中国房地产杂志

开征物业税的“条件”与“时机”

作者： 　敏雯

自今年三四月份以来，关于“开征物业税”的话题就在业界引起了广泛争论。最近有关“北京将在年内先行试点”的说法，又将这一话题推向高潮。物业税是在党的十六届三中全会上《关于完善市场经济体制若干问题的决定》...

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

作者： 　

城市商品房预售管理办法

作者： 　

建设部关于修改《城市危险房屋管理规定》的决定

作者： 　

中华人民共和国建设部令

作者： 　

城市危险房屋管理规定

作者： 　

开征物业税的八点思考

作者： 《中国房地产金融》杂志社　赵京彦

有关开征物业税的话题是当前社会关注的一个热点问题，物业税的推行究竟会给房地产业带来多大的震荡，开征物业税是否会使房价下降，针对这些问题．本刊推出“物业税”专题．从理论层面和实际操作等不同角度．做了深...

开征物业税应慎行

作者： 广东省国税局　林晓

开征物业税的消息传出后，社会各界反响强烈。笔者认为，从课税理论基础、税制设计与施行以及征税的负面效应来看，开征物业税应慎行。

物业税震荡房地产市场

作者： 天津泰达集团　家晓云

什么是物业税?物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产进行征收。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着房地产市值的升高而提高。换句话说，就是把开发商造房子时缴的税...

对开征物业税的解析与思考

作者： 复旦大学中国经济研究中心　骆峰

2003年10月，在十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。2004年1月，广东省财政厅在广东...

借鉴国外经验 科学设计我国的物业税

作者： 　尹志立

一、我国当前有关房地产税制的基本情况 与发达国家相比，我国房地产税制构成的一个明显特点是：房地产开发流通环节税费多，税费负担重；而房地产保有环节课税少，负担轻，导致炒卖严重，且税收优惠范围大，从某种...

对房产测绘市场化的几点思考

作者： 德州市房产管理局　郭书杰

房产测绘走向市场化，打破单一的行政性行为，是改革开放进一步走向深入的需要，同时也是促进房产测绘进一步完善与发展的契机。我认为就目前来讲房产测绘走向市场化有以下几个方面的问题需要考虑和解决。

由一起注销房产证纠纷引发的思考

作者： 湖北省襄樊市房产管理局　武锋

王某弟兄三人，其父原有一栋平房，1992年其父去世后，平房改建成了二层楼。1993年，王某申办并取得了该房的房屋所有权证。由于做生意亏本，王某无力偿还向李某借的10万元钱。多次索要无果后，李某将王某告上法院，...

加快信息化建设构筑防止错案发生的技术屏障

作者： 西宁市房屋测绘所; 西宁市房屋权属登记中心　赵杰; 冯海潮

一、现代登记工作对信息化的要求 在日常登记工作中，由于技术手段的限制和业务的繁杂，经常导致各种错案发生，虽然各项管理规章在不断完善，工作人员的责任心也在不断被训导和提升，但还是由于流程和细节等原因，...

开拓创新 不断进步

作者： 信阳市房屋产权产籍监理处　理效明

信阳市房屋产权产籍监理处组建于1998年，其前身为成立于1986年的信阳市房地产产权产籍监理所。自成立以来，我们以逐步实现正规化、法制化、规范化和现代化的产权产籍管理为目标，以优良的工作作风、精湛的专业技术...

树立科学的发展观 全面推进房管工作再上新台阶

作者： 山东省文登市房地产管理局　王书江; 杨志刚

近年来，文登市房地产管理局将科学的发展观、正确的政绩观，落实在市委市政府对房管工作的要求上，落实在广大人民群众对房管工作的期望上，落实在准确全面地履行好房管工作的职责上，从而有力地发挥了房地产行业在...

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（十）

作者： 　

51、已经设定抵押的房产是否可以转让? 转让抵押物应当适用于《担保法》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

城市房地产预警研究（上）——综合模拟法的运用

作者： 上海社会科学院房地产业研究中心　张泓铭; 陈则明

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长、上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶...

宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策

作者： 复旦大学管理学院; 西南政法大学　廖海; 逯其彦

2004年以来，政府出台了一系列宏观调控政策以抑制个别行业的过度投资，房地产行业也被列入调控范围。宏观调控压缩了房地产行业的投资规模，抑止了投资过热的趋势，但也刺激了房价上涨。从部分统计数据可以看出，20...

从房屋拆迁评估模式看存在问题及对策

作者： 北京联合大学应用文理学院　尹卫红; 王坤

一、对房屋拆迁评估模式的界定 在我国，各地区根据国务院相关条例的精神，结合地区实际，对城市房屋拆迁中的房地产评估方法做出了不同的规定。

浅议房屋拆迁补偿中等价交换的缺陷及对策

作者： 蚌埠市城市房屋拆迁管理处　杨瑞荣; 孙光卫

“拆迁难”的问题，已成为城市旧城改造中的一大热点问题，而且已成为制约城市发展的瓶颈。究竟是什么因素造成当前城市房屋拆迁难，笔者结合拆迁工作的实践，就目前货币补偿中实行等价交换问题，谈谈点滴看法。

城市房屋拆迁中特殊情况的补偿评估

作者： 黄石市房屋拆迁管理办公室　吴建锋

建设部在2004年1月1日执行的《城市房屋拆迁估价指导意见》中，进一步明确了城市房屋拆迁评估中房地产市场价格的估价原则，适用范围，估价目的，估价时点，估价标准，估价方法，估价程序，估价的技术路线，以及结果...

