中国房地产杂志

退地·暖市

作者： 　清风

●退地 近期，由于国家的宏观调控、市场的观望、项目销售不畅、银行银根紧缩，危及开发商的资金链，使一些开发商如何处置手中的土地就成为了一个棘手的问题。

预警准则在房地产预警运用中的误区与修正

作者： 华中师范大学经济学院　王贤磊; 陈峰

一、预警准则的误区 预警界限的确定一直是综合模拟预警法预警工作的重点和难点。由于上海、深圳等地较早开展了房地产预警研究，建立了房地产预警系统，其预警界限的确定方法选择较具代表性，他们使用的核心方法都...

西宁房地产业的发展战略

作者： 中国地质大学地球科学与资源学院　张晓容

一、西宁房地产业发展中存在的主要问题 近十年来，西宁房地产业以其在全市固定资产总投资中所占四分之一的分量，以及在促进城市建设、改善居民住房条件等方面的重要作用，已经成为推动全市经济社会发展的重要动力...

大城市房地产价格中短期趋势研究——以东部某市为例

作者： 　汪冬宁; 颜涛

目前，新建商品住宅价格的预测多采用时间序列分析等计量经济分析和基本面分析方法，预测效果通常并不理想。考虑到新建商品住宅与期货产品、股票等金融产品的相似性，本文采用金融研究领域中的供需基本面分析、波浪...

《房屋登记办法》中在建工程抵押权登记的理解与适用——《房屋登记办法》研讨之四

作者： 清华大学法学院　程啸

一、在建工程抵押的概念与特征 《物权法》第180条第1款规定，债务人或者第三人有权处分的正在建造的建筑物可以抵押。所谓正在建造的建筑物，显然是与已经建造完毕的建筑物相对应的概念。本来这种“正在建造的建筑...

房屋登记面积与规划许可面积应如何衔接

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　管建平

近年来，随着我国房地产业的快速发展和房地产价值的不断增长，在房地产开发建设中实际建筑面积超过规划许可面积的现象屡见不鲜。这类建筑在办理房屋产权登记时，如何处理好实际建筑面积与规划许可面积不一致的问题...

对以退房形式办理再登记的思考

作者： 南京市房管局产权市场处　张定一

近来，我们陆续发现部分购房人与开发企业相互配合，将己交付使用多年的房屋以变更合同或退房等形式，要求登记机关将产权登记在开发企业名下，从而逃避国家相关税费。在此我们列举一起典型案例进行探讨。

刍议预告登记制度的缺陷

作者： 成都市房屋产权监理处　文志敏

一、预告登记制厦法律规足的缺陷 （一）对《物权法》规定的理解 《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登...

房地产档案管理的目标：规范化、制度化、现代化

作者： 哈尔滨市房产住宅局开发区分局　解琳英; 赵迪秋; 王建林

一、整章建制，确保档案管理规范化、制度化 （一）建立健全内部管理规章制度 档案管理制度化建设是档案管理的一项重点工作。《城市房地产权属档案管理办法》虽然在宏观上对档案的管理、收集、整理、归档及利用作出...

浅探房屋登记簿的操作

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　王涛

一、登记簿记载的时间 《房屋登记办法》（下称《办法》）第七条对登记程序明确规定为：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。以此可以看出，登记簿记载的时间点应该在审核通过后立即生成，也就是说物的归属随着...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

作者： 中国房地产杂志社　

《房屋登记办法》实施后，登记机构应做好哪些业务上的调整

作者： 　

某市登记机构询问，《房屋登记办法》（下称《办法》）7月1日开始实施，对登记机构来说，除了要认真组织学习、做好宣传、培训等工作以外，在业务方面，应当做好哪些方面的调整？

夫妻房产离婚归并的四种处理方式

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　丁建中

为了深入研究探讨当前房地产管理工作中的新情况、新问题，特别是有关案例和疑难问题，本刊自本期推出“解案答疑”栏目，就某一案例或问题，约请有关专家或业内资深人士共同分析、解答、欢迎广大读者提供问题（案例...

关于共有物的分割

作者： 成都市房屋产权监理处　刁其怀

一、法理分析 本案实际关涉共有物的分割，要准确解答此问题，须对共有的相关法理作一梳理与介绍。

徽州民居

作者： 　宋刚

婚前按揭婚后共同还贷住房的权属登记

作者： 四川大学法学院　杨遂全

目前，对夫妻一方婚前以个人名义签订房屋预售合同，办理按揭手续并缴纳首付款，无论婚前还是婚后申请办理房屋所有权证的，也无论双方是否共同还贷或共同还贷的多少，许多人都主张应一概归属于房产登记簿上登记姓名...

