地产公司景观设计大全11篇

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Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design.

Key words: real estate; landscape design; coping style;

中图分类号：P901文献标识码：A 文章编号：

房地产景观设计就是指将房地产建筑与景观设计相互联系起来，并且加强景观设计对房产项目的渲染作用，提高房产项目对客户的吸引力。

1 园林景观设计对房地产项目的积极影响

园林景观的合理设计与设置对房地产具有正面的积极作用，主要体现在：美化居住环境；

提升居住环境品味；提高城市绿化率；为居民提供绿景和为居民提供娱乐休闲场所等方面。

1.1 提升人们的居住环境品味。

优秀而独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理，是营造标志性园林景观的重要保证。现今的中高档房地产开发商或把园林景观设计成自然山水，曲折有致；或设计成现代感强，有视觉冲击力。但或多或少都贯穿着生态园林、人性设计的理念，以提高居住环境的品位。

1.2 美化居住环境。

众所周知，无论是小区内园林还是周边园林，优美的绿化环境都能愉悦居住者的心情，而且对净化空气，防风沙，吸附灰尘，杀菌灭菌，降低噪声，吸收有毒物质，调节气候和保护生态平衡，促进居民身心健康都有一定的自然环保作用。例如，在园林景观中加入水体的设计，如瀑布、喷泉等，可增加空气中负离子浓度，对人的身心健康非常有益。

1.3 为居民提供娱乐休闲场所。

城市公园、小区公园、滨水区绿化带、高尔夫球场等作为园林景观的同时也具有休闲、游玩等功能，成为城市居民娱乐休闲的场所。

1.4 为居民提供绿景。

信息时代人们对电脑的使用越来越频繁，给视神经带来很大的负担，在自家能坐享窗外的绿景，缓解紧张的视神经，也成为房地产推销的一大亮点，成为人们选择房产的考虑因素之一，往往是朝向绿地景观的户型更能得到购房者的青睐。

1.5 提高城市绿化率。

中国城市建城区绿化覆盖率由80 年代初的10.1%提高到目前的31.7%，人均公共绿地面积由3.45 提高到7.39，房地产的园林景观对此作出了很大贡献。

2 我国房地产景观设计的风格

2.1 具有中国地域特色的风格

在不远的将来, 中国东、西、南、北的地区差异性将更加明显, 城市景观同质化现象将被打破, 房地产景观设计将朝着具有中国地域特色的风格方向发展。由于大型房地产集团在

全国开发项目, 其住宅产品在不同城市中大量地复制, 造成中国城市景观都大同小异, 同质化现象明显。

当前, 很多楼盘都有复制拷贝的痕迹,比如很多城市都出现了西班牙风格、或称南加州风格的别墅, 如万科的兰乔圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、顺德有, 连沈阳和长春都有兰乔圣菲别墅区, 全国仿照这种风格的盘更是不计其数。上海有华润上海滩、南京有巴厘原墅, 连武汉都有华润凤凰城, 还有很多笔者们没注意或者抄得走样的“巴厘岛”风情的楼盘。这样的风格就像一阵风, 在全国刮一阵, 不新鲜了就没有市场了, 这说明在设计上,照搬人家的东西是没有太多生命力的。

因此, 中国将来下一批房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新的地域特色的楼盘。比如, 万科集团在研究新“ 土楼” 住宅的可行性和特色,用创新的语言来表达“ 土楼” 的乡土文化。所以, 中国地大物博, 风格迥异, 民族的也是世界的。在每一个地方能做出原汁原味的地域风格, 并在此之上有所创新, 这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格。这些项目也必将成为下一批中国地产的精品项目。

2.2 以绿化配置为重点的景观风格

当前, 房地产景观风格大致有两种发展方向, 一种是以建筑空间语言和硬质景观为主的, 讲究轴线空间、直线条和大量硬景构筑物, 如恒大天下、绿洲系列等；一种是以绿化配置为重点的, 讲究堆坡造绿、曲线条和减少硬景, 如绿城集团的桂花城系列和金科集团的世界城、廊桥水乡系列。笔者认为, 将来的趋势应该是向以绿化配置为重点的方向发展, 不仅绿量增大, 而且绿化的品种、层次将会更加多样化, 后期的绿化养护也越来越重要, 植物长得越好, 楼盘的效果也会越好；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形, 需要投入大量成本进行翻修维护, 因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保、可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。

2.3 偏向于度假酒店的景观风格

由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。如海边、山里等等。因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如，广州侨鑫集团打造的从化侨鑫温泉会议中心，将流溪河江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代岭南唯美的“岭南山水”画。其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。

2.4 平实朴实的景观风格

当前, 房地产景观的风格由于住宅开发项目受到土地容最的制约, 以及容积率要求一定的建筑体量, 因此, 不可能出现如大地艺术或风格化很强、艺术个性很强的东西,所以, 作者认为, 将来房地产景观的风格将更多地形成一种以平实的、安静的、轻松的、舒适的居住生活为主体的景观氛围, 有没有设计感不重要, 只要老百姓喜欢的、喜闻乐见的景观, 就是好景观。

3 景观设计公司的应对措施

景观设计公司的首先要不断提高设计水平，设计师应该做到：认识人性，人作为一个自然人和社会人，人们到底需要什么；阅读大地：阅读大地是在认识自然，而更重要的是认识人自己；体验生活：体验当地人的生活方式和生活习惯，当地人的价值观；聆听故事，故事源于当地人的生活和场所的历史。其次应该不断增加价值。在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画一般的创意和概念。以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整。这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题。因此，我们要凭借着对本土文化的传承。对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。

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住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。我作为热衷于景观的规划设计及管理人员，对当前房地产景现设计的趋势有如下三个方面的看法：第一是定位的发展趋势。第二是风格的发展趋势，第三是景现设计公司的应对策略。

1定位的发展趋势

房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高；第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高；第三，开发商的眼光。胆略和胸襟等素质的不断提高。

1.1开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线

我认为开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的定位。这要开发商有长远的眼光和战略，并根据整个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所淘汰。

1.2开发商要有创新的精神

当前大多数开发商缺乏创新精神，你抄我的，我抄你的。国内抄不到新鲜的就到国外抄，甚至把国外的一个小镇搬过来完全没有根据基地现状设计，设计师干的是“仿造，组装”的活。但是创新是房地产行业发展的动力。

1.3开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程

景观设计师来主导设计和监督施工的全过程。这是国外包括香港地区在内建筑业通行的方法。这种方法的好处在于“谋断分离”——景观设计师是“谋划”的主体，主导设计和监督施工的全过程。开发商是“决断”的主体，判断和评价设计效果的好坏和工程的质量等。而当前，开发商设计也定，施工单位也管，材料也亲自选等等，设计师只是开发商的“绘图笔”而已。所以，希望开发商能够适当地放权。让内行的人干专业的事。这样才能做出精品。

综上所述，开发商要具备的人格魅力有以下三点：第一，眼光-是否有长期且系统的企业成长规划和产品规划，坚定不移地走创新发展之路；第二，胆略-是否有魄力和胆量让专业人员尽情去发挥并敢于承担一切后果；第三，胸襟-能否有海纳百川的胸怀。思考和采纳对项目的不同意见及建议。

第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。

景观设计公司是景观全过程的联系纽带。它连接了上游的开发商和下游的施工单位。因此，它应该对景观建成效果和施工质量进行监督并负责。

1.3.1开发商和景观设计公司对现场控制力要不断提高

景现行业有句话，叫“三分设计七分施工”，这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强。在一些专业的房地产开发公司，有景观专业的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。而专业的景观设计公司，就很重视派遣骨干在现场全程跟踪，服务和监督。现场控制的关键有以下两点：第一，要严格控制景观效果。第二，要根据预算，严格控制成本。

第一是控制好效果，使之达到力所能及的最佳效果。比如种植大树。不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的，而必须在现场严格控制大树的胸径，冠幅，树形，全冠移植，是否截技，几级分叉，观赏面的朝向，成话的情况，有无病虫害等等，这些都需要现场控制力很强的景观现场管理人员组合成一个团队。

再说说控制成本，景观施工的监督和管理不像建筑施工那样规范和成熟，所以如何在现场控制好成本是一个重要的课题。我认为。将来的趋势是开发商会在景现上适当地增加-次性投入，而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此。景观设计公司必须帮助开发商合理地控制成本而且需要为将来的物业管理考虑后期维护措施。

1.3.2开发商和景观设计公司对景观施工质量执行力的不断提高

很多项目的概念和方案天花乱坠。扩初和施工图归于平庸，施工过程偷工减料，最后效果一塌糊涂。这些问题的根源在于：设计公司和施工单位缺乏执行力。提高执行力的关键在于提高景观全行业的水平。要提高行业水平，必须突破人才瓶颈和优化行业模式。景观品质的提高要从细部设计入手。关键在于施工工艺的提高和新材料的运用。

