静:对外部噪声的防治,避免小区内有过境人流、车流的穿越,使居住内外环境符合国家规定的噪声允许标准。

(4)方便:根据居民的活动规律,合理组织交通,达到出行便捷,公共服务设施配套完善,使用方便。

(5)安全:指防盗、防交通事故、防火灾、防地震灾害等要求,特别是安全防盗尤为重要。

2经济要求与美观要求

降低建设费用和节约用地是住宅建筑群体规划布置的一项重要原则。要达到这一目的,必须对住宅建筑的相关标准、用地指标严格控制。此外,还要善于运用各种规划布局的手法和技巧,对各种地形、地貌进行合理改造,充分利用,以节约经济投入。

在规划布置中应将住宅建筑结合道路、绿化等各种物质要素,运用规划、建筑以及园林等手法,组织完整的、丰富的建筑空间,为居民创造明朗、大方、优美、生动的居住环境,显示美丽的城镇面貌。

顺应时展要求,创新规划设计理念。创新是保持活力的源泉,理念是规划设计的灵魂。近年来在小区规划设计创新方面出现了一些新的理念,它打破了常规的规划模式,对于指导小区的人居环境设计,体现以人为本的设计思想具有重要意义。准确定位,通过多样的居住空间创造方法和多元化的组织手法表现有个性有特色的主题。根据小区所在地段、城市大环境确定其主题定位,其主题应具有鲜明的时代特征和创新性,而不是简单地去“克隆”他人之作,更不宜大量照搬欧化、洋化风格住区的建筑设计与环境的组合。

美国城市规划师沙里宁曾经说过：“通常做设计是要把它置于它所属的更大的环境中――就像将椅子置于一个房间中；将房间置于一栋房子中；将一栋房子置于周围的环境中；将周围的环境置于一个城市的规划中。”建筑师在设计单体或群体建筑时，必然要考虑该建筑的环境、地段和城市中心的交通联系以及开发地盘红线内的交通问题。一个楼盘、一幢住宅，单体设计很精彩，如果选址、交通、停车等问题没解决好，往往会影响销售和售价。最终吃亏的是用户，开发商也占不到便宜。城市道路应成为划分城市各分区、居住组团的分界线

在空间布局上,着重建筑空间的层次感。如在小区的中央部位布置高层住宅,周边布置低层住宅,既可避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面,使小区能够和周围形成统一的整体,又可丰富小区的外部轮廊线。巧妙应用行列式和围合式的不同组合,精心布置小区中心公共开放空间以及住宅建筑围合的其他邻里空间,创造多个景观亮点,丰富建筑空间环境,优化组团园林设计,使各种不同的组团可以相对独立地进行绿化设计,形成独立的个性与特点,从而达到“园中之园”的意境。

在景观的营造上,体现人性化设计,注重实用性,参与性,确保安全性。小区环境的营造要以满足人的生理、心理、文化、交往等多方面需求为根本出发点,体现人在环境中的中心地位,体现出对居住者实际使用时的安全和便利的人文关怀,要摈弃华而不实、中看不中用的表面作秀。如中心花园和广场要进行“宜人尺度”的量化设计,注意居民的“可达性”;区内道路及场地设计要符合残疾人无障碍通行要求;运动器械要考虑老人、孩子的活动特点,考虑与其相接触时的舒适性、安全性以及使用的耐久性;对区域环境的划分要有明显标识,以加强人们的领域感、归宿感;小区配套设施小区配套设施符号化等。

在组织手法上,综合运用景观设计的各种手法,创造丰富的艺术生活空间。小区景观的生成要造景与借景并重,通过“远借”、“邻借”、“仰借”、“应时而借”等技巧,并巧妙应用封闭或隔离、过渡或渗透、比较或对比等组景手法创造主题鲜明、动静结合、软硬搭配、多元适应的富于美感和艺术性的情景交融、健康舒适、并具有一定文化品位和内涵的人居环境艺术生活空间。如以水为中心创造变化多端的动态和静态景观;通过“小中见大”的手法,达到移步换景、景观层出不穷的效果;强调地面铺装与植物配置的精心设计,通过对景、借景等手法创造丰富的视觉景观等。

