中国房地产杂志

补房地产市场“平衡健康”的短板

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每每谈起房地产市场的状况，业界、学者都喜欢用“平稳健康”四个字来衡量。其内涵不外乎或是肯定？或是期待？或是无奈？

住建部：完善房地产宏观调控 坚持因城施策

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据9月7日《中国证券报》：住建部6日贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案。方案表示，完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用...

杭州：非本市户籍限购1套房

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据9月19日第一财经网：9月18日晚间，杭州宣布，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经杭州市政府研究决定。自9月19日起实施住房...

郑州：首套房住房公积金最高贷60万

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据9月21日新华社：近日，郑州出台涵盖土地拍卖、竞价制、公积金等9项内容的新规，被称为“郑九条”。根据规定，住房公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定：一是贷款金额不超过相应最高贷款限额；

53.7％的居民认为目前房价“高，难以接受”

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据9月19日和讯房产：据央行公布的2016年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，在全国50个城市2万户城镇储户中，53．7％的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0．3个百分点，42．9％的居民认为目前房价“可...

2016年8月份70、个大中城市住宅销售价格变动情况

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一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5．6％，最低为下降0.3％。

武汉：严查捂盘惜售、囤积房源

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据8月21日新华社：武汉市房管局近日《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》共7条，涉及商品房预售、售楼部公示、企业信用管理等。根据《通知》，未取得预售许可的商品房项目，...

天津：用手机就能开楼道门上电梯

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据9月13日《今晚报》：近日，天津市和平、河西、武清等区的30个大型居住社区及100多个站点已开始智慧社区试点。只需在手机上安装一个APP，就能打开小区的楼道门及上电梯，给居民带来了不少便利。

沈阳：支持毕业未超8年大中专毕业生购买商品住房

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据9月3日《第一财经日报》：沈阳市人民政府办公厅于9月2日印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》（以下简称《措施》），明确表示支持大中专毕业生购买商品住房。

楼市资本深入二线城市

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事件在G20峰会刚刚结束之际,杭州楼市迅速升温。多家媒体报道称,近期,杭州多个房地产项目开盘时遭遇购房者蜂拥,一些楼盘被加价抢购。购房者中,外地人被指占据相当的比重,其中有一部分为上海、江苏等地投资客。杭州...

房地产信托再度升温

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事件伴随着今年5月份以来各地“地王”频出,部分一二线城市的房价正以令人咋舌的程度上涨。与此同时,沉寂许久的房地产信托,也开始在2016年的后半程发力,发行市场不断升温。来自用益信托的统计数据显示,2016年1-8月...

南京首尝网上摇号拍地

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事件9月19日,南京持续四天的网上土地竞拍拉开帷幕,27幅土地迎来集中出让。此次,南京一改此前的现场竞价方式,开启了首次网上土地拍卖。共有5幅地块在19日公开出让,其中四幅地块为商业用地（G40、G41、G42、G43）,仅...

独家行为的分析框架

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平

独家问题是本专栏多次讨论过的问题。独家是对经纪人而言,其对应的另一方（业主方）是独家委托。另外还有与之类似的独权委托,按照美国的房地产经纪行业规则,独家委托方（业主）可以在委托合同期内自己售出房屋而不...

城市“地王”频出的冷思考

作者： 浙江大学土地科学与不动产研究所　刘卫东

近来我国一些大城市“地王”频出，根据有关资料统计，2006年1-8月全国已经出现单宗土地超过10亿元的地块300宗。表面上看，“地王”频出是房地产市场复苏的重要表现，许多城市房地产销售量和价格出现了上涨。

购房“加杠杆”：国际经验与风险防范

作者： 深圳市房地产研究中心　李宇嘉

一、背景：居民购房高杠杆风险甚嚣尘上近年来,我国居民房贷快速增长。2009年,我国居民房贷余额仅4.76万亿元,这一数字在今年6月份达到16.4万亿元。也就是说,房贷余额在不到7年的时间翻了4倍。同时,银行全面向居民“...

奋战七年 旧貌新颜——乌鲁木齐市棚户区改造工作简记

作者： 乌鲁木齐市棚户区改造工作领导小组办公室　

在我国许多城市,棚户区改造工作都被视为一项重要的民生工程。而在乌鲁木齐,这项工作更被视为是关系社会稳定、城市面貌、经济发展、民生民计等许多重大方面的系统工程,更是社会稳定和经济发展的重要抓手。因此,从20...

房产档案现代化管理的思考

作者： 南京市不动产登记中心　叶佳

随着计算机技术和网络信息系统的发展,现代化的管理手段以计算机网络系统为平台,采用数字化的管理方式,使管理水平不断提高。目前,在档案管理中基本已实现了数字化处理,将实物档案通过扫描或照相技术转换为电子档案,...

房地产登记档案数字化存在的问题和解决措施

作者： 连云港市房屋产权管理中心　张雪梅

一、房地产登记档案及其价值房地产登记档案是指房地产管理机构在房地产物权登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种形式的历史记录。房地产登记档案反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况,是城...

如何做好住房保障档案管理工作

作者： 余姚市住房保障中心　陈海燕

党的十八大以来,高度重视民生工作。持续增进民生福祉,是中国人共同的愿望和努力方向,其中住房保障工作就是事关社会和谐稳定的民生工程之一。随着社会保障制度的不断健全,人民群众对住房保障的要求也越来越高,并对...