2风格的发展趋势

第一，向具有中国地域特色的风格发展

在不远的将来。中国不同城市的景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量复制，造成中国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。

中国地大物博，在每一个城市做出原汁原味的地域风格。这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格，这样的项目也必将成为下批中国地产的精品项目。

第二，向以绿化配置为重点的景观风格发展。

我们认为，将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种。层次将会更加多样化。生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。实际上用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入。而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保。可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。

第三，高端楼盘向度假酒店的景观风格发展

由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。如海边。山里等等。因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如，杭州富阳的富春山居高尔夫度假酒店，将富春江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代江南唯美的“富春山居”图。其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。

3景观设计公司的应对策略

景观设计公司的第-个策略就是要不断提高设计质量，境外设计公司必将本土化，本土化的景观设计公司也必将崛起。第二个应对策略是应该不断增加价值。在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。

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现在景观越来越多的成为房地产市场的一个组成部分，国际上的趋势也是如此，在房地产开发和整个城市的开发过程中，景观的作用越来越重要，二十年前大家也许更多地是看建筑物，看户型，现在越来越多的关注景观和环境的问题。但是走近一些新开发的地产项目里，总会感觉到这个小区与那个小区之间，并没有太多特别之处，原因之一便是小区园林景观缺乏个性，如出一辙，大有千人一面的感觉。

一、景观雷同六大主因

导致许多住宅小区园林景观大同小异的主要原因：一是追风现象严重，发展商往往把某些自认为好的作品作为范本，不以模仿为耻，宁愿相信现成的也不愿接受新的方案构想。在他们看来，蓝图上的线条是虚无缥缈的，而曾经见过的景观却是真真切切的；二是一些设计单位千方百计地了解业主的意图，迎合他们先入为主的思路，以求设计方案一次通过。而面对比比皆是的雷同景观作品，大众的反应却总是一片叫好。这些因素加剧了景观设计的照搬照抄，盲目模仿；三是一般项目的景观工程只是作为建筑的配套工程，造价都被控制在较低水准。景观设计师模仿他人之作以取得急功近利的效益；四是许多项目单纯为做景观而做景观，不顾具体环境，盲目设计很多不实际的小桥、流水、凉亭、假山、廊柱、花坛、绿地等等；五是许多房地产园林景观项目的工期短、往往处于开发商赶进度售楼的状况下，一些关键技术不能有实质性的突破，只能做一些表面的东西。许多景观工程在投资者、决策者决定要做之后，急于求成，要设计单位在短时期内拿出设计方案，实际上，景观设计是高度综合的创作过程，好的作品很难在短期内完成。但在某些发展商看来景观设计应该很容易。这极大的打击了景观设计师的创作积极性。

二、设计与施工脱节

园林景观上不上档次，有一个重要原因是设计与施工严重脱节。目前活跃在市场上的一些著名景观设计公司如贝尔高林等，基本上只出设计图纸，不进行施工。只设计不施工，往往使一般的地产商感到为难，由于设计公司在设计过程中往往不考虑工程造价等因素，常常是设计公司与施工公司之间意见难以统一，施工效果自然不能达到设计要求。

因此，一个优秀的景观作品必然是设计与施工密切配合的结果。否则，往往会使细节被忽略。而细节是决定造园成败的关键之一。就拿树种的配置来讲，要达到理想的效果，从选苗到现场施工，设计师均须亲临指导。至于自然山水园的放样、施工，没有景观设计师的现场把关，将难以达到预期效果。对于复杂地形的施工，现场出现问题的情况更是时有发生。置身于现场，景观设计师更容易把握与周围环境的关系，并且便于及时发现和纠正设计中存在的问题以及施工者的即兴创作。有的发展商便是设计请一个单位，施工又请另外一个单位，最后建成的景观与设计的景观相差甚远，留下诸多遗憾。

因此，房地产业需设计与施工一体化的景观公司，推行小区园林景观设计施工总承包的运作模式，不能让设计仅仅停留在概念的层面上，而要让设计师亲自把自己的设计方案变成实实在在的景观。

三、园林景观贵在创新

住区园林景观是一门综合性艺术，贵在创新。中国住区的园林景观还刚刚起步，具有极大的发展空间，任何一个房地产项目所处的区域、环境都不相同。地理位置的千变万化，决定了小区园林景观设计和营造风格上的千差万别，因此，无论是房地产发展商还是园林景观设计人员，都应该以不断创新的精神去追求个性化的设计理念和营造风格。

景观设计要追求美观，更要追求生态性，在建筑用料的选择上应考虑再生性、本土化、易得性等特点。不要单以贵为美、以贵为好。设计者要把创新当作景观设计的追求，一个成功的作品，首先要控制景观设计的介入时间，在规划阶段就应该选择时机介入。

而重要的是，建筑设计单位一定要把自己景观设计方面的人才培养起来。规划设计、建筑设计和景观设计三者是一个统一整体。

对于小区的人性化设计。园林景观设计一定要适应人的生活空间这一特点。太多的人造景观和硬性的建筑雕饰，有时也会妨碍人的活动空间，如有的小区在有限的空间曲里拐弯地营造了很多的水池，小孩子玩得尽兴，就很容易掉进水里。一个小区里住着性别、年龄、心理社会地位等各异的人群，对环境要求不相同，在设计园林景观时就要注意体现各色人群的需求，符合不同人的生理、心理特性，在灯光选择、座椅的位置、绿树花草、雕塑小景的设计上，满足人们的需求。而有的景观设计公司为了突出其健康性，正在努力寻找新的突破口，如正在与一些医科大学联合研究有关人的行为模拟系统，从科学的、健康的角度来研究园林景观设计和营造问题，力求创新与突破。

因此成功的小区景观要注重创意，才能使小区作为标榜的对象，是小区成为一个成功的项目。

参考文献：

[1]李春娇，董丽. 试论植物园专类区规划[J]. 广东园林，2007，（2）.

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关键词：园林景观；设计管理；房地产园林

1房地产设计管理

房地产设计管理是根据开发项目的营销需求，有组织有计划的对项目进行设计研究及出设计成果过程中的管理活动。把市场与消费者的需求转换在设计的产品中，并为企业获得最大限度的利润而进行的一系列设计活动进行的管理。房地产开发的整个过程，设计管理的工作都在其中，从公司对意向地块的考察分析，到地块确认后开始的设计，从方案到施工图，到现场配合及后期物业的维修整改的技术支持等。始终贯彻整个开发过程。

2房地产园林设计管理

设计部的各个专业中，园林设计管理作为其中之一，其管理的目标基本是一致的，即品质保证、进度控制、成本控制。

2.1启动阶段

在总平报建前，规划的过程中景观设计师要参与总平的评审，把总平中对园林景观设计中产生的影响提出自己的专业意见，避免总平报建通过后，一些建筑规划上的问题使景观设计无法更好的做出效果，达到营销目的的景观要求。避免景观设计为迁就建筑规划中一些节点，使景观效果大打折扣。应该使景观与建筑融合在一起，达到和谐统一。与营销部、开发部、成本部、工程部等召开园林景观设计启动会，收集各部门的意见，讨论项目的定位，营销方案中景观的定位，及当地楼盘园林景观的卖点等。最后确定本项目的景观设计的方向，风格特点，及成本的投入。制作景观设计任务书，列出与设计有关的项目具体情况，及本次设计的范围。详细列出设计各个阶段的成果要求，把项目的重点要求，及难点特别阐述。对景观投入的成本，及设计的进度要求等在设计任务书中一一体现。对设计单位进行招标。了解设计单位的过往项目，及作品图纸的水准。根据项目的定位及设计成本来确定设计公司。不同的设计公司收费不一样，成本允许可选择国际知名的设计公司进行合作。如项目定位不高，成本不高，可选择当地设计公司合作。档次不同的公司设计水平自然不一样，但也不全是知名公司就一定能出好作品，还得靠地产公司的设计师进行把控与审核，通过交流协调才能出适合自己项目的好作品。确定好设计公司后，还要对负责设计本项目的设计团队进行了解和考核。很多公司都招有一些刚毕业不久的新员工，或者工作经验不是很丰富的员工。在设计团队里的主设计师一定要确保经验丰富。有必要可以查看一些设计师的过往作品，是否达到本公司设计的水准要求。一般公司的设计合同都会有模板，但对于不同的项目，不同的设计公司，要仔细审核加入一些有利项目设计条款，使双方能够更好的配合。