探析：业主委员会的民事诉讼主体资格

作者： 南开大学法学院　何红锋; 李晓宁

根据《物业管理条例》的规定，业主委员会是依据管理规约或者法律的规定，在房地产行政主管部门指导下，并经过业主大会选举产生的，它是业主代表组成的代表业主利益、监督物业服务企业和广大业主履行管理规约的民间...

公有住房交易中需要解决的几个问题

作者： 天津市住房公积金管理中心　肖方桥

一、法律性质定位与衔接问题 公有住房使用权为何种性质的权利，在当今的法律框架体系下一直没有定论，这是在其交易时产生其他一系列问题的根本原因。它关系到公有住房使用权交易一系列制度设计、权益分配以及房地...

物权与产权、财产权的概念及其区分

作者： 　胡志刚

一、产权的概念及其与物权的异同 1．产权的概念 从法学角度讲，产权主要有三层含义：一是产权等同于所有权，即完备的产权。目前，产权概念等同于所有权概念的看法，在国内处于主流地位，如“产权置换”、“产权模...

上海：浦东按服务得分决定物业公司补贴比例

作者： 　

目前，上海浦东新区已经在沪东街道31个旧式小区展开试点，对符合相关服务标准的物业按照每平方米建筑面积每月不高于0．2元的标准进行补贴，以促进旧式小区物业管理改善。今后，这一做法还将在新区进一步推广。

深圳：退廉租房者不能转买经适房

作者： 　

目前，深圳历史上最大批量的一次保障性住房分配——6006套保障性住房的租售工作正在进行中。但是该市国土部门发现了一种怪现象，部分已享受低保及廉租房保障的家庭，最近前往民政部门退掉了低保及廉租房补贴（或实...

北京：首度公布土地储备计划，今年供地6100公顷

作者： 　

近日，北京市国土局公布，2008年北京市土地供应总量将控制在6100公顷左右，其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内。按照《北京市2008年度土地储备开发计划》规定，北京2008年度新增土地储备开发面积2800公顷，完...

2008年5月全国70个大中城市房价涨9．2％

作者： 　

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．2％，涨幅比4月低0．9个百分点；环比上涨0．1％，涨幅比4月低0．1个百分点。

天津：入住满两年购房人可直接申请房屋所有权登记

作者： 　

日前，天津市国土房管局做出规定：为保护购房人合法权益，确保购房人按时办理房地产登记，根据《天津市房屋权属登记条例》的有关规定，预购期房的房屋所有权预告登记权利人入住两年后，房地产开发企业未办理房屋初...

武汉：规范农村土地流转

作者： 　

近几年，大批农民进城务工，农村土地流转活动空前活跃。近日，武汉市农业部门出台相关规定，规范土地流转服务平台工作运行机制，为务工农民解除后顾之忧。

重庆：5年投资30亿元开发整理土地

作者： 　

近几年来，重庆市不断加大土地开发整理力度，有效地实现了年度建设占用耕地占补平衡和耕地总量动态平衡。

杭州：“夹心层”可以先租后买经适房

作者： 　

日前，杭州市专门起草《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》（以下简称《细则》），提出经济适用房今后允许“夹心层’，家庭“先租后买、租买结合”，缓解他们的购房压力。

建立城乡统一建设用地市场的必要性与可行性

作者： 成都市房屋产权监理处　洪运

一、问题的提出 在我国，随着社会主义市场经济体制的建立与不断完善，国有建设用地市场的规则已日趋成熟，为之服务的配套法律法规及政策基本成形。而集体建设用地受土地性质及土地用途的管制，仍然适用着与城市完...

小城镇建设土地供应保障机制探索——以天津为例

作者： 天津市城市规划设计研究院　马晓萱; 马春华

一、目前小城镇建设面临的土地供应问题 目前的小城镇建设中，对土地利用普遍存在着以下现象：忽视内部挖潜，外延扩展过快；占用耕地现象严重，耕地占补不平衡；低效利用土地资源、浪费严重。相对粗放的土地利用模...

房地产企业多元化战略之误

作者： 上海易居房地产研究院　杨红旭

近期，有则消息颇为引人关注：碧桂园董事会主席杨国强同意以13亿美元的价格收购香港电视广播有限公司（TVB）26％的股份。在这场收购战中，碧桂园击败了鼎鼎大名的黑石公司和凯雷公司。表面来看，这桩事有些令人诧...