树立可持续发展思想,考虑未来的发展形势,充分做出规划预见,做到现实与适当超前结合。当前高速发展的社会和不断演变的人居需求,给住宅小区规划设计带来了极大挑战。因此在小区的规划设计上要顺应时展要求,最大限度地满足人的多种需求,同时树立可持续发展思想,考虑未来的发展形势,力求体现符合潮流的前瞻性理念,本着“科技先导、适度超前”的原则,充分做出规划预见,做到适度超前规划,预留后续发展空间。我们的规划师不仅要具有扎实的专业知识,而且还要深入研究小区未来的发展方向,把握市场的脉搏,能够在专业知识、经济利益及大众需求之间寻找平衡点,创造出真正满足置业者需求、可持续发展的新住区。

住宅规划篇（7）

城南住宅供应量最大

年，我市新增各类住房的空间布局为：城北约占21%，城南约占26%，城西约占17%，城东约占23%，其他（包括长安区、临潼区、阎良区、阎良国家航空高技术产业基地、航天科技产业基地）约占13%（见附表2）。

小区规划更科学市民居住更惬意

我市今后建设的住宅项目将严格按照规范进行住宅小区的规划、设计和建设。根据规范，主城区住宅小区平均绿地率：新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%；居民汽车停车率不应小于10%；采用集中供热的住宅面积达到同期住宅开发总面积的40%。住宅小区的管理和服务应当坚持以人为本，满足不同居住者的不同要求，营造人性化生活环境。此外，住宅小区建筑形式还要结合我市自然和人文环境，挖掘地方民族传统特色及当地的历史、文化、民风，融入地域文化的内涵。建设一批既与传统民居一脉相承，又体现多元文化的融合，同时符合当代居住特点的住宅小区。

着力解决困难家庭住房问题

为切实解决我市最低收入及低收入家庭住房问题，建设规划明确提出要健全和落实廉租住房保障制度，合理确定经济适用住房的建设规模，严格控制供应对象、建设标准、销售价格，规范建设、交易和管理行为。今后，在符合土地利用总体规划和城镇建设规划的前提下，我市将优先考虑廉租住房、经济适用住房的用地，确保此类用地及时快速到位，为建设项目及时开工建设创造条件，从而缓解商品住房的供需矛盾，控制房价上涨幅度，保障最低及低收入家庭居住用房需求。

此外，我市还将加强对经济适用住房建设用地管理，明确此类建设项目供地条件。严格控制经济适用住房的销售管理，向社会公开房屋建设成本构成和住房售价因素构成，接受消费者和社会监督，依法规范经营行为。同时进一步规范经济适用住房销售行为。明确低收入家庭的收入界限、购买对象条件、购买程序、价格确定办法，并制订监督查处办法及上市交易办法等。严格加强管理，规范经济适用住房的销售行为，严禁开发商擅自更改销售价格，确保经济适用住房性质不变。

注重解决中等收入家庭住房困难

在我市加快解决最低及低收入家庭住房困难并初步取得成效的同时，中等收入家庭的住房问题正变得越来越突出，需要政府给予适当的帮助。帮助中等收入家庭解决好住房问题，是健全住房政策体系的重要组成部分，也是扩大内需、调整消费结构的重要举措。

住宅规划篇（8）

简介： 住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。

关键字：小区规划 住宅建设 宏观经济 住宅产业

住宅规划篇（9）

中图分类号：TU984文献标识码： A

一、我国村镇住宅发展历程

改革开放以前，我国广大农村地区居民经济收入低，住宅建设增长也相应缓慢。自1978年十一届三中全会召开后，农村经济得到迅速恢复和发展，农村居民收入逐年提高，住宅建设的积极性高涨，规模业不断扩大，新建住宅面积由1978年的约1亿平方米攀升至1986年的近十亿平方米，形成一个高速建设期。

此后，由于大部分农民的住房问题基本已得到解决，因此村镇住宅主要进行的是改善和改造工程，建设速度呈下降趋势，至 1993年，我国村镇新增住宅面积约为5亿平方米。1993年开始，村镇建设得到国家重视，吸纳了大量农村剩余劳动力，使农民收入再次显著提高，自此，村镇住宅建设进入了第二个高潮期，新建住宅面积一路攀升至1999年的8. 34亿平方米，住宅投资由1993年的760亿元增至1999年的1799亿元。

进入21世纪以后，我国加强了城镇化和新农村建设的力度，村镇住宅建设保持平稳增长。2000~2005年，年均新建住宅面积保持7亿平方米，年均住宅投资1903亿元，2008年更是达到了3547亿元。