2.2概念与方案设计阶段

概念阶段主要是把项目及营销的定位，及景观风格等体现出来，在总的规划上不偏离。设计团队根据自己的经验，结合项目的情况，充分发挥自己的创造力，设计出适合项目的作品。在概念阶段，主要审核总的景观框架，功能的分区，交通流线，及竖向的处理。在景观的节点上，是否有景观亮点，或者整个概念方案是否能契合营销要求的景观卖点。比如在总的景观框架概念上含有一定的故事性主题，或许艺术理念性主题，成为项目的特色，提高消费者的购买欲望，成为营销方案上的重要因素。景观概念方案通过后，方案阶段进一步深化概念，首先要满足技术经济指标，在此情况下优化空间的布局，满足消防车道的同时，结合建筑的布局进行合理的功能分区。对各个区的景观节点进行优化，使每个景点充分发挥自己的特色又具有一定的连续性。审核各个节点是否与认可的意向图片符合，是否适合项目的定位及具有一定的创新特性，而不是一味的参照其它项目。园林建筑风格，铺装的形式，小品的样式等是否符合项目要求，和项目风格达到和谐统一。软景和硬景的比例要合理控制，绿化要结合功能的分区，道路的划分及园建的布局，进行有节奏有疏密的合理配置。综合以上的设计做一个初步的成本分析，合理控制在景观成本的范围内。在方案的阶段就要和建筑、水电、结构等专业进行沟通协调。比如建筑的风井、综合管线的走向，管井的位置，结构的承重等，都要一一复核是否与景观方案设计产生冲突。

2.3扩初设计阶段

景观扩初设计是方案的深化和补充。需完善总平、铺装、竖向及尺寸，还有一些关键节点的方案深化图，以及水电、绿化的初步完善。审核总平，将建筑总平与景观总平进行叠图。复核技术经济指标，比如绿化率、消防车道、消防登高面、停车位指标等。复核竖向设计，完成面的标高是否一致，与建筑的入口的交接是顺畅，及无障碍坡道的设置等。复核与结构是否有冲突，比如覆土厚度，园林建筑，大型乔木是否在荷载范围内。与综合管网叠图复核是否有冲突等。审核园建、铺装、小品等是否与方案设计吻合。雕塑小品初步设计如明确通过，则交由雕塑公司进行二次设计。绿化设计方面，明确植物的搭配风格，及配置图初步完成。审核苗木的搭配层次，苗木品种的选择，大型乔木的选择。审核给排水图及照明布置图是否合理。将园林景观扩初图发给各个专业，与各专业沟通，收集各专业意见，进一步优化园林图纸。组织营销、成本、物业等各部门召开图纸评审会，会上阐述园林景观设计初步定图的效果，明确各部门意见，有利于进行施工图的设计，避免到施工图阶段出现大改的情况。

2.4施工图阶段

施工图是设计的最后阶段，因此最需要重点把控，细致审图，理解施工图是否能达到项目要求的最终效果。合理完整的施工图可以减少现场施工的设计变更，可以合理的控制成本。施工图需要逐步细致的审核与把控：首先全面的过一遍完整的施工图，检查总体上是否偏离通过的方案及扩初，能否达到所制定的方案目标，及项目要求的最终效果。再细致审核总图，包括铺装总图，竖向与尺寸总图。铺装的材料、形式是否达到要求，材料的运用是否在造价的控制范围内。竖向设计是否合理，地形设计是否与绿化融合达到效果，排水系统、照明系统等是否合理。仔细审核硬景、水景等细部大样设计，注意是否存在安全隐患。比如景观建筑是否符合建筑结构承重，消防车道是否达到要求，人行出入口是否按规范进行无障碍设计等。与综合管网图叠图，复核各种管井所在的位置是否影响景观效果。绿化配植很关键，在景观效果里占的比重最大。核对苗木的选择及种植的层次，以及景观节点的搭配效果。看图的时候，要有一个成形的概念，才可知效果。施工图阶段的管理，还有一个重点就是图纸的进度把控，不要在设计单位完成整套图的时候才接收。可阶段性成果叫设计发图过来审核，避免后期大改浪费过多工作量。进度的控制要结合整个工程的进度，及公司布置的设计节点进度，初步的核算设计的工作量所需时间，尽量提前完成。

2.5施工阶段配合

施工图下发工程部的同时，电子版也抄送各个专业。同各专业、工程部、施工单位进行图纸会审，把会审中提出的问题进行复核，交由设计院进行修改，把问题在施工前解决。对材料样板定样，材料进场时协助现场工程师对材料抽样检查。大面铺装施工前，对铺装样块审核是否达到设计要求。苗木进场前，对施工单位将采购的苗木进行审核，没有达到设计要求的，令施工单位另行找苗。施工过程中，定期下工地巡检，处理施工过程中遇到的问题，或需要变更的问题。及检查施工单位的是否按图施工，施工工艺是否达到要求。

3结束语

景观设计管理的关键在于管理与协调，而不是设计。管理是贯穿整个项目全过程的。每个阶段的管理是连续性的，涉及协调的不单是景观设计单位，还有公司各个部门各个专业。在房地产项目中，进度与质量是最关键的，所以在管理的过程中要把握重点，协调梳理过程中的取舍，顺利按时完成设计管理工作，同时做出好的园林景观作品。

参考文献：

[1]张舟.房地产园林景观建设研发与设计[M].天津:天津大学出版社,2012.

[2]卢卓君.社区景观设计理念设计与实战指南[M].武汉:华中科技大学出版社,2011.

[3]叶徐夫,刘金燕,施淑彬.居住区景观设计全流程[M].北京:中国建筑工业出版社,2012.

[4]理德(美)著.陈建业,赵寅(译).园林景观设计—从概念到形式[M].北京:中国建筑工业出版社,2004.

[5]王倩,裴继彪.房地产园林景观设计存在问题及解决对策[J].城市地理,2014,(22).

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1建筑与景观设计的概念

建筑设计(Architectural Design )是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行 。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。

景观设计是指通过对环境的设计使人与自然相互协调，和谐共存。她是科学与艺术的结晶，融合了工程和艺术、自然与人文科学的精髓，创造一个高品质的生活居住环境，帮助人们塑造一种新的生活意识，更是社会发展的趋势。景观设计具有广泛的领域，大到国土与区域规划设计，小到庭院，甚至室内的绿色空间设计；从纯自然的生态保护和恢复，到城市中心地段的空间设计，都是景观设计多涵盖的领域。

2建筑与景观统一论述

随着世界经济的的快速发展和人类生活水平的不断提高，人们对其自身的生活环境就产生了更高的要求，不仅仅满足于能遮风挡雨，而是有着更高的要求，有现代的建筑节能的要求，有建筑景观的要求等等，尤其对其长期居住的景观环境的要求尤为突出，这就引起了一些人对建筑物外部环境的新的渴望———他们早已厌烦了泥瓦石墙，想追求更自然、更绿色的居住环境。然而，现实生活并不是他们所想的那样，环境的污染使其愿望变的遥不可及。随着时代的变迁，近几年来，我国的房地产商在抓住对人们的这一心理的同时推出了一系列“景观住宅”“花园洋房”，并加强对建筑物外部的宣传，以迎合大众的口味，赢得了巨大的成功，广受消费者的欢迎。显而易见，当代人在选择住房时不仅关注建筑物的结构，还更加关注与其外部的环境情况，这充分的说明了人们对建筑与景观设计的统一性的渴望。而伴随着人们对建筑与景观设计的统一性的渴望，景观设计在我国不断的得以发展完善。现代的设计师已经可以将景观设计很好的融合在城市规划以及建筑设计之中，从而更好的满足人们的需求。而随着环境的污染加剧，景观设计也同建筑一起合并成了一门独立的科学，广泛应用于城市规划之中，并本着以人为本的理念更为迅速的发展。如今景观的意义已不仅是对人文的崇拜，对野趣融合的要求，更是对地域性及居住理念的尊重，因而，景观将不再停留在表面的美丽形式，而是在生态价值观与生态美学引领下走向形式、功能与思想内涵的更高层次的统一。

3 建筑景观统一设计策略

3.1有人谈及景观设计时说: “不过就是种植一些花花草草而已，只要有绿色的点缀就可以了”。但在笔者看来，其实不然。花草的种植只是景观设计的一种表现形式，其更深的内涵不是我们可以简单概括的。因为景观设计它不仅是建筑物边上的装饰，其更是当代思想以及精神的体现。它不仅陪衬着建筑物，还将建筑

物的精神更加深刻的展现在人们的眼前，给人舒适之感的同时也使建筑物更具整体性和舒适性。

3.2 当今社会是本着“可持续性和生态性”不断发展的，为了更好的促进景观建筑学的发展，在进行设计时必须尊重自然、结合自然。尊重自然，就是最大程度的体现建筑和景观设计的生态之美。避免只盲目的追求富丽堂皇的表面效果，而是将与自然生态相融合作为更高的追求之一。结合自然，就是要求我们在设计时尽可能的减小对自然的破坏，尽可能的利用身边的景和物、可再生能源来帮助我们完成设计; 尽力保存所在地原有的自然风貌和自然文化遗产; 尽可能利用自然因素来延长工程的运转周期。总而言之，结合自然、尊重自然，实现建筑景观设计的可持续性和生态性，是当代社会全新的设计理念，是当今设计者的共同原则和目标。

