房建施工总结大全11篇

房建施工总结篇（1）

（China Railway 14th Construction Bureau Co.，Ltd.，Ji’nan 250000，China）

摘要： 本文主要介绍了房建施工过程中外墙支模和外墙保温施工结合优化的实际应用，该工法将原本两个独立的施工过程合二为一，既有利于施工安全、进度控制，又大大降低了相关施工成本，同时有效避免了保温大面积脱落的质量隐患，形成了一套适用于同类型房建外墙保温施工的施工工艺。

Abstract： This paper mainly introduces the actual application of the incorporation optimization of external wall formwork and external wall thermal insulation construction. The method integrates two independent construction processes. It is advantageous to the construction safety， schedule control， and it greatly reduces the construction cost. At the same time， it effectively avoids the quality hidden trouble of extensive fall off of thermal insulation material forms a set of construction technology suitable for external wall thermal insulation construction of the same type buildings.

关键词 ： 房建施工；外墙支模；大模内置；水泥复合聚苯板；施工工艺

Key words： building construction；external wall formwork；large mode built-in；cement polystyrene board；construction technology

中图分类号：TU761.1 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）18-0115-03

作者简介：金鑫（1982-），男，山东济南人，工程师，研究方向为房建施工。

0 引言

水泥复合聚苯板（EPS）是建筑业常用外墙保温材料。以往的外墙保温施工，习惯将外墙支模与外墙保温两道工序分开施工，不仅浪费工期、成本，而且保温层在施工后通常会大面积脱落，工程质量难以达到设计要求。

本文在传统工法的基础上，提出将外墙支模与外墙保温两道工序合二为一，不仅节省工期和成本，而且有效避免了保温大面积脱落的质量隐患，形成了一套适用于同类型房建外墙保温施工的施工工艺。

1 工程概况

示例工程26#楼，为济南市西客站片区安置三区住宅组团中的一栋高层住宅，地上28层，层高为2.9m，二十八层屋面为上人屋面，其他屋面为非上人屋面。主楼东西长31.8m，南北宽20.7m，室内外高差0.30m，正负零对应绝对标高为45.6m，结构总高度为81.5m。外墙要求为大模内置水泥复合聚苯板外保温系统。

材料准备：

①保温材料：水泥复合聚苯板（EPS）、聚合物抹面砂浆和涂塑耐碱玻纤网格布。

要求严格按济南市采暖居住建筑外墙保温材料的性能指标采购以上材料，尤其是聚苯板的厚度、传热系数及表观密度必须达到设计要求。本工程外保温材料的燃烧性能等级为B1级。

②保温板与墙体的连接：采用图1所示的钢塑复合插接栓连接墙体与保温板。

③机具准备：墨斗、盒尺、靠尺、电阻丝、聚苯板专用切割平台及专用装运工具。

2 基本施工工艺

2.1 施工顺序

①在墙体上绑扎钢筋骨架，将EPS固定在钢筋骨架外侧；

②安装外墙外模板，并分层浇筑墙体混凝土；

③拆除外墙模板，用水泥砂浆填补孔洞和缝隙；

④聚苯板打磨、20厚粘接型胶粉聚苯颗粒砂浆找平；

⑤在找平层上铺设一层标准耐碱玻璃纤维网格布；

⑥5厚抹面胶浆；

⑦饰面、验收。

2.2 拼贴聚苯板

2.2.1 第一步，先按设计要求绑扎并焊接钢筋骨架，调整墙体钢筋的位置，将靠近外侧的分布筋端部折成弯钩，防止其捅破保温板。第二步，安装水泥复合聚苯板，无砂浆保护层的面与外侧钢筋相对，中间垫水泥垫块，以确保混凝土保护层厚度符合要求。EPS板高为（层高-30cm）分为两块所有定型聚苯板尺寸都是（1200×1300）mm。另外，应该在各层窗台上方到下一层的结构标高处施作一防火隔离带，长度为30cm。用齐口和专用胶粘结同一层相邻的两个聚苯板并适当调整不平整的地方，以防浇筑时浆液渗漏。每完成一个施工段，应采用用U形钢筋支撑固定所有板材。拼贴聚苯板时不要忘记预留栓孔。

2.2.2 所有（1200×1300）mm的定型保温板上按固定间距布置12个栓孔，参考图2在聚苯板内穿入钢塑复合插接栓，然后用铁丝将尾部绑在墙体钢筋上，绑好后用手能活动尾部即可。

2.3 采用后粘贴聚苯板的方法施作钢筋混凝土剪力墙之间的填充砌体，以相邻整浇的聚苯板面为基准对刚粘帖的板材进行找平。建议用加气混凝土砌体填充面积较大的砌体。填充后用聚合物抹面砂浆密封界格缝。

2.4 外模板安装及浇筑混凝土

①为了使外墙表观平整，宜采用大的钢模板铺贴外墙。如果用普通模板，就要特别注意外墙的平整度。由于浇筑混凝土的过程中，侧压力随着浇筑高度的升高而不断变化，导致聚苯板在拆模后其顶部一切正常，但下部极易产生弹性形变，因此在铺设外墙模板时，应参考图3使下部向内收1~3mm。

②分层浇筑墙体混凝土，一米一层。在浇筑过程中，应将Ⅱ形铁皮槽扣安装在聚苯板上口以免上口受干扰。浇筑后分层振捣。为防止聚苯板破损，泵管不能正对聚苯板下料，振捣棒也不能与之接触。

2.5 聚苯板板面修整

①拉拔测试：拆模后现场拉拔，测试板材与墙体之间的粘贴强度（粘贴强度应大于0.1mp）。

②清表、抹灰：聚苯板面彻底清表，用粗砂纸磨平不平整的接缝，用保温浆料或聚苯板修补确破损处，按小于10mm的指标对板面进行找平后抹灰。

③放线：墙面全高/全长大于25m并且基层墙体预设变形缝时，须进行测量放线。一般来讲，应该在聚苯板保温层上预设墙面变形缝。

2.6 聚合物抹面砂浆施工

①检查。按设计要求检测保温板是否平整、顺直，在墙面变形缝上按照横、纵方向固定分隔条，最后进行砂浆抹面。

②贴压网格布。在砂浆面层上贴压网格布。贴压前，先绷平网格布，再用抹子从中间开始上下抹平，将其压入砂浆层。若使用吊篮设备，可竖向抹平网格布，相关技术指标详见表1。

③聚苯颗粒找平砂浆。第一层找平砂浆初凝前硬化到能够碰触再抹第二层胶浆。第二层胶浆应该将网格布裹住，故不宜太厚，通常为5mm。在砂浆抹面过程中，允许在变形缝、阴阳角等自然断开的部位暂时停歇。如果要在连续墙面上中途停顿，面层砂浆应该和网格布、底层砂浆做成台阶形坡槎。抹面砂浆终凝后及时养护（至少3天）。养护期间可以根据面层的干湿程度适当洒水保湿，以免其干缩开裂。

3 质量要求

3.1 主控项目

①EPS保温板应该附带出厂合格证和相关质检材料，以确保板材的各项性能符合相关技术指标，尤其是钢塑复合插接栓抗拉荷载必须达到施工标准。

②施工中，应严格按照施工图布置钢塑复合插接栓。插接栓插入混凝土的部分至少应有4cm，否则在拉拔测试中，很可能因插入混凝土的长度不够而中途脱栓。

③外墙的保温板洞口与套管和穿墙螺栓之间不能有缝隙，否则在浇筑混凝土时很容易漏浆。

④严格检测浇筑好的外保温墙体，确保其不出现层间错台或漏浆现象，重点是阴阳角部位必须相互垂直，保证外观质量达标。

⑤板材之间要严丝合缝，尤其是门窗、洞口等部位要合理裁切，用插接栓连接紧密。

⑥严格按质量标准挑选网格布、复合插接栓等连接元件。

⑦保温板混凝土一律分层浇捣。振捣时，应确保墙面和接槎处平整，墙面不露筋且无灰渣或孔洞。

3.2 一般项目

外墙外保温板材安装和拆模技术指标（详见表2）。

4 质量保证措施

①拼缝控制措施 所有保温板与保温板水平缝及竖缝处均采用企口接缝；墙体中部保温板接缝可采用限位对撑的办法，在另一侧模板安装前搁置，一端顶住钢模板，一端顶住保温板接缝口；阴阳角及窗口部位的保温板以采用整板套割为宜，尽量减少碎板以减少保温板的拼缝。