对重庆市农林纳入不动产统一登记体系的探讨

作者： 重庆市不动产登记中心　胡渝清; 王胜蓝; 廖文婷; 陈畅

农业承包经营权和林权纳入不动产统一登记是对广大农户权益的保护,是《物权法》得以落地的体现。然而具体到不动产登记机构的办件层面,要保证登记的正确性需要有规范的登记业务、准确的权籍调查和成熟的信息平台作支...

房地一体化原则与区别化登记类型探析

作者： 无锡市不动产登记中心　陈亚菁

由于我国实行土地所有权归国家所有（部分属于集体所有）制度,因此对于房地产权利人而言,房屋和土地对应的两种权利存在着不同法律属性但又相互关联密不可分。不同之处如土地使用权具有使用年限限制,而房屋所有权归...

合同无效的房屋登记实务问题

作者： 福建省武夷山市房地产交易管理所　李炜

当事人持人民法院生效判决书,要求登记机关依据法院作出的买卖合同无效的判决,将诉争房产变更登记到原产权人名下,应如何处理？业界有两种观点,观点一认为作为变更登记原因文件的买卖合同被判决无效,登记自然无效,登...

利用不动产登记资料的利害关系人

作者： 南通市不动产登记中心　黄欢

《物权法》第十八条规定：权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。《不动产登记暂行条例》第二十七条规定：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供...

浅谈楼盘表的建立与应用

作者： 无锡市房屋交易管理中心　陈晖

一、对楼盘表的认识（一）楼盘表提出的背景2013年3月10日,经过全国两会授权通过的《国务院机构改革和职能转变方案》首次提出实行不动产统一登记制度。2013年11月20日,国务院第31次常务会议决定整合不动产登记职责...

房屋交易和产权管理亟需法律制度保障

作者： 泰安市房产交易中心　王尧; 付涛

我国不动产登记机构整合,结束了房屋交易和登记的一体化管理模式,同时也结束了房产管理部门借助登记抓房地产市场管理和房屋交易与产权管理的时代。新形势下的房屋交易和产权管理工作,必须以法制建设为保障、以信息...

父母和未成年子女间不动产转让的几个问题

作者： 　

某市登记机构询问：最近，我们对一起登记业务的处理产生了一些疑虑、父母要把自己的房屋卖给未成年子女，一部分人认为，在这种买卖合同中，只能由其法定监护人父母作为人在买卖合同上签字，这样就形成了由同一个人...

房地产企业知识产权保护体系的构建

作者： 北京广安置业投资公司　赵浩

随着房地产行业的飞速发展,人们对知识产权的保护意识逐渐加强,在实践中发生的知识产权侵权纠纷亦与日俱增,一些有先见之明的房地产企业已认识到知识产权对企业发展的重要性。本文旨在结合优秀地产企业的成功经验和...

贯彻落实五大理念 系统推进城市更新

作者： 广州市城市更新局　张丽; 江奇

党的十八届五中全会提出了创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念。五大发展理念,是我党关于发展理论的又一次重大创新,是引领未来一个时期国家经济社会发展实践、开创美好未来的一面理论旗帜。强调,理念是行动...

国际房地产税争议处理案例解析之二 凯拉索斯电影公司售后回租税基评估的争议

作者： 深圳市房地产评估发展中心　肖良生

售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售,然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人,再从出租人手里将该物品重新租回,此种租赁形式称为回租。一般采用这种租赁方式可使承租人迅...

国土房管政府信息依申请公开工作机制浅析

作者： 天津市国土资源和房屋管理局　段春祥

一直以来,征地、拆迁是社会矛盾的焦点。2008年《政府信息公开条例》施行以来,关于征地、拆迁方面的政府信息公开成为政府信息公开的热点。作为征地、拆迁工作的主管部门,国土资源和房屋管理部门政府信息申请量普遍...

房产系统联网与信息共享的设计和实现

作者： 沧州市房屋产权市场管理处; 天津市海河基础设施建设有限公司　赵曦; 李一超

为全面掌握房产基础信息及动态变化情况,提高行业管理和社会服务水平,增强政府部门对行业的监管能力,为科学制定房地产市场宏观调控决策提供依据,我处按照“依法规范、各司其职、信息共享、便捷高效、安全保密”的原...

服务农民工 助力“安居梦”——湖北省荆门市农民工住房保障探索

作者： 湖北省荆门市房产管理局　李智; 杨清华

“小康不小康,关键看老乡”。为农民工提供住房保障,对其顺利融入城市和实现市民化具有重要意义。在当前农民工市民化进程中,深化住房制度改革,保障其享有同等住房保障权利,实现“住有所居”已成为政府的重要工作和...

房地产行业人才智能云服务的供给侧改革刍议

作者： 上海市住房保障和房屋管理局人才服务考核评价中心　何伉; 宋汶龙; 傅益人

高度智能的云平台应该是基于房地人才网行业人才服务的前期、中期与后期的全程智能服务模式。新媒体环境下的人才云服务模式将会大大提高房地人才网、企业与人才的沟通效率,降低服务的空间与时间的阻碍,提升服务效能...

遗址保护与旅游开发之间的平衡

作者： 广州市英东中学　杨业启

大遗址占据我国自然文化遗址中相当大一部分,但目前国内从大遗址概念的界定到保护体系的建立均尚属空白。本文将从我国现有的大遗址保护与开发的相关状况入手,分析目前我国在大遗址保护上所存在的不足之处,与欧洲的...

2016年8月70个大中城市新建住宅价格指数

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