3.3以人为本———建筑和景观设计的统一设计理念。这是当今世界所有设计师的设计理念，它不仅体现了尊重自然发展规律与尊重人们历史主体地位的一致性，还关系到我们生存环境的真正归属问题。随着时代的不断发展，人口的急剧增加，环境的污染已成为不可避免的事实而存在，在这样的情况下必须将“以人

为本”的设计理念融入到现实的设计当中去而不是仅仅作为一句口号。而在今后的设计中，我们必须慎重的考虑人与自然的和谐发展，并在保护好自然的前提下，更大限度的调整好人们的生活环境，使我们的生活更加的健康舒适。

4景观设计的新趋势

4.1从功能出发，以人为本

景观设计师的设计文本里经常出现“从功能出发，真正以人为本”的设计说明。但事实上，大多数的设计师是从形态好看与否的角度来做景观设计的，因此导致了对功能定位的随意性，使之将来的使用性较差。

4.2因地制宜，景观也能与产品“混搭”

当前，居住地产的景观风格一般都是追随开发商“产品系”风格，比如说现代简约、ART-DECO、西班牙风格等等，这些风格在建筑语言上，包括屋顶、山墙、景观小品、灯具上能体现出来，但是在软质景观，即绿化上是很难体现的，一味追求景观风格与产品系列匹配很有可能因为当地气候、水土等因素而事倍功半，因此因地制宜、适地适树，才有可能达到更好的效果。

4.3景观营造软质化

一直以来，居住地产景观有两个不同的发展方向，一种是以硬质景观为主，主张大广场、大轴线，以及大型构筑物;另一种是以软质景观绿化为主，强调自然、静谧和温馨的景观效果。笔者认为，将来地产景观的趋势应该是向着以绿化配置为重点的方向发展，不仅绿量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化，后期的绿化养护也越来越重要，植物长得越好，楼盘的效果也会越好。由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量要尽量减少，主要放置于重点区域必不可少的位置上。

4.4“相地”布局，借景增值

相地，意思是给基地“相面”，也就是对基地采用最佳的景观设计手法，根据基地的不同特色做出最适合这个基地的景观。如在山地上进行地产开发，就应该依山就势布置登山路径，步移景异，合理借景和对景，这样的景观设计既节约开发商的成本，又能做出好的景观效果。

4.5控制力、执行力两手抓

成本控制力和现场执行力也是景观营造的成败关键。设计师要更多的站在开发商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只为创造出最炫目的景观效果，而忽视对景观造价的考虑。材料的选择以合适楼盘的风格为宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的乡土材料，也会产生令人耳目一新的效果。关于控制成本，这里面有很大的学问。将来的趋势是，开发商会在景观建设上增加一次性投入，而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此，景观设计师必须有成本控制的概念，帮助开发商合理地控制成本。而后期物业管理的维护成本主要集中在水体的维护、植物的修剪养护等方面，这需要景观设计师为将来的物业管理而考虑景观设计的后期维护措施及消减成本的方法。各开发商都有自己的成本核算和控制，景观师要根据开发商的要求进行限价设计。

4.6持续创新

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住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。我作为热衷于景观的规划设计及管理人员，对当前房地产景现设计的趋势有如下三个方面的看法：第一是定位的发展趋势。第二是风格的发展趋势，第三是景现设计公司的应对策略。

一、房地产定义

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、房产类别

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成。对于土地和房屋可以按以下方法分类：

㈠根据土地用途分类

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、 居住用地；

2、 公用设施用地（含商业用地等）；

3、 工业用地；

4、 仓储用地；

5、 对外交通用地；

6、 道路广场用地；

7、 市政公用设施用地；

8、 绿化用地；

9、 特殊用地；

㈡根据房屋用途分类

按照房屋的使用功能可以分成下列几类：

1、 居住用途的房屋。

2、 工业用途的房屋。

3、 商业用途的房屋。

4、 文体娱乐设施。

5、 政府和公用设施。

6、 多功能建筑（综合楼宇,又叫城市综合体）。

三、定位的发展趋势

房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高；第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高；第三，开发商的眼光。胆略和胸襟等素质的不断提高。

1 开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线

我认为开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的定位。这要开发商有长远的眼光和战略，并根据整个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所淘汰。

2 开发商要有创新的精神

当前大多数开发商缺乏创新精神，你抄我的，我抄你的。国内抄不到新鲜的就到国外抄，甚至把国外的一个小镇搬过来完全没有根据基地现状设计，设计师干的是“仿造，组装”的活。但是创新是房地产行业发展的动力。

3 开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程

景观设计师来主导设计和监督施工的全过程。这是国外包括香港地区在内建筑业通行的方法。这种方法的好处在于“谋断分离”——景观设计师是“谋划”的主体，主导设计和监督施工的全过程。开发商是“决断”的主体，判断和评价设计效果的好坏和工程的质量等。而当前，开发商设计也定，施工单位也管，材料也亲自选等等，设计师只是开发商的“绘图笔”而已。所以，希望开发商能够适当地放权。让内行的人干专业的事。这样才能做出精品。

综上所述，开发商要具备的人格魅力有以下三点：第一，眼光-是否有长期且系统的企业成长规划和产品规划，坚定不移地走创新发展之路；第二，胆略-是否有魄力和胆量让专业人员尽情去发挥并敢于承担一切后果；第三，胸襟-能否有海纳百川的胸怀。思考和采纳对项目的不同意见及建议。

第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。

景观设计公司是景观全过程的联系纽带。它连接了上游的开发商和下游的施工单位。因此，它应该对景观建成效果和施工质量进行监督并负责。

四、风格的发展趋势

第一，向具有中国地域特色的风格发展

在不远的将来。中国不同城市的景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量复制，造成中国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。

中国地大物博，在每一个城市做出原汁原味的地域风格。这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格，这样的项目也必将成为下批中国地产的精品项目。

第二，向以绿化配置为重点的景观风格发展。

我们认为，将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种。层次将会更加多样化。生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。实际上用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入。而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保。可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。

第三，高端楼盘向度假酒店的景观风格发展

由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。如海边。山里等等。因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如，杭州富阳的富春山居高尔夫度假酒店，将富春江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代江南唯美的“富春山居”图。其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。

五、景观设计公司的应对策略

景观设计公司的第-个策略就是要不断提高设计质量，境外设计公司必将本土化，本土化的景观设计公司也必将崛起。第二个应对策略是应该不断增加价值。在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。

境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画一般的创意和概念。以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整。这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题。因此，我们要凭借着对本土文化的传承。对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。

六、 结语

综上所述，房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商，设计公司和施工单位等参与者的智慧。我们要用科学发展观结合和谐发展的理念，大力提高全行业的眼光和素质，并用更加先进的科学技术，努力创造出新时代的有中国特色的房地产景观作品。

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一、现阶段我国地产园林景观设计管理实施中存在问题

(一)利益驱使现象

利益驱使现象是现阶段地产园林景观设计所存在主要问题之一，这与设计、施工阶段缺乏有效监督与管理有关。比如园林的施工与设计均是由同一家企业负责或属于关联关系的机构共同参与，从而很难实现高效、统一的管理。常见的有:园林景观设计师在进行园林设计时不重视本地水土问题，肆意选择利润较高的植被，而不结合本地区实际，这种背了园林景观设计基本原则的做法势必会导致植物成活率大大降低。据数据显示，近年来房地产实际绿化面积与计划园林覆盖面积严重不符，有些甚至偏低，这些都是由植被生长机理缓慢造成的。因此在开展地产园林景观设计过程中，应充分了解各类植被习性、适宜气候以及生长特性等，不能出于经济层面考量进行设计，否则极易导致园林景观因植物成活率较低而无法充分发挥其巨大作用。

(二)刻意追求视觉效果

许多设计者在进行地产园林景观设计时，喜欢借助灯光、绿植、山石等营造视觉效果以提高居住环境魅力值。比如为了提高整个园区的观赏度，利用高质量的照明体系衬托出园林景观的夜景无疑增添了一份美感。但有些设计师盲目追求灯光带来的“白亮”效果而忽视高强度灯光对居民生活造成的干扰。常见的是运用商业大厦的泛光手法，使高层居民不但受到强光的辐射，还通宵如昼，闷热如蒸笼，不仅破坏了静谧的居住环境，还造成大量电力的浪费。

(三)地产园林景观设计中植被搭配不合理

各种植被的合理组合有利于形成错落有致的园林景观，反之则会产生凌乱、格格不入的视觉效果。大自然中各类植物的生长特性、形态特征和生理特征不同，且各物种间存在相克相生之说，因此科学、合理的搭配方式尤其讲究。植被搭配应遵循植物生长规律和结合实际景观需要，只有这样才能让地产园林景观融入城市大自然环境之中。但在实际实施过程中，仍然存在不合理栽植现象。比如设计人员在阴影面积较大的绿地设计喜阳的草本类植物、灌木或高大的乔木等，显然没有从实际出发。