②标高控制措施 保温板的安装高度以高出本层结构楼面标高20~50mm为宜，按照结构钢筋上的500mm线拉线进行控制。

③垂直度控制措施。竖向结构施工时，每面至少吊2个线锤，墙体跨点至少3个。立模后要及时调整模板位置，以确保模板紧密贴合墙体混凝土。

④阴阳角控制措施。检查墙体阴阳角处是否按设计要求处理的拐角接缝。校正阴阳角模的方正，与整体墙模板拉线校核，重点查看阴阳角的保温板是否紧密贴合钢模板之间。

⑤防漏浆措施。保温板与下层接高前，将下层保温板甩出的接缝口先裁割成水平高低口，并清理干净砂浆；立模前，将外模板下口抄平，支设100mm~100mm水平方木，使方木顶标高和结构楼面标高在同一高程点，并用脚手架短管做支撑将方木与原浇筑外墙顶紧，注意保温板接缝处不得和方木顶在同一标高；墙体浇筑混凝土时，往墙内灌灰应使用木挡板遮住保温板和木模板之间的接缝，并用方木顶住保温板和内模板，使外保温板和木模板之间紧密结合。

5 成品缺陷及保护措施

①安装保温板过程中必须严格遵守施工安全操作规程，实现安全文明施工。

②安装过程中，由于保温板不能承受重物，严禁在保温板材料上放置物品和其他任何材料，防止保温板断裂、变形。

③保温板在存放、运输和施工过程中，应远离火源， 严禁与明火接触。现场保温板垂直运输应采用专用容器装运。

④保温板在存放和施工过程中，应严禁接触有腐蚀性的有机溶剂性物品。

⑤墙体钢模板在安装和拆除过程中应格外小心，严禁磕碰保温板。

⑥拆除大模板后，应对保温板的边角部位进行保护，严禁磕碰，并对保温板采取相应的遮避措施，防止保温板受砸。

⑦严禁电焊作业中的火花和焊渣溅到保温板上，如在保温板附近必须进行电焊作业，应用不燃物对保温板进行遮挡，或采取火星防掉落措施。特别应注意加强电焊施工垂直作业时的防火措施。

⑧其他各相关工种作业施工时，应注意不得污染或损坏保温板面，更不可践踏门窗洞口处保温板。

⑨施工中各工种、专业应紧密结合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。

⑩主体结构外脚手架施工时，应注意对保温板的保护。

6 施工成本分析

传统外墙保温板施工工法需要很多附加材料，对模板的要求多，并且拆模过程繁琐；大模内置工艺附加材料少，对模板的限制条件少，拆模相对容易。另外，大模内置工艺保温板的定额基价比传统保温板施工基价减少了17.43元/m2，有效降低了材料成本。可以说，大模内置工艺技术可行，并且经济合理。

7 结语

在房建施工外墙保温施工中，大模内置工艺与传统薄抹灰保温体系做法相比，既有利于施工安全、进度控制，又一定程度地降低了相关施工成本，同时在施工过程中避免了保温大面积脱落而造成的质量隐患；同时，最大程度地延长了整个保温体系的寿命，避免了在使用过程中出现的质量通病，在实际施工生产中，取得了良好的效果，值得总结推广。

参考文献：

[1]何强.对建筑外墙保温技术的研究[J].科技资讯，2007（20）.

[2]宓雅丽.现代建筑外墙保温节能技术的应用[J].民营科技，2013（11）.

房建施工总结篇（2）

从事房屋拆除施工必须认真落实各级安全生产责任制，实行项目经理负责制。不得接受其它施工企业或个人挂靠。不得将所承接项目进行肢解、违法发包或层层转包。如有违反者一经查出，将取消该企业在今后一年内从事房屋拆除施工的资格。一个房屋拆除施工企业，只能有一个拆房工程处。

三、不具备房屋拆除施工资质的施工企业或个人不得从事房屋拆除施工业务。将依据有关法律法规予以严肃查处。

四、拆迁实施单位在与房屋拆除施工企业签订房屋拆除施工合同时。不得随意缩减。房屋拆除施工企业必须按照与拆迁实施单位签订的拆除施工合同的面积数量与保险公司签订意外伤害保险合同，并按规定交纳保险费用。否则，不得擅自进行房屋拆除施工。如有违反，一经查出，将按有关法律法规从严从重处罚。

五、具有房屋拆除施工资质企业的施工人员包括从事房屋拆除工程施工的项目经理、技术负责人、安全员和作业人员等。取得《上岗证》后方可上岗。

六、拆迁实施单位有责任督促房屋拆除施工企业做好各项安全管理工作。镇建管所、安监所应定期按照各自的职责组织检查、抽查或联合检查。并与拆房施工资质年检相挂钩。

房建施工总结篇（3）

钢结构厂房是在工业发展推动下，为了满足现代生产以及生活的需求，提高厂房结构的抗震性以及防噪音性能、环保性 隔热保暖性能等各种性能特征，在工业厂房建筑中推广应用并迅速发展的一种结构形式，钢结构厂房在施工建设中不仅速度比较快、建筑形式灵活，具有较高的抗震与环保性能，并且在实际工业厂房施工建设中非常受欢迎。尤其是近年来，随着我国建筑行业的不断发展进步，钢结构形式在建筑施工与工业厂房中的应用也越来越广泛，对于我国社会经济的发展增长以及人们生活水平的提高改善等，都有着积极的作用和意义。

1 工业厂房的施工建设特征分析

对于工业厂房的施工建设特征总结与分析，需要从建筑形式以及结构、设计等方面进行分别概括，在此基础上再对于工业厂房的综合特征进行总结分析。

首先，从建筑形式上来讲，工业厂房的施工建设要求有较大的空间构成，这主要与工业厂房的作用用途有很大的关联。在工业生产中，工业厂房主要是进行冶金以及机械等车间型式之一，为工业车间为了满足工业生产的需求，通常对于空间的要求都比较大，因此，进行工业厂房的施工建设中，为了满足不同工业生产类型的需求，通常需要进行较大空间设计与建设构成。如下图1所示，为某工业厂房的建筑剖面示意图。

其次，从结构形式上来讲，工业厂房在施工建设中，对于厂房结构构件的承载能力要求都比较高，这主要是由于工业厂房在实际生产应用中，由于一些生产或者是存放设备与产品的外形尺寸比较大并且比较比较重，因此，施加于工业厂房结构中的荷载作用也就比较大，这就需要工业厂房建筑在施工建设中，结构构件需要具有较大的承载力，以满足对于生产以及存放产品的承载需求。此外，结合工业厂房在实际应用中的作用特征，进行工业厂房建筑结构的施工建设中，还需要有较大的跨度与高度，以满足外形尺寸比较大和重型工业产品与设备的存放生产等。最后，工业厂房在实际生产应用中，还会经常遇到吊车以及动力机械设备等施加于厂房结构的荷载作用，以及这些机械设备在工业厂房中的生产应用等，这也强调了工业厂房在结构上不仅需要较大的承载力，并且厂房跨度与高度也需要满足相关的生产应用需求。如下图2所示，为工业厂房的单跨桁架示意图。

最后，在进行工业厂房建筑的施工设计中，通常情况下，对于工业厂房的定型设计往往会采用构配件标准化、系列化以及通用化、生产工厂化和便于机械化施工的建造方式，进行施工设计与建设实施。

总之，结合上述对于工业厂房建筑形式与结构、设计方面的特征论述可以看出，工业厂房工程主要具有跨度大以及厂房高度比较高、承受的荷载作用比较大等实际特征，而根据这一实际特征，就需要在工业厂房施工设计中，对于结构构件的内力以及截面尺寸等设计比较大，进而工业厂房施工建设中对于结构材料的耗费使用也就相对比较多。最后，工业厂房的结构设计中，柱是进行屋面荷载以及墙体荷载、吊车荷载、地震作用等荷载作用承受实现的主要构件，同时工业厂房的结构基础受力比较大，因此对于地质勘查的要求也比较高。

2 钢结构工业厂房优势分析

结合钢结构工业厂房在实际中的建设应用情况，与其他结构形式的厂房工程相比，首先，钢结构厂房的自重比较轻，并且结构的柔性以及抗震性能也都比较好；其次，钢结构工业厂房在建设施工中安装比较方便，并且施工工期也比较短；最后，对于钢结构厂房来讲，其结构设计与施工建设中所应用的轻钢结构其实也是一种绿色环保结构，本身具有较高的利用价值。而且在实际施工建设中，由于工业厂房的作用限制，使得厂房跨度比较大，并且在厂房中运行的起重吊车的吨位比较高，再加上工业厂房的施工场地往往比较小，并且施工工期比较短，因此，实际施工建设与设计中，多选择门式钢架结构进行施工建设与应用。总之，与其他结构形式相比，钢结构厂房不仅结构性能比较好，并且施工建设也比较简单和方便，同时还具有较大环保价值与作用意义，具有较为突出的施工建设应用优势。

