中国房地产杂志

调控，进行中

作者： 　晓刚

2006年10月18日，国务院召开常务会议，强调将房地产调控措施落实到每个城市；同日，监察部、国土资源部联合下发《于开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》，决定集中力量查处一批违反土地管理法律法规和政策规...

国民经济偏热，房地产能独善其身吗？

作者： 上海社科院城市与房地产研究中心主任　张泓铭

中国房地产近几年的发展存在较多的问题，一言以蔽之为偏热、偏乱。2005年至2006年，中央对此发过多次文件，语气之沉重、口吻之严厉，十分少见。同时，实施了一系列对于房地产发展的调控措施。今年以来，有不少报道...

当前房地产市场的若干走势

作者： 华东师范大学东方房地产学院院长; 上海易居房地产研究院院长　张永岳

关于当前房地产市场的走势，是人们十分关注但又见仁见智、难以得出统一结论的一个重要话题。应编者所邀，对此笔者就所能得到的数据及材料做一粗略分析，以求教于同仁。

当前我国房地产市场调控的两大节点

作者： 复旦大学经济学院　智佳佳

一、当前我国房地产市场调控的两大节点 2003年以来，我国从银行信贷、土地供给、政府责任、住房供给、被动需求、市场监控、住房保障、统计披露等方面进行了三轮的房地产市场调控。但是，调控效果并不理想，房价仍...

更为切实有效的土地调控——解读《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》

作者： 中国人民大学土地管理系　牛毅

2006年9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）正式出台，这是继2004年《国务院关于深化改革土地管理的决定》实行之后的又一项重大举措。《通知》针对土地市场中一些屡禁不止的违法...

六城市“十一五”住房建设规划扫描

作者： 　南方

2006年5月28日，建设部等九部门联合《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“十五条”），要求“各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布”。后建设部又发出通知，指出各地“十一五”住房建设...

从一则案例谈“当场发证”

作者： 　金绍达

当前我国正有越来越多的地方推行商品房权属登记当场发证。由于这一做法简化了办事程序、提高了工作效率、方便了群众，因此，受到了社会的好评。然而，商品房的权属登记涉及当事人的重大权益，在注重其工作效率的同...

“无籍房产”——一个应予关注的问题

作者： 　郑吉荣

无籍房产是指没有进行房产产权登记，未领有房屋产权证书的房产。由于种种原因，当前，每个城市都有一批无籍失管的房产。据有关专家估计，一些产权管理较好的城市，无籍失管的房产不会低于10％-15％，管理差的就更...

对房产交易和产权登记中几个常见问题的探讨

作者： 杭州房产交易产权登记管理中心　郑智华

一、关于未成年人等无行为能力人及限制民事行为能力人的房产交易和产权登记问题 对该类房产应注意两个问题。

房地产权属档案管理亟待解决的几个问题

作者： 盐城市房产交易登记中心　李红海

一、关于档案号编排方法问题 我国房地产档案规范管理起步较晚，《城市房地产权属档案管理办法》（以下简称《办法》）从2001年12月起施行，在此之前，各地根据本地情况制订不同的房地产档案管理模式。时至今日，各...

做好房地产档案协助执行的几点建议

作者： 湛江市房地产档案馆　窦红娣

房地产档案协助执行是指房地产档案管理部门通过提供房地产档案信息来协助公安、检察院、法院等部门对当事人房产实施产权限制，包括查封、续封、轮候查封、解封等内容。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法...

打造优质高效的服务平台——记“十五”期间跨越发展的盐城市房产交易登记中心

作者： 　吴旭

2003--2005年，盐城市房产交易登记中心连续三年被团中央和建设部联合授予全国“青年文明号”称号，并成为苏北首家荣获全国房地产交易与权属登记管理规范化先进单位的服务窗口。“十五”朗间，他们在盐城市房产局的...

原以个体工商户字号登记的房产，是否可以改登记为个人所有

作者： 　

河北省某市房管局产权处一位同行提问：有一位个体工商户，起了字号为“某市某某毛领行”。该个体工商户原先曾将一处房产登记为该字号所有，并已领取房屋权属证书，现要求将房屋权属改登记为其个人（与营业执照所载...