学习贯彻《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的几点体会

作者： 西安市城市房屋拆迁安置管理办公室　郝延军

2004年3月1日起施行的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下简称《规程》)，对进一步规范城市房屋拆迁行政裁决行为，维护拆迁当事人并侧重维护被拆迁人的合法权益将起到十分积极的作用。认真学习、全面、正确贯彻...

发展商应如何选择境外设计单位

作者： 重庆大学建设管理与房地产学院　叶堃晖

在国内房地产开发中，整合境外设计单位力量和品牌声誉，已成为房地产业一种常见现象。国外设计单位取费高、注重合同索赔、沟通有障碍、生活理念不同、思维方式不一样、设计标准不一等常常导致这种跨国合作失败。合...

浙江省房地产业的发展分析——现状、问题及对策

作者： 　叶庆祥; 景乃权

近些年来，浙江省房地产发展迅速，对扩大内需、促进消费、拉动经济增长做出了积极的贡献。但同时，浙江省房地产市场也存在着一些结构性问题和突出矛盾。因此，有必要对浙江房地产业的发展现状和存在问题进行分析，...

论房地产开发企业的核心管理环节

作者： 上海天祥华侨城投资有限公司　卢纯

房地产开发企业的核心在于其整合协调的管理职能，它本身并不存在高端的技术。从设计、施工、销售三个阶段来看，设计依靠设计院出图，施工依靠施工队建设，销售可以自行销售，也可以找公司销售。房地产开发企业，就...

潜心培育专业市场 成功运作商业地产

作者： 南通永兴国际车城发展有限公司董事长　吴涌钧

商业房地产如何既实现市场商铺旺销，又达到市场繁荣，可以说是当前商业地产运作的最重要的一个课题。南通永兴国际车城的初步实践，使我们有了一些认识和体会。

宏观调控下房地产商的融资渠道

作者： 中金投资（集团）有限公司投资部　龚斌恩

从2003年中央121号文件的出台，到2004年4-5月份一系列紧缩政策的推出，房地产业正面临着来自土地和信贷抽紧的双重压力。上半年的宏观经济数据虽然宣告宏观调控取得了显著成效，但煤电油运的持续吃紧，固定资产投资...

房地产企业如何“借壳上市”

作者： 　张育才; 袁新胜; 王金海

自2003年6月份“央行121文件”和7月份“土地公开招标”至今，接连不断的“金融新政”和“土地新政”对房地产进行降温，使项目开发自有资金门槛提高到35％以上，让房地产商感受到了近年来最严峻的资金“寒流”，企...

私募房地产投资基金的几种形式分析

作者： 　台玉红

房地产投资基金是产业投资基金的一种，它通过向投资者发行受益凭证，募集资金用于房地产业的集合投资，所获利润在扣除各项费用和税金后向受益凭证持有者发放。私募房地产投资基金是指向特定或固定的投资人募集的房...

商品房买卖合同纠纷中按揭银行的诉讼地位与实体权益之探讨

作者： 南开大学法学院　陈耀东

近些年，伴随着我国商品房交易的活跃，因商品房买卖合同产生的纠纷也越来越多。由于绝大多数购房者买房都要由银行提供按揭贷款，这样在购房者和银行之间就形成了比较复杂的按揭法律关系。购房者作为按揭人因向银行...

小区的会所、学校等设施应属于谁所有？

作者： 北京泰泽律师事务所　申黎; 何欣荣

近来，随着新的住宅小区不断地追求更高的品质，不断地完善小区的各项配套设施，也随着业主的维权意识不断在增强，开发商与业主针对小区的配套设施比如：会所、学校及幼儿园等的所有权归属问题发生了不少争议。这些...

土地使用权期满的后续问题研究

作者： 福建省漳浦县金诺房地产开发有限公司　何汉全

在我国，土地所有权属于国家和集体，为了在土地上建造建筑物，必须取得土地的使用权。而国家为了防止土地资源流失，规范土地交易市场，规定只能以划拨和出让两种方式取得土地使用权。对于以出让方式取得的土地使用...

“圈地热”会卷土重来吗？

作者： 东南大学建设与房地产系; 南京市房地产市场管理处　周咏馨; 潘文辉

1986年《土地管理法》出台后，土地的经济价值被挖掘和体现，土地市场也由此出现了三次较大规模的“圈地热”。每次“圈地热”发生后都伴随着政府部门至上而下的大整顿，但前两次的整顿没有走出“整顿-反弹-再整顿-...

德国的不动产物权登记制度

作者： 常州房产产权监理处　郭斌

一、德国不动产物权登记制度的基本法律依据 德国宪法《基本法》明确规定了对私有财产的保护。在德国，私有财产主要是指私人所有的土地所有权(含建筑物所有权)。因此，宪法为土地私有制及其保护提供了最根本的法律...