房地产企业财务分析存在的问题和策略

摘要：本文首先对房地产企业财务分析存在的问题进行了总结，并制定了符合房地产企业实际情况的财务分析工作改进策略，以期为房地产企业的发展提供新思路。

关键词：房地产企业；财务分析；问题；对策

一、房地产企业财务分析工作的重要意义

从当前房地产企业的运营情况来看，财务分析工作的实施，能为房地产企业经营决策的制定提供信息依据。在财务分析的过程中，财务人员将对资产负债表及利润表进行有效分析，在此过程中对财务状况进行有效掌握。在实施财务分析的过程中，房地产企业的资产负债结构将得到进一步明确，企业的经营人员可以在掌握短期偿债能力的基础上，实现对房地产企业资金周转的合理调整，进一步为房地产企业经营现状的准确判断提供必要支持。在房地产企业的经营过程中，财务分析人员对经营数据和财务数据进行有效分析，以确保科学判断房地产企业未来的发展趋势。有效提升财务指标分析质量，以便在合理制定企业发展决策的情况下，充分显现财务分析的重要价值。由此可见，财务分析工作的调整与优化，对促进房地产企业的高质量发展具有重要意义。

二、房地产企业财务分析存在的问题

1.未能充分创新财务分析方法

目前，房地产企业在制定财务分析实施策略的过程中，对房地产企业所处的市场环境调查不够充分，未能结合房地产企业的市场竞争需要，对财务分析方法进行合理的创新，导致房地产企业难以在改良行业环境的情况下，确保财务分析方法得到调整。一些房地产企业对当前的市场前景缺乏科学的预测，欠缺对利润率及负债额度的考察，导致房地产企业的财务分析工作无法在明确债务偿还能力的基础上进行，也使得财务分析工作的风险防控价值难以显现。部分财务分析方法的创新需要借助新型技术手段，但财务分析人员对新型技术的应用能力存在欠缺，未能运营新技术手段对房地产企业的财务分析工作加以总结，导致财务分析成本无法得到有效控制，也使得计算机技术的应用价值难以凸显。一些财务分析方法在探索改良的过程中，对于自动化技术的应用优势缺乏足够关注，未能对计算机网络系统的信息特征加以总结，导致财务分析方法的作用难以凸显，也使得财务分析所得结论无法在规避财务风险方面发挥更大的价值。部分财务分析方法在探索改良的过程中，对数据信息的采集缺乏足够重视，未能对信息的整理和计算手段进行科学调整，导致财务分析工作无法获得自动化技术的有效支持，也使得不同类型的财务分析方法无法在实施时进行互补，无法满足财务工作的创新需要。一些房地产企业的财务人员对当前市场格局缺乏关注，导致财务分析结论无法为投资决策提供必要支持，也使得财务分析工作的重要价值难以充分显现。

2.财务分析数据的真实性较低

维护财务数据的真实性是保证财务分析结论得到有效应用的关键。但部分财务分析工作在实施过程中，未对利润表的构成情况予以足够的重视，同时也缺乏对资产负债信息的考察，未能对基本报表数据进行合理有效的应用，导致财务分析工作无法在精准反映企业经营情况方面取得进展，也使得财务指标的分析无法与房地产企业的实际经营特征相符合。一些财务分析人员虽然具备提高数据真实性的愿望，但对基础性工作的价值认知存在不足，未能对财务事项进行调整，导致会计政策的指导价值难以显现，也使得财务分析无法在预测企业发展前景方面发挥作用。一些房地产企业在探索提高财务分析数据真实性的过程中，对财务指标数据的完整性关注程度较低，缺乏对重要资源的有效掌握，导致财务分析人员无法保证对报表内容的足够了解，也使得汇总数据的应用价值无法体现。部分财务分析工作在实施过程中，对财务报表附注设置情况缺乏有效关注，未能实现对汇总数据的灵活调整，也使得财务分析工作无法在明确房地产项目投资价值的过程中发挥积极作用。

3.财务分析制度尚不完善

房地产企业财务分析工作比较复杂，唯有保证财务分析制度得到调整优化，才可以更好地满足房地产企业的发展需要。但一些财务分析制度在设计的过程中，缺乏对房地产企业特征的关注，未能充分开发出财务分析制度的指导性价值，导致财务分析制度的内容无法具备更高的包容性。部分房地产企业对财务分析具体任务的操作情况缺乏有效的考察，未能在制度的帮助下，提高财务分析方法的合理性，导致财务分析工作的统一性与科学性有待提高，也使得财务分析制度的重要价值无法凸显。

4.财务分析工作的定位缺乏合理性

目前，一些房地产企业虽然尝试了财务分析工作的改革创新，但对财务分析工作的合理定位缺乏有效关注，未能对财务分析工作的主要价值进行全面总结，未对影响房地产企业发展的相关因素进行探究，导致财务分析工作难以在凸显自身价值的情况下得到合理定位，也使得财务分析无法在提高生产效益方面发挥更大价值。在财务分析工作探索和改良的过程中，企业内部相关部门及人员未进行有效的协调与配合，未对财务分析工作的合理定位提供有力支持。部分房地产企业在探索调整财务分析工作定位的过程中，对财务分析人员的劳动成果缺乏足够的重视，未对财务分析结论的应用价值予以肯定，导致财务分析工作无法获得一线人员及相关领导的有效支持，也使得财务分析工作与房地产企业其他业务工作难以进行有效配合。房地产企业在财务分析工作的过程中，对企业经营管理模式的构成情况缺乏足够重视，未对财务分析质量的影响因素进行全面总结，导致财务分析结论难以为财务工作方法的创新提供有力支持。