3 大跨度钢结构工业厂房的施工要点分析

结合钢结构工业厂房施工建设的主要流程与环节，钢结构工业厂房的结构装配对于厂房工程的施工建设安全与质量可靠性有着直接的作用和影响，因此，钢结构装配是工业厂房施工建设中的一个重要环节，在实际施工建设中应注意从以下几个方面进行质量控制与管理，并把握好相关的施工要点，以保证工业厂房施工建设的顺利与安全可靠。

3.1 钢结构焊接前后的要点分析。通常情况下，进行钢结构焊接施工中首先要注意对于钢结构材料和焊接材料之间的一致性进行考虑，同时注意保证焊缝外的清洁度，并选择合适的参数进行焊接施工，以保证所焊接钢架结构能够满足工程力学性能。其次，钢结构焊接完成后，通常需要进行一些机械加工方式，但是由于钢结构零件的技术并不高，因此可以使用装焊接胎夹具，以合适的装配基准和装配工艺进行机械加工。此外，在钢结构焊接中，为了保证钢结构具有良好的力学性能，同时能够符合相关的尺寸要求，进行钢结构装配施工中，将装焊加工零件的操作作为最后一道工序进行完成实现，以避免钢结构变形发生。

3.2 钢结构装配工艺尺寸选择与施工要点。进行钢结构装配施工中，应注意选择合理装配尺寸，以满足钢结构的工序尺寸能够满足生产需求，同时保证钢结构装配中的累积误差能够实现最小化。其次，进行钢结构装配中，还应注意结合工业设计要求，进行定量公差尺寸安排，在进行多个零件组装时，组装完成的构件尺寸需满足相关规定的尺寸要求。

其次，进行钢结构装配施工中，结合工业厂房的钢结构屋架形式，放样时应注意进行一定的收缩量预留，放样连接板则需要通过电焊定位放置在平台，型钢定位通过挡铁进行完成和实现。在进行第二个屋架架设施工中，将第一拼装屋架底模作为基准进行固定完成，然后进行屋架的装配焊接。焊接时注意保证焊接处的干净度，注意焊接操作规范。

4 结语

总之，随着建筑行业发展，大跨度钢结构在建筑施工中的应用将越来越广泛，进行大跨度钢结构施工要点分析，有利于保证大跨度钢结构施工质量，促进在建筑施工中的应用和发展。

房建施工总结篇（4）

各市、县（市、区）应成立危房改造工作领导小组（下称领导小组）和危房改造工作办公室（下称危改办）。请各市于2月28日前将本市政府和所辖县（市、区）政府成立领导小组及危改办的文件汇总报省教育厅危房改造办公室。

县（市、区）危改办的职责：编制危房档案，拟订危房改造总体规划，办理每个改造项目的立项和报建等报批手续，依法组织招标、签订合同、申请拨付资金和组织竣工验收，组织编制工程结算和竣工财务决算，进行档案收集和管理，统计工程进展情况并向上级报告等。

地级以上市危改办的职责：组织审核各县（市、区）的危房改造总体规划并上报，指导、督促各地开展各项工作，汇总工程进展情况并向社会公布和上报等。

二、制订危房改造总体规划的原则和要求

制订危房改造规划，要坚持“以县为主”的原则，要坚持与规范化学校建设、中小学布局调整、修复受灾学校、解决大班额和校园环境美化相结合的原则。

各县（市、区）制订的危房改造规划要做到两个确保：一是确保全面掌握和摸清本县（市、区）现有的C、D级危房校舍，并建立危房档案；二是确保危房档案中的每一栋危房均得到改造，2007年底改造完成后本地区不再存在C、D危房。

1 2 3 4 5各县（市、区）制订的危房改造规划应满足四点要求：一是对C、D级危房校舍要分类处理。C级危房应尽可能维修加固后保留使用，D级危房应立即停止使用并在 2007年底前全部拆除。二是应分别编制维修项目和新建项目的具体建设计划。所有项目应列明项目名称、所在镇和学校，维修（新建）建筑面积，总投资和资金来源，计划工期、开工及完工时间等内容。三是维修项目和新建项目所需的建设总投资必须全部落实，不能产生新的教育负债。四是各县（市、区）新建校舍的总建筑面积原则上应不少于拆除原有危房的总建筑面积。

各县（市、区）的危房改造总体规划应在2月底前制订完毕并上报市，由地级以上市教育局会同市财政局审定汇总后，于3月底前上报省教育厅、财政厅备案。

三、制订危房改造总体规划的内容和步骤

（一）建立现有危房档案

在2006年7月份上报省教育厅的危房校舍基础上，各地应按照国家规范进一步排查和复核，建立现有危房档案（见表1）。危房档案涵盖的范围是：辖区内义务教育公办学校现有教学行政用房、学生生活用房和教师校内工作用房的C、D危房。教学行政用房包括教学用房、教学辅助用房和学校行政办公用房；学生生活用房包括学生宿舍（含浴室、厕所等）、学生食堂（含厨房）；教师校内工作用房不包括产权属于个人的房改房。

各地应本着高度负责的态度，实事求是地建立危房档案，不得虚报、漏报和瞒报。

（二）制定危房拆除计划

由于D级危房承重结构的承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，因此，此类校舍必须停止使用。各地应严格按教育部和省教育厅的要求，制订具体的危房拆除计划（见表2），确保将现有危房档案中所有D级危房校舍在2007年底前全部拆除完毕（个别具有历史文物保留价值且可以修复的除外）。

1 2 3 4 5（三）制定危房维修计划

从节约办学的角度出发，各地应因地制宜制订危房校舍维修计划（见表3），对危房档案中的C级危房进行维修加固后保留使用。危房的维修加固，必须做到“技术上可行，造价要合理，效果能保证”。

（四）制定新建校舍计划

在确保将D级危房全部拆除和对C级危房进行全面维修加固后，结合本地区教育事业发展需要，按照轻重缓急的原则，各地应制定详细的新建校舍计划（见表4）。

新建校舍计划，应严格依据中小学校舍建设标准和中小学校舍设计规范，合理确定校舍的建设规模和建设标准，不允许超规模和超标准建设；应优先考虑最急需的教学行政用房，其次再统筹考虑学生生活用房和教师校内工作用房；应优先在布局调整后保留的学校中建设，原则上不安排在准备撤销的学校；应优先安排在建设用地已经落实，且供水、供电、道路等开工条件已经具备的学校中建设。

三、各类改造项目实施过程的要求

各类改造项目（包括危房校舍拆除项目、危房校舍维修项目和新建校舍项目）的实施，必须由县（市、区）危改办实行“统一建设”，坚持项目法人责任制、招标投标制和工程监理制，严格控制工程质量、工程造价和建设进度。

（一）严格执行基本建设程序。各类项目的实施，必须坚持先报批后建设，和先勘察、后设计、再施工的原则，严禁搞边勘察、边设计、边施工的“三边”工程。各地危房改造工作领导小组要统筹协调政府各职能部门，加快办理各项前期审批手续；各地危改办应结合本地实际，依法依规提出工作方案和工作计划，积极主动，深入基层，创造性地推进各项工作。

1 2 3 4 5（二）加强对危房改造专项资金的管理。按照粤府办〔2007〕1号文的要求，各地应参照省财政专项资金管理办法，结合本地实际，制定具体的操作和管理办法，既确保资金及时拨付，又做到管理规范、专款专用。

（三）强化对各类项目施工过程的监督管理。《广东省建设工程监理条例》规定必须实施监理的项目，应对项目的施工准备阶段、施工阶段实行监理；其他项目，应优先采用监理制，实在不具备监理条件的，县级危改办应选派专业技术人员组成工程监督小组进驻施工现场，对工程进行质量监督。

（四）抓紧办理工程结算和竣工财务决算。各类改造项目竣工后，各县（市、区）危改办应立即组织编制工程结算和竣工财务决算，交由县（市、区）财政部门审核。工程结算和竣工财务决算的编制和审核情况，将作为省财政厅拨付余下的15%省补助专项资金的依据之一。

（五）完善有关档案的管理。按照《建筑法》和《档案法》的规定，校舍维修项目和新建项目竣工后，应建立和完善校舍建筑档案；危房校舍拆除计划和维修计划完成后，应及时对危房档案进行更新，逐一消除原有危房。