二、地产园林景观的设计理念

(一)遵循“因地制宜”的设计理念

顾名思义，因地制宜的设计理念指的是根据现有条件选择适应性较强的植物。为此，设计单位在开展地产园林景观设计中应尽量选择耐生长的乡土树种，并搭配种植一些观赏性较强的辅助树种，用以突出地产园林景观的特色。其次，由于大多数植被都不是四季常绿植物，所以在进行园林景观设计时应注意乔木、灌木和花草的合理搭配，尽可能模拟出四季景观特征。

(二)遵循原生态的设计理念

生态化设计的核心内容是将生态学知识有效的渗透到地产园林景观设计当中，用以实现回归自然的理想生活状态。即在不影响人们生活质量的前提下运用还原生态的办法修复人类活动对城市生态环境造成的各种破坏。

三、我国地产园林景观中解决存在问题的策略

(一)优化承包结构

针对利益驱使现象这一问题，笔者认为应当可以从以下三方面措施予以解决:首先，建立完善的设计师体系，房地产业只要通过网络系统便能查询到个人成果、记录等，有利于规避不规范行为的发生。其次，为了保证地产园林景观设计方案的有效性，开发商在承包前应对承包项目标的清单进行综合评估并做好相应的风险预测、价格波动预算等，有利于避免由设计不当而引起的设计方案变更等问题。最后，房地产企业在园林景观设计与施工中应尽可能选择两家不同单位来做，一来有助于避免利益驱使现象产生，二来能够起到有效保障地产园林景观设计及施工质量的作用。

(二)合理利用视觉焦点

每一处园林景观的设计都应围绕各自的主题进行，即景观都有其特定的主题思想，而所流露出来的主题思想即是视觉焦点。不同的主题思想所产生的视觉效果不同，所以在进行园林景观设计时应加强布景结构、景物配置的优化，用以增添园林景观的艺术感。比方使用植物、灯光辅助街景起到修饰的作用，而利用山石、水池造景则营造出天然的效果，因此只要设计效果与整个园林景观相协调并受到居民青睐就是好的，但切记不能矫正过枉。就拿照明装置来说，只要适当的在楼宇轮廓上加装普通照明把构筑物的优美造型突出即可;还有就是衬托绿径、庭院的灯以柔和为主把休闲、幽静的气氛烘托出来即可。

(三)合理选择绿植

地产园林景区的绿化都是以植被为主，所以如何整个园林规划中有效地利用植物是设计师首要思考的问题。众所周知，同等的规划面积因设计造型、形态不同所呈现出来的视觉效果也大不相同，由此可见绿植搭配、空间布置是影响园林景观设计的关键因素。因此在进行植被设计时应尽量避免单一品种种植，否则容易给人单调、古板的感受。其次，所栽种植物应能衬托出整体主题思想，能够与整个园林景观相互映衬。最后，应多栽种对人体有益的树种。比如乔木具有天然氧气、蔽荫的特点，对清除废气、清新空气有显著效果，所以栽种乔木能够带来很大的效益。同时，设计师可根据攀援植物耐阳、易生长的特点将其应用于墙体、围栏的绿化当中，有利于增加其立体感和装饰横竖分明的楼宇外形，从而改善住宅群成行成列单调、呆板的感觉。

参考文献

［1］彭静．传统文化在园林景观设计中的应用［J］．现代园艺．2016(11)

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一、 行业现状与发展趋势

居住区主题，是指贯穿于整个项目的中心思想及其落地的情况。一个成功的主题，可以从不同维度反映出居住区的开发思路、市场定位、规划设计及营销推广等各个方面的内容，为居住区增添文化附加值，从而满足目标客户群的精神需求，同时带动销售。

在市场竞争日趋激烈的大环境下，鲜明的设计主题有助于大大提高营销的成功率。然而当今市场上失败的例子比比皆是，或广告语定位模糊、语焉不详，或面对面销售时没有合适的景观引爆点，无法造成对潜在客户的吸引力。以下为导致上述结果的几个常见原因：

1. 血肉分离

血肉联系是一种高度紧密、须臾不可分离、生死相依的关系。若将营销活动比喻成传递信息的血，景观设计则是承载实质存在的肉。在当今的市场，房地产公司的营销部门与设计公司之间往往存在着大量的信息不对称。

常见的情况是两个部门在项目前期、后期都缺乏深入的沟通，导致设计公司没有弄懂营销部门的意图，令设计无法准确地满足营销的需求，而营销部门也找不到设计中可以运用的景观亮点，只能强作圆场或另辟蹊径。

另一种的情况是景观设计师本身对设计主题缺乏足够的重视，在设计的过程只考虑空间、形态等感官上存在的事物，忽略了精神层次的思考，主题部分完全由营销部门完成。

2. 缺乏根据

无论是景观设计部门或者营销部门，都有陷入这样局面的情况：为了创造独特的亮点及卖点，从一个新奇的事物进行主题的设计，而那种事物往往是无水之源，例如在一个英伦风格的楼梯内植入“叮当猫”元素。从自身的角度来看似乎并无问题，但难以自圆其说，可能一时能吸引客户的眼球，但经不起详细的推敲和质疑，容易令客户失去信心，同时削弱其它有价值的亮点。

3. 生搬硬套

直接套用国外村镇及旅游景点的名字也是居住区景观设计的常见情况。由于气候、材料、人文、周边环境等各方面的差异，拿来主义的异国风情景观，极容易给人造成“山寨”的感觉，引发潜在客户的反感情绪。同时，从设计到名称的直接抄袭，有引起法律纠纷的危险性。曾经有房地产公司直接克隆国际知名旅游小镇，欲打造当地旅游特色景点，结果遭到了官方的控诉，引起“假旅游真地产”的社会舆论，大大损害了公司乃至当地政府的形象。

小结：景观设计主题应在设计公司方案部门和房地产公司营销部门之间形成合力，从项目的条件及实际情况出发，打造出独特的个性。

二、 设计主题的切入点

设计主题通常是从以下几个方面进行考虑，通过从其中一个点或几个点进行切入。

1. 场地属性

场地属性包括气候、地貌、水文及基地条件等自然因素及政治、历史、文化等人文因素。城市的自然风貌、风俗习惯，以及项目在城市中的区位、项目自身的内外部资源，都是设计主题前期搜集分析的重要组成部分。

其中，山、水等自然资源是极为常用的主题资源，其优势常在广告语及项目案名中出现。如：富力地产在海南的山地别墅项目，因其依山傍海的优势，案名定为富力湾山海豪庭，而设计主题定为“云间漫步，溪谷观澜”，在山地上设计瀑布溪流，同时开辟休闲栈道及观景平台，达到案名、主题与设计三者的统一。

2. 开发商风格

不同的开发商有其自身不同的风格，不同的风格形成其自身区别于其它企业的独特形象，并以此发展成企业的审美取向及价值取向。例如龙湖集团，其口号为“善待你一生”，整体景观呈现出“柔美”“生态”“人文”的感觉，以其自然、宜居、纯粹的景观在业内有极好的口碑；时代集团的理念为“生活・艺术・家”，较之龙湖则更侧重艺术的氛围，也具有更多现代、前卫的时尚元素。

对于开发商风格的参考，一般在于确定项目的整体基调，切忌出现与开放商风格属性相悖的主题定位。例如将极具阳刚色彩的主题强加在基调阴柔的项目之中，势必造成项目的不协调感，以致模糊了企业形象。就单个项目而言，或许短期内看不出太大影响，甚至表面上对销售有促进作用，但于企业的长期发展而言是不利的。

3. 客户定位

从目标客户的需求出发，也是设计主题的重要切入点。不同身份、背景、年龄层的客户，有着完全不同的功能需求及精神需求。常见的分类方式，将客户群分为刚需型客户、改善型客户、度假型客户、投资型客户几大类别，亦有详细到企业主、企业金领、城市白领等分类方式，还有按60后、70后、80后、90后等年龄段进行分类的情况。但无论何种分类方式，特定的目标客户必定有其相对稳定的生活方式及共同需求。

小结：设计主题的打造，应尊重城市发展的基调，符合当地特色及项目特质，符合目标客户的喜好及需求，综合多方面的因素，选取其中一个或多个点进行切入，令设计主题具有足够的依据，形成项目的灵魂。

三、 设计主题的落地性

通过对场地、开发商、客户的综合分析，可确定设计主题的思路和方向。然而，主题的表达需要具体的景观设计进行承载，才能成为成功营销的条件。一个成熟的景观主题，可以从以下几个方面进行演绎。

