中国房地产杂志

农村土地制度改革试点先行

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农村土地制度改革，这个议论了许久的话题，近期有了明确的时间表。今年1月，《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》由中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发，明确我国农村...

深圳：职工无房也可提取公积金

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据1月31日北京晚报：根据住建部、财政部和人民银行新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月。本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租；租住商品住房的需提供本人及配偶...

2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

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一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0．3％，最低为下降1．7％。

北京：“公积金缴费年限取消”系误读

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据2月2日北京晨报：近日，一条“外地人连缴5年公积金方可贷款限制取消”的新闻登上各大网站首页。北京市住房公积金管理中心表示，并没有这样的通知，此消息为误读。

天津：保障房新政——特殊单亲家庭孩子满14岁可租两居

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据2月12日今晚报：近日．天津市国土房管局下发了《市国土房管局关于完善住房保障有关政策问题的通知》（简称《通知》）。根据《通知》，特殊单亲家庭承租公共租赁住房的．单亲家庭成员为父女或母子关系且子女年龄...

广州：集体建设用地开发成住宅楼盘按违建查处

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据1月27日信息时报：近日，《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》（下称《试行办法》）正公开征求市民意见。其中规定，集体建设用地用于商品房地产开发和住宅建设将按照违法用地和违法建设相关规定查处。

合肥：新就业大学毕业生2015年底可申请公租房

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据2月10日合肥日报：按照国家关于廉租房、公租房两房并轨的政策规定，自2014年1月1日起．合肥市启动实施“两房并轨、分类保障、差别租金、分档补贴”政策，依据城镇家庭年人均可支配收入不同，将城镇住房困难家庭...

上海：明确不取消限购

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据1月28日每日经济新闻：在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化．仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户...

央行降准对楼市影响几何

作者： 　端木

中中人民银行宣布：自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点，预计释放资金规模约为6850亿元。在全球掀起量化宽松潮，我国经济下行压力大的背景下，降准让市场如久逢甘露，将促进实体经济向好，股市...

多地祭出救市新政

作者： 　大默

新年伊始，多地政府频繁祭出“救市地方版”。与去年相比，今年地方政府的救市举措，主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节，但这样能否挽救低迷的房地产市场？

制度变迁过程中的政府、企业和协会

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平

关于房地产经纪行业管理过程中政府和协会的作用问题，笔者已经在本专栏多篇文章中讨论过。最近广东省十一届政协召开第三次大会，在和省领导面对面的专题座谈时，笔者又提出了政府作为制度供给者角色的问题。

征收拆迁闯“难关”须强化党的领导——参观“古田会议”旧址后有感于棚户区改造工作

作者： 广州大学公法研究中心北京朗仕律师事务所　王达

几年来，笔者奔波于全国一些“城中村改造”、“旧厂房改造”以及“棚户区改造”的项目现场，为地方政府的征收拆迁工作提供法律支持的同时，虽也收获了自我提升、经验积累和许多项目疑难问题的破解，却总感觉想做的...

住房公积金制度在反思中前行——巡访邢台市住房公积金管理中心

作者： 《中国房地产》编辑部　方志

我国住房公积金制度建立至今已有二十余年，对于我国居民住房条件的改善，特别是住房新制度的建立都作出了历史性贡献。但由于制度发展的滞后，近年来住房公积金引发的质疑也不断传来。住房公积金制度现行机制问题何...

农村产权抵押制度的国际经验及启示

作者： 中国人民银行杭州中心支行　陈怡

当前，我国农村产权抵押融资受限，“三农”领域资金短缺，融资难、融资贵问题突出。党中央、国务院十分重视农村产权改革及抵押融资制度的建立，党的十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决...

深化农房产权制度改革增加农民财产性收入

作者： 成都市房屋产权登记中心　刁其怀

党的十八届三中全会提出，赋予农民更多财产权利，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。随着国家城镇化战略的实施，我国的城市化进程明显加快，大量农民涌入城...

集体经营性建设用地入市法律问题研究

作者： 上海天衍禾律师事务所; 华东政法大学　汪东; 蔡屏

前言 党的十八届三中全会审议通过了《中共中央关于深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）。针对土地管理制度改革，《决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村...

我国现行房地产税与房产税改革

作者： 泰安市房产交易中心　付涛

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税，目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所...

预购商品房抵押权预告登记转本登记的办理

作者： 　刘守君

《房屋登记办法》第六十八条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。据此可知，预购商品房抵押权预告登...