四、危房改造工作的进度安排和信息反馈

房建施工总结篇（5）

一、房地产行业总包单位对建筑劳务公司的管理所存在的问题及原因分析

现阶段我国房地产行业总包单位对建筑劳务公司的管理体系以及相关的政策文件还不完善，房地产行业总包单位对建筑劳务公司的管理的实践还存在一些问题，这些问题主要有以下几点：

1、建筑劳务公司自行采购的材料、设备等的质量不符合房地产行业总包单位与建筑劳务公司的合同规定甚至有的还未按合同规定的期限进行施工。这是一个比较严重的问题，如果采购的材料、设备等的质量不合格，对于房地产行业总包单位来说是很致命的，这关系到房屋的质量问题，房地产行业总包单位是要对此负法律责任的。这主要是由于建筑劳务公司为了从中谋取利益，减少其成本而在自行采购的材料、设备等不注意质量问题。

2、建筑劳务公司施工的质量不符合技术规程、规格及设计文件的要求；工地的管理人员和技术工人的素质不高。造成这个问题的原因有以下两个方面：一方面，从房地产行业总包单位来说，这主要是由于房地产行业总包单位对建筑劳务公司的管理监督不到位，合同定了之后，就没有及时去监督工地的施工情况；另一方面，从劳务建筑公司来说，主要是因为劳务建筑公司不愿意花更多的钱去请一些高级技术师或花时间精力自己培养技术人员。

3、建筑劳务公司拖延工期。有时候劳务公司为了向房地产行业总包单位提出增加资金的问题，有时甚至是漫天要价而未被房地产行业总包单位所接受时，就会故意拖延工期。出现这个管理问题的原因在于双方没有协商妥当并及时形成书面文字。

4、建筑劳务公司只顾自身的施工，没有考虑到整个项目的整体性。出现这种问题主要在于劳务公司只着眼于自身利益，盲目施工，没有一定的规划性，而房地产行业总包单位对此又缺乏整体的工作协调和定期的监督。

5、建筑劳务公司缺乏职业道德，拖欠农民工工资，引起纠纷不断。出现此问题原因主要在于建筑劳务公司没有制定相应的政策来规范农民工的出勤情况，建筑劳务公司也不重视农民工的劳动成果，缺乏必要的职业道德。

6、房地产行业总包单位的自有施工管理人员缺乏成长，培训不到位。其主要原因在于，随着房地产行业中，劳务建筑公司的引入，房地产行业总包单位刚毕业的大中专生没有经过相应的培训就直接进入了管理岗位，而没有参与到工地施工人员的具体的工作中去，从而造成了房地产行业总包单位的自有施工管理人员的经验欠缺，也缺乏必要地磨练。

二、针对房地产行业总包单位对建筑劳务公司的管理所存在问题的应对措施。

1、对于建筑劳务公司自行采购的材料、设备等的质量不符合房地产行业总包单位与建筑劳务公司的合同规定甚至有的还未按合同规定的期限进行施工的问题，可以从以下方面着手处理：首先，在房地产行业总包单位与建筑劳务公司的合同中要对建筑物的辅助材料的品牌、性能、材质、参数以及交货的时间和地点等等作出明确要求，在施工场地严格把守材料验收关；其次，对于主要的建筑物的材料与设备应该有房地产行业总包单位负责采购，而建筑劳务公司仅负责一些常用的器具和零星材料；再次，对于建筑劳务公司每个工程所用的材料必须按照合同上规定的数量领取和定额盖章，以防止建筑劳务公司多领取造成浪费，增加成本，或者是少领取材料而偷工减料，从而造成不必要的施工技术问题。

2、对于建筑劳务公司施工的质量不符合技术规程、规格及设计文件的要求；工地的管理人员和技术工人的素质不高的问题。我们房地产行业总包单位对建筑劳务公司的施工质量要进行监督检查，对其所雇用的农民工一定要监督建筑劳务公司对农民工的教育与培训，提高农民工的实际的动手操作技能，从而确保工程的质量和安全施工，禁止未经过必要的实际操作的技能培训和安全施工的知识培训就直接上岗的，这必须在合同中明确规定，并且在平时施工过程中，房地产行业总包单位得适时地进行监督，以免到时候出现什么安全问题，就都由我们房地产行业总包单位所承担，只有明确规定之后，建筑劳务公司才会注重施工的质量及农民工的实际操作技能和安全施工的知识培训，以免出现不必要的过失。

3、针对建筑劳务公司拖延工期的问题，房地产行业总包单位必须善于平衡施工的力量，掌握潜在的、必要的应急预备成员，这样可以预防突发事件的发生而延误工期，以确保我们的工程能按计划的期限保质保量地完成。

4、针对建筑劳务公司只顾自身的施工，没有考虑到整个项目的整体性的问题，为了解决好这个问题，在房地产行业总包单位与建筑劳务公司的合同中要明确规定建筑劳务公司必须主动和全权协调配合房地产行业总包单位的义务以及在工地管理中采取奖惩制度的措施，以强化建筑劳务公司主动协调配合房地产业总包单位对其的管理的行为，从而保证整个工程项目的整体性。

5、对于建筑劳务公司缺乏职业道德，拖欠农民工工资，引起纠纷不断的问题，这个问题不仅是影响了房地产行业对建筑劳务公司管理的秩序，而且对建筑劳务公司自己的信誉也不好，因此，为了长期的愉快合作，在房地产行业总包单位与建筑劳务公司的合同中要规定建筑劳务公司必须具备一定的职业道德，不然会对建筑劳务公司所对其造成的影响要求予以一定的赔偿。

6、针对房地产行业总包单位的自有施工管理人员缺乏成长，培训不到位的问题，这个问题是好办的，为了给建筑劳务公司做一个好的榜样，我们房地产行业总包单位对自有施工管理人员要进行定期培训与教育，特别是对于刚招进来的管理人员必须进行岗前培训，使房地产行业总包单位的自有施工管理人员快速成长，掌握基本的建筑的实际操作技能，并且提高他们的素质，只有这样才对建筑劳务公司放到管理更有说服力，更具有管理的权威性。

三、总结

近年来，随着我国的房地产行业的迅猛发展，我国的房地产行业也在进行改革，初步形成了以施工总承包为龙头、以专业施工企业为骨干力量、以劳务作为主要依托的企业型组织结构形式。不过，这种理想的组织结构形式并没有达到我们预期的效果，仍然存在一定的问题，因此，为了更好地促进房地产行业总包单位对建筑劳务公司的管理，我们必须重视这些问题，而我们相信，只要经过我们的努力，房地产行业总包单位对建筑劳务公司的管理的发展会越来越好。

房建施工总结篇（6）

日

期：___________

2021年城镇建设拆迁安置工作总结

__年以来，汉源县向何城镇建设工作指挥部在县委、县政府的坚强领导下，在县级各部门和各相关单位的支持下，紧紧围绕“一城两区、双核带动”的城乡发展战略，坚持“一年打基础，二年大建设，三年见成效，五年换新貌”的工作规划，奋力推进和协助推进向何项目区内各项目建设，较好地完成了县委、县政府下达的各项工作任务，工作进展明显，现做总结如下。

一、迎难而上，啃拆迁工作“硬骨头”

拆迁安置作为向何城镇建设的基础工作，工作量大、矛盾集中，涉及向何镇新建市政道路环线工程（梨花大道）、汉源县向何片区城镇危旧房棚户__改造建设项目、川向何农贸市场建设项目、汉源县向何汽车站建设项目、汉源县向何石牌坊保护区工程、汉源县甘溪坝工业园区至雅西高速公路连接线工程等___余个项目用地上的共___户房屋。已签订协议___户，其中货币安置___户，产权置换___户，划地自建安置___户；拆迁房屋___户，剩余的零星搬迁户的拆迁工作正抓紧开展，确保工程建设顺利推进。

完成了新签订协议和已签订协议增加拆除房屋面积搬迁户的实物调查结果的录入、核对、公示、复核。

完成了向何高速公路收费站___汉源县度假酒店项目上___户人住户搬迁和签订协议工作。确保了该地块的顺利出让。

二、积极谋划、严格管理，尽快推进安置

自建房安置进展明显。已妥善完成木槿、大木、石牌坊、周家安置点抓阄工作，且建房如火如荼开展。加强对自建房屋管理，确保符合规划按设计图纸施工。

其中，木槿安置点___户自建户已开工建设___户，其中一层在建___户，二层在建___户，挖好房屋基础的___户；大木安置点___户自建户已开工建设___户，其中一层在建___户，二层在建___户，三层在建___户，主体完工___户；石牌坊安置点___户自建户，动工___户，一层在建___户，二层在建___户，基础施工___户。