图3-1基于建设速度的村镇住宅发展阶段划分

二、我国村镇住宅发展现状

改革开放三十年来，我国农村地区的经济得到了突飞猛进的发展，农村面貌发生了翻天覆地的变化，农民的居住条件也得到了很大改善。据统计，2005至2007年，住宅竣工面积保持在5~-6亿m2/年，资金投入保持在2000~3000亿元/年，村镇人均住宅面积从26. 7 m，增加到29. 2 m2。截至2007年末我国有9. 3亿农民居住在264. 7万个自然村(其中村民委员会所在地57. 16万个)。农村住宅面积271. 2亿m2，占全国城乡住宅面积总量的78. 1%。随着农业生产的发展，农业结构的改善和新农村建设的进一步开展，农民收入逐年增加，新建和改建的农村住宅逐年增多。

三、村镇住宅发展战略基点分析

将城乡规划学作为独立的一级学科进行设置和建设，是我国国情所在，是从传统的建筑工程类模式迈向社会主义市场经济综合发展模式的需求，是有中国特色城镇化道路的客观需要，也是中国城乡建设事业发展和人才培养与国际接轨的必由之路。近几年来社会经济的快速发展和城镇化的推进，使我们的国家竞争力不断增强。将城乡规划学科调整为一级学科进行建设，这对于解决学科发展被制约的困境，推进当代我国城乡规划发展的理论与实践，促进城乡统筹、区域协调和社会和谐稳定，具有重要的现实意义。因此，在工业化、城镇化和农业现代化的大背景下，我国要实现全面建设小康社会的战略目标，就要使全国农民都能够在一方土地上安居乐业。从这个角度出发，我国村镇住宅发展必须以城乡统筹发展、地区协调发展为战略基点，形成以城带乡、以发达地区扶持落后地区的新型关系，指导村镇住宅健康发展。城乡住宅发展比较：

1、新建住宅面积

改革开放以来，伴随着经济发展和人民生活水平的提高，我国城乡住宅均得到快速的发展，新建住宅面积不断攀升，总体呈上升趋势。根据《中国统计年鉴》提供的历年数据,2011年城镇新建住宅面积达到9.49亿平方米，为1978年的24.96倍;农村新建住宅面积达到10.26亿平方米，为1978年的10.26倍。

图1城乡新建位宅面积对比

由图1可见，城镇住宅新建面积一直呈稳步上升趋势。相较之下，农村新建住宅面积则存在较大的波动，在1986年达到9.84亿平方米米的顶峰之后开始下降，在1993年之后落至4.81亿平方米后，再次呈稳步上升趋势。2005年之后，城乡新建住宅面积趋于一致，都呈快速上升的趋势。

2、人均居住面积

伴随着新建住宅面积的增加，我国城乡居民人均居面积也不断增加。近十年间，城乡居民人均住房建筑而积年均增长分别为3.26%,3.53%，而且农村要比城镇略高。

图2城乡人均住房面积对比

四、村镇住宅发展战略体系构建原则

村镇住宅发展战略体系是对未来一段时期内针对村镇住宅发展相关的活动所进行的全局性的谋划，它以战略逻辑为条件和背景，以战略基点为思路和框架，以战略原则为准绳，以战略目标为导向，以战略体系为抓手，以战略保障为支撑，通过制定切实有效的战略措施，对村镇住宅发展进行干预和调控，以期更好地解决村镇住宅发展过程中的各种突出问题，实现到2020年实现全面建成小康住宅的目标。

1、科学发展原则

村镇住宅发展应不同于城市住宅发展，城市是由钢筋混凝土搭建起来的，而村镇应更加贴近于自然，具有浓郁的乡土气息，体现出传统哲学中天人合一的思想。而且农村是发展腹地，需要为子孙后代留下足够的发展空间，因此村镇住宅发展必须坚持科学发展、可持续发展的理念。

要实现科学发展，需要采取技术开路的策略。首先，要开发和使用先进的土地开发利用技术，尽量减少住宅及基础设施建设对土地造成的破坏;其次，要开发和使用节能环保型的建筑材料，防止对环境造成不可挽救的破坏;第三，要开发和使用循环利用技术，提高资源的利用效率，等等。此外，村镇住宅发展还需要有步骤地进行推进，既不能大拆大建，出现住宅过剩，又要满足村镇居民的居住需求。