应建立统一公开的不动产档案查阅制度

作者： 合肥市房地产管理局产权处　朱程

物权公示的法理要求不动产登记内容应为公众所知悉。惟有如此，不动产登记这种物权公示方式方能为交易安全提供保障，所以不动产登记机关有存置登记簿，供公众公开查询的义务。从维护交易安全、贯彻公示公信原则的角...

分级分层——房屋产权信息公开制度探析

作者： 成都市房屋产权监理处　曾婷

目前，社会对房产信息的需求量不断攀升，而我国对房产信息利用的立法却有所滞后，各地实际情况也不尽相同，因此房屋产权信息公开的方式和程度受到局限，未能完全实现物权公示的基本功能，制约了房产市场的健康发展...

房地产营销策划现存问题与发展方向

作者： 华东师范大学商学院　李成玉

一、房地产营销策划观念的演进 1．楼盘观念阶段——销售策划 房地产策划概念于1993年前后出现，开发商的营销处于楼盘观念阶段，缺乏市场调研、消费者需求调查的意识，开发的项目充满了主观臆断。那时的策划依赖于...

本刊投稿要求

作者： 　

房地产企业的四大优势竞争战略

作者： 南开大学国际经济研究所　冉立文

依据迈克尔·波特的现代竞争理论，产业是由一群生产相近替代品的公司组成。而产业内的竞争主要来自进入威胁、替代威胁、买方侃价能力、供方侃价能力、现有竞争对手等五种竞争力。这五种作用力共同决定产业竞争力的...

改造“城中村”规划要先行

作者： 河南省长葛市房产管理局　孙春生; 梁福刚; 李春升

一、“城中村”存在的问题 近几年来，长葛城市建设发展很快，规划区以内的村庄数量很多，“城中村”规模急速膨胀。随着“城中村”改造步伐的加快，其规划、建设、管理也成了长葛市城市建设工作中的“热点、难点、...

欢迎订阅《中国房地产》杂志（月刊）

作者： 　

银行＋信托＋REITS：房地产融资创新组合

作者： 中国对外经济贸易信托投资有限公司　李庆平

一、国内目前常见的房地产融资渠道 国内目前常见的房地产融资渠道主要有：国内商业银行贷款、信托投资公司发行信托计划、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、海外私募基金、...

浅析个人住房贷款的风险与防范

作者： 南开大学金融系　何志慧

一、个人住房贷款面临的主要风险 个人住房贷款是一种中长期消费贷款，具有长期性、零售性和分期偿还等特点，其风险是逐渐积累和释放的。主要有以下五个方面：

信息传真

作者： 　

9月全国房价涨幅回落，北京：经济适用住房实行“内循环”，江苏盐城要求开发商公开房屋成本，房价屡“调”屡涨：要从观念上找原因，西安：采取限户型竞地价方式供地。

公益性拆迁的辩证界定

作者： 赣州市房地产管理局　赖德华

一、什么是公共利益 公共利益，又可称“公共事业”、“公共用途”等，是指关系广大公众全局、整体、长远的发展和利益，以公众性、公益性、非营业性为特征，它相对个体、局部利益而言，一般由国家或政府来代表。它...

中国房地产杂志社广告部启事

作者： 　

加强拆迁补偿安置资金监管需注意的几个问题

作者： 山西省忻州市房屋拆迁办公室　张振宇

国务院在2001年11月1日颁布施行了新的《城市房屋拆迁管理条例》，其中第七条规定：拆迁人在申请领取房屋拆迁许可证时应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的第五项资料为“办理存款业务的金融机...

探索城市房屋拆迁工作的综合保障体系

作者： 靖江市城市房屋拆迁中心　刘广德

当前，各地因拆迁矛盾纠纷引发的越级上访，赴省、赴京上访或群体性上访事件频频发生，有的上访事件因得不到及时处置，形成多年未决的历史遗留问题，造成信访案件的升级，即“缠访”。笔者认为，解决城市房屋拆迁矛...