统建房分房时间可期。现大木、木槿、石牌坊安置点统建房建设进展良好。现正对初验发现问题进行整改，预计__月前完成检测、验收、价格评估，并实现分房。

三、主动作为，做好各项工程协调

妥善处理村民与施工单位之间纠纷，处理好临时占地、设施损坏等工程纠纷，积极协调梨花大道（C段、D段、接线段、A段）川向何市场、公园__号、向何汽车站等在建项目各种矛盾纠纷___余起，积极参与工程零星征地，确保各在建项目顺利推进。

四、履职尽责，推进工程建设

向何城镇建设工作指挥部负责推进的项目有向___建市政道路环线工程（梨花大道）、向何初级中学灾后重建配套道路工程（育才路）、川向何农贸商城规划道路、清泉市政道路和向何片区城镇危旧房棚户__改造建设项目。

1.向何镇新建市政道路环线（梨花大道）工程

梨花大道全线建设中，B、D段已经完工，C段、B段至G___线接线段、A段在建，项目整体推进顺利。其中，一期B段、二期D段分别于__年__月、__年__月完工并投入使用。

道路工程：截止__年__月，二期C段完成形象进度___%，B段至G___线接线段完成形象进度___%，三期A段完成总工程量的___%。

路灯工程：截止__年__月，B段、D段路灯工程已全面完工；C段、接线段、A段路灯正与道路建设部分同步施工。

梨花大道预计__年前全面完工并投入使用。

2.向何初级中学灾后重建配套道路工程（育才路）

完成工程地质勘察、施工图设计、施工图___、清单编制、财政评审、招标等相关工作。目前已与汉源向何建筑___工程有限责任公司签订《建筑工程施工合同》。已落实监理，正在办理报建手续，准备开工。

3.清泉村市政道路工程（一期）

工程已于__年__月__日开工，已完成表土开挖清运，路基挖方外弃，雨水管___米，雨污水___米，完成总工程量的___%，预计__年底完工。

4、川农贸商城规划道路

完成工程地质勘察、施工图设计、施工图___、清单编制、财政评审、招标等相关工作。目前签订《建筑工程施工合同》，已落实监理，正在办理报建手续，施工单位进场放线后发现按原有设计无法施工，目前正在调整设计。

5.向何片区棚户__改造建设项目

大木安置点：本工程已完成总合同约___%投资任务。其中，统建房已完成全部土建、___、装饰工程，正在进行消防系统联动调试与设备检测。预计__月完成安置房成本价格评估与统建房甩项验收工作。统规自建区已完成全部场平、挡墙工程，___%自建户已启动自建房施工，预计___月底可完成自建房主体施工。

木槿安置点：本工程已完成总合同约___%投资任务。其中，统建房已完成全部土建、___、装饰工程，正在进行消防系统联动调试与设备检测。预计__月完成安置房成本价格评估与统建房甩项验收工作。统规自建区已完成全部场平、挡墙工程，___%自建户已启动自建房施工，预计___月底可完成自建房主体施工。

石牌坊安置点：本工程已完成总合同约___%投资任务。其中，统建房已完成全部土建、装饰工程，正在进行永久性用水、用电接入工程。预计__月完成统建安置房成本价格评估与统建房甩项验收工作。统规自建区已完成全部场平、挡墙工程，___%自建户已启动自建房施工，预计___月底可完成自建房主体施工。

房建施工总结篇（7）

第一章项目建设背景

XX县整体概况XX县位于XX省西南，属XX辖区。地处东经XX°__′XX″—XX°XX′XX″，北纬XX°XX′XX″—XX°XX′XX″之间。总面积为XX平方公里。全县辖区有X镇X乡，XX个村民委员会，XX个村民小组，全县总人口XX万人，人口密度为每平方公里XX人，县境北依XX与XX县分界，南与XX毗为邻，东与XX县连接，西与XX县连接，县城距XX940公里，距XX120公里。XX县地处XX山末端，境内最高海拔为XX米，最低海拔为XX米，属XX山脉XX山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，XX地貌。XX县地处低纬度山区，属XX气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照XX小时，年平均无霜期XX天，年平均气温XX度，东南部为多雨区，北部为少雨区。水利资源，境内主要河流为XX河水系，现有XX千瓦水电站一座，拥有XX平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。经济来源，XX为主，200X年全县国民生产总值XX万元，工农业生产总值XX万元，社会商品零售总额XX万元，城镇居民年平均收入XX元，财政收入XX万元。经济适用住房建设启动中共XX县委、县人民政府于200X年X月成立了由XX任组长，有关相关部门负责人为成员的XX县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了XX房地产开发有限责任公司，公司住址：XX镇，法定代表人：XX，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。第二章、报告编制依据和原则一、报告编制的主要依据：1.1、《关于对XX县经济适用住房建设项目实施方案的批复》；1.2、XX1.3、XX1.4、《全国统一建筑工程基础定额（土建工程）XX省预算基价》；1.5、《XX省建设安装工程综合费用定额（99修订本）》；1.6、XX；1.7、《XX省建筑安装工程费用汇总表》；1.8、《市政工程预算定额》；1.9、《XX省城市住宅小区物业管理办法》；1.13、其它文件规定要求。二、报告编制原则2.1、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。2.2、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。2.3、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。2.4、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。2.5、政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。第三章、项目建设的必要性二、城市化建设的必然要求城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。三、城镇居民住房市场化的必然趋势国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化，公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房，从而推动了城镇居民住房市场 化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。第四章、项目建设相关条件一、住房政策的扶持1.1、机关、企事业单位实行住房奖励政策。1.2、国家税收优惠1.3、土地使用优惠、低成本使用划拨，“三通一平”用地。1.4、金融部门扶持信贷。三、居住观念的转变随着城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇居民住房制度改革进一步深化，住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。第五章、项目规划及建设规模一、规划的基本构思和建设原则1.1、按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。1.2、经济适用住房建设的原则是：统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区，符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。二、建设规模及内容2.1、建设规模建设规模：经济适用住房XX套，XX万平方米，分两期实施：一期工程实施XX套（户）；二期工程实施XX套（户），规划用地规模XX亩（XX万平方米）。2.2、经济适用住房建设内容2.2.1、经济适用住房XX套，总建筑面积XXm2，（其中：住房面积XXm2，商铺面积XXm2）。A户型（XXm2）XX套，B户型（XXm2）XX套，C户型（XXm2）XX套，D户型（XXm2）XX套。三、总体规划与分区建设规划3.1、总体规划：XX县经济适用住房建设项目总体规划布局为XX、XX、XX、XX4个区域。第六章、市场分析与预测一、市场分析1.1、住宅市场公司经过调查摸底，报名购房XX个单位，报名购房干部职工XX户（套），其中：报名A户型XX套，报名B户型XX套，报名C户型XX套，报名D户型XX套。按单位性质分：（1）县级地方行政单位XX个，住房XX套，占报名总数的XX；（2）县级地方事业单位XX个，住房XX套，占报名总数的XX；（3）县级企业单位XX个，住房XX套，占报名总数的X。住房预购房户统计表项目单位单位数报名购房户人数面积类型AA1BB1CD县级行政XX县级事业XX省属行政事业XX省属企业XX县级企业XX合计XX从以上预报购房数表明，项目建设规模市场潜力较大。商铺、车库市场潜力较大。二、市场预测经济适用住房建设项目充分考虑到当地职工城镇居民的经济承受能力和生活习惯，统一规划、布局合理、设计适度、功能齐全、安全、适用、经济、美观，需要购房XX户，购房率为XX（未含各乡镇购房户数）。经济适用住房、商铺、车位市场前景看好。第七章、项目投资估算一、投资估算编制说明1.1、编制依据（1）规划方案设计图纸和相关技术资料；（2）《市政工程预算定额》；（3）《全国统一建筑工程基础定额（土建工程）XX省预算基价》；（4）《XX省建筑安装工程费用汇总表》；（5）收费标准为；（6）《给、排水设计手册》；（7）《工程建设监理收费标准》；（8）《工程设计收费标准》；（9）地方建筑材料市场价。二、总投资估算及结果投资估算：本报告采用概算法和98定额进行估算，根据经济适用住房建设有关规定和当地建筑市场现行价格为依据，并考虑不可预见因素，项目建设期为X年，第一期为X年，第二期公建、商铺、住房为X年，建设期资金占用利率以年利率X计算。经测算，该项目总投资为XX万元，其中：经济适用住房投资XX万元；商铺公建XX万元；其它投资XX万元（详见表1）。第八章、实施计划及资金筹措一、实施计划1.1、一期实施计划进度200X年X月至200X年X月为项目前期工作阶段；200X年X月至200X年X月为基础施工阶段；200X年X月至200X年X月为主体工程施工阶段；200X年X月至200X年X月为室内外装修施工阶段；200X年X月至200X年X月为室内外装饰施工阶段；200X年X月底至200X年X月中旬为室外管网、道路、景观施工阶段；200X年X月中、下旬验收阶段、总验收；200X年X月底交房。1.2、二期实施计划进度200X年X月至200X年X月总工期二、项目资金筹措（详见附表2）1、银行贷投XX万元2、住房户购房预付资金XX万元3、自筹资金XX万元第九章、主要财务指标及项目效益评价一、主要财务指标1、投资利润率经济适用住房、商铺投资利润率=利润总额/项目总投资*100=2、投资利税率投资利税率=利税总额/项目总投资*100=3、净现值经济适用住房、商铺=万元（I=8）以上各项效益指标的计算结果表明：本项目主要经济指标均能满足要求，财务内部收益将高于社会基准收益率，由于财务净现值大于零，项目有较好的经济效益及盈利水平，财务足可以接受的。二、项目效益评价该项目是集经济适用住房、商铺、车位与室外绿化工程为一体的综合性建设项目，其经济效益分析，本报告中经济适用住房效益与商铺、车位效益进行分析，具体分析如下：（一）经济适用住房分析经济适用住房建设项目面积XX万平方米，其中：住宅，商铺，项目总成本测算：1、住宅，建安工程投资万元（可变）；2、商铺车库，建安工程投资万元（可变）；3、勘察设计、监理、预算、质监管理费、规划等万元（固定）；4、基础设施建设，投资万元（可变）；5、土地费万元（固 定）；6、管理费万元（固定）；7、税金万元（固定）；8、贷款利息万元（可变）；9、不可预见费万元。以上1—9项合计总成本为万元（详见附表3）。销售总收入万元。1、经济适用住房销售收入万平方米*988元/m2=万元，二年内销售。2、商铺销售收入万平方米*元/m2=；损益分析：房地产开发利润总额为万元，盈余公积、公益金按10提起，为万元，未分配利润为万元，利税总额为万元。（详见附表4、5）第十章、项目不确定性（风险）分析一、盈亏平衡分析经济适用住房建设项目生产能力利用率=固定成本费用/（销售收入—可变成本）*100=二、敏感性分析经济适用住房建设项目：考虑从单因素变化所引起的财务内部收益率来进行敏感性分析。项目的销售收入投资成本引起的内部收益率变化，参见敏感性分析表。敏感性分析表项目变动比例EIRR销售收入总投资（成本）由上表中计算结果可以看出，各因素对财务内部收益率影响由大到小依次为销售收入、投资成本。当各因素由、、、发生变化时，其财务内部收益率均发生相应的变化，并大于行业基准收益率，表明该项目有相当的抗风险性。第十一章、结论与建议一、结论2、该项目是集住房、商铺、车位、休闲场所、绿化建设为一体的综合项目，项目建成后推动XX房地产产业的发展。3、该项目建设地点位于XX县中心地带，地势基本平坦，建设条件较为理想，是房地产开发的较好场所。4、该项目的土地征用已结束，“三通一平”、规划、设计、施工图设计已完成，项目已进入实施阶段。5、经测算：项目总投资为万元，总建筑面积万平方米，其中：经济适用住房万平方米、商铺万平方米，建成后项目收益理想。综合以上情况，我们认为该项目可性可行。二、建议1、加快实施步伐，加大经济适用住房和商铺车位的营销力度，加大宣传工作，注重降低项目成本。2、积极做好项目的施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成。3、加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。