图3 科学发展原则及其策略

2、系统协调原则

村镇住宅发展是个系统工程，不能割裂地来面对。首先，城市与村镇之间需要形成一个对接，推动城乡之间统筹发展。城镇化发展的实质在于农村人口不断向城镇转移，第二、三产业不断向城镇聚集，从而使城镇数量增加、城镇规模扩大的一中历史过程，因此村镇住它发展，需要推动城市公共交通、供水、垃圾处理等基础设施向农村延伸服务。

3、因地制宜原则

我国幅员辽阔，在全国范围内推行任何事情都切忌一刀切。不同的地形地貌特点、气候条件、人口数量、民族居住风格以及文化背景都对村镇住宅产生很大的影响，必须采取因地制宜的策略，要具体结合当地的经济发展状况、地理及地质灾害状况、气候及节能状况、民族及风俗习惯、文化传统等各种因素。比如，在人口数量较大的地区，要采取集中式的楼房建设，最大程度地容纳人口。在生态承载能力弱的地区，要尽量减少居住人口的数量，迁到附近的城镇。

4、成本优化原则

改革开放以来，我国国民经济发展水平有了很大提高，但是作为一个发展中国家，国家财政资金必须统筹利用，进行任何一项建设，都必须考虑成本问题。村镇住宅发展涉及的方面比较多，需要综合考虑经济成本、社会成本、环境成本、管理成本等。

要做到成本优化，一个重要的策略就是采取向镇集中。首先，集中化建设有利于实现住宅建设规模化、农业生产规模化和环境保护规模化，产生规模经济效应，使基础设施和服务设施得到最大程度的利用，节约经济成本和环境保护成本;其次，相对于城市，镇更加临近农村，生活费用低，就业门槛低，农民在那里就业花费不高，也便于兼顾农村家庭，有利于避免农民工的大规模迁移造成的社会成本和管理成本。

5、以人为本

住宅是为人类长期居住提供服务的产品，必须反映和适合居民的各种需求，如居住、就业、出行、医疗卫生、娱乐等。村镇住宅发展不是搞形象工程，必须切实解决村镇居民的民生问题。村镇住宅发展要深入实际、调查研究，广泛听取基层干部和农民群众的意见和建议，深入掌握农业和农村发展的规律和特点，努力使各项工作切实符合实际、符合农民的意愿。

要体现以人为本，需要采取公众参与的策略，体现为三个方面:一是要完善调查制度，定期实地考察，向村镇居民了解他们的真实需求;二是要完善意见和建议反馈制度，将当地村镇住宅发展方案进行公示，并设置各种渠道，使村镇居民的意见和建议能够得到重视;三是完善人才吸纳机制，将具有丰富经验的村镇居民吸收到相应的管理部门，使他们的聪明才智能够得到充分的发挥。

五、我国村镇住宅发展的战略目标

1、我国村镇住宅发展的总目标

以科学发展观为指导思想，以统筹城乡发展为核心，贯彻落实全面建设小康社会的宏伟目标，以改善民生与农村的健康发展为目的，针对农村住宅发展的现状与技术需求，研究农村住宅工业化和标准化的科技发展战略、科技规划、技术创新平台和体系建设。

2、我国村镇住宅发展的分类目标

1)建设人与自然和谐、住宅功能完善、宜居节能舒适、传承居住文化的现代农村住宅与居住环境。

2)研究开发“科技含量高、功能质量好、建造速度快、资源消耗低、环境污染少、经济效益佳”的农村工业化住宅成套技术，以满足农民需求为根本，引领我国村镇居住区和住宅发展方向，满足新农村建设和实现全面建设小康社会的宏伟目标。

3)推动农村和谐社区建设，在农村社区规划建设中关注物质建设的同时，注重社会问题的研究，倡导公众参与，公众建设。创造人与自然和谐共生，人与人、人与社会的和谐共处的新农村社区。

4)构建农村住宅工业化和标准化的技术标准体系，提出农村住宅工业化建设工程标准编制和组织程序，明确农村住宅建设工程技术标准的管理重点。为实现农村住宅的合理用地、功能提升、安全经济、环境宜居、资源节约提供科学完备的技术依据。