1. 标识系统

标识系统，是指以标识系统化设计为导向，综合解决信息传递、识别、辨别和形象传递等功能的整体解决方案。在居住区景观设计里，通常包含了LOGO、色系、指示牌、提示牌、布告栏等多方面的元素。通过标识系统的设计，有利于直观地将整个居住区的景观进行系统化地梳理及表达，形成楼盘形象与功能的桥梁，对于打造居住区的主题起到重大的作用。

2. 雕塑小品

雕塑小品在居住区的设计中，常常作为“点睛之笔”出现。雕塑分为主景雕塑和配景雕塑，主景雕塑设置在居住区的重要节点位置，如视线焦点、轴线中心等场所，以极鲜明的形象，给客户带来强烈的视觉冲击，从而形成记忆点；配景雕塑常作为点缀出现，设置于主景附近、次要节点、道路转角等位置，主要功能是制造氛围，强化客户印象。

富力天海湾的主题是“海之天堂鸟之乡”，其坐落于广州南沙的海岸边上，主题上运用了其独特的场地资源――广州的海岸。同时，利用鸟的形象作为景观主题的承载，在设计上通过寓意飞翔的穿梭廊架及随处可见的天鹅雕塑，共同打造了项目的形象，场所、案名、主题、雕塑等方面得到较高的统一。

3. 植物空间

植物是景观设计中最灵活的造景方式，同时也是设计的难点。优秀的植物配置及苗木选择，在日趋注重软景的行业趋势之中，占据越来越重要的位置，甚至有“做好了植物就成功了大半”的业内说法出现。

成功的植物设计，擅于运用疏密的变化、形态的变化、色相的变化、季相的变化等多个维度进行设计，同时形成植物设计主题，如不同季相呈现不同面貌的“幻彩四季”，具有视觉冲击力及画面感的“浪漫花海”，舒适、大气又低造价的“阳光草坪”等。

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对于项目，开发商常常将着眼点放在成本控制上，所以景观设计对成本的影响是房产项目景观专业需要重点控制的部分。

以下将就河北石家庄某项目为例，通过设计改造中对成本控制的把握，提出对成本控制的方法。

本项目位于河北省石家庄市，位于307国道南侧。规划用地内以兼容性的商业和住宅用地为主。项目分为两期开发，本案例将就一期景观设计管理进行讨论。一期设计范围包括:红线范围内规划道路以北（下称“北区”），规划用地面积265067.2m2，容积率不大于2.4，绿化率不小于39%，地块绿化面积为103387平方米。地块呈不规则梯形状，西北高，东南低，最大高差可达6米。

项目于07年末由当地开发商（以下称河北开发商）开始策划和规划，后因种种原因于08年下半年易手给现有开发单位（以下称现有开发商）。现有开发单位为合资企业，第一次在北方操作房产项目。

前期的规划提出对景观造价的估算是600万左右（相当于每平方米景观造价约为70元）。

现有开发商进入项目之后，即对项目进行了分析和定位。关于景观设计，设计研发部门提出如下几点意见：

1. 项目没有明确的景观风格，没有特别有吸引力的卖点；

2. 没有明确的路网规划，道路凌乱不堪；

3. 停车位的大量设置破坏景观的整体性和连续性；

4. 楼栋间距均等，不能形成相对集中的景观区域；

5. 地面高差被忽略，会造成大量的土方改造，等等；

6. 景观造价估算太低，会影响到施工质量从而影响楼盘品质。

总的来说，前期的景观设计不能够满足居民日常出入、安全、以及营造美好景观的目的。

5.2设计任务书的编制

研发部根据现场情况和策划需求（策划部门提出需有“北国江南”的风格或者其他适宜楼栋等距的景观特点的风格）进行了设计任务书的编制。

设计任务书对项目情况进行了介绍，提供了水文地勘报告等必要的技术支持，对项目的定位作出明确规定：是主要针对本地中高收入者及京津冀范围内中高收入者的楼盘，需有江南特色，需有水域，如有可能，水域应当尽可能大或者有水域的地方尽可能多。本项目最终将被打造成为“引领市场潮流的高档社区”。

任务书中规定了在各个设计阶段的设计内容、深度和设计周期以及成本控制目标：

在概念设计方案阶段需由景观设计公司根据开发商的风格方向提出两到三个设计思路，并形成设计成果由甲方比选。设计周期为三周。

方案深化阶段，景观设计公司根据明确的概念方案方向，在造价限额中进行方案深化，提出主题景观的深入设计以及相关的景观元素，比如植物、灯具选型、各类设施的完善以及儿童、老人活动场所的布置等，形成多层次的空间。设计限额为150元/平方米左右，设计周期为四周。

初步设计和施工图阶段，进一步完善景观设计，并完善景观元素、构件等施工工艺。控制工程造价在单位平方150元以内。设计周期为八周。

有了明确的设计任务书，开发商和景观设计公司的沟通更加有据可依，也更加通畅。

5.3 方案的设计和评审

景观设计公司通过对项目的研究和理解，提出两个方案，一个有“北国水乡”理念，一个是“果岭湾”概念。如下图：

图5.1“北国水乡”方案图5.2“果岭湾”方案

设计研发部门协调决策层、策划部门、工程部门、预算部门对项目进行了评审。针对两个项目的特点，得出如下结果：

表5.1 比选方案对比表

序号 项目 北国水乡 果岭湾 备注

1 设计风格 有江南特色，应用大面积的水域串联景观 应用项目本身高差随势造景，形成大面积草坪，提出高尔夫概念

2 景观均好性 各楼栋景观效果均好 主次分明：中心广场区域景观突出，其余楼栋均好

3 道路系统 道路主次分明，主路在，消防道路曲折蜿蜒 道路主次分明，横平竖直

4 停车位 取消了大部分停车位，不符合规划要求 比较前期停车位有所增加，并隐藏于景观之中

5 缺点 水面面积太大，会引起如下几点问题：

1.在当地地下水位较低的情况下不宜蓄水，如果全部采用钢混结构会增加景观成本；

2.建造如此大的水域土方量也会上去；

3.水景水源是问题，夏季蒸发量和冬季排空后的景观也是问。 1.道路太平直，而且主要道路穿过居住区中部，会有交通隐患；

2.主入口的交通大转盘可能会引起交通混乱，建议改造；

3.未考虑古树名木的保护；

4.可更多地通过植物造景，取消不必要的硬质构筑物。

通过比选，现有开发商倾向于“果岭湾”方案并通知景观设计公司进行方案深化。

5.4项目的协调沟通

在方案深化以及后续的初步设计以及施工图设计中，各个相关专业对景观设计提出专业意见，并沟通改进。

另外在中心广场区域，因为所有的市政设施配套用房均在此处地下，故需要协调比较多的问题，比如：地下室荷载和水池之间的关系；地下变电所和水池之间的关系（有强制规范规定水池不能在变电所顶部）；水池近旁几百年的古树与中心广场高差之间的处理等等。

根据这些现场问题，设计研发部门和景观设计公司、相关专业设计公司进行了多次沟通，最终解决了上述种种问题：增加地下室顶板荷载，确保可以承载水池重量；微调水池位置，使水池和地下变电所关系符合强制性规范要求；地下室出地面建筑被当作景观建筑来进行设计，力求与周围景观以及四界相邻建筑协调；专门为古树设置古树广场，用梯级降低的方式渐次过度将近两米的高差。

这样，因为设计研发部门及时有效地组织各专业的沟通，有效地提高了设计效率，节省了中间来回反复的时间，将景观设计周期控制在既定时间范围内。

5.5项目成本控制

在成本控制方面，由于前期开发商对项目的景观造价估算为600万，故而现有开发商决策层对设计研发部门就设计任务书造价的提升提出疑议。为消除疑议，设计研发部门邀请决策层以及预算、工程部门对周边项目以及北京、上海的同档次项目景观进行考察，重点对于景观营建成本进行了考察和测评。同时，设计研发部门对项目景观元素所涉及到的材料成本也做了本土化的调查，并提交了相应的报告，说服决策层采用新的景观设计限额。

在其后的施工预算中，本项目景观施工费用约为1600万，单方造价约为147元，控制在之前的限额之内。

参考文献：

[1] 田彦.房地产营销.北京：中国劳动社会保障出版社，2002

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Abstract: with the increase of knowledge, real estate landscape will become an important part of the development of quality indispensable. In this paper the ecological attributes of landscape design and the basic requirements, focusing on the implementation of real estate development and landscape design.