房建施工总结篇（8）

1房地产工程管理的价值

1.1有利于施工现场管理

房地产工程的计划制订与实施相当严谨，它需要保证每一施工管理环节的科学合理性，做到实事求是，对施工整体的进程与质量带来正面效益。为了保证甲方在房地产项目现场施工管理中获得利益，应加强对工程开工前的准备、施工过程管理及施工竣工阶段现场管理。以项目中的现场管理准备工作为例，它就应该包括项目管理内部分工与专业工作界面优化，保证甲方在项目内部管理流程中占据绝对主导地位。在公司确定工程总进度计划时，甲方必须参与到各个分项计划的制定过程中，明确工程中各个环节的管理目标及基本控制节点。当然，施工现场管理工作中涉及到甲方参与的相关事项还有很多，基于技术质量、进度、成本、安全文明施工、人员等层面展开统筹规划，确保施工现场管理始终处于有序状态。

1.2能够确保施工质量

房地产项目的现场施工质量管理实际上是一个技术管理流程，它涵盖4个方面:编制管理、交底管理、检查管理及评定管理。这4个管理过程环环相扣、密不可分，且每一部分都影响到工程项目的整体质量。编制管理是房地产项目现场施工的设计环节，该环节的质量把控一定要细致到位，要结合工程工艺、技术及施工质量保障内容展开分析，并将管理内容编制成册；技术交底与检查管理过程则强调甲方要对施工技术人员做好相关的作业交底工作，严格记录交底内容与施工质量问题，通过检查后才能结合工程手册推进施工过程，进行局部整改或直接进入下一步的评定管理过程。评定管理主要结合施工建设工程的整体内容展开详尽的书面报告分析，为施工质量给出评定结果，并围绕评定结果设立合理有效的奖惩机制，保存相关存档资料。

1.3可控制成本

控制成本是甲方在房地产项目现场施工管理工作中的关键，也是体现其组织策划能力价值的重要标志。随着房地产各个工程单位之间岗位竞争的白热化，成本管理也成为甲方必须深度思考得一项重要工作内容。为了有效降低工程成本预算与施工付出成本，需要结合实际情况加强房地产项目的成本控制。例如在决策阶段，甲方就要全面参与到成本控制工作当中，制订严谨的合同条款内容，结合施工组织及施工工艺有效控制工程成本[1]。

2甲方的房地产项目现场施工管理要点

甲方在房地产项目现场施工管理中起到举足轻重的作用，结合多维度现场施工管理方向，这里结合案例探讨了甲方在房地产项目中的现场施工管理内容。

2.1甲方房地产项目案例

某工程位于厦门市翔安区马巷镇西部，莲塘北路以东，建筑用地面积31040m2，总建筑面积117121m2，其中绿地面积10787m2。工程主体由9栋建筑物组成，文章结合该工程论述甲方现场施工管理要点。

2.2某房地产项目的甲方现场施工管理要点

2.2.1加强现场的施工质量管理

甲方要针对该项目的现场施工管理要点，通过质量监督管理查出现场施工进度中存在的各种不合理问题，为甲方与乙方沟通创造条件空间。施工质量管理主要体现在施工原材料方面，甲方在该方面应该做好相应监督，避免质量不合格的材料进入施工现场，为施工项目带来隐患。甲方也要对房地产工程项目的立项、工程设计、工程施工、工程竣工、工程验收等内容进行全方位综合质量管理。对于该工程的主控项目则采取样板先行、取抽样检验的方法，做好自检评定相关工作，并由专业施工管理层技术人员进行评价。

2.2.2施工进度管理

1）要基于施工计划进行有效调整管理，对项目实施科学网格化管理，并做到灵活安排和全面动态进度管理优化。2）对施工计划展开有效检查与管理任务落实，最好制定每日的施工进度调整计划，并落实调整后的施工相关规划内容。3）要基于施工进度计划展开总体编制管理，保证在施工周期合同期内完成相应工作内容。例如结合工程技术内容编制计划进度节点，监督每一项现场施工技术环节，并做到合理审核。4）要基于施工进度建立保证体系，它要求公司领导、项目经理、各个项目的技术负责人都要参与到施工进度管理工作当中，保证分工合作各尽其能。该工程根据公司全面预算节点要求，保证4#、5#楼在2014年8月达到预售条件，1#、2#、6#、7#楼在2014年9月未达到预售条件，3#楼在2014年12月未达到预售条件。考虑到施工时间跨度中有一个春节，所以至少影响一个月时间，工期相对紧张。因此地下室桩基工程与土方工程必须在春节前完成避免春节后雨季较多影响土方作业及地下室施工。甲方对房地产项目工程的现场施工进度管理应该围绕5项计划展开：施工进度计划、劳动力计划、设备材料进场计划、甲供设备材料招标计划和资金计划。其中前3项为总包编制，专门由甲方审核修订；剩余的第4、5项由甲方自行编制，可按照计划制订如下步骤:1）甲方要求总包对施工进度计划进行整体倒排。2）甲方列出施工进度计划，并分发给各个承包商，根据关键时间节点进行施工进度计划完善。3）总包施工进度计划确定以后，马上编排劳动力计划对设备材料进场进行规划，各分包亦如是。4）甲方要根据施工进度计划与设备材料进场计划拟定招投标计划与房地产项目资金使用计划。