5)开展农村住宅工业化技术研发、产品生产、人才培养、资源共享、开放服务的科技创新平台建设。

6)建设农村住宅工业化技术集成与示范工程，为农村工业化住宅开发建设、适用技术的推广应用提供技术、经验交流的平台。引导和展示农村住宅建设的方向。

结语：

回顾过去，我国村镇住宅发展己取得了前所未有的成就，在建设规模和建设质量等方面都有了很大的提高，大多数农民都能够在一方土地上安居乐业。展望未来，在工业化、城镇化和农业现代化的大背景下，我国村镇住宅发展与全面建成小康社会提出的要求还有一定差距，但我们有理由相信在的带领下通过我们勤劳的双手，我国的村镇住宅规划与建设一定不会拖了全国人民实现中国梦的后腿。

参考文献：

[1]张阿兰.论新农村住宅建设的法律保障[J].经济研究导刊.2009(23): 24-25,34

[2]赵之枫.小康型村镇住宅设计理念[J].小城镇建设.2003(6): 52-54

[3]王振坡.中国农村住宅发展趋势探讨[J].城市.2009(6): 9-14

作者简介：艾星，2007年6月，毕业于孝感学院，城市规划专业。申报专业：城乡规划设计。

2009年9月-2010年12月，晋江西埔敬老院，建成五层、建筑面积1700平方米，造价500万元。担任市政施工员，施工现场，与施工队一起复核工程量，提高工程量正确性；

及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好现场材料的验收签证和管理；

住宅规划篇（10）

Abstract: the demand for housing is one of the basic human needs, residential construction is the main aspect of city construction. Through the actual case of Guangzhou athletes' village, from the design concept, planning role of all-around analysis studies.

Key words: architectural design; the athletes' village; conception;

中图分类号 :TU2文献标识码： A 文章编号：

前言

广州亚运城所位于的莲花山周边地区，拥有独特的水溶性丘陵地貌，周围的村落结合地形地貌，形成了簇群的生态居住模式。亚运城的规划以这种簇团式的自然形态为设计理念，将亚运城设计为一个由多个簇团形成的优美完整的簇群。运动员村在原规划的基础上，对这种建筑簇群进行了深化设计，既保持了设计过程的一致性，使原规划设计理念得以真正实施，又在建筑的层面对人居建筑与自然环境的有机结合作了细致的考虑。

1、项目概况

广州亚运城选址于广州市的南部、番禺片区的中东部。亚运城运动员村居住区是2010年广州亚运会期间亚洲各国运动员的居住地,在赛时能满足14730运动员居住，赛后能提供总居住人数达到12312人，并为他们提供住宿、餐饮、休闲、娱乐等服务。运动员村在亚运村清河路以南，次干道一以北，主干道二以东，次干道三以西，不含三涌两侧的滨水区域的地块。运动员的居住区是运动员村的核心部分，位于两条南北走向的河涌之间,分为四个独立的组团。运动员村居住区以支路一为界分为南区和北区。（如图1）

图1、亚运村居住区鸟瞰图

运动员村的规划目标要求为：（1）体现“绿色亚运，绿色广州”的理念，充分展示广州先进建筑技术及丰富的传统文化。（2）创造良好的赛时配套及生活居住环境与人文环境，塑造广州市未来居住社区的典范。（3）充分尊重和利用现有地形地貌，使得规划与现状自然环境融为一体。（4）使用清洁能源和材料，体现生态优先，环保优先和可持续发展的理念。

二、构思理念

1、深化原规划“簇团式民居”与自然的有机共生。根据原规划设计，保留四个生态组团（簇团）。并在原组团的基础上进行深化设计，在利用建筑、环境进一步强化簇团形态的同时，形成属于自己的秩序和形态，营造出优美独特的建筑群落。四个组团由五条城市次干道以及内部的环形自行车径围合而成，赛时向1.4万多运动员提供住宿及配套服务。根据簇团形态以及日照通风的分析数据，我们采用一梯两户住宅联排，村落式错列布局方式。满足良好通风条件的同时，形成自然的村落格局。在每个簇团的中央，都设置了较大的公共绿地，效仿岭南村落滨水围塘而建的手法。在簇团的边缘，建筑的拼接采用错拼及转角户型，使建筑与弧形的簇团边缘（自行车径）柔和相接，在保证建筑南北向的同时，形成完整的建筑围合感，使簇团的形态进一步强化；同时在簇团内形成新的建筑组互相呼应，深层次的诠释簇团的概念。从而形成，两栋建筑之间、组团与组团之间、运动员村与其它区块之间，有着共同的设计手法与理念。这样的统一手法，必将创造出富于时代感和地域性的大地景观艺术的杰作。