解析宁波市的限价房政策

作者： 宁波市经济适用房建设管理办公室　陈本君

当前，限价房作为解决中低收入家庭住房问题的一项住房制度，已经在许多城市推广。对这项新的工作，应如何认识，各地有何具体的做法，欢迎大家来稿。

做好住房公积金“扩面”工作应注意的几个问题

作者： 宁波市住房公积金管理中心　林依法

大力推动各类企事业单位建立住房公积金制度，扩大住房公积金缴存的覆盖面，是各级住房公积金管理机构工作的重中之重。结合近几年自身的工作实践，我感到，要做好当前住房公积金制度扩面工作，必须重视解决以下几个...

住房公积金制度需要创新

作者： 上海市联创房地产研究所　傅尔基

为了进一步发挥住房公积金制度在住房保障体系中的重要作用，当前，必须对我国的住房公积金制度从制度体系、覆盖对象、保障层次、监督执法、风险防范等多方面进行创新发展。

住房公积金的使用范围应该扩大

作者： 浙江省海盐县审计局　俞胜佳

当前大多数地方住房公积金的使用范围仅局限于购房和购房还贷。国务院《住房公积金管理条例》虽然允许提取公积金支付房租，但必须是以“房租超出家庭工资收入的规定比例”为前提。这就使众多无力购房的中低收入群体...

抵押权对不动产抵押物从物及从权利的效力

作者： 　胡志刚

一、抵押权对不动产抵押物从物的效力 从不动产抵押权讲，不动产抵押物的从物是指已设立抵押权的不动产标的物的从物。不动产抵押物的从物，不能仅从静态上评价，而要从动态上观察。不动产抵押物的从物可分为两种：...

“买卖不破租赁”在房屋转租期间的适用

作者： 成都市房屋产权监理处　乔枫

“买卖不破租赁”旨在平衡当事人各方利益的同时来实现物尽其用。转租存续期间出租人出卖房屋，涉及“买卖不破租赁”规则的主要问题依受让方不同而有三种类型。

如何加强小区机械式停车库的租售管理

作者： 南京市城市建设开发（集团）有限责任公司　王超

当前，机械式停车库正离我们越来越近，而在租售管理中的有关问题也值得我们深入思考。 一、权属管理 1．地下空间的权属问题

宋棐卿旧居

作者： 　王应权（摄）

该楼建于1937年，为欧式二层砖木结构，红瓦坡顶、自成院落，环境幽雅。著名实业家、东亚毛呢纺织股份有限公司创始人宋棐卿先生曾在此居住过。

居住小区治安的维护与防范

作者： 北京市公安局海淀分局; 北京市泰泽律师事务所　李德奎; 申黎

当前，在业主与物业公司的纠纷中，许多与社会治安问题有关。因此，物业公司必须努力做好居住小区治安的维护与防范工作。 第一，应加强居住小区的硬件设施建设。比如：安装监控设施、报警器、楼宇对讲等设施。有统...

中小城市物业管理现状调查与思考——以保定为例

作者： 河北软件职业技术学院　吴健巍

一、保定市物业管理现状 保定市于1993年成立第一家物业管理公司，到2005年底已有注册物业公司172家，从业人员达5000余人。物业管理企业中，三级资质的171家，二级物业管理企业1家。物业管理企业由房地产开发公司成...

闲置土地的成因及对策

作者： 天津土地交易中心　徐红起

一、闲置土地形成的原因 形成闲置土地的原因是多种多样的。一是历史原因，因拆迁不到位、规划调整、资金不到位等原因影响开发进度，造成了“烂尾楼”、“烂尾地”；二是纠纷原因，包括司法查封、债务纠纷、居民纠...

2006年上半年南京土地市场分析

作者： 南京农业大学公共管理学院　高杰

2006年1—3月，南京市国有土地使用权公开出让公告共有3次，上市土地共有8幅，总面积达47．55万平方米，楼面地价1542元／平方米；成交6幅土地，总面积71．29万平方米，楼面地价为906元／平方米，成交的地块均为2005...