2.2.3施工安全管理

甲方一定要建立房地产项目现场施工体系中良好的安全管理制度，将安全生产责任落实到每一个岗位和每一名职工。甲方要改变传统的安全运作方式，结合房地产项目施工现场的具体情况制订具有灵活性的可操作策略。

2.2.4施工成本管理

施工成本管理涉及方方面面，甲方在施工成本管理过程中应该做到审时度势，应该尽早接入相关工程审计人员，做到先期合理把关成本内容。甲方在施工成本管理过程中，从设计、编标、到系统建立数据档案库，结合建设监理、造价工程师等协助业主解决造价变更问题；检查每一项工序子项中单价、数量与金额的变化情况，看其工程变更对总投资额的影响；要在工期进度中协调解决建设单位与施工单位的矛盾，保证工程在长期内实现收益填补成本增加的损失。

2.2.5加强现场人员管理

甲方在房地产项目现场施工管理进程中还要做到“以人为本”，不断加强现场人员管理。该工程就有效开展激励奖惩机制，结合乙方、监理方管理人员的工作积极性与责任感推进施工工作，做到奖惩分明，从各个层面促进施工管理过程水平的整体提高。

3结语

总而言之，以甲方为中心的房地产项目现场施工管理一定要做到面面俱到、胸有成竹，多采用各种现场施工管理技术，结合政策规范，优化工作内容，确保房地产项目建设的有序性与有效性，切实维护好甲方与乙方各自利益力求共赢。

房建施工总结篇（9）

1房地产工程管理的价值

1.1有利于施工现场管理

房地产工程的计划制订与实施相当严谨，它需要保证每一施工管理环节的科学合理性，做到实事求是，对施工整体的进程与质量带来正面效益。为了保证甲方在房地产项目现场施工管理中获得利益，应加强对工程开工前的准备、施工过程管理及施工竣工阶段现场管理。以项目中的现场管理准备工作为例，它就应该包括项目管理内部分工与专业工作界面优化，保证甲方在项目内部管理流程中占据绝对主导地位。在公司确定工程总进度计划时，甲方必须参与到各个分项计划的制定过程中，明确工程中各个环节的管理目标及基本控制节点。当然，施工现场管理工作中涉及到甲方参与的相关事项还有很多，基于技术质量、进度、成本、安全文明施工、人员等层面展开统筹规划，确保施工现场管理始终处于有序状态。

1.2能够确保施工质量

房地产项目的现场施工质量管理实际上是一个技术管理流程，它涵盖4个方面:编制管理、交底管理、检查管理及评定管理。这4个管理过程环环相扣、密不可分，且每一部分都影响到工程项目的整体质量。编制管理是房地产项目现场施工的设计环节，该环节的质量把控一定要细致到位，要结合工程工艺、技术及施工质量保障内容展开分析，并将管理内容编制成册；技术交底与检查管理过程则强调甲方要对施工技术人员做好相关的作业交底工作，严格记录交底内容与施工质量问题，通过检查后才能结合工程手册推进施工过程，进行局部整改或直接进入下一步的评定管理过程。评定管理主要结合施工建设工程的整体内容展开详尽的书面报告分析，为施工质量给出评定结果，并围绕评定结果设立合理有效的奖惩机制，保存相关存档资料。

1.3可控制成本

控制成本是甲方在房地产项目现场施工管理工作中的关键，也是体现其组织策划能力价值的重要标志。随着房地产各个工程单位之间岗位竞争的白热化，成本管理也成为甲方必须深度思考得一项重要工作内容。为了有效降低工程成本预算与施工付出成本，需要结合实际情况加强房地产项目的成本控制。例如在决策阶段，甲方就要全面参与到成本控制工作当中，制订严谨的合同条款内容，结合施工组织及施工工艺有效控制工程成本[1]。

2甲方的房地产项目现场施工管理要点

甲方在房地产项目现场施工管理中起到举足轻重的作用，结合多维度现场施工管理方向，这里结合案例探讨了甲方在房地产项目中的现场施工管理内容。

2.1甲方房地产项目案例

某工程位于厦门市翔安区马巷镇西部，莲塘北路以东，建筑用地面积31040m2，总建筑面积117121m2，其中绿地面积10787m2。工程主体由9栋建筑物组成，文章结合该工程论述甲方现场施工管理要点。

2.2某房地产项目的甲方现场施工管理要点

2.2.1加强现场的施工质量管理

甲方要针对该项目的现场施工管理要点，通过质量监督管理查出现场施工进度中存在的各种不合理问题，为甲方与乙方沟通创造条件空间。施工质量管理主要体现在施工原材料方面，甲方在该方面应该做好相应监督，避免质量不合格的材料进入施工现场，为施工项目带来隐患。甲方也要对房地产工程项目的立项、工程设计、工程施工、工程竣工、工程验收等内容进行全方位综合质量管理。对于该工程的主控项目则采取样板先行、取抽样检验的方法，做好自检评定相关工作，并由专业施工管理层技术人员进行评价。

2.2.2施工进度管理

1）要基于施工计划进行有效调整管理，对项目实施科学网格化管理，并做到灵活安排和全面动态进度管理优化。2）对施工计划展开有效检查与管理任务落实，最好制定每日的施工进度调整计划，并落实调整后的施工相关规划内容。3）要基于施工进度计划展开总体编制管理，保证在施工周期合同期内完成相应工作内容。例如结合工程技术内容编制计划进度节点，监督每一项现场施工技术环节，并做到合理审核。4）要基于施工进度建立保证体系，它要求公司领导、项目经理、各个项目的技术负责人都要参与到施工进度管理工作当中，保证分工合作各尽其能。该工程根据公司全面预算节点要求，保证4#、5#楼在2014年8月达到预售条件，1#、2#、6#、7#楼在2014年9月未达到预售条件，3#楼在2014年12月未达到预售条件。考虑到施工时间跨度中有一个春节，所以至少影响一个月时间，工期相对紧张。因此地下室桩基工程与土方工程必须在春节前完成避免春节后雨季较多影响土方作业及地下室施工。甲方对房地产项目工程的现场施工进度管理应该围绕5项计划展开：施工进度计划、劳动力计划、设备材料进场计划、甲供设备材料招标计划和资金计划。其中前3项为总包编制，专门由甲方审核修订；剩余的第4、5项由甲方自行编制，可按照计划制订如下步骤:1）甲方要求总包对施工进度计划进行整体倒排。2）甲方列出施工进度计划，并分发给各个承包商，根据关键时间节点进行施工进度计划完善。3）总包施工进度计划确定以后，马上编排劳动力计划对设备材料进场进行规划，各分包亦如是。4）甲方要根据施工进度计划与设备材料进场计划拟定招投标计划与房地产项目资金使用计划。

2.2.3施工安全管理

甲方一定要建立房地产项目现场施工体系中良好的安全管理制度，将安全生产责任落实到每一个岗位和每一名职工。甲方要改变传统的安全运作方式，结合房地产项目施工现场的具体情况制订具有灵活性的可操作策略。

2.2.4施工成本管理

施工成本管理涉及方方面面，甲方在施工成本管理过程中应该做到审时度势，应该尽早接入相关工程审计人员，做到先期合理把关成本内容。甲方在施工成本管理过程中，从设计、编标、到系统建立数据档案库，结合建设监理、造价工程师等协助业主解决造价变更问题；检查每一项工序子项中单价、数量与金额的变化情况，看其工程变更对总投资额的影响；要在工期进度中协调解决建设单位与施工单位的矛盾，保证工程在长期内实现收益填补成本增加的损失。

2.2.5加强现场人员管理

房建施工总结篇（10）

众所周知，《房屋建筑学》是研究房屋各组成部分的组合原理、构造方法及建筑空间环境设计原理的一门综合性课程，也是学生从事建筑设计和绘制建筑施工图必备的基本知识，尤其对于学建筑设计的学生来说尤为重要。