2、详规指导性建筑方案，住宅全部为12层一梯两户户型。我们采用76.15%11层一梯两户户型结合23.85%的14层一梯三户户型的组合，平均层数为12层。我们经过高度分析、密度分析以及参照相关规范后认为，全部12层一梯两户缺乏经济合理性：首先90㎡一梯两户12层很不经济，小户型大公摊；其次，用地有限，全部用12层一梯两户户型，建筑摆布非常拥挤，居住区空间感与每户均好性都不理想；而且，全部12层天际线单调，还必须做顶层复式，130㎡的复式同样存在经济性差的问题。所以，我们采用了14层一梯三户和11层一梯两户相结合的方式。将90㎡小户型大部分分配到一梯三户的户型里，提高经济合理性。同时，11层和14层的组合丰富了居住区天际线，形成大块公共绿地，改善了居住环境。

3、在四个组团的中央，设置了体能恢复中心、小餐厅和水处理站。（赛后的会所及幼儿园）建筑的构图和造型与住宅的条式分布相统一，使这幢建筑有机的生长在四个组团建筑之中，和谐的溶入环境。

在地块的西侧与四个组团一涌之隔的，是亚运村公共区建筑以及大型停车场。停车场簇团式布局溶合了大簇团的形态，强化了簇团的概念。公共区以多条相连的建筑手法与居住建筑相统一。同时巧妙的打散巨大的建筑体量，并与亚运村的入口形成很好的迎面角度，很好的担当起亚运村门户的角色。

图2居住区图3居住区环境

三、规划设计中岭南文化的作用

3.1建筑外立面的设计

小区以小高层住宅和商业相结合，建筑依照有机自然与景观的理念，通过地形地貌的综合分析和场地设计，使每户均有较好的朝向和风景。建筑间距在满足日照间距的前提下，更大程度的提高建筑物之间的距离，使组团之间有更大面积的庭院空间。

在分析近代南方广府文化背景里著名建筑物的建筑立面构成方式，所包括的水平线条的展现、垂直线条的展现、灰砖墙与白墙结合的设计、中西合璧的构成手法以及满洲窗构造的建筑符号均是独特和丰富的。其中，窗的设计是广府文化里建筑形态的重要元素之一，极具特色的窗户分格和玻璃的处理对于广府文化建筑起到了画龙点睛的作用。本项目在高层建筑首层也增加（趟龙门，满洲窗），把广府文化的“窗”和“门”放大运用到建筑上。从心里上能缩小高层建筑的尺度感，也体现了广府文化在高层建筑中的运用。主体颜色采用灰砖墙与白墙结合的设计，适当点缀砖红色，通透的玻璃栏杆，抽象的体现广府文化建筑色玻璃的运用手法。体现出简洁实用的现代新东方主义建筑风格立面设计。

3.2居住空间的体现

运动员村居住建筑设计中坚持自然生态的设计理念,平面布局充分考虑岭南地区炎热、潮湿、多雨的气候特点,借鉴了岭南传统民居的通风体系的原理和经验,有效改善居住区内部自然通风条件,并确保在住宅户型设计中组织自然通风,使居所获得良好的通风效果，充分考虑夏季的遮阳需要。同时利用岭南东南季风的气候特征,营造生态良好、自然和谐的居住环境。商业街借鉴和创新了骑楼形式,并且更加适应居民购物的心理环境期待,使建筑与环境景观互相衬托,相得益彰,浑然一体 。

3.2首层架空的作用

首层架空俗称“干阑式”,近些年被广泛用于居住区规划与住宅设计中。而运动员村采用的就是高层塔楼为主，住宅首层架空的方式。岭南人更喜户外活动,但多雨的季节,又使此种活动受阻。因此,在亚热带地区首层设支柱层是非常明智的选择。既可解决首层住户阴暗、潮湿、通风不良之弊,又满足了日晒雨淋时邻里交往空间之用既可加强住宅区的通风条件,亦可改善地面视野的限制,同时结合岭南园林设计可以收到意想不到的效果。

3.3多元文化的融合

由于岭南地区独特的自然和社会环境,岭南传统城市在与海外的贸易往来中接受并吸取外来文化。兼收并蓄不仅成为岭南城市文化的特色之一 ,也构成岭南城市文化的多样性特征,产生异彩纷呈的城市居住文化现象,孕育了岭南城市特有的居住文化形态,形成了多元化的岭南城市传统居住文化。因此,岭南城市居住文化具有复杂性和综合性的特色。