5.财务分析结果的利用率较低

目前，很多房地产企业虽然开展了财务分析工作，但未能将财务分析结论进行充分的应用，未能结合房地产企业的业务情况，实现对数据表现形式的创新与调整，导致财务分析的重要价值难以体现，也使得财务分析结果的利用率较低。房地产企业在探索提高财务分析结果利用率的过程中，简单沿用传统的财务分析结果统计方式，导致习惯性分析的占比过高，虽然可以提高财务分析信息的上报率，却无法实现财务分析结果应用价值的有效开发。一些房地产企业在财务分析内容的运用方面存在不足，导致房地产企业无法凭借财务分析结论制订业务改革方案，难以发挥财务分析结果的重要价值。

三、房地产企业财务分析工作的优化策略

1.加快改良财务分析方法

房地产企业需要对本行业的发展前景进行科学预判，在制定财务分析方法创新策略的过程中，要尽可能提高企业的利润水平，并保证企业的负债率控制在合理区间，使企业在债务偿还能力得到优化的同时，具备更加理想的发展潜能。要想实现房地产企业的可持续发展，就必须加强对现代化技术手段的关注和应用，运用现代化技术手段可以提升对财务分析效率。在当前信息技术高速发展的背景下，有效运用现代化技术手段能实现对财务信息的高效存储，通过数据存储及信息的高质量采集，为财务分析方法的创新提供有力支持。房地产企业一定要加强对财务分析自动化的研究，尤其要对不同类型的财务分析方法进行有效应用，使其能相互补充，使各类财务分析方法的局限性得到有效解决，从而进一步提升财务分析的价值，为房地产企业制定发展决策提供有力支撑。

2.提高财务分析数据的真实性

房地产企业在制定改革策略的过程中，一定要确保财务分析数据的真实性，这对房地产企业的发展有着深远意义。通过对利润表及资产负债表的有效分析，提高房地产企业信息的分析质量，以便在明确基本信息的情况下，更好地掌握房地产企业的经营状况，为房地产企业的健康发展保驾护航。房地产企业需要结合当前的经营情况，合理制定企业财务分析方案，使企业能结合当前的具体需求制定信息和数据的调控方式，并保证在精准预测企业发展前景的情况下，凸显财务分析工作的重要价值。房地产企业的财务工作者还必须加强对董事会报告制定的关注，尤其要对房地产企业的具体经营信息加以总结，使房地产企业能够在明确经营信息特征的情况下，为财务指标的灵活设置提供帮助，以便在深度挖掘财务报表相关数据的基础上，更好地提升财务数据的真实性，为房地产企业制定发展决策提供支持。房地产企业还需要对财务报表数据的特征加以研究，尤其要对汇总性质数据的价值进行总结，克服会计报表数据分析的难点。房地产企业还需要加强对财务附注情况的关注度，使汇总数据的负面影响得到有效控制，确保实现对各类型投资项目的精准判断，为房地产企业制定发展战略提供更有价值的依据。

3.加快完善财务分析制度

房地产企业需要结合本行业的特点，扩大财务分析范围，对财务分析工作需要面对的复杂局面进行深入研究。房地产企业必须建立健全财务分析制度，并定期对财务分析制度进行考察，还需对财务分析制度的内容特征加以研究，确保财务分析目标的科学性。在制定财务分析制度的过程中，一定要结合房地产企业财务分析任务的具体要求，对现有制度的应用价值进行科学预判，使房地产企业可以在制度因素的帮助下，切实提高财务分析任务的完成水平，从而凸显财务分析的重要价值。房地产企业需在完善财务分析制度的前提下，提升财务分析的有效性，确保财务分析的引导作用得到进一步凸显。

4.提高财务分析工作的定位合理性

房地产企业在财务分析制度的设计过程中，一定要加强对财务分析结论应用价值的总结，使财务人员能更清晰地了解财务分析价值，以此提高财务分析定位的高度。房地产企业需要对现阶段的效益增长原理加以总结，在制定财务分析工作方案的过程中，一定要根据企业目标及既定任务不断完善财务分析方案，使房地产企业能对财务分析工作有更清晰的了解。房地产企业还需要对下属各部门的配合情况予以重视，确保财务分析人员在进行分析工作时，全业务流程的相关部门及人员都能予以配合，分析工作的顺利进行，能为房地产企业的优化发展提供有利条件。要加强考察相关部门及人员是否配合，尤其要保证财务人员的劳动成果获得足够重视。另外，需在合理分配房地产企业资源的基础上，保证财务分析结论的应用价值得到有效利用，为房地产企业的高质量发展提供有利条件。房地产企业还需要对现有的经营管理模式进行调整，凭借高质量的财务分析为经营策略的制定提供有利依据。

5.提高财务分析结果的利用率

房地产企业必须提高财务分析结果的利用率，并将其作为重点关注的问题，尤其要使用数据形式对财务分析结果的进行展示，保证在财务分析指标的指导性价值得到凸显，同时有效提升财务分析结论的参考质量。房地产企业还需要对财务分析进行阶段性总结，既要保证财务分析结果统计报告具备足够的规范性，也要提高财务分析结果实际的利用率，以确保保证房地产企业发展战略的制度有据可依。

四、结语

国内的房地产行业已从高速发展逐渐过渡到平稳发展的态势之下，但就目前房地产行业的现状来看，财务工作的相关问题也在一定程度上阻碍着房地产企业的健康发展，有效运用财务分析手段对房地产企业存在的相关问题进行处理，能为房地产行业的健康发展提供有力支持。

综上所述，高质量的财务分析能推动房地产企业的持续发展，本文结合了房地产行业的特征，对财务分析工作的重要意义进行了总结，制定了提高财务分析工作质量的具体策略，以确保房地产行业实现更高质量发展。

作者：王锋 单位：青岛中科信置业有限公司