“数字房产”的运行环境及总体功能

作者： 常州市房产产权监理处　郭斌

常州市房产产权监理处经过一年多的时间，研究、设计、开发了《常州市房产地理信息系统》，实现了数字化管理房产产权产籍管理。该系统由传统的纯业务数据管理上升为图文一体化管理，于2005年5月全面投入使用，取得...

巩义市村民建房请专家设计

作者： 巩义市建设管理局　郜小霞; 郜泉州

为提升城市品位，加速乡村城市化建设，巩义市建设管理局本着建设功能齐全、布局合理、居住舒适、环境优美的村镇住宅原则，分别为一些镇村提供新颖楼房图案，为居民区、农民公寓设计了特色住房，引起了广大农民的兴...

江苏大丰国土、房管合作创新，方便群众

作者： 江苏省大丰市房管局　陆一川

江苏大丰市行政服务中心，在“依法、规范、便捷、高效、廉洁”宗旨指导下，市房管局和国土资源局在行政服务中心搭设的平台上，利用窗口相邻的优势，积极拓展思路合作创新，采取了如下措施：1．相互学习业务知识，...

哈尔滨大力推行拆迁补偿资金发放“一单式服务”

作者： 哈尔滨市拆迁办　冯秋果

哈尔滨市拆迁办继2005年推行拆迁补偿资金“登门送款”便民服务举措后，针对拆迁补偿资金发放环节中存在的矛盾问题，2006年再推便民新举措，全面推行拆迁补偿资金发放“一单式服务”。

房改房上市如何计税好

作者： 湖北省黄石市房屋产权产籍监理所　谌宏

按照国家建设部及财政部、税务总局等部门的若干规定。房改房上市的计税征收标准是和普通商品房一样的：即个人所得税税额=（转让总收入-房屋原值-转让费用）×0．20，但笔者对房改房的买卖套用此公式却有不同想法，...

文登市多策并举规范商品房交易秩序

作者： 文登市房地产管理局　邹良青

为进一步落实建设部等三部门《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[2006]166号），规范商品房销售行为，切实维护购房人合法权益，山东省文登市房管局采取多项措施，规范商品房交易秩序，取得了显著...

汶上县五条措施推动住房保障

作者： 山东省汶上县房地产管理局　蔡大虎

山东省汶上县房地产管理局把实施经济适用房建设、解决城市中低收入家庭的住房困难作为一项“民心工程”、“德政工程”来抓，取得了明显成绩。截至2006年8月，该县已经成功组织实施了总建筑面积10万平方米的经济适...

江西赣县采取五项措施稳定房价

作者： 江西赣县房地产管理局　曾华平; 李世明

江西赣县房管局最近出台了五条措施稳定房价。主要有五项措施：1．县房管局配合物价、税务部门对投机性和投资性购房进行经济调节，预防商品房非法炒卖行为；2．成立房地产交易监察大队，切实整顿和规范市场秩序，查...

历史风貌建筑的保护利用与旅游资源的开发

作者： 天津市保护风貌建筑办公室; 天津市南开区房地产管理局　傅建华; 曹以文

一、历史风貌建筑的保护和利用 历史风貌建筑具有不可再生的特点，一旦破坏，永远消失。因此，要想以历史风貌建筑为主线开发旅游资源，首先就要对历史风貌建筑进行保护和利用。对此，意大利有许多值得我们借鉴的地...

理念先进 科技领先强化市场监管

作者： 　

近年来，盐城市房地产市场持续升温，为促进房地产市场的健康发展，盐城市房产交易登记中心按照打造“数字房产”的构想，坚持瞄准同行业最高水平，运用现代化手段，加强了对市场的监管。

以人为本 创新创优 提供优质服务

作者： 　

盐城市房产交易登记中心肩负着市区房屋权属登记、产籍档案管理和房产市场管理等工作，从2003年开始，他们连续三年被团中央和建设部联合授予全国“青年文明号”光荣称号。在市房产局的正确领导下，中心领导班子带领...