中国房地产杂志

业主大会法人化是否可行

作者： 　

关于业主大会法人化的讨论，存在争议。就在争议之中，一些地方也做了实践上的探索。2013年温州率先进行了尝试，开启了业主大会法人资格运行的先河。随后，深圳等城市也陆续跟进。这些城市的实践对明确社区共有产权...

资讯

作者： 　

2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有27个，持平的城市有9个。环比价格变动中，...

房地产税初稿成形：房产税＋城镇土地使用税

作者： 　端木

近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师透露，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。

70城房价环比涨幅扩大

作者： 　大默

近日，国家统计局了70个大中城市住宅销售价格的统计数据，6月房价环比上涨城市个数增加、涨幅略有扩大，同比降幅继续收窄。数据显示，6月70个大中城市里，有27个城市新房价格环比上涨，比5月增加了7个。二手房价格...

行业净化是否应该从源头做起

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平

上个月本专栏文章针对最近出现的行业乱象，提出了两个问题，问题一：如果一家公司属下的经纪人都不得不冒用其他公司的名义才能开展业务，那么这家公司这么做下去是不是太无趣了？问题二：对于这样的无序竞争，除了...

我国房改向何处去

作者： 　

两年来，我这个曾经参加和长期关注我国房改的老人，连续发表了十几篇文章。文章内容主要是反省我们（均包括我自己在内）在房改过程中宣传过的不当理念、下出的“昏招”和走过的弯路。在回眸历史经验教训的基础上，...

业主大会法人化：业主大会从社会组织向社团法人转变的研讨——“二、八、三、四”组织模式设计

作者： 北京和谐社区发展中心业主物业工作室　邵里庭

近年来，随着依法治同的深入，业主大会的社团法人问题已进入法治议程，不少城市已经开始试行业主大会法人制，这是社会治理的进步，值得称赞和支持。

关于进一步规范业主委员会运行的几点思考

作者： 温州市鹿城区民政局局长　陈黎华

随着城市房地产业的蓬勃发展，业主维权意识的不断提高，业主大会、业主委员会（以下简称业委会）的数量也进入快速扩张阶段。业委会在维护业主权益、组织邻里活动、化解矛盾纠纷方面发挥了一定的作用。但是由于业委...

社会组织参与社区管理的实践与思考

作者： 温州市业主和谐生活研究会会长　蒋成富

社区管理是城市管理的基础。当前，随着经济社会的迅猛发展，各种社会矛盾相伴而生，拆迁安置、农房改造、生态环境、安全生产、社会治安等交织凸现，社会不稳定因素增多。业主与业主之间，业主与物业之间，业主、物...

房地产市场调控长效机制构建思路探索

作者： 江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司　钟桂芬

2014年下半年以来，全国大部分“限购”城市逐步退出执行了为时3年之久的“限购”政策。总理在2014年的政府工作报告以及后续的多次讲话中部提及，房地产市场调控仅靠“限购令”是远远不够的，必须形成市场调控的长...

《不动产登记暂行条例》对登记实务的影响（三）——房、地登记单元的对接

作者： 无锡市房屋产权监理处　陈亚菁

房地产登记的客体是房和地．那登记时应以多大的房、多大的地为单位就是我们所说的登记单元。南于房、地具有不同特质，其对应的基本单元的内涵、标志、特征、代码编制方法都是不同的，但又由于两者有着天然的联系和...

如何做好＂村改居＂地区不动产登记--以厦门市为例

作者： 厦门市房地产交易权籍登记中心　黄雄鸣

根据《物权法》及《不动产登记暂行条例》，国有土地及集体土地范围内的不动产也应进行统一登记。但由于历史原因，我国很多城市和地区国有土地及集体土地范同不动产登记机构的设置、不动产登记的方法与标准并不一样...

有效期内的临时建筑物可以申请初始登记

作者： 　刘守君

临时建筑物的业主持用地、规划和竣工等手续向登记机构申请房屋所有权初始登记，登记机构可否办理？

不动产登记中的共有问题

作者： 常州市房产登记中心　刘翎艳; 张晶

案例介绍：方某一家在2007年购买了一套商品房，在2008年办理产权证时，写了方某和妻子李某、女儿小方（10岁）三个人的名字，三人的共有性质是共同共有。现在方某和妻子李某共同提出，要将三人共同共有的产权状况转...