论不动产登记引入合规管理模式

作者： 南通市政务中心房产分中心　黄欢; 曲芳

合规管理是指金融机构等企业制定和执行合规管理制度，建立合规管理机制，培育合规文化，防范合规风险的行为。常用于银行监督管理工作，是银行实施风险管理的基础和核心手段。

关于房产测绘档案数字化管理的几点思考

作者： 天津市国土资源测绘和房屋测量中心　许春龙

随着我国社会主义市场经济的不断发展和完善，对外开放政策的不断深入和细化，经济体制、政治体制改革的不断深化和房产测绘事业发展的加快，传统的房产测绘档案管理模式已然落后于大数据时展的需求，必须加快房产测...

房屋登记中的几个具体问题

作者： 　

某县登记机构询问几个房屋登记中的具体问题： 一、当事人几年前就签订了房屋买卖合同，但没有及时到房屋登记机构办理登记手续。现在买方要求办理转移登记，但出卖人现在已患老年痴呆，不能辨认自己的行为，这种情...

以法治方式避免征地悲剧重演

作者： 中国土地勘测规划院　蒋仁开

2014年10月14日，云南省昆明市晋宁县晋城泛亚工业品商贸物流中心项目施工过程中，发生企业施工人员与富有村部分村民冲突事件。经公安机关调查和现场勘验，昆明市晋宁县晋城施工方与村民发生冲突共造成8人死亡（其...

非征收模式旧城改造项目收尾问题分析

作者： 成都市房屋征收管理办公室　江勇

旧城区改造除采用征收模式外，还可采用市场收购、自治改造等模式。对征收模式旧城改造而言，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、第二十八条明确规定了补偿决定与司法强制执行，其收尾问题有法规保障；而...

《行政诉讼法》修订后房屋征收工作的变化

作者： 江苏省盐城市房屋征收办公室　阮绍荣

党的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，首次以全会的形式专题研究部署全面推进依法治国这一基本治国方略，是促进国家治理体系和治理能力现代化的重大战略举措。十二届全国人民...

完善房屋征收体系重在依法——浅议房屋征收回迁安置问题

作者： 蚌埠市国有土地上房屋征收管理处　杨瑞荣

一、征迁安置工作困惑 征迁安置是项目改造关键环节，被征收人极为关注。被征收人能否按时顺利回迁，反映出政府在实施房屋征收项目中的科学决策和操作能力。在征收安置实践中，征迁安置工作遇到了许多问题，有些问...

股权并购信托模式纾困房地产融资难题

作者： 广州农商银行博士后工作站; 中山大学工商管理博士后科研流动站; 本田汽车(中国)有限公司　胡挺; 钟伟钱

一、金融同业整顿加剧房地产融资困境 中央相关部门出台一系列宏观调控政策，加上经济下行压力，去杠杆化路径明显。金融同业整顿限制非标资产买入返售，已于2015年1月1日起实施的《金融资产管理公司监管办法》对资...

新媒体：房地产计税价格争议处理的润滑剂

作者： 深圳市房地产评估发展中心整体评估部　李妍; 肖良生; 邹一旻

一、引言 随着我国房地产税改革的深入推进，房地产计税价格的争议问题日益突现。实践证明，解决争议最有效的模式是纠纷处理与信息披露并驾齐驱。在新媒体蓬勃发展的时代背景下，新媒体技术应用于房地产计税价格争...

隐名购房合同的效力认定

作者： 上海市金山区人民法院　叶锋

隐名购房合同，又称借名购房合同，是指当事人约定，一方（隐名人）经他人（出名人）的同意，将其出资购买的房屋登记于他人名下。当事人选择订立隐名购房合同的原因多种多样，有为了购买政策性保障住房，有为了规避...

如何实现住房公积金沉淀资金效益最大化

作者： 南京住房公积金管理中心　李伟

住房公积金资金使用效率不高，大量闲置，被长期沉淀在银行里，常常为社会人士所诟病。但在东部经济发达地区，如南京等地住房公积金管理中心的个贷比率已超过100％，根本不可能存在大量的闲置资金。即便如此，住房...

住房公积金支持公租房建设模式探析

作者： 天津市和平区房地产管理局　刘莉萍

根据2010年住房和城乡建设部等七部委联合下发的《利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见》要求，在确保资金安全、优先保证缴存职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下。可将50％以内的住...

住宅小区物业管理中政府行政监管的思考

作者： 深圳大学法学院; 广州市三旧改造办公室　魏秀玲; 杨承志

一、住宅小区物业管理中行政监督管理体制的确立 物业管理是指业主委托专门的机构和人员，依照合同和法律规定，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地，以经营的方式进行管理，对房屋区域周围的...

2015年1月70个大中城市新建住宅价格指数

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漯河市住房公积金管理中心 服务大局 务实为民

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漯河市住房公积金制度自1997年建立以来，在漯河市委、市政府的正确领导下，认真贯彻执行国务院和河南省《住房公积金管理条例》，以“服务全市工作大局和服务缴存职工”为宗旨，坚持“立足归集、突出使用、规范管理...