亚运城运动员村的居住主体为亚洲各国的运动员门和教练,各种文化交汇于此,更应表现居住环境的包容开放与多元融合。现代的各国文化具有三个重要的特性开放性、非线性与交互性,强调能够打破时间、地域的限制,使所有需要和愿意接收的人开放并实现文化共享。以人与人之间的远距离交流与互动,促进人与人、人与信息之间的多向交流。因此,运动员村依据运动员的工作特性,建筑设计上采用更加开放和自由的处理,强调简洁流畅的体块和线条的组合,极富韵律感和感染力,给人以强烈的时代感和视觉印象。户型与环境的设计均强调交流和对话与共享空间的多样化、趣味化,为各国运动员提供一个开放、高效、文化共享的赛时居住区,为赛住区转创良好的邻里交往氛围与适宜的认知感受。

四、结束语

亚运城以岭南水乡风情为主题的建筑，广州亚运运动员村外观清新明快，很有岭南建筑特点，绿色低碳环保的设计无处不在，将散布在河涌两岸，传统风貌的亭台榭廊等民俗建筑小品作为游憩闲坐、散步远眺使用；传统特色的轩堂楼阁等民俗建筑作为茶饮、展示、小吃等使用；还有祠堂、民居、广场、水池、古树等建筑做主题公园，营造出一幅树影婆娑、炊烟袅袅的岭南水乡景色。

住宅规划篇（11）

居住区是城镇结构组成的基本单元之一，居住区建设是实施社会可持续发展的重要环节。随着我国建筑业的不断发展，城镇居住区的综合功能也越来越受到人们重视。居民区住宅的布局规划与设计成为了保证居民区环境质量的关键。

1 从经济技术指标分析

1.1 居住密度

从城镇居住区的发展情况来看，对居住密度产生较大影响的发展趋势主要有三个方面：一是居住需求量在不断增大；二是居住面积需求在不断增大；三是在居住区中的非居住用地面积在不断增大。随着社会的不断发展，住宅需求量在快速增加，其中不仅有新产生的住户，还有许多迁移住户与旧城改造形成的住宅需求。因此新居住区还在不断增加，居住密度显得十分重要。从单元面积来看，单元面积的增大会造成居住密度减小。在居民区的发展中，大单元所占比重越来越大，然而户规模却越来越小，居住区居住密度不断下降。目前，我国家庭结构的发展呈现小型化的趋势，基于我国人多地少的国情，必须适当加大对中小户型住宅的开发，在控制居住密度下降的同时，还能符合生态型居住区对土地资源的充分利用。另外，影响居住密度的一个关键因素是居住区中的非居住用地面积的不断加大，这种现象在新居住区呈现出加速发展的趋势。非居住用地面积的增大也就是服务设施范围的增大，代表居住区的建设标准也在不断提高。例如，现在的居住区的配套公共服务设施种类越来越多，规模也逐渐扩大。在住宅区配套的服务设施建筑一般是一至二层，要提高土地资源的利用率，就可以适当将服务设施建筑的层数增加，一方面可以减少居住区中非居住用地的面积，另一方面还能提高公共服务设施的建设标准。

1.2 建筑容积率

建筑容积率是衡量居住环境质量的综合性指标，也对开发商经济利益有较大程度的影响。因此，建筑容积率成为了居住区开发建设中最为敏感的指标。随着土地价格的不断上涨，一块土地上该如何在保证质量的前提下最大限度的建造出更多的住宅，这成为了住宅规划师、房地产开发商和建筑师们目前最为重视的问题。复式住宅、近端转角单元与退层式住宅都对提高住房率、减少开发成本起到了很大的作用。但是只有在遵守技术规范的情况下，才能对建筑容积率制定科学合理的规划，将管理制度完善化科学化，对正确引导住宅的开发建设具有很大的现实意义。

2 住宅通风与朝向

2.1 住宅通风的要求

为了创造住宅良好的通风坏境，住宅的布局形式应当从以下几个方面进行考虑：风在吹过障碍物后会产生较长的涡流区，而涡流区会影响建筑的通风效果，因此在住宅布局时要注意让风呈现倾斜状态吹进楼栋之间，投射角度一般在30～45度较好；利用错列式或斜列式布置可以增大建筑物迎风面积，疏导风进入建筑内部，增强通风；让住宅群形成前低后高的布局格式，有利于夏季通风扩大，还能有效防止冬季风袭；将住宅周边进行封闭式布置，可有效降低冬季风速，而利用其它方位角敞开等方式可以改善夏季通风的效果；树木的排列、导风墙等布置能将气流引进住宅区，在住宅区内利用迎风口与出风口可以形成风道。