由两个＂范围＂引发的问题及其思考

作者： 淄博市房管局产权监理所　崔文强

在房屋登记实务中，办理房屋抵押登记需要在登记簿中记载权利范围和担保范围这两个“范围”，通常很多作为抵押权人的银行都会将这两个范围统一填写为“全部”或者“部分”，如此看似毫无瑕疵，实则不然。

试说预告登记的终结程序

作者： 自贡市房屋权属登记中心　黄河

预告登记是《中华人民共和国物权法》首次以法律形式规定的不动产登记类型。该法第二十条第一款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议．为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告...

创新＂互联网＋＂服务为民新举措--秦皇岛市房产产权产籍监理处成效显著

作者： 秦皇岛市房产产权产籍监理处　秦方

2015年初，总理提出“互联网＋”概念．全同各行业都在思考如何构建“互联网＋”模式。秦皇岛市房产产权产籍监理处作为房屋登记窗口单位，把着眼点和立足点落在“服务”二字上，以“服务”为抓手，转变思维模式，创...

最高额抵押中的几个问题

作者： 　

某县房屋登记机构询问三个最高额抵押中的问题：一、申请最高额抵押登记时，提交的主债权合同是否只能是授信合同。而不能是借款合同？二、抵押期限与借款期限起止时间是否必须一致？三、在建工程是否可以设定最高额...

最高额抵押中的几个问题我国城市规模结构统计分析

作者： 清华大学土水学院城镇化与产业发展研究中心; 清华大学恒隆房地产研究中心　张红; 张毅; 周鹏

城市规模，可以用城区户籍人口（或常住人口）的数量，或城市建成区的面积来衡量。城市规模结构，通常是指不同规模的城市数量及相互关系，是衡量一个国家或地区城镇化发展特征的重要指标之一。为全面认识我同的城镇...

房地产企业工会工作的创新探索

作者： 中交一航局铁路分公司　程晟

新形势下，房地产企业工会能否认清形势、与时俱进、正确处理好新情况、新问题，并探索出符合时代和形势要求的房地产企业工会工作新思路，对于房地产企业未来的发展有着举足轻重的意义。

破解外来农民工住房保障难题--创设政策性出典住房

作者： 南通市房屋产权监理登记中心　黄欢

新型城镇化建设与农业现代化建设是相辅相成、相互促进的关系。鼓励外来农民工迁居城镇就业足新型城镇化建设的主要途径，也是转移农村剩余劳动力、着力增加农民收入、推动农业现代化建设的有效途径。但实际上大多数...

保障性住房供应体系之＂北京模式＂探析

作者： 北京工商大学经济学院　葛红玲; 宋佳佳

“十二五”期间，北京市确立了建设、收购100万套保障性住房的目标，较“十一五”期间的48．5万套翻了一番，建设任务艰巨。为保证建设任务的完成，北京市建立了以北京市保障性住房建设投资中心为依托的保障性住房供...

房地产计税价格争议：登记和评估方原因

作者： 哈尔滨工业大学深圳研究生院; 深圳市房地产评估发展中心; 南昌大学基本建设处　肖良生; 唐钰

房地产计税价格是指南具有特定资格的评估机构和评估人员运用适当的标准和技术独立、客观、公正地评估房地产市场价格并以其作为房地产税征收依据的房地产价格。随着我闰房地产税改革的进一步推进，在理论研究上，国...

浅析房屋征收决定公告容易出现的问题

作者： 贵阳市城市轨道交通有限公司; 贵阳市棚户区域中村改造办公室　杨畅; 杨国旗

《物权法》第四十二条第一款规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。目前我国正处于工业化、城镇化发展的重要阶段。工业化、城镇化是经济社会...

前期物业管理存在的问题及对策建议--以江苏省盐城市为例

作者： 盐城市住房保障和房产管理局　徐骋

住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》对前期物业管理的概念、责任等作出了界定，明确前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。近年来，盐城市市...

如何唤醒已售公房灭失后住房维修基金--以天津市为例

作者： 天津市房产总公司　王作稳

一、天津市已售公房住房维修基金政策 自1992年1月1日《天津市城镇住房制度改革方案》实施细则之八《天津市公有住房出售办法（试行）》以来，天津市公房出售工作已历经23年之久。为确保公房出售后房屋共用部位的维...

2015年6月70个大中城市新建住宅价格指数

作者：