房地产企业品牌价值的表现及提升机制

作者： 浙江大学房地产研究中心; 浙江大学管理学院　贾生华; 刘勇; 柳志明

一、房地产企业品牌价值表现四维度之间的关系 企业的品牌价值最终是顾客、市场、社会以及企业四种价值维度的综合，四种表现维度之间呈现出一定的因果关系。优秀的房地产企业品牌，拥有很高的消费者评价，市场上具...

快速周转是大型房企实现稳健快速成长的途径

作者： 浙江大学房地产研究中心　潘岳奇

一、房地产行业新形势：机遇与挑战并存 万科、中海、碧桂园、金地、绿城、华润置地、合生创展、富力、雅居乐、世茂房地产十家国内优秀大型房地产企业在各自的2007年报中对行业形势的判断基本一致，主要包含以下四...

万事必成 人能自信

作者： 　杨文涛

投资性房地产会计与税务处理的差异

作者： 辽宁师范大学会计系　迟丽华

近年来，随着我国经济的发展和投资理念的改变，对房地产进行投资已逐渐流行，甚至成为企业新的经济增长点。2007年1月1日在上市公司开始实施的新投资性房地产会计准则针对所有企业持有的以投资为目的的房地产的确认...

纪念改革开放三十周年

作者： 　李树祥

全力打造和谐人居——天津五一阳光·皓日园居住小区项目设计理念

作者： 天津津工房地产开发公司　张春

天津市“五一阳光·皓日园”为旧城改造项目，该项目白竣工以来先后获得了2006双节双优杯住宅方案竞赛金奖、天津市住宅产业现代化示范小区优秀奖、2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖、第七届中国土木工程詹天佑奖、200...

改进房地产企业人力资源管理的具体措施

作者： 中原工学院经济管理学院　李珊

一、房地产企业人力资源管理的现状 人力资源管理是指为了完成企业管理工作和总体目标，影响员工的行为、态度和绩效的各种企业管理政策、实践及制度安排。人力资源管理的内容具体包括从员工进入本组织、管理组织内...

房屋质量缺陷损失评估探讨

作者： 　杜鸣; 张蓬; 姜虹

当前，因房屋质量问题而引发的纠纷大量出现，在大型基础设施施工过程中对邻近已有建筑物造成损害也时有发生。对此，以往解决问题的方式有：各方当事人协商；到主管部门投拆、上访；通过司法程序等。但该类纠纷数量...

正确把握《物权法》实施后的城市房屋拆迁工作

作者： 泰安市城市建设房屋拆迁办公室　王正山

一、《物权法》实施后城市房屋拆迁的有关法律规定 《物权法》第42条规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收居民房屋的？还应当保障被征收人的居住条件。第148条...

南京在经济适用住房中推进“四节一环保”技术

作者： 南京市房产管理局; 栖霞建设股份有限公司; 东南大学　李进; 余薇; 黄安永

一、南京经济适用住房概况及“四节一环保”技术 南京自2002年以来，在市内江南八区规划建设经济适用住房50个项目，用地总面积近2万亩，总建筑面积1300万平方米，共15．66万套住房。截至2007年底，累计投资额达137...

住房公积金制度之创新

作者： 山东经济学院经济与城市管理学院; 济南市住房公积金管理中心　郭松海; 李侃

住房公积金制度建立了职工的自我保障机制，为城镇职工积累了一笔长期、稳定的政策性住房储金，使得住房保障与住房改革市场化有机地结合，既保障了城镇居民住房的基本需求，又能够促进住房资源有效公平配置。然而，...

按物业服务的公共产品属性处理物业管理纠纷

作者： 华中科技大学公共管理学院　杨承志

近年来，全国各地的物业管理纠纷普遍呈上升的趋势，有的矛盾甚至日益激烈。例如：2004年，重庆市南岸区金龙港湾小区的部分业主因不满意物业公司的服务，拒交物业管理费。物业公司也因收费减少，不得不减少工作人员...

以“物业”的名义“备战”奥运——“长城物业”试水国奥村物业服务前期统筹

作者： 深川市长城物业管理股份有限公司　唐锷; 曹柏松

2006年12月，在国家招投标中心产生了2008世界第一村——北京国奥村的物业服务机构。深圳市长城物业管理股份有限公司（以下简称长城物业）经历多轮筛选、考察和答辩，从众多竞标企业中胜出，成为国奥村的“大管家”...

中国房地产杂志社广告部启事

作者： 　

恭祝“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛圆满成功

作者：