2.2 住宅朝向的选择

住宅朝向设计必须要具备科学性，因为在选择住宅朝向的时候，必须要考虑冬季能获得一定阳光、夏季的阳光不会直射室内或墙体，具有良好通风效果、地形被充分利用、土地资源的节约、建筑物相互之间的组合需要等因素。

在住宅朝向的规划中，为了能让各排建筑物都能获得良好的通风效果，夏季主导风向的角度最好控制在30～45度。而从住宅接受日照的角度来看，正南朝向的墙面接受阳光照射量的总和最大。而偏西或者偏东的住宅在接受阳光照射量时总和是逐渐减少的。如果住宅偏离正南面35度左右，那么一天中阳光照射量的总和差别并没有太大变化。住宅偏离正南面超过35度时，阳光照射量就会大大减少。因此，规划住宅朝向时，住宅偏离正南面角度最好控制在35度以内。此外，正南朝向的住宅的北侧房间是阴影部分，终日见不到阳光，因此正南朝向的住宅也并非没有缺点。但是总体来说，大部分地区的住宅朝向都是南面偏东或者偏西35度以内。但我国各个地域的最佳朝向各有不同，应当根据该地域的日照条件进行实测分析。

3 控制住宅间距

住宅建筑需要以满足日照、通风、采光、管线埋设、消防和空间环境等要求为原则，设计出适宜的住宅间距。住宅间要适当的铺设绿地，一方面美化居民区的空间，另一方面还能强化居住区的气氛。

3.1 住宅间距与户外空间d/h关系

建筑的间距、居住区的布置形式与风格等因素都会影响居住区户外空间的设置效果，其中户外空间的尺度最为重要。尺度过大会造成疏离感，尺度过小又会形成压抑感，因此在规划居住区的布局时要适当把握户外空间尺度。从满足人的视觉空间尺度要求的角度来看，以d/h=1为界限，如果d/h4空间感则趋向疏远。因此住宅区建筑视觉空间的尺度最小要求是d/h等于1。住宅区的户外空间d/h应该在1-4之间才能满足人的视觉空间尺度要求。但是从1-4之间每一个数值给人的感觉也会有很大的不同。6层以下的住宅d/h应该控制在1-1.5之间，这个区间里人的视觉不会受到影响；而住宅区的户外公共空间的d/h最好设置在1.5～2.5之间，这个区间中的亲切感比较理想，并且不会让人感到压抑，邻里之间的交往空间更加具有人情味；住宅区的中心庭院公共空间的d/h在2.5～4之间最为合适，在中心庭院中邻里交往相对较少，公共交往较强。因此要在小区创造出温馨亲切的户外空间，适宜的d/h尺度是不能忽视的问题。

其次，住宅距离与户外空间还应该注意视觉问题，也就是需要从视线方面保护邻里之间的私密问题。一般情况下，在室外辨识人脸的距离是20m。由于住宅内人所处的室内光亮比室外较暗，加上窗户玻璃等遮挡物的影响，从室外建筑辨别室内人脸的距离约为16m，因此住宅的最小间距不能小于16m，这个距离在低层住宅的间距控制中作用更加明显。

3.2 日照对住宅间距与庭院空间的影响

合理利用太阳的光线变化获得更多的日照效果对于居住区的布局也有非常重要的意义。在平面规划中可以采取错位布局的方式，利用墙体空隙获得日照；也可以采取点条结合法，点式布置好朝向，条状布置在点式之后，利用点条之间的空隙获得日照；角度布置法也能提高日照质量。将以上这些方法相互组合运用，不仅能提高日照质量，还能创造出形式不一的外部空间。总而言之，就是要在设计居住区布局时，在建筑物之间相互留出空隙，争取日照空间。日照标准、地理纬度、建筑高度长度、建筑朝向、建筑地形等因素都对日照间距有一定影响。在规划设计时，要以节约土地资源为前提，综合考虑各种因素创造出良好的日照条件。

4 结语

总之， 城镇的居住区是城镇建设的重要环节，在很大程度上决定着城镇经济效益的发挥。居住区住宅布局的规划与设计是影响居住区质量的关键，对于实现城镇居住区的可持续发展有着重要意义。