因为建筑施工图设计是工程建设的首要环节，是整个工程建设的灵魂，先进合理的设计，对于工程项目节约投资，缩短工期，提高经济效益起着关键性的作用。因此图纸质量的优劣直接影响到工程建设。笔者通过几年的教学学习比较，现将《房屋建筑学》教学设计中出现的一些共性问题略谈几点。

一、建筑标高与结构标高混淆

建筑标高是指包括粉刷层在内的、装修完成后的标高，即建筑楼地面面层施工完毕后的顶标高。

结构标高则是结构面的标高，通常是不包括构件表面粉刷层厚度的构件表面的标高，而是指实体的标高，如现浇混凝土楼板浇注后混凝土面的顶标高。

显然，建筑标高和结构标高是概念不同的两种标高，例如：建筑标高为装饰装修完成后的标高，即交工状态的，比如地面工程一层建筑地面标高为±0.000。结构标高：为装饰装修完成前的标高，即装饰装修前的，比如地面工程一层建筑地面标高为-0.008。就同一楼板面而言，楼层建筑标高数值总是高于结构标高（现浇钢筋混泥土楼板一次压光者除外）。也就是说：装饰层标高=建筑标高－结构标高。

对于很多中小型设计院而言有相当一部分人在设计时不分建筑标高和结构标高，图纸审核人员也认为是小事，视而不见，有的也会造成不小损失。例如某房地产公司小区住宅建筑工程的设计，由于时间紧迫，设计人员为了赶工期，尽快绘制建筑施工图纸，把建筑标高与结构标高取值为零点，未加以区分。施工单位按图施工，结果导致窗洞标高留底20-35mm，窗台标高也矮了，门洞按结构标高留置，而木门的制作与安装由几家木漆厂承包，结果导致上千个门框，门扇均无法按进门洞。由此可见，事故的根本原因就是不区分建筑标高与结构标高，其结果不仅延误工期，影响工程质量，而且造成不应有的损失。因此，教师在指导学生绘制施工图时，应该注意让学生掌握建筑标高与结构标高的区别。正确在图纸中进行标注。

二、忽视节点大样或详图的标注

大家知道，每当绘制建筑及结构施工图时，由于一些图纸比例太小，很难在一张图纸中一次表达清楚，这就需要对某些节点或部位另外绘制大样图或详图，以表达该节点部位的详图构造，并且注明详细尺寸、材料规格等。这一点绝大多数设计人员都能够做到。问题是设计人员在标注详图时，常常忘记注明大样图或详图所在的图纸号，给工程技术人员，特别是施工部门查阅图纸带来困难。例如在高层建筑中，因为图纸张数多，如果没有标注大样图或详图图纸号，工程技术人员在短时间内无法查阅到，耽误了工期，此问题尤为突出。所以教师在指导学生绘制施工图时，对于详图索引符号及局部剖切索引符号要标注清楚，不应该忽视。

三、忽视总平面图的设计

建筑总平面图是表明新建房屋所在基础有关范围内的总体布置，它反映新建、拟建、原有和拆除的房屋、构筑物等的位置和朝向，室外场地、道路、绿化等的布置，地形、地貌、标高等以及原有环境的关系和邻界情况等。是房屋及其他设施施工的定位、土方施工以及绘制水、暖、电等管线总平面图和施工总平面图的依据。

一般学校教师只注重培养学生建筑方案及绘制建筑、结构施工图，忽视了总平面图的设计。特别是室外上的管沟等附属工程在总平面图中标注不详，而任由施工单位或甲方自行处理，有时会造成与原有的室外设施不配套，影响使用。例如：某小型设计院自建的一栋职工宿舍楼，场地比较狭小，在进行设计时，大家注重设计方案的选择，而没有绘制总平面图，室外的排水管沟由施工单位自行处理；由于场地离市政管道较远，施工单位处理的排水管道截面尺寸太小，排水坡度也不够，每逢下大雨，院内就积水，令职工苦不堪言。所以教师平时应该注意培养学生总平面图的设计。总平面图具有对整个方案或施工图进行指导和说明的作用。

四、忽视剖面图的绘制

剖面图就是假想用一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切面，将房屋剖开，所得到的投影图，称为建筑剖面图，简称剖面图。剖面图用以表示房屋内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等，是与平、立面图相互配合的不可缺少的重要图样之一。剖面图的数量是根据房屋的具体情况和施工实际需要而决定的。剖切面一般横向，即平行于侧面，必要时也可纵向，即平行于正面。其位置应选择在能反映出房屋内部构造比较复杂与典型的部位，并应通过门窗洞的位置。若为多层房屋，应选择在楼梯间或层高不同、层数不同的部位。

有的设计人员绘制的剖面图及其简单，各层梁、板、楼梯、屋面的结构形式、位置及其墙柱的相互关系也没有表达清楚，影响了施工图的质量。而学生在绘制剖面图时也常常是粗枝大叶，不注意表达细节。因此，教师在指导学生绘制剖面图时，首先明确剖切位置及其在平面图中的标注，并且朝哪一个方向投影，再从相应的数字编号中确定该剖面图的出处。另外还应注意每一个部位的细节，例如：墙、柱及其定位轴线之间的关系，室内底层地面、地坑、地沟、各层楼面、顶棚，屋顶其它装修等剖切到或能见到的内容，各部位完成面的标高和高度方向尺寸；需画详图之处的索引符号等等。让学生充分领悟。

综上所述，每位从事房屋建筑学教学的教师都应该理论联系实际，注重细节的把握，尤其要让学生掌握扎实的基本功，以避免学生在今后的工作中出现不必要的失误，造成不必要的损失。

参考文献：

［1］ 房屋建筑学（第3版 修订版）（普通高等教育十一五部级规划教材）［M］.武汉：武汉理工大学出版社，2005.

房建施工总结篇（11）

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房[3]。

2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

商品房装修工程合同范本

建设单位(甲方)：___________________

施工单位(乙方)：___________________

甲方有一套位于__________________的商品房，现委托乙方对该商品房进行室内装修。该工程实行包工包料形式。乙方按甲方的要求对该商品房的装修进行设计(附相关图纸及工程项目预算一份)。

一、工程名称：___________________

二、施工地点：________________________________

三、工程内容及工程量：本工程属包工包料形式。施工项目以预算表项目为准，施工中如有漏报项目或增加项目，则按实际结算项目数量结算工程款。

四、工程总造价：按图纸及工程项目预算表甲乙双方暂定工程总造价合计人民币约：______________元; 大写: ________________________元正(工程款不含税金;装修工程款以最终结算数量计算。)

五、付款方式：甲方应于________年_____月_____日先付给乙方(工程定金)总工程款的30% ___________元; _______年_____月____日(水电基础工程验收合格后)支付总工程款的20%______________元 ; ________年_____月_____日(泥水工程验收合格后)支付总工程款的20%_______________元) ; _______年______月____日(木工工程验收合格)支付总工程款的20%_______________元); _______年______月____(批灰工程验收合格)支付总工程款的10%______________元)。

六、施工期限：从甲方缴交工程定金并水电开通之日起________天内完成。如因甲方改变设计方案、工程款不到位、甲方材料供应不及时或遇台风、暴雨、火灾等不可抗力的因素，工期顺延。

七、保修期：保修为　 年，保修期内属工程质量损坏，乙方需无偿保修。工程完工经甲方验收合格后签定“工程移交报告和质量保修协议”(如属人为损坏或天然灾害问题，不在保修范围之内)。

八、责任：(1)因甲方修改图纸或变更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工损失等费用由甲方负责。若乙方在未经甲方同意下改变施工方案，所造成的损失由乙方负责。施工方案的变更以双方签定的变更项目为准。

(2)甲方应提供具备施工条件的现场以及水、电源接口(水电费用由甲方负责，施工用设备由乙方自行负责)，清除影响乙方施工的障碍物。并负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续(费用由甲方负责)。

(3)乙方需指定施工负责人，非经甲方同意，乙方不能频繁撤换主要管理人员和技术人员。并保证施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故损失由乙方负责。

(4)如由于甲方所选购的材料导致施工质量出现问题的，所造成的损失由甲方负责。

(5)工程未经双方验收确认,甲方不能入住,否则示为甲方验收合格，乙方只对甲方履行保修责任。

(6)附工程的验收标准(水电、泥水、木工、批灰部份)

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。由双方签字后生效，全部工程结算后自行终止。

甲方：__________________________ 乙方：__________________________