Keywords: landscape; landscape design; scheme

中图分类号： P901 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）

1园林景观设计的生态属性

园林景观设计是在传统园林发展理论的基础上发展起来,是具有美学、文学与建筑学等相关知识的人对自然环境所进行的有意识改造的策划过程。具体分析园林景观设计主要是指在一定的地域范畴内,采用园林艺术对地形种植植物进行特定改造,并营造建筑物等的途径与方法。园林景观的生态属性主要是从人的角度分析,通过在景观的创意、内涵、视觉方面形成独特的展现形式与特点,以满足人们的心理需求。在城市生态系统中,既要有对自然要素的概括,又要突出人工化的要素,只有园林系统可以实现。园林景观在维护城市整体生态平衡、美化城市景观方面发挥着重要作用。园林景观设计的主要目的在于为人类提供理想的生活家园,借助大自然的优势来实现自我控制与调节。近年来,园林景观在规划与设计的过程中,更多的考虑了园林的生态属性,展现了与大自然和谐共生的基本理念,形成了一种和谐稳定的立体园林群落。

2园林景观设计的基本要求

园林景观的设计要注意动静的统一,这种处理主要表现在水景上,一般水景是作为第四代建筑基本设计理念,已经得到建筑设计单位的认可,并深受居民的喜爱,因此,在居住区绿地规划与设计的过程中,要突出水景的设计,强调水质与水形,保证居住区内水流的畅通,也就是所谓的活水。这要求设计者在设计水景的过程中,对水的补充、循环、排泄与净化等问题进行综合考虑,以保证水景的生态属性最好以涌泉或者瀑布作为动力,创造水位的高差感,让水体呈现自然的循环流动,产生涓流或者跌水等动态的水景效果,也可以增加水体与沙石的接触,以提高水的含氧量。另外,在不同的水体环境中,也可以布置不同的植物和构筑物,比如,莲花、芦苇、石头、长廊、小亭子、花草树木等,以多种形式来点缀水体,加大景观的层次性与深度,凸显出水的灵性与建筑物的韵律,实现人与自然和谐共生的美感属性。

3地产园林项目设计方案的问题

3.1审视园林景观方案是否具有良好的整体布局

园林景观设计单位提交景观概念性方案或深化方案后,房地产公司有关技术部门应组织资深的专业技术人员对方案进行评审。①最为重要的是要注重园林景观方案的整体布局,注意其功能分区是否明确合理,项目布局规划是否满足市场定位和业主需。②考虑小区整体地形地貌,包括建筑物的造型及地形的高低起伏状况。③消防路线是否满足消防验收要求,景观路线是否分级处理、合理布局,并满足居民使用要求。软景植物和硬景比例是否符合景观设计任务书的要求。景点分布是否有主次之分,还是平铺直叙毫无重点。

另外,景观均好性也是地产景观设计中不容忽视的布局原则,因为客观因素的存在,会导致部分楼宇的朝向、方位和环境相对较差,如果不能在布局上做到均好性,就不利于整体布局的安排。

3.2设计是否满足经济性原则

房地产景观建设的投入一方面是为了满足未来业主的需求；另一方面是为提升楼盘的品质,提高销售价格。对于是开发商的房地产公司而言,更是注重景观给他们带来的经济效。因此,经济性原则是成为衡量园林景观方案是否合理的一个重要标准；也是控制“过度”设计的重要手段。

3.2.1充分利用当地材料。设计师应该充分挖掘该地区的优秀材料,最大限度地将本土化的材料应用于景观项目之中。本土材料既能降低成本,又尽量避免使用“泊来品”带来的“水土不服”同时,利用本土材料既能体现当地地域特色和地区风格,又是挖掘当地材料的一项举措。

3.2.2适度地使用“昂贵”材料。当然,这里说“经济性原则”指导下的园林景观设计并非一味地限制、甚至拒绝高档材料的使用。在那些高消费类别性质的项目及普通项目中的某些重要部位,适当地使用甚至是大量地使用高级材料亦是有必要的。所以,我们应把握整体的设计原则,恰当地使用特定的材料,运用如局部的搭配等手法,真正做到对材料使用的合理性把握。

3.2.3对天然石材和木材控制使用。石材、木材等天然材料是现今广泛使用的景观建筑材料。而恰恰因为“天然”,所以此类材料多为绿色环保之无污染材料,但是我们切不可忽视这样一个原则,即天然材料的资源,如石矿、森林等,由于其形成周期极长,需要的条件亦非常特殊,故而此类资源对人类说来是极其有限的,所以我们对宝贵的自然资源的使用,应采取控制使用的原则,极其小心地限制使用。另外,天然石材和木材的价格也相对比较昂贵,大量使用无疑增加景观建造的成本,同时也会降低楼盘产品的性价比。而使用一些替代材料也能达到同样的功能和视觉效果。譬如,用塑木替代天然防腐木,既节约维护成本,又符合生态规律。

3.3设计是否真正贯彻所提出的理念

设计概念的炒作,近几年已成为许多设计单位及设计师惯用的技俩, 把所谓的概念作为纯粹的哗众取宠的工具,而概念本身与设计的实际内涵毫无关系也就是说,设计和概念脱节是时有发生的事。因此,技术部门在进行方案评审时要注意这种情况的发生。

3.3.1植物配置方向。在居住区的植物景观设计中,生态概念是设计师常常提的一个概念,即所谓的生态设计。植物配置设计应充分尊重场地的自然特性,秉承生态优先的原则,避免按“如画”原则配置的高低错落的植物群落按“如画” 配置的植物群落,因为符合大众对自然的印象,所以被认为是生态的。然而,这种看起来很丰富的人工植物群落很多都不是真正的生态。自然界中植物群落的演替都有其自身的规律。特定的地区都有自己特定自然植物群落。以美学原则为主导来选择植物、来判断哪些植物应该在一起,往往容易违背自然和生态规律,随着时间的推移,其中有些植物会慢慢衰落,或者需要大量的养护成本来维护这种效果。生态主义不能停留在表面的形式和概念上应该是人为过程与自然过程相协调,起到对环境的生态保护作用。

3.3.2硬质景观方面。硬质景观一般是指园林建筑和小品等景观要素。园林建筑与小品应该是观赏与适用相结合,然而,很多设计师只注重形式上的美观。很多小品应该强调美观与功能相结合,这样才能构筑具有人性化的居住景观环境。很多设计师为追求大气、好看、气派( 如大广场、大人工湖等),只注重表面形式的美观而忽视景观小品或建筑的使用功能“地产景观”是为小区居民服务的,不能只图一时的好看、气派而忽略用户的真正需要。忽略人性化的景观不能长久,且消费者欣赏水平越来越高,更多的是强调观赏性与实用性相结合的景观。这需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解。星河湾没有大广场、大湖泊,虽然水景很多,但采用的是点式水景设计,分布均匀且结合各种使用功能一起设计,投入不多,但处处是景,美观且实用,充分体现人性化设计原则。地产景观与自然景观城市景观不同,它更多的是服务于小区人群,如果景观功能只是停留在观赏层面是不够的,还应该满足人群对景观空间的参与要求,即景观与人的互动。还有一种现象是景观建筑和小品过分承担文化宣传的历史责任,背离其作为一种功能性空间营造手段的基本属性。特别是小区雕塑和景墙(如浮雕景墙),这种情况也需要避免。因为地产景观环境的服务对象是该小区居民,更多的是要满足其使用要求和舒适性。

4施工图的审查

园林景观设计单位提交施工图后,房产公司技术部门应当组织相关专业的工程师,对施工图进行审查。施工图会审首先从成本角度审查施工图设计是否合理。笔者曾经审查很多施工图,发现很多设计单位对施工图设计存在着不合理的地方。譬如,将一般的小区人行路的路面的基层做成300厚C30标号的混凝土,这是施工图方面典型的过度设计,造成很不必要的浪费。园林景观中存在大量管线各类管线,比如,给水、消防、排污、雨水、暖气、天然气、强电、弱电等管线。审查这类问题时,主要看各种管线交叉部位是否能布置合理,各种管线是否发生冲突。设计管线找坡、建筑找坡与实际情况是否能够满足要求,管线施工完成后,对周边相应的功能区间的合理使用是否有影响、各类管线的管径都超大使用等。

5结语

景观设计需要与地产楼盘的整体规划、建筑物的基本风格,以及企业文化进行配合使用。景观设计的宗旨与目标在于实现人与自然的和谐共生,同时,也能够较好地促进生态平衡。因此,在地产园林景观方案设计的过程中,要充分突出人与自然的和谐关系,为人们营造一种绿色生态的居住空间,更好的展现出“以人为本”的绿色环保设计理念。

参考文献

篇（11）

中图分类号：P901文献标识码： A

引言

房地产是指在特定位置的部分土地、包括在土地上附着的固定建筑物以及一系列不可分离的部分。房地产可以视之为所有人对土地以及土地以上所有不动的财产拥有的所有权和使用权。房地产主要使用部分为其建筑部分。因为其不可移动和可以长期使用的特性，房地产也可以称为不动产。

一、现代地产景观的定义

房地产景观，特别是指以房地产开发为主的建筑工程所营造的景观环境，与山脉，河流，湖泊等所形成的自然景观不同，地产景观因为将自然元素按照科学合理的布局，安排在生活住宅的周围，人性化的设计更便于合理使用，满足了人们亲近自然的愿望，符合社会发展前景，也为房地产进一步提升商品价值。由于中国经济的快速发展，现代中国的房地产也在迅猛的崛起，但是在初步发展的阶段，许多房地产建设都是没有经验，摸着石头过河。在许多方面，我国在初步发展时都是先借鉴国外先进的案例，然后结合中国的实际情况，形成有中国特色的产品，这一点在房地产开发上也毫不例外。这样也就形成了有中国特色的房地产景观设计。休闲度假区，游览景区，城市广场，休闲绿地等。

二、我国地产景观风格的特点

目前中国地产景观风格多样，主题形式丰富，主要有中式景观风格、日式景观风格、地中海景观风格、东南亚风格、欧式风格、现代风格六种类型。

1、中式景观风格

（1）古典中式风格

遵循中国传统园林“崇尚自然，师法自然”的造园手法，寻求“静”与“净”，将建筑、山水、植物有机融合，通过运用粉墙黛瓦、亭台楼阁、假山、流水、曲径、梅兰竹菊等元素，再现中式园林景观风格。

（2）新中式风格

新中式风格多在现代园林风格中融入中式传统文化元素，既保留传统文化，又体现时代特色，是对本民族的文化回归和地域认同。新中式风格使用传统古典园林造景手法，建筑和墙体的颜色多为黑白灰色系，运用现代材料和古典元素，营造丰富多变的中式韵味空间。

2、日式景观风格

整体居住景观做成日式风格的较少，一般为局部效仿日式园林的做法。日式园林素材质朴、占地较少，置石、石灯笼、砾石等材料价格不贵，容易购买。日式风格体现出宁静、简朴、节俭。常用造园要素有洗手钵、枯山水、日式院灯、木平台、造型低矮的苗木、院门、篱笆。

3、地中海景观风格

地中海风格的灵魂是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”。地中海景观包括开放式草地、精修的乔灌木、起伏的坡地、随处可见的花草藤木组成的立体绿化、手工漆刷白灰泥墙、海蓝色的屋瓦与门窗、连续拱廊与拱门以及陶砖等。颜色明亮、大胆，丰厚且简单。

4、东南亚风格

东南亚风格体现为泰式风情和巴厘岛风情，两者较为相似。泰式风情空间变化，水景穿插，有茂盛的热带植物、宗教题材的建筑、精致的小品雕塑，并以金箔、瓷器、彩色玻璃、珍珠等镶嵌。②巴厘岛风情则更显自然、朴素、轻松随意。

5、欧式风格

（1）法式

法式居住景观布局突出轴线，气势恢弘，加入优雅浪漫元素，彰显高贵气质，细节运用法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。

（2）美式

美式风格是一种混合风格，在保持一定程度欧洲古典神韵的同时，形式上趋于简洁明快、简练随意、现代自然，常用溪流、参天大树等自然景观，具有实用主义特征。

（3）西班牙式

西班牙风格多采用曲线，布局工整严谨，气氛幽静。庭院中多为自然绿化结合古朴的饰面材料，局部以细腻的水景雕塑点睛，形成宁静、自然、质朴的人文景观空间。主要元素有跌级水景、雕塑群、细长或十字交错的水带、肌理涂料、精致的铁花、陶罐、彩色瓷片铺贴、台地、无边界泳池、阳光草坪、整齐的乔木、溪流、果岭。

（4）新古典

气势恢宏的建筑、精工细琢的雕塑、华丽无比的细部，洋溢着浓郁的文化气息。尺度上更显亲切，色调上趋于明快，材质上趋于自然。常用台地、雕塑、喷泉、台阶水瀑、整型植物。

（5）英伦风情

采用自然风格，力求心灵回归。开放式的空间结构，自然草岸的宁静水面，弯曲的道路，自然树丛和大量的草坪、花卉，洋溢出一种世外桃源般田园生活的欧陆风情[1]。

（6）德式

充满理性主义色彩，表现出严格的逻辑、清晰的观念，深沉、内向、静穆。人为痕迹重，突出线条和设计，植物种植考究，修剪整齐。

6、现代风格

（1）现代简约

在现代主义的基础上简约化处理，突出现代主义中“少就是多”的理论。采用几何式线条，以硬景为主，多用树阵点缀，突出节点的局部处理。

（2）现代自然

现代主义的硬景塑造形式与景观的自然化处理相结合，线条流畅，注重微地形空间和软景配合，运用自然草坡、绿化，结合丰富的空间组织，凸显现代园林与自然生态的完美结合。

三、地产景观设计应遵循的原则与设计策略

1、回归自然原则

景观设计只有顺应自然规律---”宛若天开”，才能有更强的生命力。这样不管是对景观外部表现还是后期维护难度及费用方面都更为有利。

2、人性化的尺度感

地产景观应是将自然环境经由艺术化处理后形成的人造空间，不可一味追求气势，要注重其的功能性及可持续发展性，二者相互影响，缺一不可。

3、景观互动性

景观环境模拟自然，人类作为自然界的一部分，避免不了要与其产生互动。居住区环境设计作为整个房地产环境不可分割的一部分，具备一定的可参与性，也才能更好的融入周围环境中。在与周围环境的互动过程中，人们能感受到参与的乐趣，增加了环境的实用性和趣味性。

5、良好的布局

虽然每个房地产自身的定位不同，前期资金投入也不同，很难做到前期规划阶段充分考虑到景观均好性方面的需求，但按地产不同业态按通常的比例应设计合适尺度、数量的景观节点，以利服务更多的人群[3]。

6、各种不同的风格

在创造居住环境时，要考虑结合多方面因素，满足人们不同的文化要求和精神需要，设计出有自己特色的园林景观。运用不同的园林绿化技术，创造设计风格多样化的房地产景观成为一个重要的设计原则。

四、地产景观设计过程中需要注意的问题

1、地产景观的定位

地产景观设计最重要的一点就是符合项目的定位，包括项目主题定位，风格定位，目标客群定位等等。不符合项目定位的景观会给销售、后期物业管理、业主使用都带来不利的影响。

2、地产景观标准化

标准化对设计而言是天生的死敌，但对房地产而言却是减少成本、加快项目运转速度、树立巩固行业形象的法宝。万科、绿地、龙湖、绿城等多个成熟房地产都有自己的关于建筑、景观的标准化文件。标准化对保证整个项目的开发速度和稳步推进起到极大的作用。全国各地相同的房产产品系列采用相同的建筑外形、相同的户型，设计院根据当地情况对方案进行10%以内的微调整就可以开展工作。景观标准化中对景观软景、硬景都有详细的标准化规定。

3、地产景观设计与其它设计工作界面的搭接

在地产景观营造过程中，景观与建筑、装饰的整体一致性是设计的基本要求，景观设计须注重与建筑设计、装饰设计的工作界面衔接，如：绿化与建筑柱角、墙角的相交部位，景观铺装与装饰基角、门槛的相交方式，窗景的状况等。同时应注意景观建筑、构筑物、小品等的风格、体量、色彩、材质是否与建筑相得益彰。植物配置应注意植物搭配的层次、色彩、质感状态及其季相变化。水景应注意驳岸形式及水系旁穿插的亭台桥榭、水生动植物是否搭配得合适得体。

五、地产景观施工过程中需要注意的问题

优秀的园林景观是设计和施工完美配合所产生的作品，只有精湛的施工技术才能将设计理念充分表达出来。因此，景观建设的施工管理对房地产公司而言是一堂必修课。

1、做好施工前准备工作

施工前的准备工作包括熟悉施工图，对施工图纸存在的问题提出意见和解决措施；选择好景观施工单位、认真审查施工单位的施工组织设计。现在很多园林施工单位还很不规范，施工没有可以执行规范程序，甚至没有施工组织设计就开始着手施工。因此，选择一个规范和有丰富经验的景观施工单位对出精品景观相当关键。

2、建立材料的验收制度

园林景观工程有其固有的特点：(1)其所需的材料种类较多，且其中大部分都是非标件；(2)涉及苗木成活质量的问题。严格控制投入材料的质量是确保工程质量的前提。面对种类繁多的景观材料，房地产公司必须建立一整套规范的材料验收制度，才能与之解决相关的问题。

3、推行园林建设监理制度

推行园林景观工程项目监理制是园林景观工程质量管理与控制的保障。随着园林景观工程建设制度的不断完善，园林景观工程监理制已全面进入园林景观工程施工行业。不断像建筑工程行业借鉴，园林景观工程才能走向规范化、制度化，才能保障高品质楼盘景观的质量。

结束语

地产景观风格多样化是我国地产业迅猛发展的必然趋势。在当今纷繁复杂的混搭趋势下，对各种不同景观风格的梳理、归类和分析，可为今后的地产景观风格设计提供参考和借鉴，为地产景观风格在理论方面提供较为系统的借鉴。

参考文献